股份回购计划核心信息 - 公司启动自有普通股回购计划，回购资金来源于一笔240万欧元的专项储备金 [1][2][6] - 回购目的为通过注销所购股份以减少股本，为股东提供出售部分或全部股份的机会，并为剩余股东带来更大比例的资产和未来利润 [3] - 回购时间为2025年10月14日至10月20日 [1][4] - 计划回购最多73,000股股份，占其授权资本的0.9% [1][4] - 最高回购总价为219,000欧元，每股最高回购价格为3.00欧元 [1][4] - 回购采用荷兰式拍卖，最终将按单一价格执行交易 [1][4] 公司财务与运营数据 - 截至2025年6月底，公司拥有总面积为19,600平方米的物业，房地产价值为4,720万欧元 [8] - 同期，公司物业的出租率在82%至98%之间 [7] - 自2016年12月22日启动以来，公司已向投资者支付每股总计2.38欧元的股息 [8] 公司背景与资产组合 - 公司为封闭式投资公司，由波罗的海地区领先的另类资产管理公司INVL Asset Management管理，将运营至2046年，并可能延长20年 [9] - 公司在维尔纽斯和里加持有房地产，包括维尔纽斯老城的办公楼、市中心的Pramogų bankas以及Dommo物流和工业园区的52公顷土地 [7] - 管理公司INVL Asset Management隶属于Invalda INVL集团，该集团拥有超过30年历史，管理或监督超过20亿欧元的资产 [11][12]

市场情绪与风险警示 - 传奇投资者Jim Rogers已清空所有美股持仓 并警告市场存在风险 [1] - 美国银行调查显示 91%的基金经理认为美股被高估 此为2001年以来最高读数 [1] - Ned Davis Research策略师指出 股票持有率创纪录水平历来与市场下行风险增加相吻合 [2] - 根据美联储数据 美国家庭金融资产中股票占比达45% 创历史新高 [2] - Capital Economics首席市场经济学家表示 当前美股持有率甚至已超过1990年代末互联网泡沫破裂前的水平 [3] 历史表现与回报预期 - 过去十年 标普500指数回报率超过251% 以科技股为主的纳斯达克综合指数飙升约375% [2] - 策略师警告投资者不应预期过去十年的回报幅度会重演 未来十年回报率可能会下降 [1] 黄金作为避险资产 - 黄金被视为安全避风港 因其价值不依赖于任何单一国家、货币或经济 且央行无法随意印制 [5] - 桥水基金创始人Ray Dalio认为 黄金是投资组合中有效的多元化工具 尤其在困难时期 [6] - 2008年金融危机期间 全球股市暴跌 金价上涨近25% [7] - 通过Thor Metals开设黄金IRA账户 可将实物黄金或黄金相关资产纳入退休账户 并享受税收优惠 [7][8] 房地产投资机会 - 房地产被视为能产生被动收入的资产 即使在市场低迷时期 优质房产仍可通过租金产生收益 [9] - 沃伦·巴菲特曾表示 愿意以250亿美元购买全国公寓住宅的1% [10] - 由杰夫·贝索斯支持的Arrived平台 允许投资者以低至100美元投资租赁住宅的份额 无需处理物业管理事务 [11] - First National Realty Partners为合格投资者提供投资以杂货店为主力的商业地产机会 最低投资额为5万美元 物业租户包括全食超市、Kroger和沃尔玛等全国性品牌 [13][14] 艺术品投资平台 - 艺术品供应有限 且与股票债券相关性低 有助于投资组合多元化 [15] - 2022年 微软联合创始人保罗·艾伦的艺术收藏在佳士得拍卖行以15亿美元成交 创拍卖史上最高纪录 [15] - Masterworks平台允许投资者购买包括毕加索、巴斯奎特和班克西等知名艺术家蓝筹艺术品的份额 该平台已完成23次成功退出 每次均实现盈利 [16][17] - Masterworks已向投资者分配约6100万美元 [17] 专业财务顾问服务 - Advisor.com是一个在线平台 可根据用户独特需求匹配经过审查的财务顾问 提供免费咨询 [18][19]

财报发布安排 - 公司计划于2025年11月5日星期三市场收盘后发布2025年第三季度财务业绩 [1] - 公司将于2025年11月6日星期四太平洋时间上午9点/东部时间中午12点举行电话会议和网络直播讨论业绩 [1] - 美国参会者拨入号码为(844) 340-4761，国际参会者拨入号码为+1 (412) 717-9616 [1]

月度运营表现（2025年9月） - 2025年9月合并租金收入为271万欧元，与8月持平 [1] - 2025年9月合并净营业收入为260.6万欧元，较8月减少1.6万欧元，主要由于立陶宛子公司增值税相关比例费用增加 [1] 累计财务业绩（2025年前九个月） - 前九个月合并租金收入为2368万欧元，同比增长2.7% [2] - 前九个月合并EBITDA为1989万欧元，同比增长1.2% [2] - 前九个月调整后现金流为953万欧元，同比增长19%，增长动力来自新收购和开发项目带来的额外现金流以及欧元银行同业拆息下降导致的利息支出减少 [3] - 截至9月底，基金加权平均利率维持在3.95%，与8月持平 [3] 股东回报与资本管理 - 基于前九个月业绩，潜在每股总股息为0.6666欧元，同比增长12.6% [4] - 基金管理层计划对部分物业的银行贷款进行再融资，这些物业的经营现金流超过贷款本息支付两倍以上且贷款价值比已降至过低水平，旨在提高股息支付能力 [4] 资产净值 - 截至9月底，每股净资产净值为20.4379欧元，环比增长0.7% [5] - 截至9月底，EPRA净资产价值每股为21.3280欧元，较8月增长0.8% [5]

公司动态 - Town Lane与Trinity Capital Advisors公司宣布收购位于夏洛特上城的写字楼 [1]

公司财务信息发布安排 - 公司将于2025年10月27日（星期一）纽约证券交易所收盘后发布2025年第三季度财务业绩 [1] - 公司计划于2025年10月28日（星期二）东部时间上午9:00举行电话会议 会议将回顾第三季度业绩并讨论近期事件 [1] 投资者关系活动参与方式 - 电话会议将以仅收听模式在公司投资者关系网站进行直播 [1] - 分析师若需参与电话会议 需提前至少15分钟拨入以确保及时接入 国内接入号码为(888) 506-0062 国际接入号码为(973) 528-0011 参与者访问代码为475776 [2] - 电话会议重播可通过电话收听至2025年11月11日 国内重播号码为(877) 481-4010 国际重播号码为(919) 882-2331 重播密码为53079 [2] - 网络直播链接及重播可在公司官网投资者关系板块的“新闻与活动/活动日历”下获取 [2] 公司业务概况 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托公司 专注于提供卓越的办公环境 [3] - 公司在美国主要阳光地带市场拥有、管理、开发和运营约1600万平方英尺的甲级物业 [3] - 公司以其酒店式服务方法和致力于将建筑改造为提升客户职场体验的顶级“Piedmont PLACEs”而闻名 [3] 投资者联系渠道 - 研究分析师/机构投资者可联系电话770-418-8592或邮箱investor.relations@piedmontreit.com [4] - 股东服务/过户代理服务由Computershare, Inc.提供 联系电话为866-354-3485 邮箱为investor.services@piedmontreit.com [4]

交易概览 - Davidson Bogel Real Estate公司宣布完成位于德克萨斯州达拉斯市Singleton大道4700号的资产出售交易[1] - 该物业总面积达46000平方英尺，为仓库空间[1] - 物业拥有大面积的外部存储区域，并由Nucor Rebar公司全额承租[1] 物业与租户分析 - 租户Nucor Rebar是Nucor Corporation的子公司，Nucor Corporation为美国最大且最受尊敬的钢铁制造商之一，在纽约证券交易所上市[1] - 物业地处西达拉斯填充开发走廊，可便捷直达30号州际公路[1]

迈阿密房地产市场风险 - 瑞银全球房地产泡沫指数将迈阿密列为全球风险最高的市场，泡沫风险评分达1.73，远高于1.5的“高风险”阈值 [4] - 迈阿密经通胀调整后的房价涨幅在过去15年中为研究城市中最强，当前房价租金比甚至超过2006年房地产泡沫的极端水平 [3] - 迈阿密住房库存已回升至接近疫情前水平，而监管变化迫使许多公寓协会处理积压数十年的维护问题，业主面临高昂维修账单 [2] - 由于洪水和飓风等环境风险增加，保险费飙升，这些综合成本正促使更多业主出售房屋，给市场带来压力 [2] - 迈阿密买家的可负担性已降至接近历史低点，但房价继续与租金大幅背离 [3] 房地产市场前景与驱动因素 - 尽管价格增长预计在未来几个季度将转为负值，但目前阶段出现大幅回调的可能性不大 [1] - 迈阿密的沿海吸引力及有利的税收环境（佛罗里达州不征收州所得税）持续吸引全美新居民 [1] - 疫情期间，美国人涌向阳光之州寻求更温暖气候、更低税收和更多空间，推动佛罗里达州住房市场繁荣 [4] 另类投资机会：黄金 - 黄金作为通胀对冲工具，其吸引力在于央行不能随意创造，且被视为终极避险资产，与任何单一国家、货币或经济无关 [6][7] - 在市场压力或地缘政治动荡时期，黄金需求往往激增，过去12个月金价已上涨超过40% [7] - 桥水基金创始人雷·达利欧指出，投资组合中通常没有足够黄金，黄金是有效的多元化工具 [8][9] - 通过黄金IRA投资可将IRA的税收优势与投资黄金的保护性益处相结合，是应对经济不确定性的选项 [10] 另类投资机会：必需品类商业地产 - 以杂货店为核心的商业地产提供更多稳定性，因为无论经济如何，人们仍需要食物、家居用品和基本服务 [11][12] - 这些购物中心围绕大型连锁超市建设，即使在低迷期也能产生稳定客流量，有助于维持入驻率和租金收入弹性 [12] - 个人投资者现可通过平台以最低5万美元投资于由全食超市、Kroger和沃尔玛等全国品牌租赁的物业，无需承担房东责任 [13][14] - 通过三重净租约，投资者投资此类物业无需担心租户成本影响潜在回报 [14] 专业财务顾问服务 - 投资者可联系Vanguard的个人顾问，评估财务状况并确保投资组合适合达成目标 [15] - Vanguard的混合咨询系统结合专业顾问建议和自动化投资组合管理，以帮助实现财务目标 [16] - 其顾问为受托人，不赚取佣金，可提供无偏见的建议 [17]

个人财务管理平台与工具 - Monarch Money平台可将所有账户无缝连接在一个地方，提供清晰的消费视图并实时监控支出和付款，目前提供首年50%折扣[1] - Monarch Money的费用跟踪系统旨在简化同时跟踪多个账户和日常开支的挑战性流程[2] - Acorns应用程序通过将日常购买金额四舍五入到最近的整数，并将零钱投资于ETF多元化组合，帮助用户在消费中储蓄，每日2.50美元的零钱投资一年可累积超过900美元[6][7] 预算制定与财务规划原则 - 财务专家建议将住房支出控制在总收入30%以内，汽车付款控制在15%以内，以帮助量入为出[3] - 基于需求的预算技术优先保障基本支出需求，然后再进行储蓄、投资和奢侈品消费，宾夕法尼亚大学支持此方法[3] - 费城老鹰队四分卫Jalen Hurts选择每月仅支付2000美元租金，而非购买豪宅，是基于需求的预算和财务自律的突出范例[4][5] 房地产投资策略与平台 - Jalen Hurts在德克萨斯州家乡为其父亲购买了价值215,000美元的房屋，并为母亲在休斯顿购置房产，此外还拥有价值600万美元及268万美元的住宅单元，构成其长期财务安全网[9][10] - Homeshares平台为合格投资者提供进入36万亿美元美国家庭净资产市场的机会，最低投资25,000美元即可通过美国房屋净值基金投资数百套自住住宅，风险调整后内部回报率在14%至17%之间[11][12] - 投资房地产提供多元化益处，允许投资者在一定程度上对冲投资组合以抵御市场低迷[10] 其他投资渠道与账户 - 历史上股票市场投资比房地产更有利可图，标普500指数年均回报率约为10%，而住宅房地产 sector 的收益为4%至8%[13] - Wealthfront现金账户提供3.75%的基础可变年化收益率，Moneywise读者在前三个月可获得额外0.50%的提升，总年化收益率达4.25%，超过国家存款储蓄利率十倍以上，且无最低余额或账户费用[14][15] - 通过Thor Metals开设黄金IRA可将实物黄金或黄金相关资产持有在退休账户内，结合IRA的税收优势与黄金的投资保护效益，是对冲退休基金抵御经济不确定性的一种有吸引力的选择[16] 财务顾问服务 - Advisor.com通过其匹配工具将用户与参与的非关联第三方注册投资顾问连接，或通过其内部财富管理服务Advisor Wealth Management提供个性化投资建议[19] - 该平台拥有数千名经过预先筛选的财务顾问数据库，用户可安排免费的无义务咨询以寻找合适人选[19] - 在市场对特朗普总统关税做出反应的时期，咨询财务顾问以获得如何对冲投资组合的建议尤为重要[18]

财务顾问费用结构 - 传统财务顾问通常按管理资产规模收取0.5%至2%的费用[6] - 部分顾问提供固定费用或按小时收费的模式作为替代方案[2] - 按资产规模百分比收费的模式导致资产越多费用越高 例如一对夫妇目前每年支付约6000美元费用 平均每月500美元[10] 高费用长期影响 - 一对拥有46万美元经纪账户的夫妇 若支付1.24%年费且获得5%保守回报 35年后总费用将高达863,170美元[9] - 随着投资组合增长 费用支出将显著增加 35年后月费可能升至约2054美元[10] - 专家建议将资金投入低成本ETF或指数基金以获得相似回报但大幅减少费用支出[10] 替代投资方案 - 机器人投顾可根据风险承受能力定制投资组合 例如Acorns通过凑整消费进行投资[11] - 另类资产如商业地产可通过First National Realty Partners以5万美元最低投资门槛参与 投资由全食超市和沃尔玛等租用的物业[13][14] - 艺术品投资平台Masterworks提供包括班克西和毕加索等艺术家画作的投资机会 部分资产持有超过一年后年化回报达17.6%至21.5%[16][17] 新型财富管理平台 - Range平台为年收入25万美元以上个人或30万美元以上家庭提供全包式财富管理 采用固定费用结构且0%资产规模费[6] - 平台提供24/7专家建议及税务情况、股权补偿和遗产规划等个性化策略工具[7] 客户行为与心理 - 个人可能在不同收入水平下均存在金钱焦虑和不良消费习惯 例如家庭可自由支配支出随收入增长而膨胀[3][4] - 专家指出更换财务顾问的最大障碍是意识到需要改变 而非操作细节[19]