Inventory is sitting. Builders in a lot of markets are now cutting prices or offering incentives just to move finished homes. You don’t order framing packages for the next phase if the last phase hasn’t sold yet.Housing affordability is still brutal. Buyers are backing off because monthly payments are ugly, even if sticker prices come down a little. That stalls new single-family construction, which is a core driver of flatbed loads like studs, trusses, sheathing and roofing materials into subdivisions.Here’ ...

Cheryl Palmer. Cheryl, it's always good to get your check on the market with your help. Thank you so much for joining us.>> Great to see you. Thank you for having me this morning. Of course.>> Can you walk us through at least the the closure guidance. >> Yeah, I mean we did um modify our closings modestly, right. We I think consensus Carl was right around 13,000 closings for 2025 and we brought it down to the midpoint.Um the midpoint of our new guidance is is 129. So we brought it down 100 units just a poin ...

住房成本分析 - SmartAsset对美国50个最大城市进行可负担性排名 排名依据是住房成本与家庭收入中位数的比率 住房成本通过加权租房者和房主成本中位数来确定[2] - 一项针对4000多名房主和租户的民意调查显示 44%的受访者曾难以负担抵押贷款或租金支付[5] - 在难以负担住房的人群中 64%搬去与父母同住 62%搬去与其他家庭成员同住 28%搬去与成年子女同住 另有57%的人选择与室友合住以应对住房成本[5] 住房价格趋势 - 2025年第二季度美国房屋销售价格中位数为410,800美元 较五年前的317,100美元上涨近30%[6] - 2020年至2024年间 全国租金中位数涨幅超过32%[6] 住房支出与预算管理 - 一个经验法则是将住房支出控制在总收入30%以内 但该目标对美国人而言越来越难实现[3] - 传统50/30/20预算规则建议将50%预算用于需求 30%用于需求 20%用于债务偿还和储蓄 若住房成本导致需求类别超过50% 则需调整需求金额[11] - 若无法降低住房成本 可考虑削减交通等其他开支 例如在城市中使用公共交通替代私家车以消除汽车贷款 保险和汽油成本[10]

公司动态 - Rite Aid药房连锁公司关闭了其剩余的89家门店，该公司曾是美国最大的药房连锁之一，于1962年成立，并在不到两年内第二次申请破产[2] - Maxwell House咖啡品牌进行临时降价和品牌重塑，更名为“Maxwell Apartment”，在亚马逊上以39.99美元的价格提供四罐27.5盎司的咖啡，原价约为52美元，旨在为消费者每年节省超过1000美元，相比每日咖啡馆消费每月可超过90美元[15] 宏观经济指标 - 美国个人第七章破产申请在今年前九个月达到249,152件，同比增长15%，第七章破产涉及法院指定受托人出售个人非豁免资产以偿还债权人，而第十三章破产允许公司在解决债务问题时继续运营[7] - 美国住房可负担性改善，但平均价格住房的月本金和利息支付降至2148美元，占美国家庭收入中位数的30%，仍比长期平均水平高出五个百分点以上，对首次购房者而言仍难以负担[10][11] - 全球债务自1990年以来激增超过十倍，从21万亿美元增至估计250万亿美元，美国年度赤字接近2万亿美元，国家债务距38万亿美元仅差2000亿美元，预计本月将达到该水平[20][25] - 上海至洛杉矶的航运成本降至2311美元，为2023年12月以来的最低水平，预计美国进口量将持续下降，2026年1月同比降幅为19%，价格下降由全球需求疲软、价格战和运力过剩驱动[15] 金融市场表现 - 华尔街股市大幅下跌，道指下跌1.9%，标普500指数下跌约2.7%，纳斯达克指数下跌3.6%，为自4月以来最差交易日，过去五天交易中道指、标普和纳斯达克分别下跌2.7%、2.4%和2.5%，下跌原因与特朗普总统承诺提高对华关税有关[18] - 黄金价格年内上涨约50%，为自1979年以来最佳年度表现，但40%的基金经理仍不持有黄金[32] - 白银价格相对美国联邦债务和货币供应（M2）处于历史低位，债务与白银价格比率从1980年的1377降至目前的33，白银与M2比率在1980年为1038，2011年为176，目前仅为66[25][28] 消费与城市数据 - 一项研究分析了100个最大城市中26种常见杂货商品的价格，并基于家庭收入中位数计算了杂货支出占比最高的十个城市，其中底特律占比3.78%，克利夫兰占比3.77%，伯明翰占比3.28%[34][35]

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Homeownership rates fell in 2024 for the first time in eight years as soaring home prices made ownership unattainable for many, Harvard University's Joint Center for Housing Studies found. As of early 2025, prices are up 60% nationwide since 2019 and still rising at a rate of 3.9% year over year, according to the S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Consequently, the U.S. median existin ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. A 32-year-old nurse says their $259,000 lake house may be more of a burden than a dream. She explained that her $2,077 monthly mortgage consumes nearly half their $1,950 biweekly paycheck. With $24,000 in student loans remaining and limited financial breathing room, she described feeling "house poor" and unsure whether to sell, rent, or push through until her income grows. She shared her concerns on Red ...

利率环境与抵押贷款市场 - 30年期抵押贷款利率在美联储会议前已降至三年低点 [1] - 预期美联储将降息25个基点 但非衰退时期的降息对收益率曲线长端影响不大 [2][4] - 当前无论是单户住宅还是商业地产的抵押贷款利率环境 均比过去一段时间显著改善 [5] 住房市场供需与成本 - 美国正面临住房可负担性危机 需求与供应之间存在严重失衡 [6][7] - 单户住宅的建造成本并未因关税而上涨 住宅建筑行业的通胀压力已消除 成本趋于平稳 [9][10] - 利率显著下降或建造成本大幅降低 是解决住房失衡问题的关键 [7] 房利美与房地美（Fannie Mae & Freddie Mac）IPO前景 - 联邦住房金融局（FHFA）局长已为两房公开上市做好充分准备 注重提升其收入和利润 [13] - IPO的核心目标包括最大化纳税人（股东）回报 以及不增加美国消费者的借贷成本 [14][15] - 预计上市结构将保留某种形式的政府担保 向投资者表明联邦政府仍会在危机时介入 [16] 商业地产市场动态 - 商业地产市场讨论常集中于办公楼 但实际范畴更广 纽约市正出现显著的复兴迹象 [17][18] - 市场对当前新建大型办公楼项目持一定怀疑态度 [19] - 旧金山被视为当前一个独特的投资机会 许多资本正在寻找时机进入该市场 [21]

核心观点 - 美国面临近400万套住房短缺 新建住宅对恢复可负担性和扩大住房所有权至关重要 Realtor com发布报告确定新建住宅领先都会区 这些市场在供应量 可负担性 可持续性和需求方面提供最佳组合[1] - 新建住宅领先市场通过提供大量可负担且可持续的新建房屋满足当地买家需求 其中南部和中型城市表现突出 但全国各地区均有代表[2][8] 领先都会区排名 - 前十名新建住宅领先都会区为：1)阿肯色州费耶特维尔 2)爱达荷州博伊西 3)田纳西州纳什维尔 4)得克萨斯州麦卡伦 5)缅因州波特兰 6)威斯康星州麦迪逊 7)南卡罗来纳州格林维尔 8)得克萨斯州奥斯汀 9)北卡罗来纳州夏洛特 10)北卡罗来纳州罗利[7] - 南部都会区占据主导地位 但中西部和东北部也有代表 如威斯康星州麦迪逊和缅因州波特兰[8] 新建住宅供应与份额 - 费耶特维尔新建住宅占挂牌量的43.1% 博伊西占比达51.0% 为全国最高[4][5][12] - 纳什维尔新建住宅占比37.0% 罗利占比47.3% 多个市场新建住宅供应比例显著高于平均水平[12] 价格与可负担性 - 费耶特维尔新建住宅中位价399,717美元 低于现有住宅中位价418,375美元[4] - 博伊西新建住宅中位价540,743美元 低于现有住宅中位价559,517美元[5] - 前十名都会区中有四个市场的新建住宅价格等于或低于现有住宅中位价[3] 气候风险与可持续性 - 新建住宅在气候风险方面普遍低于现有住宅 费耶特维尔风险评分低0.7% 博伊西低3.4%[12] - 博伊西新建住宅获得高可持续性评分 采用气候智能设计 火灾风险低于老式住宅[5] 市场需求指标 - 博伊西每挂牌页面浏览量比全国平均水平低49.8% 奥斯汀低58.4% 显示需求模式差异[12] - 新建住宅市场中位挂牌时间较短 如纳什维尔52天 格林维尔53天 奥克拉荷马城仅48天[12] 经济与政策背景 - 强劲的本地就业市场 建筑商投资和可负担性在这些都会区汇聚创造机会[6] - 需要各级政府政策消除繁重法规 促进技术贸易 careers 缓解许可障碍以增加可负担住房供应[9] - Realtor com的"让美国建设"倡议倡导减少官僚程序 消除限制性分区规定 现代化过时法规以加速住房建设[10]

房价收入比趋势 - 2025上半年100个重点城市房价收入比为10 0 较2024年下滑2 9% 跌幅较上年收窄6 8个百分点 自2019年以来累计下降近3成 [1] - 2023年起房价收入比下降主因从"收入增长"转为"房价下降" 房价持续下跌导致居民资产缩水和购房预期转弱 [3] - 2025上半年房价收入比降幅明显收窄 未延续2023-2024年大幅下降趋势 [3] 区域分化特征 - 房价收入比与经济发达程度正相关 海峡经济圈(15 1) 珠三角(13 9) 长三角(10 8)位列前三 [4] - 海峡经济圈既是房价收入比最高区域 也是2025上半年跌幅最大区域 厦门 福州 泉州房价下滑及旅游消费降级为主要原因 [8] - 八大区域2025上半年房价收入比降幅介于1 5%-3 4%之间 [8] 城市层级对比 - 深圳(34 3) 三亚(28 8) 上海(25 7) 北京(24 8) 厦门(21 1)为全国房价收入比前五城市 [5] - 三线城市房价收入比普遍低于6 如株洲(4 1) 道义(4 7) 桂林(5 1)等 [5] - 厦门(21 1) 福州(16 7)作为二线城市进入全国房价收入比TOP15 分列第五和第八位 [5][6] 数据方法论 - 房价收入比计算公式为：二手住宅均价×人均住房面积/城镇居民人均可支配收入 收入数据采用2025年一季度或上半年估算值 [6]

房价与收入负担能力 - 澳洲各首府城市购买普通住房所需最低家庭年薪约20万澳元[1] - 全国83%区域对平均税前家庭收入者（年收入10万澳元）负担不起[1] - 悉尼购房者需年收入近30万澳元才能负担中位价156万澳元住房[6] - 墨尔本购房最低需年收入18.5万澳元（中位价98.3万澳元）[7] - 布里斯班购房需年收入20.1万澳元（中位价106万澳元）[7] 房价变动与市场动态 - 全国房价同比上涨约5%[3] - 2月降息后房价涨幅显著 借贷能力改善吸引更多买家推高竞争[3] - 近期降息举措（2月、5月）推高房价 加剧新买家入市难度[1][12] 公寓市场负担能力 - 首府城市公寓中位价购房需年家庭收入13.1万澳元[9] - 悉尼公寓负担门槛最高 需年收入16.2万澳元[10] - 布里斯班公寓需年收入13.5万澳元 墨尔本/珀斯/堪培拉/阿德莱德约11-12万澳元[9][10] 区域市场差异 - 阿德莱德中位价91.6万澳元 购房需年收入17.3万澳元[7] - 珀斯购房需年收入17.4万澳元[7] - 阿德莱德曾被视为避风港 现负担能力显著恶化[7] 研究方法与假设 - 计算基于20%首付、30年期贷款、利率5.83%（行业平均）[7] - 房贷压力定义为家庭收入30%以上用于还贷[6]