上海迪士尼度假区总裁及总经理包兆天(Andrew Bolstein)表示："上海迪士尼度假区始终致力于探索不同 的方式提升游客体验，在各个环节提供卓越的游客服务。我们非常高兴与顺丰达成战略联盟。顺丰致力 于通过技术创新赋能快递和物流服务，双方在追求卓越服务品质的理念上高度契合。在这一全新联盟 下，无论是在度假区商店享受沉浸式的购物体验，还是通过我们的官方旗舰店在线选购商品，游客和消 费者都可以享受更加便捷流畅的物流服务和体验。"(顺丰集团) ...

项目概况 - 上海乐高乐园度假区完成建设阶段过渡到运营阶段 全球首发的乐高大飞车 高26米的巨型乐高迷你人仔与高约60米的乐高乐园观光塔成为亮点 [3][4] - 项目自2021年破土动工 来自全球15个国家的超300个团队 上万名建设者参与 历经近1300个日夜完成主题公园及酒店等建设 [5] - 乐园占地面积31 8万平方米 拥有乐高悟空小侠 乐高乐园创想世界等8大主题片区 [9] 核心亮点 - 悟空小侠主题区全球首发 灵感源自《西游记》 将中国热门IP从荧幕搬进现实 原创木偶剧《花果山秀》首次亮相 3 7米的巨型牛魔王木偶成为焦点 [9] - 迷你天地室内外项目使用超过2000万块乐高积木 室内区域首创上海陆家嘴高楼群模型 上海中心高约10 1米 由344722块积木拼搭而成 [7][8] - 室外展区以长江流域为主题 从布达拉宫出发 沿途呈现重庆 武汉 南京和上海四大城市风貌 结合游船体验 [8] 酒店特色 - 乐高乐园酒店共250个房间 分乐高城堡 乐高城市等5个主题 房型包括标准家庭房 园景家庭房等四档 [10] - 酒店大堂设有4米多高的"冒险地球"装置 楼梯旁有三层高的冒险城堡游乐区 人仔墙陈列4330个各不一样的小人仔 [10][11] - 房间设计融入乐高元素 如消防车形状的高低床 警车图案的被单 每个房间设有藏宝箱 需通过亲子互动完成"寻宝游戏"获取 [11][12] 餐饮与购物 - 乐园八大片区设有不同特色餐厅 "饥饿大嘴龙厨"餐厅可容纳400多人 乐高城市餐厅可容纳420人 [13] - 乐高乐园大商店陈列货品超过1300种 总面积达1160平方米 为全亚洲最大的乐高乐园大商店 将出售上海特有的限量级积木产品 [14] 运营计划 - 5月31日进入试运营测试阶段 分内部测试和试运营两个阶段 乐园内每个主题景点 餐厅 商店 演出及酒店设施将接受全方位检验 [6][9]

控烟措施调整 - 上海迪士尼度假区将于5月29日起加强控烟措施 包括减少指定吸烟区数量 调整吸烟区位置 增强禁烟标识指引 制作发放控烟提示卡等 [1] - 公司将大幅减少指定吸烟区数量 从原有数量减少约一半 其中上海迪士尼乐园的指定吸烟区将减少为11个 [1] - 调整重点为客流量大 游客难以躲避的区域 以及第二主通道 游客聚集区域 总共取消24个吸烟点 [1] 禁烟标识更新 - 公司将全面更新度假区内的禁烟和指定吸烟区标识 加入电子烟标识 明确禁止的烟草产品类型 [2] - 新标识将根据所在区域主题设计 以融入度假区场景 超过2800个禁烟标识将张贴于乐园 迪士尼小镇 星愿公园 酒店等客流聚集处 [2] 游客提示措施 - 公司将特别设计中英双语游客提示卡 当发现游客在非指定吸烟区吸烟时 演职人员可递上提示卡提醒规定并指引最近的指定吸烟区位置 [2] - 游客可扫描提示卡上的二维码了解最近的指定吸烟区位置 [2]

项目概况 - 上海乐高乐园度假区于5月26日完成项目交接，进入7月5日开园前的冲刺阶段 [1] - 项目位于上海市金山区枫泾镇，占地面积31.8万平方米 [1] - 建设周期近1300天，涉及15个国家超过300个团队和上万名建设者 [1] 项目定位与特色 - 长三角地区首个国际IP亲子主题乐园，目标客群为2-12岁亲子家庭 [1] - 包含八大主题区，超75个互动骑乘设施、演出和主题景点 [1] - 拥有数千个由超8500万块乐高积木拼搭而成的模型 [1] 核心亮点项目 - 全球首发乐高大飞车和乐高悟空小侠现场秀《花果山降魔》 [1] - 高60米的乐高乐园观光塔为园区最高点 [1] - 包含全球乐高乐园经典骑乘飞龙过山车和驾驶学院项目 [1] - 标志性项目迷你天地位于园区中心位置 [2] - 全球首发上海奇幻梦境互动演出为上海乐高乐园独有项目 [2] 运营计划 - 5月31日进入试运营测试阶段，分内部测试和试运营两阶段进行 [2] - 试运营启动时间为开园倒计时35天 [2]

控烟措施升级 - 上海迪士尼度假区将于5月29日起加强控烟措施，减少指定吸烟区数量至原来的一半左右，其中上海迪士尼乐园的指定吸烟区减少为11个 [2] - 取消24个吸烟点，重点调整人流量大、游客难以躲避的区域，如迪士尼朋友见面会、商店门口、花车巡游和奇梦之光幻影秀附近区域 [2] - 部分吸烟区位置将调整，避开客流密集区域，如乐园主入口 [2] 标识更新与宣传 - 度假区将全面更新"禁烟"和"指定吸烟区"标识，新增电子烟标识，采用"双烟"版设计 [3] - 超过2800个"禁烟"标识将张贴于乐园、迪士尼小镇、星愿公园、酒店等客流聚集处，包括出入口、餐饮区、排队区等 [3] - 标识设计延续沉浸式故事讲述传统，根据所在区域主题定制，融入度假区场景 [3] 信息发布与游客引导 - 调整后的指定吸烟区信息将于5月29日在度假区官网和App更新，游客需查询官方平台获取最新位置 [3] - 措施旨在通过清晰视觉提示提醒游客遵守规定，共同维护安全健康的游玩环境 [3]

政策响应与土地收储 - 自去年9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，中央和地方出台政策“组合拳”，公司各区域项目积极响应专项债收购商品房政策，与当地政府对接收储事宜 [2][3] 拿地策略与市场表现 - 重点百城新房销售量去年四季度、今年一季度同比增长，市场“止跌回稳”成效初现，一线及核心二线城市有望率先企稳 [3] - 公司坚持区域和资源聚焦，今年3月成功获取重庆核心区约27亩土地 [3] 市值管理举措 - 公司重视市值管理，构建管理闭环，建立以《市值管理制度》和《估值提升计划》为主体的工作机制，采取控股股东增持、回购股份注销等举措 [4][5] - 未来将加强市值管理，坚持相关原则，根据经营情况制定提升举措 [5] 债务偿还与管控 - 公司存量债务以中长期银行借款为主，按“631”管控原则防控债务风险，确保债务如期兑付 [5] 文旅业务运营 - 文旅业务是核心业务，市场呈现高端消费复苏、出国游增长、下沉市场吸引力增大等趋势，带来机遇与挑战 [5] - 公司一方面创新经营理念、更新存量项目，如主题公园聚焦运营思路、更新内容和硬件，酒店“因店施策”、提升收益管理能力，自然人文景区打造特色住宿和植入游乐设施 [6] - 另一方面创新产品与打法，挖掘增量市场，如主题公园研发“水公园+”和“家庭娱乐中心”产品，酒店开拓“嘉途”品牌、探索代建机会，自然人文景区形成标准化运营管理体系拓展外部市场 [6][7] 资产盘活方式 - 公司本着“项目收益最优”原则，除土地收储外，推动调规、存量房收储、资产转让等盘活工作 [7] - 建立长效盘活工作机制，总部跟踪推动项目进展，推广盘活经验，提高工作和沟通效率 [7]

上海乐高乐园度假区项目进展 - 上海乐高乐园度假区于2025年5月26日完成项目交接 5月31日开始内部测试与试运营 建设周期近1300天 涉及15个国家超过300个团队上万名建设者 [1] - 园区标志性项目迷你天地耗时16.8万小时用2000万块积木搭建 颗粒总长度可绕地球16圈 还原中国代表性城市及景观如东方明珠 陆家嘴 外滩等 [9][11] - 园区包含75个以上互动骑乘设施 演出和主题景点 包括全球首发的乐高悟空小侠现场秀《花果山降魔》以及驾驶学院 飞龙过山车等亲子科普项目 [5][13] 园区特色与设计亮点 - 入口设计采用乐高小人仔和IP搭建的积木风格大门 中心位置设置巨型乐高积木人"搭搭" 主道路分布大商店及饥饿大嘴龙IP主题餐厅 [3][7] - 迷你天地融入消费场景创新设计 如还原上海咖啡节排队买咖啡的乐高小人仔 未来将根据节日和市场热点动态更新生活化场景 [11][13] - 乐高乐园酒店设置悟空小侠 幻影忍者等主题楼层 客房最多可容纳五口之家 配备主卧 儿童房上下铺及拖式床 [15] 上海文旅市场发展 - 上海乐高乐园度假区定于2025年7月5日正式开园 暑期亲子家庭客群将成为核心客流 预计推动上海文旅市场新高峰 [15] - 上海已聚集迪士尼 乐高乐园等国际IP 未来还将引入哈利波特之旅项目 反映城市在大交通 住宿 餐饮及国际化人才方面的综合接待能力 [15] - 国际IP集中入驻被视为上海文旅市场发展趋势 将进一步提升对国际游客的吸引力 [15]

项目进展 - 上海乐高乐园度假区于5月26日完成项目交接 将于5月31日开始内部测试与试运营 计划于2025年7月5日正式开园 [1] - 项目自2021年开工以来 来自15个国家超过300个团队上万名建设者参与 整体用时近1300天 [1] 园区设计与设施 - 园区入口设有乐高小人仔和各类IP搭建的积木风格大门 主道路两侧分布大商店 正对大门为巨型乐高积木人"搭搭" [3] - 奇趣积木城现场剧院上演全球首发乐高悟空小侠现场秀《花果山降魔》 采用投影特效与大型装置道具 以木偶剧形式呈现 [4] - 饥饿大嘴龙厨餐厅以西式快餐为主 内部装饰均为乐高积木与小人仔 [4] - 迷你天地位于园区中心 耗时16.8万小时用2000万块积木搭建 还原中国代表性城市与标志性建筑 颗粒可绕地球16圈 [6] - 迷你天地包含东方明珠、陆家嘴、黄浦江、外滩等标志性景观 并融入咖啡节等消费场景 未来将根据市场热点动态更新 [8][9] - 园区内设超75个互动骑乘设施、演出和主题景点 包括驾驶学院、摩托艇追逐、悟空小侠、飞龙过山车等亲子项目 [9] 酒店与住宿 - 乐高乐园酒店不同楼层设有悟空小侠、幻影忍者、城堡等主题 客房最多可容纳一家五口 [11] 行业影响与展望 - 上海乐高乐园开业预计推动上海文旅市场进入新高峰 暑期亲子家庭客群为主要目标 [13] - 上海已聚集乐高乐园、哈利波特之旅、迪士尼等国际IP 反映其大交通、住宿、餐饮接待能力及国际化人才优势 [13] - 吸引国际游客与IP入驻成为上海文旅市场未来发展趋势之一 [13]

作为国内备受欢迎且适合男女老幼各年龄层游客的旅游目的地，上海迪士尼度假区始终致力于为所有游客及演职人员创造安全、健康、舒适的游玩与 工作体验。秉持这一目标，度假区积极听取游客和公众的反馈，并与相关政府部门紧密合作，不断优化运营细节，提升游客体验。 在今天下午由中国控烟与健康协会、上海市爱国卫生运动委员会办公室、新民晚报社和上海市健康促进中心举办的"柔性治理 劝你善良"室外控烟圆桌 会议上，上海迪士尼度假区宣布：在今年5月31日第38个世界无烟日以及6月1日"六一"儿童节前夕，在严格做好室内等法定禁烟场所全面禁烟的基础 上，度假区将于5月29日起进一步加强控烟措施和运营安排，通过一系列新的举措和调整，为游客打造一个更为安全、愉悦的游玩环境。 仔细评估每一个位置，将在度假区减少24个"指定吸烟区" 在对相关规定和度假区现有的每一个吸烟点进行了全面研究和评估之后，上海迪士尼度假区将大幅度减少指定吸烟区的数量，并对部分指定吸烟区的 位置进行调整。这次调整重点主要为此前游客反馈的人流量较大、普通游客难以躲避的区域（如靠近迪士尼朋友见面会和商店门口附近），以及位于 第二主通道、游客时常聚集、客流量较大的区域（如花车巡游和 ...

公司战略转型 - 公司正从传统水上乐园向时尚潮玩综合体转型，强调以大胆时尚的水上单品表达年轻人的态度 [3] - 发布《2025水上时尚报告》，提出"五色人格"概念，强调色彩是Z世代表达大胆的主流方式 [3] - 通过融合尖端游乐设施、沉浸式演艺场景与时尚潮流文化，重塑夏日玩水新范式 [5] 市场地位与业绩 - 自2013年起连续蝉联"全球入园人数最多水上乐园"，并不断刷新全球水上乐园全年游客总数和日均游客接待量纪录 [5] - 稳居"世界第一水上乐园"地位，通过创新体验引领清凉度假风尚 [5] 产品与设备升级 - 全新引进三大世界级设备：磁力炮水上过山车、风暴双响炮、冲天双浪板，吸引大批年轻人 [10] - 风暴双响炮是全球最高的组合大喇叭，冲天双浪板是全球最高的高空双浪板蹦极，磁力炮水上过山车是世界上同类滑道中最大的磁流体驱动设施 [12] - 此前已拥有全球第一台自带动力系统并能自主旋转的玩水设备"摇滚巨轮" [10] 活动与用户体验 - 推出水上电音派对、沙滩派对、香水派对等特色活动，解锁消暑新玩法 [12] - 人气演员何泓姗亮相互动，时尚先锋演绎"水上新时装"，造浪少年男团高能出道 [7][8] - 游客反馈显示创新活动增多，满足不同人群需求，包括寻求刺激的年轻人和带娃出行的家庭 [14]