文章核心观点 - 父母以1美元将房产出售给子女的“1美元契约”是一种代价高昂的遗产规划错误，美国国税局会将其视为赠与，从而触发“结转税基”规则，导致子女未来出售房产时面临巨额资本利得税账单[1][2][4] - 通过生前信托、Lady Bird契约或死亡转移契约等工具进行遗产规划，可以在避免遗嘱认证的同时，为子女保留“税基提升”的税收优惠，从而显著降低甚至免除未来的资本利得税[6][8] 税务处理机制 - 美国国税局将1美元出售房产的交易视为赠与，并适用“结转税基”规则[4] - 根据“结转税基”规则，受赠人继承赠与人的原始购买成本作为税基，未来出售时需就售价与此低税基之间的差额缴纳资本利得税[5] - 相比之下，通过继承获得的资产适用“税基提升”规则，税基将调整为继承人获得资产时的公平市场价值，从而大幅减少甚至消除应税收益[6] 具体案例与财务影响 - 案例假设：父亲数十年前以8万美元购入房产，当前价值60万美元[7] - 若通过“1美元契约”转让，女儿继承父亲8万美元的原始税基，未来以60万美元出售时，应税收益为52万美元，需据此缴纳资本利得税[7][8] - 若通过继承获得房产（税基提升至60万美元），女儿出售时应税收益可能接近零，从而避免高达52万美元的潜在税负[6][8]