财务表现 - 2025年上半年租金收入同比下降21.7%至2780万欧元（2024年同期3550万欧元），主要由于物业出售[3] - EBIT亏损扩大至-2490万欧元（2024年同期-1410万欧元），其中对Limes公司贷款的减值损失达1250万欧元[3] - 税后FFO I（扣除少数权益及股东贷款利息前）降至500万欧元（2024年同期1550万欧元）[4] - 每股净资产净值（NAV）下降048欧元至197欧元（2024年底245欧元）[5] 资产与负债 - 投资组合市场价值降至7473亿欧元（2024年底7793亿欧元），因Bad Kreuznach等物业出售及估值调整[5] - 净负债率（Net LTV）微升至424%（2024年底409%），现金及等价物减少至3490万欧元（2024年底4480万欧元）[6] - 公司债券名义余额降至2471亿欧元，部分通过新物业融资偿还[6] 运营动态 - 上半年完成物业出售已产生4000万欧元收益，预计下半年继续推进销售计划[5] - 租赁面积扩大至40460平方米（2024年同期25000平方米），但EPRA空置率升至173%（2024年底151%）[5] - 加权平均剩余租期（WALT）延长至48年（2024年底46年）[5] 战略与展望 - 上调2025年业绩指引：预计全年租金收入5200-5400万欧元（原指引5100-5300万欧元），税后FFO I目标500-700万欧元（原指引350-550万欧元）[7][8] - 公司战略聚焦于FFO贡献高的潜力资产，同时持续剥离非核心物业[12] - 截至2025年6月，公司持有48处物业（2024年底51处），可租赁面积约582万平方米，若计入法兰克福Cielo物业则组合价值约10亿欧元[11]

产品发布核心信息 - 仲量联行于2025年8月13日推出人工智能附加功能Prism AI 作为其获奖建筑运营平台Prism的扩展组件 [1] - Prism AI通过JLL Falcon技术生态系统驱动 旨在为物业管理设立新行业标准并提升资产组合战略影响力同时降低成本 [1] - 该产品提供覆盖建筑运营全方面的预测性运营情报 包括资源分配、租户满意度、风险缓解、供应商管理和资本投资等决策支持 [1] 技术功能与优势 - 将分散的物业文档转换为集成可搜索知识库 实现行政任务自动化和工作流优化 [2] - 通过分析服务请求模式提供提升租户满意度的智能建议 并可分析多年物业任务与工作流数据 [2] - 工程师可利用其分析服务手册与保修文档 检测保修覆盖机会并避免高额自费维修 [2] - 通过直观界面支持对话式提问 例如查询"上季度物业检查中未解决问题"并即时获取答案与建议 [3] - 通过维护对话历史和提升透明度 赋能专业人员做出数据驱动决策 [3] 数据安全架构 - 基于安全可靠基础设施构建 配备自动备份功能保障数据安全 [4] - 采用完全数据分离技术 确保各组织的物业数据、租户信息和财务细节保持私密性 [4] 公司战略定位 - 作为全技术支持的商业地产公司 正引领行业数字化转型 以技术重塑全球空间 [5] - 结合公司200余年行业经验与世界级技术团队 创建无与伦比的空间管理与智能产品组合 [5] - 致力于提升全球建筑价值并增强使用者生产率 塑造未来空间形态 [5] 公司背景 - 作为全球领先商业地产与投资管理公司 拥有超过200年运营历史 [6] - 财富500强企业 年收入达234亿美元 业务覆盖超80个国家 [6] - 全球员工总数超过112,000名 融合全球平台优势与本地专业知识 [6] - 核心业务涵盖商业、工业、酒店、住宅和零售物业的买卖、建造、占用、管理与投资 [6]

合作概况 - Newmark集团通过与Mountain West Commercial Real Estate达成联盟协议，强化了其在犹他州、爱达荷州、怀俄明州、蒙大拿州和内华达州的市场存在 [1] - Mountain West将作为Newmark Licensee Group内独立拥有和运营的成员，以Newmark Mountain West的名义运营，并利用Newmark的国际品牌和网络 [1] 业务规模与业绩 - 合并后的Newmark Mountain West团队自2022年初以来，已在5个国家和39个州完成了超过5,000笔交易，总价值超过93亿美元 [3] - 该团队参与了该地区近期一些最具行业影响力的交易，包括亚马逊在美国西部价值3.7亿美元的工业资产组合出售、犹他州莱顿市27万平方英尺的工业租赁，以及盐湖城市中心万豪万怡酒店9,150万美元的出售交易 [5] - Newmark Mountain West拥有近200名员工，在多个城市设有办事处 [4] 战略价值与定位 - 此次合作结合了Mountain West的区域专长与Newmark的广泛资源和全球平台，旨在为客户创造更大价值 [4] - Newmark Mountain West的服务是对Newmark投资者和用户解决方案套件的补充 [4] - 合作旨在建立一个敏捷、数据驱动的下一代商业地产业务，以满足客户不断变化的需求 [5] 公司背景信息 - Newmark Group, Inc 是世界领先的商业房地产顾问和服务提供商，在截至2025年6月30日的十二个月内，其营收超过29亿美元 [8] - 截至2025年6月30日，Newmark及其业务伙伴共同在四大洲的165个办事处运营，拥有超过8,400名专业人士 [8]

股息支付 - 公司宣布支付2025年第三季度每股0.15美元的现金股息 [1] - 股息将于2025年10月15日支付给截至2025年9月30日的登记股东 [1] 股息再投资计划 - 符合条件的股东可通过股息再投资计划(DRIP)将现金股息再投资于公司普通股 [2] - 公司将以股息支付日前五个交易日加权平均收盘价的96%发行新股 [2] 税务信息 - 公司支付的所有股息均符合加拿大所得税法第89(14)条规定的"合格股息"资格 [3] 公司概况 - 公司是全球领先的商业地产(CRE)情报提供商 [4] - 公司通过数据、分析和专业知识为客户提供CRE绩效优化方案 [4] - 全球拥有约2000名专家团队 [4] - 为行业领导者提供市场领先的解决方案和专业知识 [4]

财务数据和关键指标变化 - Q2总交易量达140亿美元 同比增长65% 是第一季度交易量的两倍以上 [10] - 营收增长18% 稀释后每股收益099美元 同比增长48% [11] - 调整后EBITDA下降5% 调整后核心每股收益下降7% 主要因短期利率下降100基点影响托管收益 [12] - 截至Q2现金储备234亿美元 反映现金流强劲和市场活动复苏 [25] - 年初至今稀释每股收益107美元 同比增长5% 调整后EBITDA142亿美元同比下降9% 调整后核心每股收益2美元下降16% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 政府支持企业(GSE)贷款量达49亿美元 为11个季度以来最高 GSE市场份额从2024年底的103%增至114% [13] - 房地产销售交易量23亿美元 同比增长51% 6月单月交易量已超过2025年Q1总量 [14] - 经纪债务量63亿美元 同比增长64% 显示所有商业地产资产类别的交易量增加 [15] - HUD贷款量增长55%至288亿美元 可负担住房股权业务完成创纪录的24亿美元多投资者基金募集 [15] - 技术驱动业务中 评估收入增长61% 小额贷款收入增长99% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 多户住宅行业表现强劲 2025年2月吸收量达227万套 过去一年吸收794万套 行业入住率达96% [9] - 欧洲市场拓展顺利 新成立的伦敦办公室获得良好市场反响 计划在欧洲和中东市场持续扩张 [29][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司设定2025年目标为每位银行家/经纪人平均交易量达到2亿美元 目前年化数据为189亿美元 [28] - 计划2025年筹集6亿美元税收抵免股权(2024年为4亿美元) 上半年已完成27亿美元 [31] - 计划通过WDIP平台在2025年部署超过10亿美元资本 上半年已部署33亿美元 [32] - 将整合Zelman的研究能力 Geofy的技术和Alliant的可负担住房业务 提升整体竞争力 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 商业地产市场进入新周期 受6400亿美元需回收资本和4000亿美元待部署资本推动 [7][8] - 美国住房市场租金与购房成本差距扩大 中位房价从285万美元涨至41万美元 使多户住宅成为唯一选择 [9] - 预计随着公寓交付量在2025-2026年减少 多户住宅租金和资产价值将上升 [10] - 预计GSE将专注于达到多户住宅贷款上限 因特朗普政府可能考虑私有化 [13] 其他重要信息 - 服务组合规模达1370亿美元 产生8400万美元服务费 同比增长4% [20] - 信贷组合表现稳健 在650亿美元风险组合中 仅8笔贷款违约 占比017基点 加权平均债务偿还覆盖率保持在2倍以上 [24] - 董事会批准每股067美元的季度股息 已连续七年增长股息 [25] 问答环节所有的提问和回答 问题: 第三季度管道情况和下半年增长预期 - 管理层表示Q3管道良好 市场活动持续 没有迹象显示Q2的高交易量是暂时现象 [41] - 重申年初提供的指引 认为Q2表现使公司重回实现全年目标的轨道 [42][43] 问题: 欧洲扩张战略 - 伦敦团队获得良好市场反响 品牌认知度高 计划长期发展欧洲业务 [44][45] - 既关注欧洲本土市场机会 也关注跨大西洋投资流动 采取长期发展战略 [46][48]

业绩总结 - 2025年第二季度GAAP净收入为负1100万美元，每股稀释亏损为0.20美元[12] - 可分配收益（亏损）为负2800万美元，每股稀释亏损为0.51美元[12] - 2025年第二季度的总收入为12,565千美元，较2025年第一季度下降15.9%[68] - 2025年第二季度的净利息收入为7,016千美元，较2025年第一季度下降24.4%[68] - 2025年第二季度的总费用为10,750千美元，较2025年第一季度略微下降0.8%[68] - 2025年第二季度的净收入（损失）为(11,035)千美元，较2025年第一季度下降218.5%[70] - 2025年第二季度的可分配收益（损失）为(27,930)千美元，较2025年第一季度下降485.5%[70] 用户数据 - 截至2025年6月30日，公司的可用资本为1.78亿美元，其中现金为9400万美元[12] - 截至2025年6月30日，公司的净债务与股本比率为1.5倍，剔除CECL准备金后为1.4倍[38] - 截至2025年6月30日，公司的总股东权益为5.24亿美元，CECL准备金为1.19亿美元[78] 贷款和资产管理 - 2025年第二季度，办公室贷款减少6100万美元，环比下降10%，同比下降30%[12] - 截至2025年6月30日，贷款投资组合的总承诺金额为1,300,670万美元，较2024年12月31日下降21.4%[66] - 贷款投资组合的净值为1,182,975万美元，相较于2024年12月31日下降22.3%[66] - 2025年第二季度，贷款偿还总额为3000万美元，年初至今为3.37亿美元[36] - 截至2025年6月30日，公司的贷款余额为8.89亿美元，减去9400万美元现金[78] 未来展望 - 宣布2025年第三季度每股现金分红为0.15美元，按2025年7月31日的股价计算，年化隐含分红收益率为13%[12] - 公司认为可分配收益（损失）的披露为投资者提供了有关支付股息能力的有用信息[74] 负面信息 - 2025年第二季度，CECL准备金总额为1.19亿美元，占贷款投资的9%[44] - 94%的CECL准备金与风险评级为4和5的贷款相关，89%的准备金与办公和住宅/公寓贷款相关[45] - 2025年第二季度，CECL准备金较第一季度减少，主要由于退出一笔5100万美元的办公贷款[42] 其他新策略和有价值的信息 - Ares管理公司管理的资产总额约为5720亿美元[21] - Ares Real Estate的资产管理规模（AUM）在2025年第二季度超过1080亿美元，拥有350多名投资专业人士和390多名运营专业人士[29] - 2024年被评为美国另类房地产贷款机构年度最佳，全球年度最佳公司[29]

核心财务表现 - 同店NOI（非GAAP）在2025年第二季度增长5.3%，主要由于同店出租率提高140个基点 [2] - NOI（非GAAP）在2025年第二季度达到3360万美元，同比增长6.3% [3] - CRE及公司相关FFO每股（非GAAP）为0.29美元，同比增长3.6%，包括与地面租赁资产相关的0.01美元非现金直线租金调整 [3] - 总FFO每股（非GAAP）为0.48美元，同比增加0.20美元，其中0.19美元来自土地业务 [4] - 2025年全年同店NOI增长（非GAAP）预期为3.4%-3.8%，较先前指引中点提高80个基点 [9] - 2025年CRE及公司FFO（非GAAP）预期为每股1.12-1.16美元 [9] - 2025年总FFO（非GAAP）指引提高0.18美元至每股1.35-1.40美元 [9] 租赁与出租率 - leased occupancy为95.8%，环比增加40个基点，同比增加190个基点 [5] - economic occupancy为94.8%，环比增加90个基点，同比增加200个基点 [5] - 在2025年第二季度执行了52份租约，代表约184,000平方英尺GLA和610万美元ABR [6] - 混合租赁价差在可比基础上为6.8%，不包括主要异常交易 [6] - SNO管道在2025年第二季度末总计580万美元，包括310万美元用于两个工业定制建设项目和超过70万美元用于Maui Business Park的地面租赁 [6] 建设项目与发展 - 在建项目预计在2026年和2027年稳定后交付超过150,000平方英尺GLA和380万美元年度NOI（非GAAP） [7] - Maui定制建设项目预计在2026年第一季度完成，年度NOI提升100万美元 [20] - Komohana Industrial Park的91,000平方英尺建筑和相邻仓库预计在2026年投入服务，2027年第一季度稳定后年度NOI达280万美元 [21] 成本与费用管理 - 季度G&A费用为700万美元，同比减少3.3% [7] - 土地业务年度运行率在解决遗留义务后降至375万-450万美元，先前为400万-500万美元 [7][25] 流动性及资本结构 - 总流动性在2025年第二季度末超过3亿美元 [8] - 净债务与调整后EBITDA比率为3.3倍 [8] - 95%的债务为固定利率，加权平均利率为4.67% [8] - 目标杠杆范围为净债务与调整后EBITDA的5-6倍 [12][59] - 支付了2025年第二季度每股0.225美元的股息，并宣布第三季度每股0.225美元的股息 [8] 市场与行业动态 - 夏威夷商业房地产交易市场开始开放，出现更多跨资产类别的收购机会 [11][21][32] - 游客数量在5月同比增长1%，年初至今增长2.8%，主要由美国西海岸游客推动 [56] - 日本游客年初至今略有下降，加拿大游客在5月下降8% [56] - foot traffic年初至今增加，租户销售强劲，本地市场基本面是主要驱动因素 [11][34][61] 其他业务亮点 - 预计2025年第三季度将支付2000万美元的Sam's Club租户改善支出，该支出将被视为非经常性项目，不计入AFFO（非GAAP） [9][36][37][47] - 公司对投资组合质量表示信心，强调出租率进展和工业定制建设项目将推动未来NOI增长 [10][23] - 尽管预计2025年第三季度同店NOI增长率较低，但由于2024年第三季度业绩强劲，全年预期仍保持积极 [10][27][44]

公司业绩与战略 - 公司2025年第二季度业绩强劲，归因于高质量资产组合和战略投资 [2][4] - 公司上调2025年全年指引，预计房地产FFO每股12.45至12.65美元 [5] - 公司通过收购迈阿密Brickell City Centre零售和停车部分巩固优质城市资产所有权 [9] 零售业务表现 - 美国购物中心和Premium Outlets出租率达96%，同比提升40个基点 [1][7] - 每平方英尺基础最低租金增至58.70美元，同比增长1.3% [7] - 每平方英尺租户销售额达736美元，显示消费者对实体零售的持续参与 [7] 地域与资产优势 - 净营业收入集中在高收入、高旅游量州：佛罗里达(19.2%)、加州(13.8%)、德州(10.2%) [8] - 优质资产位于门户市场，如迈阿密Brickell City Centre，靠近高净值消费者 [9][10] 数字化转型与消费者行为 - 公司战略投资数字平台和混合零售运营商如Rue Gilt Groupe和Catalyst Brands [10] - 约40%消费者为Click-and-Mortar™购物者，偏好线上线下结合体验 [11] - 电子商务被视为实体零售转型催化剂而非替代品 [10] 行业环境与挑战 - 通胀、高利率和全球经济不确定性持续影响行业 [2][12] - 电子商务竞争、租约重谈和租户破产风险仍需关注 [13] - 地缘政治不稳定、供应链中断和外汇波动构成全球风险 [13] 管理层观点 - 公司CEO强调资产质量和执行力驱动业绩，长期现金流增长可期 [5] - 管理层认为多元化收入、优质地段和成本控制是关键缓冲因素 [14]

交易概况 - 收购价格为2.18亿美元，单位面积价格为747美元/平方英尺[5] - 物业总面积为292,000平方英尺[5] - 当前租赁率为93.6%[5] - 加权平均租赁期限为9.3年[5] - 该交易对收益立即产生增益[7] 财务表现 - 12个月现金收益率为6.7%，GAAP收益率为8.3%[5] 市场环境 - 达拉斯Uptown地区的空置率下降，生活方式办公产品的租金增长远超全国平均水平[9] 客户基础 - 主要客户包括Houlihan Lokey、PMG、Newmark和McGuire Woods[7] 地理位置优势 - 该物业位于达拉斯最受欢迎的子市场，周边有多种餐饮和娱乐选择[7]

业绩总结 - 2025年第二季度每股GAAP净亏损为$0.10，EAD为$0.04，较2020年第三季度收购以来年增长11.4%[12] - 2025年第二季度的净利息收入为8,567千美元，较2024年同期的10,755千美元下降[51] - 2025年第二季度的总收入为21,873千美元，较2024年同期的20,936千美元略有上升[51] - 2025年第二季度的净收入为4,324千美元，较2024年同期的6,397千美元下降[51] - 2025年第二季度的普通股每股净损失为0.10美元，较2024年同期的盈利0.22美元下降[51] 用户数据 - 截至2025年6月30日，CRE贷款组合的当前支付比例为91.4%[10] - CRE贷款组合中，75%集中于多家庭物业[10] - 截至2025年6月30日，普通股可分配的收益（损失）为286,000美元，2024年同期为3,998,000美元[52] - 截至2025年6月30日，普通股可分配的收益（损失）每股稀释后为0.04美元，2024年同期为0.51美元[52] 财务数据 - 截至2025年6月30日，总流动性为$64.7M，净运营损失结转为$32.1M[13] - 每股账面价值为$27.93，较2025年第一季度的$28.50有所下降，但较2024年第二季度的$27.20有所上升[12] - 2025年第二季度的总资产为1,818,308千美元，较2024年末的1,881,467千美元下降[50] - 2025年第二季度的总负债为1,382,906千美元，较2024年末的1,431,805千美元下降[50] - 2025年第二季度的CECL准备金总额为$30.3M[31] - 截至2025年2季度，CECL准备金比例为2.18%[53] 市场展望 - 预计最大商业房地产贷款组合规模为1,400百万美元，目标资产特定杠杆范围为2.3倍至4.0倍[46] - 自2023年3季度以来，商业房地产领域的市场流动性有限和波动性增加导致CECL准备金上升[53] 融资与资本结构 - 总资本化为1,744.7百万美元，企业加权平均资本成本（WACC）为6.84%[38] - 资产特定融资总额为1,109百万美元，资产特定债务利差为SOFR + 2.11%[38] - 94%的融资为非市场标记融资，6%为定期仓库融资[39] - 2025年6月30日的SOFR为5.34%[57] - 2024年6月30日的SOFR为4.32%[57] 贷款组合 - 2025年第二季度净贷款生产为$60.5M，CRE贷款组合中32%的面值评级为4或5[12] - CRE贷款组合的加权平均贷款价值比（LTV）为80%，总贷款组合价值为$1.4B[12] - 2025年第二季度的加权平均利差为3.65%[14]