中原地产CVI指数近期表现与展望 - 本周中原地产CVI最新报76.05点，较上周的74.30点上升1.75点，结束此前5连跌并企稳于70点以上水平 [1] - 指数连续12周处于60点以上的看好区，预示香港楼价继续向好 [1] - 展望CVI于2026年首季将继续企稳在看好区 [1] CVI指数与香港楼市的近期动态关联 - 2024年2月底香港政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI从14.49点低位连升9周，曾升至73.73点 [1] - 同期中原城市领先指数CCL由143.02点低位止跌回稳，并在144点到148点之间窄幅徘徊 [1] - 其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻 [1] CVI指数与楼价的调整阶段 - 2024年6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于看淡区，反映楼市进入调整阶段 [2] - 同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅 [2] - 2024年9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，向上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳 [2] 2025年以来的市场波动与影响因素 - 2025年1月美国总统特朗普上台后，贸易战升温及美联储放缓减息步伐等因素影响全球经济及政治环境 [2] - 1月底CVI结束连续13周于50点好淡分界线上下反复的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限 [2] - 同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持 [2] 2025年中后期的市场转折与回升 - 2025年4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，楼价亦持续窄幅回落 [2] - 5月初拆息急跌并持续低企，CVI曾连升8周，7月底至9月中更连续8周企稳60点以上，同期楼价靠稳微升 [2] - 2025年9月重启减息后，CVI连升7周，升穿并企稳80点水平，楼价稳步向升 [2] 当前楼价表现与关键低位对比 - 最新CCL报145.01点，较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升7.29% [2] - 最新CCL较香港财案放宽印花税后的低位上升7.50%，较减息周期前的135.86点低位上升6.73% [2] - 2025年楼价暂时累计上升5.35% [2] 银行按揭政策与利率环境展望 - 香港有大型银行延长定息按揭计划至2026年4月底，CVI结束5连跌，显示银行按揭取态保持乐观积极 [1] - 现时最优惠利率下调至历史低位水平，预期美国持续减息，香港拆息有望向下，继而扩大按揭利率下调空间 [1] - 正面因素加上传统新年旺季，支持CVI展望 [1]

香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报140.25点，周环比上升0.62%，连续三周上升累计升幅达2.30%，指数创59周新高[1] - CCL较2025年3月财政预算案前的低位134.89点上升3.97%，较2024年9月首次减息前的低位135.86点上升3.23%[1] - 2025年至今CCL累计上升1.90%，若再上升2.77点或1.98%即可达到第四季度目标143.02点[1] 细分市场指数走势 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.88点，周环比上升0.18%，创64周新高，连续三周累计上升2.17%[2] - CCL（中小型单位）报140.51点，周环比上升0.44%，创63周新高，连续三周累计上升2.27%[2] - CCL（大型单位）报138.90点，周环比显著上升1.59%，创21周新高[2] 区域楼市价格动态 - 九龙CCL Mass报139.63点，周环比上升0.65%，为今年次高水平[3] - 港岛CCL Mass报140.75点，周环比微升0.07%，连续两周累计上升2.89%，为今年第四高水平[3] - 新界东CCL Mass报153.64点，周环比下跌0.12%，连续两周累计下跌0.63%，仍为今年第五高水平[3] - 新界西CCL Mass报129.50点，周环比下跌0.14%，指数仍为今年次高水平[3] 2025年各指数累计表现 - 2025年主要楼价指数累计变动为：CCL Mass上升2.71%，CCL（中小型单位）上升2.56%，港岛区指数上升1.57%[3] - 九龙区指数表现最佳，累计上升4.35%，新界东指数累计上升3.54%，新界西指数累计上升0.89%[3] - CCL（大型单位）是唯一下跌的主要指数，2025年累计下跌1.38%[3] 市场事件与未来展望 - 美联储主席于8月下旬暗示9月可能减息，此消息刺激香港楼市气氛转向正面[1] - 市场认为落实减息后买家入市信心转强，有助于释放更多二手购买力，香港楼价升势可能持续[1] - 近期多个新盘推售，包括大埔上然3期推售140个单位，其影响将于2025年10月中旬公布的CCL才开始反映[2]

香港楼市动态 - 本周CVI报59.79点，较上周57.69点上升2.10点，连升7周共23.60点，创2024年5月后逾1年新高 [1] - CVI近7周突破40点和50点关口，接近60点上限，预示楼价可能止跌回稳 [3] - 新盘销售理想及拆息大跌带动H按息回落，银行按揭态度转趋乐观，二手成交增加 [3] 楼价指数及区域表现 - CCL最新报136.13点，2025年上半年楼价暂跌1.10% [3] - 143个CCL成份屋苑中62.9%（90个）估价下跌，港岛72.5%、九龙47.5%、新界东65.5%、新界西67.6% [3] - 估价跌幅达3%或以上的屋苑共38个，占下跌屋苑的42.2% [3] 大型屋苑估价变动 - 新界西有10个大型屋苑估价下跌超3%，港岛7个、新界东6个、九龙4个 [4] - 跌幅前五大型屋苑：蝶翠峰3期跌9.31%、和富中心跌8.78%、翠怡花园3期跌8.77%、缙城峰跌8.32%、天赋海湾1期跌8.09% [4] 豪宅屋苑估价变动 - 港岛10个、九龙1个豪宅屋苑估价跌幅超3% [4] - 港岛聚贤居跌11.64%、地利根德阁跌10.12%、贝沙湾2期跌9.62%，九龙凯旋门仅跌3.21% [4] 逆市上涨屋苑 - 39个CCL成份屋苑估价逆市上升1%以上，九龙占19个、港岛8个、新界西8个、新界东4个 [5] - 大型屋苑升幅前三：鲤景湾逸星阁超5%、丽都花园近5%、黄埔花园5期近5% [5] - 豪宅升幅最高为港岛宝翠园1期，按半年升8.21% [5]