Whirlpool (NYSE:WHR) Q4 2025 Earnings call January 29, 2026 08:00 AM ET Company ParticipantsCharles Perron - VP of Equity ResearchEric Bosshard - CEO and FounderJuan Carlos Puente - EVP of North America and Global Strategic SourcingLudovic Beaufils - EVP of MDA Latin America and KitchenAid Small AppliancesMarc Bitzer - Chairman and CEOMike Dahl - Managing DirectorRoxanne Warner - CFOSam Darkatsh - Managing Director of Equity ResearchScott Cartwright - Head of Investor RelationsConference Call ParticipantsAn ...

Whirlpool (NYSE:WHR) Q4 2025 Earnings call January 29, 2026 08:00 AM ET Company ParticipantsCharles Perron - VP of Equity ResearchEric Bosshard - CEO and FounderJuan Carlos Puente - EVP of North America and Global Strategic SourcingLudovic Beaufils - EVP of MDA Latin America and KitchenAid Small AppliancesMarc Bitzer - Chairman and CEOMike Dahl - Managing DirectorRoxanne Warner - CFOSam Darkatsh - Managing Director of Equity ResearchScott Cartwright - Head of Investor RelationsConference Call ParticipantsAn ...

白宫政策效果评估 - 摩根士丹利策略师认为 白宫旨在解冻住房市场的一系列激进政策 不会显著改变2026年潜在购房者面临的局面 这些措施仅对业主可负担性有适度帮助 属于边际调整而非市场解药 [1][2] - 政策核心是要求房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券 市场初步反应积极 抵押贷款利差收窄15个基点 推动30年期抵押贷款利率自2022年以来首次降至6%以下 [3] - 但策略师认为市场已有效消化此次干预 尽管利率下降方向正确 但大量存量低息抵押贷款的存在削弱了政策效果 [4] 市场核心障碍：锁定效应与人口结构 - 住房市场复苏的主要障碍仍是锁定效应 约三分之二的未偿还抵押贷款利率低于5% 此外 40%的美国房屋没有抵押贷款 这意味着锁定效应比抵押贷款数据显示的更为严重 [5] - 人口结构变化加剧市场僵局 有18岁以下子女的家庭数量从2007年约3700万的峰值下降至2024年约3300万 同时 70岁以上人群持有的家庭部门总财富份额创历史新高 房地产权益是重要推手 [12][9] - 千禧一代和Z世代正被婴儿潮一代挤出市场 后者或在退休后换购本应是首套房的较小住宅 或继续持有大家庭所需的大户型住宅 [8] 利率与供应前景 - 即使总统干预将利率推至高5%区间 现有房主也缺乏财务激励出售房屋并以更高利率融资新购 因此对住房供应的影响微乎其微 [15] - 由于财政和通胀担忧给美国、德国和日本等G3国家的长期利率带来上行压力 利率在更长时间内保持较高水平的预期增强 降息前景正在减弱 [16] - 受政府支持企业购买计划影响 摩根士丹利仅将2026年底抵押贷款利率预测从5.75%小幅下调至5.6% 对成屋销售的预测仅小幅上调 而对年度房价涨幅的预测维持在2%不变 [16] 行业观点与潜在杠杆 - 穆迪分析副首席经济学家认为 建筑商在了解人口结构图景的情况下 不会向市场大量投放新屋 住房问题将以更渐进的方式演变 而非二战后式的集中建设 这使得美国住房构成变得更像欧洲 [13][14] - 阿波罗全球管理公司直言购房条件不佳 高房价、高抵押贷款利率和移民减少导致需求放缓 尽管锁定效应使成屋供应稳定且新屋供应增加 但需求下降和供应上升正给房价带来下行压力 [17] - 摩根士丹利认为 政府对大型机构投资者购买独栋住宅的潜在禁令对房价影响不大 因为机构投资者持有的房屋数量不足以动摇市场 且近期已在减持 [17] 市场动态与挑战本质 - 新屋库存处于2007年以来最高水平 推动新屋价格低于成屋价格 然而 由于65%的美国家庭将房价视为资产 政策制定者面临微妙的平衡难题 [21] - 政府可进一步采取的措施包括 政府支持企业降低担保费用 监管机构降低常规抵押贷款风险权重以增加银行需求 以及美联储新理事停止抵押债券减持 这些措施合计或可再降低抵押贷款利率50个基点 但仅靠政府支持企业行动无法使利率回到2010年代常见的4%区间 这需要国债利率的变动 [20] - 报告强调住房市场挑战是结构性的 自2025年9月以来美联储已降息75个基点 但同期抵押贷款利率仅下降20个基点 美国住房可负担性是一个棘手的问题 没有灵丹妙药 [20][21]

You might expect the country’s hottest housing market to be somewhere balmy — perhaps Florida or the Carolinas. But it’s actually Irondequoit, New York, a suburb of Rochester that’s home to about 50,000 people. A report published Dec. 23 by Redfin found that Irondequoit is the most competitive housing market in the U.S., with homes in this lakeside town typically selling in just 8.5 days for well over asking price (1). That price — just under $250,000 — is also appealing to buyers. Must Read Nationwid ...

政策环境 - 政策风向从限制转向支持 各地通过简化材料和调整税收标准来降低购房门槛 例如豪宅税标准从500万提升至800万或更高 使部分房产交易税费从十几万降至几万 [3] - 购房贷款利率显著下降 首套房利率较去年下降近1个百分点 30年期贷款总利息节省额可相当于一辆车的价值 [3] - 政策层面推出“带押过户”等便利措施 将过户流程从一个月缩短至一周 旨在修复市场信心 [9] 开发商行为与供应端 - 开发商新开工积极性降低 多个城市新楼盘开工热度下降 工地塔吊减少 开发商转而通过电话推销尾盘特价房 [4] - 行业新开工面积已连续多个季度下降 表明供应端正在进行自我调节 新楼盘供应减少有助于改变市场供需天平 [6] 二手房市场动态 - 二手房市场活跃度提升 中介门店带看量增加 晚间仍有客户看房活动 [7] - 房东报价策略发生变化 从“可谈”变为“诚意价” 显示卖方心态趋于务实 [7] - 购房者结构出现变化 年轻刚需客户占比增加 其关注点从单纯价格转向户型、采光等居住属性 市场思维从投资向居住转变 [7] - 改善型需求者可关注二手房市场 当前置换客源释放的房源性价比可能高于新房 [13] 市场需求与预期 - 市场悲观情绪正在消退 购房者开始理性讨论换房等话题 预期出现修复迹象 [9] - 房地产市场是预期市场 当普遍极度悲观时往往接近转机 当前政策、供应、需求和预期四方面均出现转向迹象 [11] - 不同城市市场分化明显 一线及强二线城市因人口流入和就业机会多 变化更为明显 三四线城市则需要更长时间调整 [10] 购房者策略 - 对于首套刚需购房者 当前是政策最友好、选择余地较大的时期 具备利率低、税费少、开发商态度好等有利条件 [11] - 对于投资性购房需极为慎重 闭眼买房赚钱的时代已结束 未来房产价值将更取决于地段、配套和房屋品质 [13] - 2026年可能成为市场找回平衡的转折点 而非房价暴涨起点 在此阶段理性研究和判断市场比听信传言更为重要 [11][13]

上海楼市2025年末至2026年初市场表现 - 2025年末上海楼市未现淡季特征，二手房与新房市场均表现强势，租房市场亦保持活跃，出现房源快速成交与租赁无缝衔接的情况 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比大幅增长45.9% [4] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [6] - 2026年开局上海二手房市场领先其他主要城市，假期网签量合计839套，显著高于杭州的128套、北京的88套和深圳的76套 [8][10] 市场驱动因素与价格变化 - 房价经过两年调整后回归理性，大量“老破小”房源价格下降，购房“上车”门槛从约300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价甚至低于200万元，减轻了刚需购房者的负担 [6] - 市场观点认为，房价下跌后大量刚需集中入场是推动成交量回升的主要动力 [6] - 有分析指出，“量在价先”的规律可能在2026年上海楼市出现，价格止跌回升的临界点被预估为纯住宅月度成交量达到约2.1万套 [10] 购房者与房东行为案例 - 有购房者因担心房源稀缺和价格上涨，在2025年末加快购房决策，甚至接受超出预算10万元，并连夜支付定金以锁定房源 [2][3] - 有房东的房屋在租约到期当日即完成新租户签约，实现无缝衔接，月租金从1900元上涨至2000元，该房源长期保持出租状态且空置率极低 [5]

市场整体环境 - 2025年结束时，标普500指数徘徊在历史高点附近，人工智能驱动的牛市即将进入第三个年头 [1] - 投资者在新年之际考虑重组和再平衡投资组合，例如增长型投资者可能考虑轮换到明年可能反弹更高的股票 [1] 潜在高增长股票筛选 - 尽管找到一年内股价翻倍的股票并不容易，但确实会发生；截至12月29日，标普500指数中已有14只股票在2025年内实现了翻倍 [2] Opendoor Technologies (OPEN) 分析 - Opendoor Technologies 是2025年最大的赢家之一，股价上涨了260% [4] - 股价上涨的部分原因是 meme 股热潮，夏季股价跌至约0.50美元后，社交媒体兴趣激增 [4] - 市场认为该公司可能成为下一个类似 Carvana 的扭亏为盈故事，这推动了股价的初步上涨 [4] - 公司进行了管理层重组，任命前 Shopify 首席运营官 Kaz Nejatian 为首席执行官以彻底改革业务，两位联合创始人也重新加入了董事会 [5] - 公司的商业模式一直面临杠杆风险，其盈利依赖于以高于购买价出售房屋并收取相关服务费 [6] - 在疫情期间业务曾实现盈利，但随后因抵押贷款利率上升和房地产市场放缓而陷入困境，这解释了为何股价在2025年复苏前跌至如此低位 [6] - 进入2026年，有迹象表明房地产市场可能开始反弹，抵押贷款利率已微降至约6%，最新的待售房屋销售报告显示销售增长是自2023年以来最强劲的 [7] - 如果房地产市场改善，Opendoor 很可能成为最大受益者之一，因为新任首席执行官已将业务重心重新聚焦于效率和增长，目标是在2026年底前实现调整后净收入层面的盈亏平衡 [7] - Opendoor 仍是一项高风险投资，但如果宏观经济环境配合，其股价有翻倍的潜力 [8] Sweetgreen (SG) 分析 - Sweetgreen 在2025年表现惨淡，但如果宏观经济配合，其股价看起来是翻倍的良好候选股 [11] - 该公司似乎准备在经历了艰难的2025年后反弹 [10]

文章核心观点 - 公司RH的业绩与房地产市场表现高度相关，类似于一种杠杆投资[1] - 公司管理层对利润率给出了低于预期的指引[1] - 公司需要增加销量并提高产品售价，同时认为当前关税具有限制性[3] 公司业务与战略 - 公司RH被描述为房地产市场的杠杆投资标的，其表现与房地产市场紧密相连[1] - 公司管理层是宏观战略思考者，并拥有如RH巴黎等大型项目[2][3] - 公司需要销售更多高价产品以实现增长[3] 经营挑战与外部环境 - 公司面临利润率压力，管理层给出了较低的利润率指引[1] - 公司认为当前关税政策具有限制性，对业务造成阻碍[3] - 公司被提及在管理复杂性方面遇到挑战[3]

公司2026财年初步财务展望 - 公司发布了对2026财年的审慎初步展望 表明不预期住房市场近期反弹 [1] - 2026财年可比销售额预计在持平至增长2%之间 [1] - 2026财年总销售额预计增长2.5%至4.5% [1] - 2026财年目标营业利润率为12.4%至12.6% 调整后营业利润率预计为12.8%至13% [1] - 2026财年摊薄后每股收益预计在持平至增长约4%之间 [2] 公司2025财年财务指引重申 - 公司重申了2025财年全年展望 仍预计总销售额增长约3% [2] - 2025财年可比销售额（在可比52周期间）预计为小幅正增长 [3] - 2025财年计划新开12家门店 [3] - 2025财年毛利率指引约为33.2% [3] - 2025财年营业利润率预计约为12.6% 调整后营业利润率约为13% [3] - 2025财年摊薄后每股收益预计较2024财年的14.91美元下降6% [3] - 2025财年资本支出设定为总销售额的2.5% [3] 收购与业务规模 - 公司于2025年9月以55亿美元总企业价值收购的专业建筑产品分销商GMS 预计将为2025财年贡献约20亿美元的额外销售额 [2] - 截至2025年第三季度末 公司在美国50个州运营着2,356家零售店和超过1,200个SRS网点 [6] - 公司拥有超过470,000名员工 [6] 市场复苏情景展望 - 公司除了基本情景外 还概述了在更有利条件下的市场复苏情景 [4] - 在市场复苏情景下 总销售额增长预计在5%至6%之间 总可比销售额预计增长4%至5% [4] - 该情景下营业利润增长预计快于销售额增长 摊薄后每股收益预计以中高个位数增长 [4] - 首席财务官表示 市场复苏情景反映了对住房活动势头增强以及被压抑需求推动的大型项目支出增加后的业绩预期 [5] - 公司认为住房市场的压力将得到修正 并为家装市场提供比整体经济更快的增长支撑 公司预计将继续比其市场增长更快 [5] - 首席财务官补充 在加速复苏情景下 若住房市场复苏更强劲 公司可能会看到销售额和每股收益增长更快 [6]

Toll Brothers 业绩与展望 - 公司2026年展望仍具挑战性 认为住房市场复苏不会很快到来 股价因此承压 [1] - 最新季度业绩表现不一 营收34.2亿美元超市场预期的33亿美元 但调整后每股收益4.58美元不及预期 [2] - 公司预计2026年交付量在10,200至10,700套之间 低于市场预期 [2] - 公司预计2026年平均售价在99.7万至99万美元之间 华尔街预期接近该区间高端 [3][4] - 公司首席执行官表示 鉴于许多市场需求疲软 公司将专注于以自律的方式运营业务 [3] 住房市场行业背景 - Red Fin指出 住房市场的“大重置”将在2026年成形 但不会出现快速的价格修正 [5] - 住房需求滞后是当前市场的一个重要主题 [13] AutoZone 业绩分析 - 公司最新季度业绩弱于预期 每股收益31.04美元 营收46.3亿美元均低于预期 [6] - 毛利率因投资和增长而承压下降 运营费用上升 公司当季新开53家门店 [7] - 同店销售额增长5.5% 商业销售额大幅增长14.5% 成为亮点 [7][8] - 尽管业绩有亮点 但不足以提振投资者信心 股价在年内两位数上涨后出现回调 [8] 挪威邮轮评级下调 - 挪威邮轮被高盛从“买入”下调至“中性”评级 目标价21美元 [9][10] - 下调原因为对2026年邮轮行业前景的担忧 以及公司对加勒比海市场过高的风险敞口 [9][11] - 高盛认为 过去加勒比海市场的快速运力扩张曾对利润率造成压力 而挪威邮轮在该地区的扩张幅度最大 可能挤压其盈利能力 [11][12]