2025 Second Quarter Earnings Conference Call July 31, 2025 Aaron Musgrave Vice President, Investor Relations 2 FORWARD-LOOKING STATEMENTS Safe Harbor This presentation includes forward-looking statements within the meaning of the safe harbor provisions of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and the Federal securities laws. They are not guarantees or assurances of any outcomes, financial results, levels of activity, performance or achievements, and readers are cautioned not to place undue re ...

Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用股息增长股票为基础，结合商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，以提升投资收入并保持与传统指数基金相当的总回报 [1] - 创建了增长与收入的混合系统，总回报与标普500指数相当 [1] 投资组合构成 - 投资组合包括经典股息增长股票、商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 该策略旨在高效提升投资收入，同时保持与传统指数基金相当的总回报 [1] 分析师背景 - 分析师白天是金融分析师，业余是资深投资者，专注于市场中的高收益机会 [1] - 擅长分析股息股票和其他资产的长期增长潜力 [1]

Analyst's Disclosure:I/we have a beneficial long position in the shares of SCHD, O, PM, RY, AAPL, T, MA, MAIN, JNJ, BAC, ARCC, TCPC, BTI, BHP, MSFT, NKE, XOM, HDV, VICI, BLK, RQI, PFE, MO, SCHO, PEP, GOOG, JPM, V, KO, BRK.B, LIN, BEP, BBSEY, AMZN, PYPL, PBR, RIO, NEE, CNQ, ARE, UL, NVO, NVS, ALIZF, LVMH either through stock ownership, options, or other derivatives. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no ...

公司股息表现 - 公司以"月度股息公司"著称 拥有30年连续股息增长记录和111次季度股息上调 当前股息收益率达5.7% 高于同业Agree Realty Corporation的4.31%和NNN REIT的5.42% [1] - 年内股价上涨超5% 表现优于Agree Realty和NNN REIT等同业 但略逊于标普500指数 [2] 业务基础与资产质量 - 资产组合覆盖美国50个州及欧洲7国 拥有15,600处物业 91%租金收入来自抗周期的非必需零售和服务业租户 [5] - 信用评级为Moody's A3/S&P A- 资产负债表稳健 业务模式对电商冲击具有防御性 [5] - 过去十年从零售REIT转型为多元化实体 通过布局工业地产降低传统零售风险 [6] 增长战略与投资布局 - 2025年Q1已部署13.7亿美元投资 初始现金收益率7.5% 全年目标投资额40亿美元 瞄准全球14万亿美元净租赁市场 [9] - 拓展游戏娱乐(波士顿Encore、拉斯维加斯Bellagio)和数据中心(与Digital Realty合作)等新兴资产类别 [7][8] - 重点发展欧洲市场以推动长期增长 实现跨地域跨行业多元化 [7][9] 财务指标与估值 - 债务规模达276亿美元 2025年Q1利息支出同比上升11.5%至2.684亿美元 [10] - 远期12个月P/FFO为12.97倍 低于零售REIT行业平均14.41倍 但较NNN REIT的12.32倍存在小幅溢价 [12] - 2025年Q2及全年AFFO每股预测微幅下调 2026年预测同样出现1美分下修 [11] 行业比较与市场定位 - 在零售REIT行业中估值具有相对优势 但Agree Realty的16.18倍P/FFO显示其更受市场青睐 [12] - 作为标普500股息贵族成分股 在收益型投资组合中保持核心地位 但需关注利率敏感性和租户质量 [1][13] 发展前景评估 - 多元化战略增强长期可持续性 但宏观不确定性和关税问题可能影响租户租金支付能力 [10] - 当前Zacks评级为"持有" 建议投资者等待更明确的宏观信号后再做配置决策 [14][15]

社区推广 - 提供2周免费试用机会以吸引新会员加入 [1][2] - 社区在Seeking Alpha平台拥有2000多名会员 [1] - 获得400多条评价且保持5/5的完美评分 [1] 优惠活动 - 限时提供大幅折扣的会员费率 [2]

AI替代人力趋势 - 客户服务岗位正被AI快速取代 某软件公司使用AI模型后客服成本降低95% [4] - 微软等科技巨头大规模裁员销售团队 用AI软件替代数千人力 [4] - 亚马逊CEO明确表示未来企业将减少人力 AI因更廉价高效成为首选 [5][6] AI基础设施需求激增 - ChatGPT年耗电量相当于2万美国家庭用电量 且每2-3年翻倍 [7] - NVIDIA GPU出货量因AI需求每几年增长2-3倍 [7] - 数据中心需配备强力冷却系统 防止处理器过热导致宕机 [8] Monolithic Power Systems(MPWR)业务优势 - 核心产品为AI处理器电源调节芯片 保障设备高效稳定运行 [9] - 采用fabless模式 毛利率高达55%远超半导体行业平均水平 [10] - 过去十年营收增长672% 股息增长680% 股价涨幅超1300% [11] MPWR增长动力 - 获得NVIDIA Blackwell/H100等AI GPU芯片电源管理订单 [11] - 业务扩展至汽车电子/电信基建/超大规模数据中心等新领域 [12] - 股息支付率仅14% 具备持续提升空间 当前股息年增速25% [9][11]

市场概况 - 标普500指数平均股息率仅为1.2% 显示市场可能超买 但仍存在被低估的高股息标的[1] - UnitedHealth Group和Prologis股息率分别为2.9%和3.8% 是基准平均水平的2倍以上[1][2] UnitedHealth Group分析 - 股价2025年下跌44% 但维持股息支付 当前股息率2.9%[4] - 过去五年股息增长77% 尽管疫情期间保险业务承压[4] - 管理层暂停盈利指引 因保费涨幅未能覆盖飙升的医疗成本[5] - 2023年美国医疗支出达4.9万亿美元 同比增长7.5% 预计2033年将占GDP的20.3%[6] - 公司关联全美10%医师 作为最大医疗雇主具备成本控制优势[7] - 医疗费用增长主要由政府和雇主承担 公司有望通过提高保费恢复利润增长[8] Prologis分析 - 股价较2022年峰值下跌38% 但过去五年股息增长74% 当前股息率3.8%[9] - 拥有13亿平方英尺电商物流地产 2024年3月出租率达95.5%[9][10] - 86%净运营收入来自美国市场 采用净租赁模式转移运营成本[11] - 国际扩张空间广阔 标普A级/穆迪A2评级使其债务加权平均利率仅3.2%[12] - 低成本资金支持低租金策略 形成持续提高股息的良性循环[13]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验 专注于挖掘高质量股息股和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用股息增长股为基础 结合商业发展公司(BDCs) 房地产投资信托基金(REITs)和封闭式基金(CEFs)构建混合投资系统 [1] - 该混合策略在获取投资收入的同时 总回报率与标普500指数表现相当 [1] 投资组合构建 - 经典股息增长股构成投资组合核心部分 [1] - 通过配置BDCs REITs和CEFs等另类资产增强收益能力 [1] - 组合设计兼顾收入创造与资本增值双重目标 [1] 投资理念 - 强调通过多元化资产配置实现账单支付能力与总回报平衡 [1] - 混合策略证明收入型投资与成长型投资可协同运作 [1] - 投资方法经过15年市场检验 形成系统化操作框架 [1]

核心观点 - 高股息率并非选择优质股息股票的唯一标准 低股息率但持续高增长的公司可能更具投资价值 [1] - 礼来公司 TJX公司 美国运通三家公司股息率低于2% 但近年股息增长率显著 具备长期持有潜力 [2] 礼来公司(LLY) - 核心产品GLP-1药物Zepbound(减肥)和Mounjaro(糖尿病)推动业绩增长 年销售额从2022年285亿美元增至最新财年超450亿美元 [4] - 股息率0.8%看似较低 但过去五年股价累计上涨370% 股价上涨导致股息率被稀释 [5] - 股息增长表现突出 2023年12月宣布提高股息15% 连续七年年均增长率达15% 季度股息从2020年074美元翻倍至当前150美元 [6] TJX公司(TJX) - 零售行业逆势增长 通过收购其他零售商过剩库存提供高性价比商品 2026财年Q1收入达131亿美元 同比增长5% [9] - 股息率14%略高于标普500平均水平(12%) 2024年宣布提高股息13% 29年中有28次提高股息 历史年均增长率达20% [8][10] 美国运通(AXP) - 2025年前三个月净收入(扣除利息支出)达170亿美元 同比增长7% 净利润26亿美元同比增长6% 预计全年收入增长8%-10% [12] - 股息率1%看似普通 但2024年3月季度股息提高17%至082美元 较五年前043美元增长91% 复合年增长率达138% [13]