中原地产CVI指数近期表现与展望 - 本周中原地产CVI最新报76.05点，较上周的74.30点上升1.75点，结束此前5连跌并企稳于70点以上水平 [1] - 指数连续12周处于60点以上的看好区，预示香港楼价继续向好 [1] - 展望CVI于2026年首季将继续企稳在看好区 [1] CVI指数与香港楼市的近期动态关联 - 2024年2月底香港政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI从14.49点低位连升9周，曾升至73.73点 [1] - 同期中原城市领先指数CCL由143.02点低位止跌回稳，并在144点到148点之间窄幅徘徊 [1] - 其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻 [1] CVI指数与楼价的调整阶段 - 2024年6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于看淡区，反映楼市进入调整阶段 [2] - 同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅 [2] - 2024年9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，向上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳 [2] 2025年以来的市场波动与影响因素 - 2025年1月美国总统特朗普上台后，贸易战升温及美联储放缓减息步伐等因素影响全球经济及政治环境 [2] - 1月底CVI结束连续13周于50点好淡分界线上下反复的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限 [2] - 同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持 [2] 2025年中后期的市场转折与回升 - 2025年4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，楼价亦持续窄幅回落 [2] - 5月初拆息急跌并持续低企，CVI曾连升8周，7月底至9月中更连续8周企稳60点以上，同期楼价靠稳微升 [2] - 2025年9月重启减息后，CVI连升7周，升穿并企稳80点水平，楼价稳步向升 [2] 当前楼价表现与关键低位对比 - 最新CCL报145.01点，较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升7.29% [2] - 最新CCL较香港财案放宽印花税后的低位上升7.50%，较减息周期前的135.86点低位上升6.73% [2] - 2025年楼价暂时累计上升5.35% [2] 银行按揭政策与利率环境展望 - 香港有大型银行延长定息按揭计划至2026年4月底，CVI结束5连跌，显示银行按揭取态保持乐观积极 [1] - 现时最优惠利率下调至历史低位水平，预期美国持续减息，香港拆息有望向下，继而扩大按揭利率下调空间 [1] - 正面因素加上传统新年旺季，支持CVI展望 [1]

香港楼市动态 - 本周CVI报59.79点，较上周57.69点上升2.10点，连升7周共23.60点，创2024年5月后逾1年新高 [1] - CVI近7周突破40点和50点关口，接近60点上限，预示楼价可能止跌回稳 [3] - 新盘销售理想及拆息大跌带动H按息回落，银行按揭态度转趋乐观，二手成交增加 [3] 楼价指数及区域表现 - CCL最新报136.13点，2025年上半年楼价暂跌1.10% [3] - 143个CCL成份屋苑中62.9%（90个）估价下跌，港岛72.5%、九龙47.5%、新界东65.5%、新界西67.6% [3] - 估价跌幅达3%或以上的屋苑共38个，占下跌屋苑的42.2% [3] 大型屋苑估价变动 - 新界西有10个大型屋苑估价下跌超3%，港岛7个、新界东6个、九龙4个 [4] - 跌幅前五大型屋苑：蝶翠峰3期跌9.31%、和富中心跌8.78%、翠怡花园3期跌8.77%、缙城峰跌8.32%、天赋海湾1期跌8.09% [4] 豪宅屋苑估价变动 - 港岛10个、九龙1个豪宅屋苑估价跌幅超3% [4] - 港岛聚贤居跌11.64%、地利根德阁跌10.12%、贝沙湾2期跌9.62%，九龙凯旋门仅跌3.21% [4] 逆市上涨屋苑 - 39个CCL成份屋苑估价逆市上升1%以上，九龙占19个、港岛8个、新界西8个、新界东4个 [5] - 大型屋苑升幅前三：鲤景湾逸星阁超5%、丽都花园近5%、黄埔花园5期近5% [5] - 豪宅升幅最高为港岛宝翠园1期，按半年升8.21% [5]