财务数据和关键指标变化 - 第三季度GAAP净收入为1.563亿美元，合每股1.49美元 [4] - 净利息收入为3850万美元，可分配收益为7530万美元，合每股0.72美元 [4] - 季度总经济回报率为7.75%，期末每股账面价值为17.49美元，较6月30日增长3.5%，较8月8日增长2.8% [4] - 截至10月21日的最新每股账面价值估计为17.5美元，已计入10月每股0.24美元的股息 [5] - 第三季度通过市场后续发行计划筹集约9950万美元资本，发行约600万股普通股 [5] - 8月完成1850万股普通股出售，净收益约2.986亿美元，9月通过股票回购计划回购70万股普通股 [5] - 季度内每月支付每股0.24美元的普通股股息，季度总计每股0.72美元 [5] 投资组合和风险管理 - 公司最新的净久期和隐含杠杆率分别为0.2年和8.1倍，约87%的对冲工具为OIS和SOFR支付固定利率互换，其余为国债期货 [12] - 流动性保持强劲，约占总资本的55%，投资组合完全投资于机构MBS、机构CMBS和美国国债 [12] - 近期活动集中在平价至略高于面值的抵押贷款证券，其杠杆和对冲后的股本回报率在16%至18%之间 [13] - 超过92%的投资组合为特定池，以防范提前还款风险，10月投资组合总提前还款率升至9.6 CPR，较第三季度平均水平8.1 CPR增长19% [14] - 约40%的资产配置于受提前还款保护的机构CMBS池和折价MBS [16] - 通过Butler Securities为40%至60%的MBS组合融资，平均总折扣率接近2.75% [16] 公司战略和资本管理 - 公司战略是在利差错位时审慎增长和部署资本，保持强劲流动性，并动态调整对冲以进行纪律性风险管理 [20] - 8月执行了3亿美元的隔夜包销交易，尽管执行成本高于ATM，但使得公司能够以有吸引力的利差水平部署大量资本 [19] - 公司根据中期前景确定股息，认为当前每股0.24美元的股息适合当前环境和可用回报 [6][20] - 将继续关注股票账户的买卖双方，在8月中旬股价疲软时进行了回购 [19][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济背景包括就业数据下修和美联储在9月降息25个基点，预计年底前还有两次降息，为机构MBS营造有利环境 [7][8] - 市场对美联储转向反应积极，国债收益率下降，机构MBS利差收紧约20个基点，波动率降至2022年以来最低水平 [8] - 进入第四季度，宏观和政治能见度变得模糊，联邦政府停摆延迟了关键数据发布 [9] - 市场仍预期年底前有宽松倾向，这可能将流动性从收益率曲线短端重新引导至机构MBS [10] - 美联储的量化紧缩可能在未来几个月结束，MBS和国债的偿付资金预计将再投资于国债市场 [10] - 房利美和房地美的潜在IPO（总计约300亿美元）虽被政府停摆延迟，但政府官员重申支持保留隐性担保 [11] - GSEs自身可能产生额外需求，房利美和房地美目前拥有约2500亿美元的合并能力投资于抵押贷款和MBS [11] 行业竞争和监管动态 - 银行业去监管的更广泛推进旨在缓解资产负债表限制，增强对国债和机构MBS的需求 [10] - 近期SOFR与国债利差变得更加正向，增强了支付固定SOFR互换作为组合对冲的有效性 [10] - 关于将GSEs私有化的报告显示，尽管缺乏正式路线图，但保留隐性政府担保可能将GSE改革从潜在逆风转为MBS投资者的顺风 [11] - GSEs在其投资授权内展现出更大的灵活性，可能比前几个周期更动态地管理其投资组合 [12] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于当前增量投资的回报率以及对冲选择的重要性 - 预期对冲后的股本回报率在16%至18%范围内，略低于6月水平，主要因抵押贷款利差收窄 [23] - 若利差再收紧10个基点，可在16%至18%的基础回报上增加约4%的股本回报率 [24] - 互换利差自9月会议以来已有很大变动，预计将继续正常化，目前10年期互换利率交易于44个基点左右，远高于第二季度的-60个基点 [26] - 约87%的名义金额分配给SOFR和OIS互换，若美联储考虑将目标政策利率从联邦基金利率改为SOFR或其他回购指标，将为融资利率带来更低波动性和潜在更宽的SOFR利差 [27][28] 问题: 关于政府可能通过GSE放松监管来降低借款人利率的实施方式 - 政府可能采取多种杠杆，特别是在考虑为GSEs进行资本募集时，会希望将其配置为有吸引力的投资标的，这可能会抑制某些措施，需要在降低抵押贷款利率和保持GSEs投资吸引力之间取得平衡 [31][32] 问题: 关于对冲比率从第二季度下降的原因 - 对冲调整旨在对冲整个曲线的久期，当前久期为0.2年，采取平衡观点但偏向于更多美联储宽松，大部分久期集中在曲线前端，后端目标保持平坦，通过调整对冲来实现曲线上的久期目标 [34][35] 问题: 关于第三季度利率波动率显著下降及其对未来影响和对冲组合中加入期权可能性的看法 - 管理波动率有两种方法：使用互换期权或通过资产选择持有低期权性资产，约40%的账面资产为短久期、低息票和DOS证券，这些证券期权性低且凸性可能为正，可抵消生产性息票的负凸性 [39][40] - 尽管今年波动率下降很多，但与2019年等类似时期相比，当前波动率仍高于历史平均水平，若美联储继续正常化，中期波动率可能继续下降，持有期权价值可能减少，目前认为持有低期权性资产是更好的方法 [41][42][43][44] 问题: 关于经济净息差未来趋势的决定因素 - 趋势取决于投资组合构成以及美联储降息速度和市场反应，公司认为已为未来构建了良好的投资组合 [48][49] - 另一种视角是观察远期ROE，生产性息票的回报在16%至18%，加上股息收益率和费用摊销，总门槛率约为18%，现有资产购买已达此水平，若利差再收紧一些，资产回报将达到或超过门槛率 [50][51] 问题: 关于MBS利差是否已反映美联储降息预期，以及利差在预期回调或实际降息时的可能走势 - 若宽松周期暂停或预期回调，将是市场的潜在波动源；若实际降息，银行需求将被释放，当前抵押贷款收益率与货币市场或国债收益率之差已压缩至接近100个基点，当利差接近150-200个基点时，会看到更多市场参与者参与 [55][56][57] - 利差在本季度已显著收紧，中期前景积极，但缺乏政府经济数据目前带来一些停顿 [58] 问题: 关于第三季度募集资本和回购股票时的估值水平以及交易价值比较 - 公司致力于双向操作，在市场错位时回购股票，在估值良好时出售股票，回购时的股价约为14.40美元，此后股价已反弹 [59][60][61]

财务数据和关键指标变化 - 公司引入新非GAAP财务指标“可分配收益（EAD）”替代先前的未折旧收益 [12] - 2025年第一季度EAD每股增至0.20美元，上一季度为0.16美元 [13] - 季度调整后净利息收入对每股收益的贡献增至40美分，上一季度为36美分，去年同期为29美分，季度环比增长11%，同比增长38% [13] - 净利息利差为132个基点，上一季度为137个基点 [13] - 平均融资成本改善5个基点 [13] - 本季度确认净未实现收益1.182亿美元，主要来自机构RMBS投资组合和住宅贷款账簿估值上升 [14] - 衍生工具产生约7130万美元未实现损失 [15] - 投资活动产生约230万美元净实现损失 [15] - 贷款转换为止赎房产产生约1430万美元损失 [16] - 房地产净损失从2024年第四季度的590万美元降至本季度的220万美元 [16] - 一般和行政费用略有增加，主要因公司重组计划产生的非经常性员工遣散费 [16] - 债务发行成本为540万美元 [16] - GAAP账面价值和调整后账面价值每股分别增至9.37美元和10.43美元，较2024年12月31日增长1% [17] - 追索杠杆率和投资组合追索杠杆率分别增至3.4倍和3.2倍，上年底为3倍和2.9倍 [17] - 信贷和其他投资的投资组合追索杠杆降至0.5倍，上年底为1.1倍 [17] - 截至4月底，调整后账面价值估计下降约1.5% [38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构RMBS投资占公司资产超50% [11] - 第一季度购买约15亿美元机构RMBS，几乎是上一季度的四倍，比2023年第三季度的历史峰值多53% [18][19] - 第一季度购买3.97亿美元整笔贷款，其中2.32亿美元为过桥贷款，1.63亿美元为BPL部门的租赁贷款 [19] - 第一季度完成2.54亿美元租赁贷款证券化 [20] - 公司对多户住宅部门的资本配置从去年年初的27%降至本季度末的19% [26] - 多户住宅夹层贷款组合年初至今有10%的贷款还清 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度机构RMBS和住宅信贷利差扩大，国债利率年初上升，季度末下降 [18] - 第一季度当前票面机构利差从135个基点扩大到143个基点 [22] - 4月前三周，机构当前票面国债利差从143个基点扩大到163个基点，互换利差从181个基点扩大到213个基点 [23] - BPL过桥贷款利率稳定，竞争加剧，购买收益率更具粘性 [25] - BPL租赁贷款利差扩大，与其他长期资产相当 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点是通过投资高流动性机构RMBS和住宅BPL部门的短期信贷资产，可持续提高利息收入 [7] - 公司将继续扩大资产负债表，主要投资机构RMBS以保持流动性 [8] - 公司可根据市场情况灵活调整资本配置，在机构RMBS和住宅信贷之间切换 [21] - 公司认为当前机构RMBS比住宅信贷更具投资价值 [22] - 公司在BPL部门将保持严格的信贷选择流程，短期内可能限制对BPL过桥贷款的额外股权资本分配 [25] - 公司将利用7.06亿美元循环证券化债务投资BPL过桥贷款 [26] - 公司仍看好BPL租赁信贷部门，因其收益率和流动性较好 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度市场环境有利，公司抓住机会增加投资活动，经常性收益提高到与股息一致的水平 [6] - 贸易战可能带来滞胀冲击，降低消费者信心和消费，影响可能在夏季显现 [10] - 公司认为NYMT股票被低估，交易价格为账面价值的60% - 65%，较仅现金和机构RMBS组成的小资产组合折价10% [11] - 近期市场动荡为公司提供了以有吸引力的价格投资资产的机会 [20] - 中短期内市场可能继续波动，公司将以更谨慎的步伐部署流动性 [21] - 公司有信心在2025年实现多户住宅贷款的高还清率 [27] 其他重要信息 - 公司2025年第一季度财报和补充财务报告已发布在公司网站 [3] - 公司电话会议进行了直播，可在公司网站活动和演示部分访问 [3] - 会议中的部分非历史陈述可能被视为前瞻性陈述 [3] 问答环节所有提问和回答 问题: GSE改革对公司业务和抵押贷款市场的影响 - 公司在GSE信贷领域之外开展业务，GSE改革可能带来更高的抵押贷款利率和流动性问题，以及不同的风险定价 [32] - 改革需要时间，在特朗普政府未来四年内不太可能实施，短期内不会影响公司业务 [33] 问题: 第二季度账面价值表现更新 - 截至4月底，调整后账面价值估计下降约1.5% [38] 问题: 公司核心资本分配策略是否仍是机构RMBS和BPL，是否有扩大信贷投资的意愿 - 公司核心策略仍关注机构RMBS，在BPL中更倾向BPL租赁贷款 [39] - 尽管信贷利差扩大，但损失和违约假设未发生重大变化，公司需要看到更多变化才会增加对住宅信贷的投资 [40] - 机构RMBS利差处于历史高位，在衰退情景下表现更好，公司短期内对其投资更感兴趣 [41] 问题: 多户住宅夹层贷款和合资股权赎回的时间安排，以及10%还清率的时间范围 - 10%的还清率是年初至今截至4月初的数据 [43] - 公司预计2025年多户住宅夹层贷款还清率较高，合资股权投资将在未来几个月逐步解决 [43] 问题: 多户住宅资本回笼后的分配计划，以及两年后的理想资产配置 - 短期内公司更看好机构RMBS，但也会继续投资BPL住宅信贷 [44] - 由于市场变化，难以预测两年后的资产配置，公司希望保持灵活性，根据市场情况做出决策 [45][46]