文章核心观点 2025年6月19日Hepsor Latvia OÜ与Perton签署股东协议将在里加建造13层住宅楼 总投资约1500万欧元 公司在房地产开发领域有一定成果且该区域有发展潜力 [1] 项目合作信息 - Hepsor Latvia OÜ将收购Laba māja centrā SIA 50%股权 为此向Perton支付17.4万欧元 [1] - 项目总投资约1500万欧元 [1] 建筑规划情况 - 规划的住宅楼为13层公寓楼 建筑风格现代 能源效率等级为A+ [2] - 楼内有103套公寓 面积从38到125平方米不等 开工前已预订12套 [2] - 建筑配有76个停车位及电动汽车充电设施 54个储物空间 自行车和婴儿车单独存放处 儿童游乐场 运动场 美观的景观设计和可俯瞰里加360度全景的共享屋顶露台 [3] 区域发展潜力 - Purvciems约有5.2万人口 是里加人口最密集的地区 兼具便利 实惠和易达三个核心价值 基础设施好 靠近重要服务和机构 适合家庭 年轻专业人士和老年人居住 [3] 公司发展成果 - Hepsor在拉脱维亚开发了约400套公寓 其中95%已售出 未来几年还将有262套公寓完工 [3] - Hepsor AS在爱沙尼亚 拉脱维亚和加拿大开展业务 14年运营中建造了2076套住宅和近36300平方米商业空间 [4] - 公司是波罗的海国家首个实施多项创新工程解决方案的开发商 使建筑更节能环保 [4] - 公司有25个开发项目组合 总面积17.28万平方米 [4]

项目区位优势 - 杭珹未来中心位于余杭闲林绿汀路中轴核心区，享有城市中轴线景观视野，交通便利，楼下即地铁口，快速联通杭州西站、武林广场、钱江新城等核心商圈[1] - 项目周边配套豪华，东面坐拥60万方商业集群（含19万方万象商业），对望国际体育中心、余杭文化艺术中心等世界级地标[2] - 地处余杭区重点打造的2.5公里黄金地段，汇聚阿里巴巴全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心等超级总部矩阵[5] 产品设计亮点 - 大堂采用双层挑高9.7米设计，配备12部智慧电梯，支持人脸识别无感通行和智能派梯系统[2] - 办公空间每层约2100平米，层高4.3米-4.75米，采用10.5米×10.5米无柱设计，搭配全景落地窗[2] - 定位"第三中心城市会客厅"，提供商务、生活、生态全维办公空间，整合国际资源与城市战略[5] 招商进展与客户案例 - 中低区（3-20层）基本售罄，高区（22-30层）启动招商，面积达1万平方米[3] - 已入驻企业包括九段律师事务所、盛耳食品、校果集团等数十家，部分企业正在装修[3] - 九段律师事务所选择入驻因看重余杭区专项招商政策、华润央企品牌及区位优势，计划将数据法学业务重心转移至余杭[3][5] 区域发展潜力 - 项目作为闲林北部片区核心引擎，将推动产业升级，构建现代化产业新格局[6] - 闲林板块被定位为城市中轴核心区，未来将见证企业腾飞与街道进阶[5][6]

房地产开发投资 - 1—5月份全国房地产开发投资36234亿元 同比下降10 7% [1][2] - 住宅投资27731亿元 同比下降10 0% [1][2] - 办公楼投资1412亿元 同比下降16 3% [1] - 商业营业用房投资2573亿元 同比下降7 6% [1] 房屋建设情况 - 房屋施工面积625020万平方米 同比下降9 2% [2] - 住宅施工面积435354万平方米 同比下降9 6% [2] - 房屋新开工面积23184万平方米 同比下降22 8% [2] - 住宅新开工面积17089万平方米 同比下降21 4% [2] - 房屋竣工面积18385万平方米 同比下降17 3% [2] - 住宅竣工面积13337万平方米 同比下降17 6% [2] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积35315万平方米 同比下降2 9% [1][2] - 住宅销售面积29745万平方米 同比下降2 6% [1][2] - 办公楼销售面积810万平方米 同比下降7 4% [1] - 商业营业用房销售面积2050万平方米 同比下降6 0% [1] - 新建商品房销售额34091亿元 同比下降3 8% [1][2] - 住宅销售额30119亿元 同比下降2 8% [1][2] - 办公楼销售额1033亿元 同比下降10 8% [1] - 商业营业用房销售额1903亿元 同比下降13 9% [1] 地区销售分化 - 东部地区销售面积15601万平方米 同比下降4 5% 销售额20531亿元 同比下降3 5% [3] - 中部地区销售面积9200万平方米 同比微增0 3% 销售额6183亿元 同比下降3 8% [3] - 西部地区销售面积9289万平方米 同比下降2 8% 销售额6519亿元 同比下降4 7% [3] - 东北地区销售面积1225万平方米 同比下降6 0% 销售额858亿元 同比增长6 7% [3] 库存与资金情况 - 5月末商品房待售面积77427万平方米 较4月末减少715万平方米 [3] - 住宅待售面积较4月末减少439万平方米 [3] - 房地产开发企业到位资金40232亿元 同比下降5 3% [3] - 国内贷款6679亿元 同比下降1 7% [3] - 利用外资16亿元 同比增长49 0% [3] - 自筹资金13743亿元 同比下降7 2% [3] - 定金及预收款11931亿元 同比下降5 0% [3] - 个人按揭贷款5645亿元 同比下降8 5% [3] 市场景气度 - 5月国房景气指数为93 72 [4] 行业观察 - 房地产市场仍处于深度调整阶段 需通过降低存量房贷成本 挖掘潜在需求 降低购房首付比例等措施促进市场回稳 [5]

地块成交信息 - 厦门国贸以溢价率75.7%竞得成都锦江区茶厂38亩地块 楼面地价达35500元/m² 成为成都楼面地价第二贵宅地 [1] - 地块起拍楼面地价为20200元/m² 为成都目前起拍价最高的地块 [1] - 地块面积38.5亩 容积率2.55 限高80米 位于东大街与一环路交汇处 [1] 地块区位优势 - 地块毗邻锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府 距离地铁2号线和6号线换乘站牛王庙站约数百米 [1] - 2公里生活圈内有春熙路—太古里、攀成钢、万象城商圈 周边教育资源包括成都七中育才、田家炳中学、川大附中等 [1] - 地块处于成都二环内 周边配套顶级 名校资源集聚 交通发达 周边为豪宅区 地块大小适中利于开发商发挥 [2] 土拍市场表现 - 该地块吸引华润置地、中海、金茂、厦门国贸等多家房企参与 最终竞价154轮成交 [1] - 地块楼面地价超过招商蛇口3月11日竞得的高新区地块（楼面地价3.17万元/m² 溢价70.43%） [1] - 成都土拍市场连破纪录：3月高新区地块首破3万元/m² 3月27日锦江区地块首破4万元/m²（41200元/m²） [2] 行业分析 - 成都土地市场认可度高 地价先破3万再破4万 显示市场热度 [2] - 需警惕地价过快上升 防范成本过多转嫁购房者 避免引发市场交易恐慌 [2]

地块成交情况 - 龙华民治A817-0619宗地由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）竞得，经过65轮竞价，最终成交价12.12亿元，溢价率46.6% [1][3] - 地块土地面积10898.05平方米，建筑面积27200平方米，楼面单价约44559元/平方米，挂牌起始价8.27亿元 [3] 地块规划与条件 - 出让条件宽松：住宅和商业均允许分割转让，无"70/90"户型限制，未设置销售限价，无保障房配建要求 [3] - 竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供"交房即发证"服务 [3] 地块区位与周边市场 - 地块位于龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，毗邻金地上塘道2期西侧，周边环绕中城宴华府、星河传奇等次新社区 [3] - 区域内金地上塘道小区二手住宅均价约6.09万元/平方米，次新房中城宴华府在售均价达8.65万元/平方米 [5] 联发集团相关动态 - 本次竞得地块与联发集团2022年8月摘得的A818-0479宗地相邻，后者由天津联达房地产开发有限公司以12.73亿元竞得 [7] - A818-0479宗地开发项目"联发臻筑雅居"备案均价7.33万元/平方米，已备案267套房源，备案进度75.42% [7]

土地出让概况 - 成都主城区6月19日出让2宗宅地 总出让面积62114 81㎡ 总建筑规划面积156571 46㎡ 共收金38 37亿元 [2] - 锦江区地块由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得 总价23 26亿元 溢价率75 7% 跻身成都涉宅用地楼面价TOP2 [2] - 武侯区地块由中国铁建地产以楼面价16600元/㎡竞得 总价15 11亿元 溢价率16 9% [3] 地块竞争情况 - 锦江区地块吸引华润置地 保利发展等10家房企竞拍 经历超150轮举牌 [2] - 武侯区地块吸引中国铁建地产 保利发展 国贸地产3家房企竞争 [3] 市场数据 - 1-5月成都市本级宅地出让金达259亿元 全国排名第五 同比增73% [3] - 武侯区短期库存去化周期8个月 锦江区6个月 区域供不应求态势明显 [3] 行业观点 - 成都土地市场地价持续攀升 从破3万到破4万 新交易土地地价突破35500元/㎡ 显示市场认可度高 [3] - 土地积极供应为高品质住宅项目奠定基础 将提升成都楼市整体形象 [4]

土地拍卖情况 - 锦江区东大街约38.5亩宅地吸引了华润置地、保利发展、中海地产等十家房企参与竞拍，经过超150轮举牌，最终被国贸地产以楼面价35500元/平米竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价跻身成都涉宅用地排名第二 [1] - 武侯区机投街道55亩宅地吸引了中国铁建地产、保利发展、国贸地产3家房企竞争，最终由中国铁建地产以楼面价16600元/平米竞得，折合总价约15.11亿元，溢价率为16.9% [2] 地块特点 - 锦江区东大街38.5亩宅地是近一年成都少有的一环周边宅地供应，也是东大街板块继2022年后的再一次供地 [1] - 武侯区机投街道55亩宅地规划建筑面积91047平米，容积率2.5，起始价约12.93亿元，起拍楼面价14200元/平米 [2] 市场表现 - 今年前五月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73% [2] - 截止5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [2]

地块拍卖结果 - 锦江区茶厂38亩地块以35500元/㎡成交，溢价率75.7%，创成都第二高价地纪录 [1][5] - 地块起拍价20200元/㎡，为成都当前最高起拍价 [3][5] - 国贸经过超150轮竞拍最终胜出，击败华润置地、保利等10家房企 [1][7] 地块核心价值 - 区位优势：位于锦江区一心桥片区，坐拥东大街与一环路双干道交汇，毗邻新希望D10天府等地标 [9] - 交通配套：属牛王庙TOD范围，距离地铁2/6号线换乘站牛王庙站仅数百米 [9] - 商业教育：2公里内覆盖春熙路-太古里等三大商圈，属锦3学区涵盖七中育才等名校 [9] - 规划指标：容积率2.55、建筑密度≤25%、限高80米，为低密高端住宅提供硬件基础 [9][15] 产品定位与市场预期 - 房企计划打造体系内最高端产品，可能推出200㎡+大平层，参考周边D10天府二手房成交价达5-5.8万元/㎡ [13][15] - 地块稀缺性：锦江区二环内新房供应持续收紧，近两年仅鸿山翡翠府等个别项目入市 [11] - 产品创新空间：新规地块允许更高板率，开发商可突破传统高密规划限制 [15][16] 成都高端市场格局 - 当前楼面价前十地块均定位高端，建发金三地块以41200元/㎡居首，招商蛇口大源西地块将落地"玺系"产品 [18][20] - 竞争加剧：茶厂地块入市后，成都千万级高端市场竞争将更激烈，贝好家等项目或推动单价突破6万+ [18][20] - 其他成交：中国铁建同日以16600元/㎡竞得武侯区机投桥55亩地块，溢价率16.9% [21][23]

文章核心观点 Toll Brothers Apartment Living与合资伙伴Carlyle宣布位于德州欧文市的豪华中层公寓社区Peregrine盛大开业 该社区提供高品质住宅和高端设施 为居民带来优质生活体验[1] 项目概况 - Peregrine位于德州欧文市Love Drive 6001号 拥有364套公寓 涵盖工作室 一居室和两居室户型[1] - 近期举行了盛大开业庆典 项目合作伙伴 居民和嘉宾出席[1] 公寓特色 - 公寓采用设计师装修 配备高端设施和现代便利设施 如石英台面 不锈钢电器 智能家居技术等[3] - 部分住宅设有私人露台或阳台 双浴室梳妆台和玻璃淋浴间[3] 社区设施 - 居民可享受酒店式大堂和休息室 两层健身中心 屋顶休息室 游戏室 度假式泳池和庭院等设施[5] - 社区还提供共享办公套房 狗公园和宠物水疗中心 自行车存放和服务区域等[5] 地理位置优势 - 社区融合了居住宁静与城市便利 居民可探索附近公园和户外休闲区 体验当地美食和娱乐[8] - 交通便利 可轻松到达达拉斯和沃思堡的主要就业中心 距离达拉斯沃思堡国际机场仅短途车程[9] 公司相关 - Toll Brothers Apartment Living是Toll Brothers的公寓开发部门 该公司是一家屡获殊荣的财富500强企业 也是美国领先的豪华住宅建筑商[10] - 过去一年里 Peregrine是Toll Brothers Apartment Living在德州开业的第六个多户住宅社区[9] - Toll Brothers成立于1967年 1986年上市 业务覆盖24个州的60多个市场 拥有多个子公司[12] - Toll Brothers连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司” 2024年其董事长兼首席执行官被《巴伦》杂志评为25位顶级首席执行官之一[13]

公司新总部开业 - 公司新总部位于马萨诸塞州沃尔瑟姆市Trapelo路1601号，占地6万平方英尺，由SGA设计，A/E/C解决方案公司管理项目 [2] - 新总部设有现代化实验室空间、开放式协作区域和现代便利设施，战略位置靠近I-95高速公路 [2] - 公司200名企业员工将迁入新总部，新环境旨在支持现有员工、吸引顶尖人才并为公司创造新机会 [2][3] 公司背景 - 公司成立于150多年前，总部位于马萨诸塞州，是由全美650个家庭农场共同拥有的水果食品、饮料和农业合作社 [4] - 公司主营产品包括纯果汁、气泡果汁以及果酱、果冻等水果制品 [4] - 公司使命是通过美味水果产品为消费者提供可持续的风味体验 [4] 合作伙伴信息 - BXP公司是美国最大的公开交易办公场所开发商、所有者和运营商，在波士顿等六个主要市场拥有1.85亿平方英尺物业组合 [5] - SGA是一家全国知名的多学科设计公司，专注于生命科学、学术、企业商业等多领域的复杂建筑设计项目 [6] 开业活动 - 6月17日举行了盛大的开业剪彩仪式，公司总裁兼首席执行官Trevor Bynum和沃尔瑟姆市长等当地官员出席 [1] - 活动展示了公司最新的Sparkling和ZERO系列饮料创新产品，并提供当地知名食品摊位的茶点 [1]