市场出现显著价格调整案例 - 列治文Brighouse South区域一套三房两卫两车位公寓以低于60万加元成交 该价格较63.5万加元的政府估价折让约7% [2] - 一套2023年建成的公寓 业主2022年以86.8万加元购入 当前挂牌价仅为70万加元 三年间账面亏损16.8万加元 实际亏损预计超过20万加元 [4] - 该70万加元的成交价比其85.8万加元的政府估价低约15.8万加元 [4] 独立屋市场价格回调 - 列治文一处独立屋在2022年以接近200万加元购入 目前以160多万加元的价格寻求出售 价格水平回落至约十年前 [7] 市场情绪与产品认知转变 - 社交媒体评论普遍认为加拿大公寓投资价值低 更适合自住而非投资 [9] - 市场观点指出公寓管理费持续上涨 可能带来较高的持有成本 [9]

There’s an age-old debate about whether owning or renting a home is cheaper. When you factor in your hierarchy of needs, it doesn’t make much sense to spend all of your money on shelter if it means you won’t be able to afford food. Whether it’s paying rent each month or figuring out a mortgage payment, there’s no way around the fact that either option comes with quite a few costs to consider. Read Next: I’m a Real Estate Agent: 7 Places To Avoid Buying a House in 2026 Find Out: How Middle-Class Earners Are ...

核心观点 - 尽管市场条件导致购房计划延迟，但美国消费者的购房意愿依然强烈，购房目标未变，生活方式、社区连接和便利设施成为影响购房决策的关键因素 [1][3][4] 购房意愿与市场影响 - **计划购房比例高**：88%的受访者表示“非常可能”或“比较可能”在2026年购房 [3][5] - **市场条件导致延迟普遍**：71%的受访者表示当前市场条件已导致其购房时间线延迟 [1][3][5] - **价格与利率是关键触发因素**：78%的买家表示更可负担的房价会促使他们在未来六个月内购房；超过一半（58%）的受访者认为更低的抵押贷款利率会加快其购房计划 [5] - **高利率影响有限**：不到10%的受访者表示5-6%的利率会加速其购房计划 [5] 购房者偏好：社区与生活方式 - **社区感成为新货币**：71%的受访者愿意为以社区参与度高和邻居友好著称的社区支付更高价格，这在Z世代（78%）和千禧一代（74%）中尤为明显 [6][9] - **未来社区发展受重视**：超过一半（53%）的受访者认为社区未来发展（如新住房、零售或交通改善）对其决策“非常重要” [9] - **社区氛围是主要优先项**：近40%的受访者将社区感或邻里氛围列为主要优先考虑事项 [9] 购房者偏好：便利设施 - **愿意为便利设施支付溢价**：60%的受访者愿意为共享社区便利设施（如泳池、健身房）支付溢价，其中四分之三（76%）的买家愿意为此支付房屋价格的5%或更多 [5] - **代际差异显著**：Z世代（71%）和千禧一代（67%）最愿意为共享社区便利设施付费，远高于X世代（46%）和婴儿潮一代（44%） [5] - **最重要便利设施**：排名前三的分别是杂货店/购物（29%）、餐厅/咖啡馆（20%）、公园/户外空间/社区花园（17%） [5] - **最不重要便利设施**：包括自行车共享项目或存储设施（10%）、健身中心/健身房/俱乐部（9%）、电动汽车充电站（7%）、娱乐/夜生活（5%）、联合办公空间（4%） [9] 区位选择因素 - **首选郊区**：超过一半（51%）的受访者希望在郊区（城市中心以外）购房，32%希望在城市（市区）购房 [9] - **安全是首要关切**：近80%的潜在购房者将安全列为头等关切，其次是可负担住房的供应（69%）和可用房屋类型（47%） [9] - **通勤便利性重要**：58%的潜在购房者表示 proximity to work（靠近工作地点）是选择居住社区时重要的地理考虑因素 [9] - **其他重要区位因素**：靠近购物、剧院等公共空间（57%）、靠近餐厅（54%）、靠近学校（45%） [9] 调查方法论与公司背景 - **调查方法论**：数据基于2025年第四季度与Pollfish合作进行的一项调查，对象为1000名年龄在18-65岁之间、计划在未来18个月内购房的美国男性和女性 [7] - **公司规模**：RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) 旗下子公司RE/MAX, LLC是全球领先的房地产特许经营商之一，在近110个国家和地区拥有近9,000个办公室和超过145,000名代理人 [8]

贵金属投资 - Priority Gold公司提供将现有IRA转换为黄金IRA的服务 提供100%免费展期、免费运输以及长达五年的免费存储服务 符合资格的购买还可获得价值高达10,000美元的免费白银 [1] - Priority Gold是贵金属行业的领导者 提供黄金和白银的实物交割 拥有Better Business Bureau的A+评级和Trust Link的五星评级 [1] - 黄金IRA是一种为退休基金配置抗通胀资产的选项 [2] 退休财务规划 - 退休前五年被认为是规划的关键时期 需要评估当前财务状况以理解其对退休后财务健康的影响 [6] - 建议重新审视退休计划和目标 并制定退休预算以确认储蓄是否步入正轨 [4][8] - 需要计算退休后的总收入 包括社会保障福利、养老金、退休储蓄及其他收入来源 [10] - 若财务状况未达预期 仍有时间调整投资策略 [3] 被动收入与预算工具 - 明确资金流向有助于做出更好决策 Rocket Money等应用程序可简化预算管理过程 [8] - Rocket Money应用程序可追踪和分类支出 在一个地方清晰展示现金、信贷和投资情况 并能发现被遗忘或不需要的订阅 帮助每年节省数百美元 [9] - 该应用程序可通过协商降低月度账单费率来帮助管理财务 [9] 商业地产投资 - 商业地产被证明能提供投资组合多元化、流动性和被动收入 是一个潜在的退休收入补充来源 [11] - 总规模达22.5万亿美元的商业地产领域 以往仅限精英投资者直接参与 [11] - First National Realty Partners允许合格投资者通过以杂货店为主力的商业地产实现投资组合多元化 无需承担房东责任 最低投资额为50,000美元 [12][13] - 投资者可持有由全食超市、克罗格和沃尔玛等全国性品牌租赁的物业份额 这些物业通过三重净租约使投资者无需担心租户成本影响潜在回报 [13] 住宅地产投资 - 投资住宅地产可作为补充退休收入的一种方式 对经济型独栋租赁房的需求增长为寻求创收投资的人创造了机会 [14] - Arrived公司允许投资者以低至100美元的金额投资度假屋或租赁房产的份额 从而获得被动收入 无需承担自有租赁房产的房东工作 [15] - Arrived由包括杰夫·贝索斯在内的世界级投资者支持 其物业均经过审查 具有增值和创收潜力 投资后可能获得季度股息 [15] 退休医疗开支规划 - 退休后最大的开支之一可能是医疗保健 若在65岁（有资格享受联邦医疗保险Medicare）之前退休 则需要确保有私人保险、雇主福利或配偶计划覆盖 [16] - 根据富达投资2025年退休人员医疗成本估算 一名65岁老人退休期间的医疗保健和医疗费用可能高达约172,500美元 [17] - 可能需要考虑长期护理保险 以覆盖家庭协助、疗养院或辅助生活设施的费用 [18] - 缺乏规划 支付长期护理费用可能会耗尽退休基金 且负担常落在家庭成员身上 GoldenCare公司提供基于需求的多种选择 包括混合人寿或年金附加长期护理福利、短期护理、扩展护理、家庭健康护理、辅助生活以及传统长期护理保险 [19]

但增速正在放缓，且涨幅不敌澳洲其它几大城市。 噩梦经历 虽然过去一年里，墨尔本房价整体上涨明显， 根据最新数据： 截至11月，墨尔本独立屋中位价达到101.5万澳元，较去年同期上涨5.9万澳元。 然而，与其他主要首府城市相比，墨尔本的增长势头略显疲软， 仅在过去一个月上涨0.3%，在所有主要城市中仅领先达尔文和霍巴特。 相比之下： 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的年度涨幅更为惊人， 房价上涨幅度在10.3万至14.2万澳元之间。 PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh分析称： 墨尔本春季市场上新房源大增， 为买家提供更多选择，也抑制了房价的进一步上涨。 Creagh表示： 由于近期通胀数据高于预期，基本排除了年内降息的可能， 这也意味着墨尔本在年底前的房价涨幅将趋于温和。 她说： 利率的持续暂停可能会减缓房价上涨的动能， 但我不认为墨尔本的房价会出现回调。 不过对首次置业者来说， 墨尔本仍是全国最具可负担性的城市之一，吸引投资者的力度也相对较小。 Creagh指出： 布里斯班和阿德莱德的房价增长速度远超墨尔本， 今年春季市场的活跃度不仅来自自住业主挂牌， 还有不少房东希望赶在年底土地税评估 ...

文章核心观点 - 基于资深房产销售人员的经验，住宅楼宇中存在多个因物理缺陷、心理因素或传统观念影响而普遍“难卖”的楼层，购房者在决策时应系统性地了解并规避这些楼层，但最终选择需结合自身需求、价格及房屋综合条件进行权衡 [1][7][12][13] 难卖楼层的具体类型及原因 - **一楼**：因安全隐患（易遭盗窃）、采光受限及潮湿问题（尤其在南方城市易致家具发霉）而难卖，尽管价格通常较低 [1][2] - **二楼**：采光仍可能受限，且主要问题是噪音侵扰显著，能清晰听到楼下汽车、垃圾车及人声，长期影响睡眠质量 [4] - **设备层**：指安装中央空调室外机等设备的楼层，设备运行时产生巨大噪音和明显震动，特别是夏季24小时运转，导致房屋极难出售 [4] - **毗邻电梯井的楼层**：电梯运行产生的持续机械噪音和振动会传入相邻单元，长期居住易导致心烦气躁 [4] - **文化忌讳楼层**：如13层（西方不吉利数字）和14层（粤语发音近“要死”）因传统观念影响而成为冷门选择，尤其在有小城市或特定文化背景买家的市场 [5] - **顶层及次顶层**：若楼顶设有信号塔、排气管等设备，下方楼层住户可能担心辐射或异味问题，产生心理排斥，尽管辐射通常安全 [5] - **靠近公共设施的楼层**：如楼下设有公共食堂或垃圾处理站，楼上住户可能长期受异味困扰，尤其垃圾处理站气味问题难以通过通风彻底解决 [7] 影响楼层受欢迎程度的深层因素 - **心理因素驱动**：购房是感性决策，看房时对噪音、异味的先入为主负面印象极难改变，这导致相同户型、面积、价格的房子仅因楼层不同而销售速度差异巨大 [7] - **城市差异**：一线城市购房者更理性，侧重采光、通风、楼间距等实际因素；小城市购房者可能更受传统忌讳数字等观念影响 [8] - **楼栋与环境的交互影响**：楼层优劣并非独立存在，需结合楼栋朝向及周边环境判断，例如面向嘈杂街道的楼栋低层会更难卖，而毗邻公园的楼栋则各楼层均更受欢迎 [12] 给购房者的决策建议 - **前期调研**：看房前应了解楼盘构造，主动询问售楼部关于中央空调室外机、垃圾处理站等公共设施的具体位置 [8] - **实地多时段考察**：亲自在不同时间（如上午、晚上、平日、周末）多次看房，以真实体验采光、通风及噪音状况 [10] - **咨询现有住户**：尽可能询问已入住邻居的真实居住感受，其信息通常比售楼员介绍更为可靠 [10] - **避免盲目跟风**：不应仅追求“最高层气派”或“特定吉利数字”，居住舒适度应优先于短期便利性或心理满足 [10] - **考虑长期需求**：购房决策需基于十几年甚至几十年的长期居住舒适度，结合个人情况（如怕冷需采光、有老人需低层、怕高避高层）选择最适合的楼层，而非绝对“最好”的楼层 [10][12] 关于难卖楼层的辩证看待与投资考量 - **自住与投资的差异**：对于自住需求，若价格足够便宜，可考虑接受某些楼层的缺陷；但对于投资需求，应避开难卖楼层以确保资产流动性 [11] - **价格倒挂机会**：难卖楼层价格可能被显著压低，为精明的投资者创造了低价购入再转手牟利的机会 [8] - **综合权衡**：没有百分百完美的楼层，需清晰了解特定楼层问题并评估自身接受度，有时不完美的楼层因价格优势（如案例中降价5万）可能成为更划算的选择 [11][13] - **不过度神化楼层**：房屋舒适度最关键的因素在于房屋本身质量、户型、采光、通风等基本面，楼层仅为众多需综合考虑的因素之一，好楼层的差户型可能不如一般楼层的好户型舒适 [13]

购房置业，安家立命，是人生大事。然而，在国人传统的购房观念中，除了考虑地段、户型、价格等因 素外，楼层的选择也颇为讲究。人们常常避讳诸如"4"、"14"、"18"、"24"等数字，认为其谐音或寓意 不吉。但实际上，真正需要购房者谨慎选择的，却是另有玄机的几个楼层。 再次，不得不提的是腰线层。腰线层，即楼房外立面装饰线条所在的楼层，其问题主要体现在两个方 面。首先，腰线层下方的住户容易受到遮挡，影响采光，导致室内光线不足。其次，腰线层上方的住户 可能会高空抛物，垃圾堆积在腰线上，需要及时清理。更令人担忧的是，雨雪天气时，腰线容易积水， 并可能渗透到内墙，影响装修。 综上所述，购房置业需谨慎，切莫只关注那些虚无缥缈的"风水"之说，而忽视了楼层本身的居住体验。 在选择楼层时，应综合考虑采光、通风、防潮、安全、噪音等因素，理性分析，才能选到真正适合自己 的理想家园。 最后，不得不提的是二楼。选择二楼的住户常常会遭遇下水管道反涌的尴尬。尤其是在夏季，一旦下水 道堵塞，污水反涌产生的异味会严重影响居住体验。此外，如果楼房周围绿化茂盛，二楼的采光也可能 受到影响，晾晒衣物都会变得困难。当然，二楼也面临着和一楼相似的安全问题 ...

上海二手房市场成交量分析 - 2025年11月上海二手房累计成交量为22943套 [1] - 当前市场成交量证明上海楼市运行非常良性 [1] 市场成交驱动因素与结构变化 - 当前成交量被认为是“以价换量”的结果，即价格下跌促进了交易 [3] - 月度超过2万套的成交量证明市场存在真实的“刚需”支撑，而非伪概念 [3] - 在“住房不炒”的政策环境下，当前购房者大部分不是为了投资 [4] - 购房行为正从“买涨不买跌”转向基于实际需求，标志着市场趋于良性 [4] 购房者行为与市场特征 - 当前购房者主要根据实际预算和需求选择适合自己的房产，而非关注短期房价涨幅 [4] - 与早几年市场对比，投资者加杠杆、跨城市投资的行为已减少 [4] - 过去部分投资者在环沪城市购房后，面临房价下跌和持续还贷的压力 [4] - 商品房市场的价格涨跌是正常现象 [4]

公司融资动态 - Shopoff Realty Investments为其位于加利福尼亚州惠蒂尔的Cierra Apartments多户住宅项目获得了1781.5万美元的高级抵押贷款融资 [1] - 该笔高级贷款由BrightSpire Capital的一家金融子公司提供 并由JLL Capital Markets促成 [1] - 此次融资为再融资 旨在为公司管理团队提供更大灵活性以管理现金流并为项目出售做准备 [2] 项目开发与运营 - Cierra Apartments项目原址为一块2.8英亩的填充地块 包含洗车场和工业建筑 公司于2017年收购 [2] - 项目于2018年获得市政府批准 并于2023年开发完成 是一个拥有60个单元的精品公寓楼 提供一居室和两居室户型 [2][3] - 物业配备高端设施 包括会所、健身中心、游泳池和水疗中心 且地理位置便利 靠近洛杉矶主要就业中心和交通走廊 [3] - 该项目已成功稳定运营 在第一年内即实现完全租赁 目前出租率为91% [2][3] 公司背景与战略 - Shopoff Realty Investments是一家总部位于加州尔湾的房地产公司 拥有33年的增值型和机会型投资历史 [5] - 公司主要战略是通过对商业创收物业进行重新定位、土地资产确权以及开发项目来主动创造增值 [5] - 公司近期有其他资产处置活动 包括以800万美元出售159套住宅的土地永久业权 以及以总计5880万美元处置一个14英亩社区购物中心的最后地块 [8][9]

近日网友在网络咨询购房补贴，全网如下： 我于23年在南部县购买新房，按照南部县红头文件的政策要给于1万元的购房补贴。24年3月开发商就通知我交资料说用于发放补贴，但时至今日没有任何 消息。请问这是在欺骗老百姓吗？发不起就明确发文件出来解释，并且退还我所有的资料！ 回复单位：南部县房管局 回复时间：2025-12-01 14:12:56 网友，您好！ 您通过"问政四川"平台反映自己2023年的购房补贴迟迟未发放的问题已收悉。我局高度重视，赓即安排专人调查核实处理，现就相关情况回复如下： 经系统查询，您于2022年12月14日网签购买睿德上品XXX号房屋，在享受购房补贴名单内。目前，县财政局正会同我局等部门对该批购房补贴有关情况 进行审核，由于该批购房补贴资料很多，审核工作量非常大，尚需一段时间，请您耐心等待。由此给您带来的不便和困扰，深表歉意，敬请谅解！ 感谢您的留言，祝您生活愉快！工作顺利！ 南部县房地产管理局 2025年12月1日 ...