财务表现 - 2025年第二季度每股运营资金(FFO)为1.91美元，超过Zacks共识预期的1.73美元，较去年同期的1.69美元增长13% [1] - 季度营收达3.115亿美元，超出共识预期的3.107亿美元，同比增长5.2% [2] - 可比物业运营收入(POI)增长4.9%，剔除租赁终止费和前期租金收入 [2] - 现金及现金等价物从3月31日的1.092亿美元增至1.77亿美元 [6] 租赁与运营 - 签署122份零售空间租赁合同，总面积653,366平方英尺，可比空间平均租金达37.98美元/平方英尺 [3] - 现金基础租金滚动增长10%，直线基础增长21% [3] - 可比投资组合入住率同比上升70个基点至93.5%，出租率达95.5% [4] - 小型商铺租赁率同比提升90个基点至93.4%，但住宅物业出租率下降70个基点至96.9% [5] 投资组合活动 - 启动Santana Row地块12的258单元住宅项目开发，总投资约1.45亿美元 [7] - 以6900万美元出售洛杉矶好莱坞大道10.8万平方英尺零售物业 [7] - 以7400万美元处置Santana Row的108单元住宅楼Levare [7] 业绩指引 - 上调2025年FFO每股预期至7.16-7.26美元，较此前7.11-7.23美元区间提高，中点增长6% [8] - 新指引包含每股0.15美元的新市场税收抵免(NMTC)交易收入 [8] 股息政策 - 季度现金股息提升3%至每股1.13美元，年化股息率达4.52美元/股 [11] - 实现连续58年股息增长，创行业纪录 [11] 同业表现 - Regency Centers(REG)第二季度FFO每股1.16美元，超预期且同比增长9.4% [13] - Kimco Realty(KIM)第二季度FFO每股0.44美元，超预期且同比增长7.3% [14]

核心观点 - 初夏通常不是股息增长的热门时期，但今年Target和Darden Restaurants成为例外 [1][2] - Target作为股息之王连续54年提高股息，但近期业绩下滑促使公司采取运营优化措施 [4][5][6][7] - Darden Restaurants在疫情后强势复苏，通过收购扩张和股票回购增强股东回报 [11][12][13] Target分析 - 股息增长：季度股息提高近2%至每股1.14美元，连续54年增长记录 [4] - 财务表现：第一季度净销售额同比下降3%至略低于240亿美元，可比销售额下降近4%，非GAAP调整后每股收益大幅下降36%至1.30美元 [6] - 战略调整：成立"企业加速办公室"优化运营效率，线上可比销售额仍保持近5%增长 [7][8] - 估值水平：PEG比率略高于1，当前股价提供4.7%股息收益率 [9][10] Darden Restaurants分析 - 股息增长：季度股息提高7%至每股1.50美元，自1995年以来保持稳定派发 [11][12] - 资本运作：董事会批准10亿美元股票回购计划，上季度已执行5100万美元回购 [13] - 财务表现：2025财年第四季度总销售额同比增长11%（含收购影响），同店销售额增长近5%，调整后净利润增长9%至超4亿美元 [14] - 业绩指引：2026财年预计总销售额增长7%-8%，同店销售额增长2%-3.5%，每股收益预期10.50-10.70美元 [15] - 估值水平：最新股息收益率约2.8% [16]

苹果公司 - 苹果宣布将季度股息提高0 01美元/股 增幅4%至0 26美元/股 [2] - 公司董事会批准了高达1000亿美元的股票回购计划 低于上一季度的1100亿美元 [3] - iPhone iWatch和Mac等硬件产品收入同比增长不足3%至687亿美元 服务业务收入增长11%至266亿美元 [5] - 公司总营收达到954亿美元 超过分析师平均预期的942亿美元 GAAP净利润为248亿美元 同比增长近5% [6] - 新股息将于5月15日派发 按最新收盘价计算股息率为0 5% [7] IBM公司 - IBM宣布连续第30年提高股息 季度股息增加0 01美元/股至1 68美元/股 增幅不足0 1% [8][9] - 公司第一季度非GAAP营收为145亿美元 净利润为16亿美元 均超过分析师预期 [10] - 咨询业务收入同比下降2%至51亿美元 基础设施业务收入下降6%至29亿美元 [11] - 软件业务收入增长7%至63亿美元 成为公司主要收入来源和利润驱动力 [12] - 新股息将于6月10日派发 按当前股价计算股息率为2 7% [14]