政府住房政策倡议的现状 - 政府旨在降低购房成本、让更多美国人拥有住房的积极改革计划进展不顺 刚刚启动数周便陷入停滞 [1] - 政府提出了一系列旨在降低购房成本的试探性方案 但其中多项已被国会、金融行业或政府自身否决 [1] 政策执行与市场反应 - 在承诺推出“美国历史上最具侵略性的住房改革计划”约六周后 新政策难以落地 同时抵押贷款利率近期小幅上升 [2] - 政府在降低住房成本问题上行动迟缓 甚至对降低住房成本这一想法本身态度摇摆 担心伤害现有房主的利益 [2] - 政府表示不会为了帮助那些“工作不努力”的人买房而摧毁现有房主的房屋价值 [3] 公众对经济负担能力的看法 - 大多数美国人认为政府在解决更广泛的生活成本担忧方面做得不够 [4] - 一项1月份的CNN-SSRS民调显示 64%的受访者认为政府在试图降低日用品价格方面做得远远不够 [4] - 一项纽约时报/锡耶纳民调发现 51%的注册选民认为政府的政策使生活负担加重 认为政策使生活更易负担的选民比例为24% [4] 美国住房市场现状 - 住房问题是许多美国人特别关注的痛点 [5] - 截至11月30日 根据凯斯-席勒全国房价指数最新读数 房价较疫情前上涨了50%以上 [5] - 同期 根据Zillow数据 租金上涨了约35% [5] - 根据全国房地产经纪人协会数据 首次购房者的中位年龄已升至创纪录的40岁 [5] 政策宣传与关注点转移 - 政府未能大力宣传其负担能力提案 而这些提案原本被定位为其11月前宣传的核心内容 [6] - 在本月于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上 政府本有机会阐述其计划 但仅提及了一些先前宣布的提案 未提供新细节 演讲重点被其对格陵兰的言论所掩盖 [6]

市场表现总结 - 道琼斯工业平均指数当日下跌177点或0.33%，本周下跌约0.4% [2] - 标准普尔500指数当日上涨0.33% [2] - 纳斯达克综合指数本周下跌17个基点 [2] - 小盘股表现最差，当日下跌约1.6% [3] - 微型股本周下跌2.7% [3] - 科技板块当日表现最差，必需消费品和能源板块均上涨超1% [4] - 能源板块本周上涨3.8%，医疗保健板块本周下跌约1.7% [4] - 通信服务板块本周上涨，Meta股价上涨9%并创下连续新高 [4][5] “科技七巨头”及重点个股表现 - “科技七巨头”在财报季后整体上涨近1个百分点 [3] - 微软股价下跌约7.7% [5] - 特斯拉股价下跌4% [5] - 苹果股价上涨5% [5] - Alphabet股价上涨3% [5] - Zoom股价本周突破至2022年8月以来最高水平 [20] 零售投资者情绪与行为 - 摩根士丹利财富管理数据显示，散户投资者看涨情绪将保持稳定至2026年 [6] - 散户投资者目前占每日平均交易量的20%至25% [23] - 公司正积极争取散户投资者，将其视为构建多元化股东基础的重要机会 [23][24] - StockTwits平台成为公司与股东沟通、了解关切并传递信息的关键平台 [24][25] 美联储与货币政策动态 - 前总统特朗普提名凯文·沃什为下一任美联储主席 [7][26] - 市场认为沃什在货币政策上立场偏鹰派 [8] - 该提名消息导致10年期国债收益率一度飙升约4.5个基点，随后稳定在4.25%左右 [33][34] - 零售投资者关注利率，因较低利率有助于高增长领域投资 [11] - 存在一种观点认为美联储在通胀问题上行动滞后，且与市场的沟通有待改进 [12] 贵金属市场动态 - 白银价格从去年的40美元上涨至120美元，大部分涨幅发生在最近一个月左右 [17] - 白银ETF（SLV）单日交易额达400亿美元 [15] - 周一和周二期货市场白银名义交易量相当于两年的产量 [15] - 当前市场出现投机面与实物面的脱节，正在经历去杠杆化修正 [16] - 金属投资者长期看涨通胀重新加速的主题，但认为短期价格需要稳定 [18] 软件与特定个股关注点 - 软件股普遍受挫，Adobe、Salesforce、The Trade Desk等零售投资者喜爱的股票下跌50%至70% [19] - Zoom因对Anthropic的投资而受到关注，该投资估值可能达20亿至40亿美元，而其自身市值约250亿美元 [21][22] - Anthropic正在进行一轮估值达3500亿美元的融资 [21] 住房市场与“建成出租”模式 - 特朗普政府将住房可负担性作为政治焦点，希望通过降低短期利率来降低抵押贷款利率 [27] - 美联储并不直接控制抵押贷款利率，过度降息可能因通胀担忧反而推高长期利率 [29][30] - 美联储主席鲍威尔认为住房可负担性主要是供应问题，与美联储政策无关 [31] - 特朗普的行政命令瞄准购买独栋住宅的大型机构投资者，但豁免了“建成出租”模式 [35][36] - “建成出租”模式通过新建房屋增加供应，而非从市场购买现有房屋 [37] - 自2012年以来，美国已建成超过32万套“建成出租”房屋，且大部分建于最近5年 [43] - “建成出租”行业平均入住率高达97% [54] - 该模式租户平均年收入为12.6万美元，信用评分中等，平均租期为4至5年 [48][52] - “建成出租”被视为公寓和购房之间的“中间”选择，是许多人购房前的过渡阶梯 [51] - 该行业主要在美国南部“微笑州”发展，并正向全国扩张 [45] 未来一周重点事件展望 - 财报季焦点集中在“科技七巨头” [61] - 亚马逊财报将于周四公布，市场关注其AWS增长是否会因AI需求而再次加速 [61] - Alphabet财报将于周三公布，市场关注Gemini对其搜索和YouTube增长的推动，以及AI推理带来的云需求 [62] - AMD将于周二公布财报，预计CPU将主导近期业绩 [62] - 迪士尼将于周一公布财报，市场关注2026财年展望，包括乐园表现、流媒体盈利和CEO继任计划 [62] - 参议院将于下周就Netflix与华纳兄弟探索的拟议交易举行听证会，可能对好莱坞整合产生重大影响 [63] - 1月份非农就业报告将于周五公布，经济学家预测新增6.5万个就业岗位，失业率和时薪月率分别维持在4.4%和0.3% [63]

As the housing affordability crisis becomes a growing political focus, Kevin Warsh, President Trump’s pick to chair the Federal Reserve, has said he believes the central bank can use its monetary policy powers to help bring down mortgage rates. “We can lower interest rates a lot, and in so doing, get 30-year fixed-rate mortgages so they're affordable, so we can get the housing market to get going again,” Warsh, a Fed critic and former member of the central bank’s board of governors, told Fox Business last ...

President Trump just signed an executive order intended to reduce housing costs buy imposing a government ban on private equity firms and institutional investors from participating in the single-family homes marketplace. Not only does this proposed overreach interfere with market forces that want to spur more investment in housing, and increase supply, but it will do little to improve housing affordability. ...

US President Donald Trump has made housing affordability a centrepiece of his economic agenda, recently announcing policies designed to increase homeownership. From restricting institutional investors from buying residential properties to urging "Fannie Mae†and "Freddie Mac†to buy billions in mortgage- backed securities, the administration has leaned on aggressive measures to ease costs. ...

特朗普政府关于住房市场与401(k)的政策立场 - 特朗普总统公开反对其首席经济顾问凯文·哈西特提出的允许使用401(k)退休金支付购房首付的建议 特朗普表示“我不是很支持”并指出401(k)表现优异是其反对原因之一 [1] - 特朗普称401(k)账户在某些情况下上涨了80-90% 表现远好于房地产市场 但未明确该数据是指年化增长还是累计终身回报 [1] - 富达投资报告显示 2025年第二季度401(k)账户平均余额同比增长8% [1] 住房市场面临的负担能力挑战 - 首席经济顾问哈西特指出 不断上涨的住房成本已使典型的月供翻倍 所需首付款从约15,000美元增至32,000美元 [2] - 施蒂费尔公司分析认为 为使购房与租房的负担能力相当 房价需要下跌约24% 但分析师认为这一结果极不可能发生 [5] - 由于购房与租房成本之间的差距扩大至历史水平 公寓类房地产投资信托基金需求激增 分析师预测投资者可能获得意外收益 [5] 特朗普政府提振住房市场的其他政策举措 - 特朗普曾指示房利美和房地美购买2,000亿美元的抵押贷款支持证券 此举导致平均30年期固定抵押贷款利率自2022年以来首次降至6%以下 [3] - 特朗普上周签署了一项行政命令 限制华尔街机构购买独栋住宅 旨在提高首次购房者和年轻家庭的住房负担能力 [4] - 然而 LPL金融的首席另类投资策略师Jina Yoon批评政府的说法 认为排挤购房者的主要力量是个人投资者而非公司 [4]

立法议程与优先级 - 美国参议院银行委员会将其加密货币市场结构法案的审议推迟至2月下旬或3月，原因是Coinbase撤回了支持，且立法者目前将住房立法作为优先事项[1] - 参议院银行委员会将焦点转向住房立法，此前特朗普总统发布行政命令，指示其政府阻止大型机构投资者购买独栋住宅[2] - 随着今年国会选举临近，共和党人将住房可负担性视为政治负担，因去年底输掉了数场关键选举[3] 加密货币立法进展与挑战 - 议程的转变为金融和加密行业参与者争取了更多游说时间来达成一项能获得广泛支持的立法协议，但也引发了关于参议院加密货币市场结构法案最终能否成功的疑问[3] - 参议院农业委员会于周三发布了其版本的数字资产立法，并计划于1月27日举行审议会议，但该法案未获得民主党参议员Cory Booker的支持，引发其可能是一项党派措施而在参议院全院面临困难的担忧[5] - 参议院全院必须对一项合并农业委员会提案和银行委员会法案的综合措施进行投票，若无民主党支持，该立法将面临一场艰苦的战斗，以争取通过所需的60票[6] Coinbase的角色与争议 - Coinbase因在稳定币收益条款上与银行业存在分歧而退出了立法进程[4] - 据熟悉讨论的消息人士称，委员会中的共和党人和白宫希望Coinbase及更广泛的加密行业在与银行解决这些问题后，再重新审视立法[4] - 银行委员会原计划举行审议听证会供立法者辩论和投票修正案，但现已无限期推迟该听证会[4]

By Michael S. Derby NEW YORK, Jan 22 (Reuters) - There's scant evidence so far that U.S. President Donald Trump's bid to make housing more affordable by purchasing mortgage-backed bonds has had its desired effect, and to the extent it has, broader geopolitical anxieties driven by his administration look set to make borrowing more expensive over time. The targeted $200 billion of ​purchases appears likely to make borrowing costs cheaper only at the margin, while a wide range of experts agree the key to m ...

President Donald Trump's push to restrict Wall Street investors from buying up single-family homes in the name of promoting affordability could have the opposite effect and push prices higher, investors are warning. Trump signed an executive order on Tuesday that directs federal regulators to promote home sales to individuals and to issue guidance preventing federal programs from facilitating single-family home sales to Wall Street investors. The order also mandates antitrust scrutiny of institutional home ...

核心观点 - 前总统特朗普在达沃斯论坛提出一系列旨在降低美国住房成本的计划 其核心论点是拜登时代的高利率使住房所有权遥不可及 而新政策将恢复“美国梦”的基石 [1][2] - 行业观察人士和住房政策研究人员认为 高住房成本的根本驱动因素是住房短缺 这不是一个快速解决方案 改变融资条款和推出新的金融产品并不能改变住房供应不足的事实 [3][16] 政策提案与措施 - 签署行政命令并推动立法 禁止“大型机构投资者”购买独栋住宅 理由是房屋是为人民而非公司建造的 [2][4] - 已命令房利美和房地美购买高达2000亿美元的抵押贷款支持债券以降低抵押贷款利率 此后抵押贷款利率已有所下降 [7] - 探索推出50年期抵押贷款选项以及所谓的“便携式抵押贷款” 后者允许房主将原有的低利率带到新房产上 [13][14] - 提出一项计划 允许美国人从401(k)退休账户中提取资金用于支付购房首付 [8] 市场现状与问题分析 - 2024年美国新建住房数量不足200万套 [3] - 包括对冲基金和私募股权公司在内的主要投资者在全美拥有数十万套独栋住宅 引发了华尔街支持的机构在竞争中挤压个人购房者（尤其是首次购房者）并推高房价的担忧 [5] - 根据政府问责局2024年的分析 这些大型房东仅拥有约2%的独栋住宅租赁存量 自2022年以来 由于利率飙升和房价居高不下 它们已放缓购买步伐 [6] - 住房短缺被专家认为是 affordability 危机的首要问题 供应不足需要多年时间并通过州和地方层面的重大行动才能解决 [3][7] 对提案的质疑与批评 - 专家认为 禁止机构投资者购买房屋是“转移注意力的幌子” 分散了对真正有助于提高可负担性和增加供应的事物的关注 [7] - 行业专家表示 购买抵押贷款债券以降低利率的影响可能是短期的 并且会被持续的住房短缺和美联储的行动所掩盖 [7] - 住房经济学家广泛批评50年期抵押贷款 认为虽然月供会降低 但房主在整个贷款期限内的利息成本会高得多 积累资产净值的道路也会更长 [14] - 经济学家警告 合法化便携式贷款可能让拥有现有低利率贷款的房主获得更大优势 进一步挤压首次购房者 并可能通过赋予重复购房者更高购买力而推高房价 [15] - 根据现行税法 59岁半之前从401(k)提取资金购房（首次购房者除外）通常需缴纳10%的罚款 该提案可能需要在税法上进行修改 [11][12]