项目进展 - 合资开发项目PURE Pickleball & Padel的建设文件已于2025年9月12日完成、提交并获SRP-MIC接受审查，标志着项目进入建筑许可审批流程，这是约15个月建设期开始前的最后一步[3] - 项目设施总面积达196,726平方英尺，预计年访客量约为50万人次[6][14] 项目定位与设施 - PURE旨在打造世界最大的室内匹克球和板式网球设施，位于斯科茨代尔Talking Stick娱乐区内的Riverwalk开发项目，占地超过11英亩[8] - 设施将包括一个1,200个座位的专业竞技场、40个室内匹克球场、8个室内板式网球场、由HonorHealth提供的运动表现与恢复健身中心、由Wolfgang Puck Catering运营的餐厅和酒吧等高端配套设施[8][14] 项目团队与合作方 - 项目选择凤凰城建筑公司DAVIS负责设计独特的室内设施和最先进的场馆[5] - 工程、规划、景观建筑和土地测量服务由凤凰城的RICK公司提供，其团队支持一个面积约20万平方英尺的体育娱乐设施项目[6] 融资与投资机会 - 为开发PURE，公司创建了Pickleball at Riverwalk Fund，该单一资产产品旨在投资于房地产、土地转租和商业运营，目前正积极接受合格投资者和合格机会基金的投资[11] - 该产品设计旨在吸引广泛参与，为寻求投资于美国及全球两大增长最快运动的爱好者提供机会[11] 公司背景 - Caliber是一家多元化的另类资产管理公司，管理资产规模超过29亿美元，拥有超过16年的私募股权房地产投资平台经验，专注于酒店、多户住宅和工业房地产[13] - 公司于2025年启动了以Chainlink为锚定的数字资产国库策略，桥接实物和数字资产投资[13]

融资项目概况 - Sunrise Realty Trust承诺向位于迈阿密Brickell社区的两栋共管公寓开发项目Lofty & Standard提供3500万美元的第一抵押权贷款融资，该项目总贷款额为3.7亿美元 [1] - 作为融资的一部分，Tannenbaum Capital Group房地产平台上的关联贷款方额外承诺了2500万美元的第一抵押权贷款 [1] - 该项目是由Two Roads Development和Newgard Development Group组成的合资企业 [1] 项目具体细节 - 项目包括一栋43层的北塔楼（Lofty），拥有362套豪华单元，以及一栋45层的南塔楼（Standard），拥有422套豪华单元 [2] - 北塔楼设有四层一流配套设施，南塔楼设有三层配套设施，包括各自的娱乐空间、度假风格泳池甲板、健身水疗中心和共享办公空间 [2] - 北塔楼内设有一个整层的会员俱乐部，南塔楼则拥有一个8000平方英尺的屋顶俱乐部酒廊和咖啡馆 [2] - 项目提供具有高品质装修和水景的中等户型利基产品，预售迄今显示出强劲需求 [2] 公司战略与市场定位 - 公司首席执行官认为该项目填补了迈阿密市场对位于充满活力、时尚且靠近市区的豪华住宅产品日益增长的需求空白 [3] - 公司将此项投资视为其在美国南部商业房地产项目高质量贷款组合的补充，并强调项目合作伙伴为该地区领先开发商，且商业计划正按部就班进行 [3] - Sunrise Realty Trust是一家机构商业房地产贷款机构，主要为美国南部的商业房地产项目提供灵活的融资解决方案 [4] - 公司专注于具有近期价值创造潜力的过渡性商业房地产商业计划，其抵押品主要为位于成熟和快速扩张的南部市场的一流资产 [4] 平台背景信息 - TCG房地产平台是一组关联的商业房地产债务基金，包括一家纳斯达克上市的抵押贷款REIT（Sunrise Realty Trust）和一家私人抵押贷款REIT（Southern Realty Trust Inc） [5] - 这些基金为具有近期价值创造机会的过渡性商业房地产提供灵活融资，重点是美国南部受益于经济顺风和增长潜力的市场中的一流商业房地产资产 [5]

北京进深 徐迪预申请20多天后，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块于9月29日正式挂牌出让。 将于11月4日开拍，起始价19.04亿元。 保证金3.81亿元，最小递增幅度200万元。 | | | 基本信息 | | 2050-08-53 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 交易文件编号: | 京士储挂(兴)[2025]035号 | 土地面积: | 27592.846平方米 | | | 用地性质: | R2二类居住用地 | 规划建筑面积: | 建筑控制规模 s63463.546平方米 | | | 土地开发程度: | 六通一平 | 位置: | 大兴区西红门镇 | | | | | 交易信息 | | | | 挂牌竞价起始时间: | 2025-10-21 | 起始价: | 190400 万元 | | | 挂牌竞买申请截止时间: | 2025-11-03 | 固定交易价格: | | | | 挂牌竞价截止时间: | 2025-11-04 15:00 | 最小递增幅度: | 200万元 | | | 保证金: | 38100万元 | 其他文件下载: | | | 地块为二类居住用地， ...

新政实施与市场反应 - 深圳市于2025年9月6日起施行优化调整房地产政策措施 新政策实施后深圳新房热度明显上升 [1] - 9月1日至28日深圳一手住宅预售网签累计1482套 现售网签累计800套 预售与现售网签累计总量为2282套 [1] - 同期深圳二手住宅网签备案累计4323套 截至26日二手房录得量达5226套 本月有望突破6000套创近期新高 [1] 行业活动与市场推广 - 行业在国庆中秋双节期间启动多场高品质房产专场活动 覆盖福田罗湖南山等核心区域 旨在满足市民多样化需求并助力市场平稳健康发展 [1] - 活动一“活力深圳 宜居未来”假日专场于10月1日至8日在前海举办 参展项目包括中建观玥名邸鸿荣源·珈誉府等近30个楼盘 [3] - 活动二“聚势未来 与福同创”福田好房品鉴会于9月29日在深业上城举行 参展项目包括卓越缦悦金地环湾城等福田在售项目 [4] - 活动三“南山有家”南山好房节国庆专场于10月1日至8日在南山博物馆举办 参展项目包括深业世纪山谷花园天健湾时代府等南山在售项目 [5][6] - 活动四“金秋好房 双节同乐”罗湖金秋好房节于10月1日至8日举行 主会场在罗湖益田假日广场 参展项目包括京基·华樾京基·璟誉府等罗湖在售项目 [7]

项目规划与审批 - 公司已获得位于伦敦W1区Gresse街15号及Rathbone Place 12/13号的翻新项目规划许可 [1] - 项目位于Fitzrovia地区，距离托特纳姆法院路伊丽莎白线车站不到200米 [1] 项目设计与规模 - 项目将提供43,000平方英尺的优质全托管办公空间，分布在五个楼层 [1] - 设计方案由DMFK Architects操刀，包括保留和翻新现有建筑，并在后部上层进行小规模扩建，以创造实用的楼面布局和更大的办公用户共享露台 [2] - 项目旨在将一栋具有90年历史、曾用于制造业和时装设计的特色旧建筑，改造为时尚、舒适且宜社交的现代化工作场所 [3] 项目时间表 - 工程预计于2026年初开始，目标在2027年初完工 [2]

Hong Kong Real Estate Equities Where could the next opportunities come from? Hong Kong Housing market recovery expected to continue. The housing market has been recovering largely as we had anticipated (The tide is about to turn, 19 September 2024) – price growth has resumed modestly (YTD: +1.3%), though at a softer-than- expected magnitude, while the transaction volume is improving steadily. Based on the current run rate, primary volume could exceed our expectations and grow 13% y/y to 19k units, hitting a ...

地块基本信息 - 地块编号为杭政储出[2025]117号，名称为白杨单元QT030501-47-2地块，土地性质为住宅 [1][2] - 地块出让面积19734平方米，容积率2.3，可建面积约45388平方米 [1][2] - 地块起始总价为47658万元，起始楼面价为10500元/平方米 [2] - 建筑高度最低不小于12米，住宅层数不小于4层，不得建设别墅类产品，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1 [1] - 计划于10月28日出让 [1] 区位价值与市场背景 - 地块位于钱塘江湾区下沙沿江南片区，是该区域十五年来首次推出新宅地 [3] - 下沙沿江板块自2007年以来由世茂、金隅、保利、朗诗等房企开发，曾为明星板块，目前二手房市场仍保持活跃 [3] - 区域已形成产城融合生态，集聚杭州综合保税区、大创小镇、钱塘科学城、下沙大学城等，汇聚高新技术企业及人才 [7] 项目定位与目标客群 - 新地块入市产品预计将在品质、公区、户型等方面进行迭代，对年轻刚需家庭及地缘改善客群具有吸引力 [4] 周边配套优势 - 地块紧邻金隅观澜时代大型社区，可共享成熟的商业街区、社区服务及公园绿化等基础配套 [7] - 直线600米内可达钱塘区职工文体中心、音乐喷泉广场、沿江湿地公园及购物中心 [7] - 教育资源优势显著，被江湾幼儿园、江湾小学、观澜小学、观澜中学及杭州养正等优质学府环抱，实现全龄段教育 [7]

在中国房地产行业第15个五年计划（2026-2030）期间，核心任务是加速建立一个新的发展模式，旨在推动行业转型升级，提升人民的居住幸福感，并创建一个稳定的房地产市场以防范风险[1]。该模式将行业重心从规模扩张转向质量提升，从开发建设转向提供全生命周期的空间与服务[1][9]。受益于此的将是那些在核心城市拥有优质产品以满足升级需求的公司，以及那些业务模式向经常性利润转型的公司[1]。 核心发展模式与体系 * 建立三元住房体系：包括面向可负担买家的商品住房（升级需求）、面向新市民的租赁住房（租购同权）以及面向困难收入群体的社会保障房[1][9]。预计当租赁和保障房能占到约45%的供应量（目前估计为30%）时，政策干预将会减少[1] * 建立“人、房、地、钱”要素联动机制：旨在根据人口流入流出来协调土地供应、房产供应和政府预算[1][9] * 深化重点城市更新：推动高质量的城市更新行动[7][9] * 推广好房子：理念从“有房住”转向“住好房”，具体措施包括对老旧建筑进行改造升级（而非拆除）、节能环保、以及应用装配式建筑和BIM技术[1][24] 土地财政与地方政府收入 * 土地出让收入预计维持在约每年4万亿元人民币：在第十四个五年计划（2021-25）期间，土地出让总收入为31.1万亿元，中央对地方的转移支付增至50万亿元（第十三个五年计划为34.54万亿元），以稳定地方融资平台和表外债务[1] * 地方财政对土地收入的依赖度下降：依赖度从2020年44%的峰值降至2024年的28%，但地方财政赤字扩大，对转移支付的依赖增加[75][81]。土地出让金征收自2022年1月1日起转由税务局负责（原为自然资源部），使中央监管更透明，并便利了将土地出让净收益（扣除成本后，或总收入的8%）的50%分配至农村地区的目标[74] 保障性住房与城市更新投资 * 年度投资估算：预计每年由中央/地方政府专项债券或地方财政预算资助的保障房和城市更新投资约为0.9-1万亿元人民币[2]。2024年城市更新投资为0.81万亿元，预计2025-30年将增至0.9-1万亿元以上，重点在于整治提升而非大规模拆建（规定要求拆除面积比例低于20%）[49][51][53] * 保障房建设目标：根据对地方政府目标的汇总，预计在第十四个五年计划期间（2021-25）新建保障性住房超过683.5万套，总投资最高可达2.3万亿元（含土地和资本支出，约占房地产总投资REI的3.2%），年均约0.47万亿元[41][42][44][45] * 城镇住房存量老化：根据第七次人口普查，28%的住房建于2000年以前（楼龄25年），8%建于1990年以前（楼龄35年），为更新改造提供了基础[56][58] 供需两侧的政策支持 * 供给侧措施：包括盘活存量商业用地、由政府回购存量住房用作保障房（并扩大再贷款资金的使用范围）、以及控制新增土地供应[3][26] * 需求侧措施：包括推进旧村和老旧房屋改造、在三元住房体系形成后因城施策放宽限制性措施、以及提供融资支持（如宽松的货币政策、REITs等）[3][26]。自2025年7月底政治局会议后，地方政策宽松加速，例如上海、北京、深圳等城市放宽了购房限制[26][27] * 现房销售试点：计划从2025年起仅逐步适用于新出让土地，预计需约3年完成转型，允许因城施策并给予一定执行灵活性。2024/2023年现房销售占新房销售的比例分别为31%/22%，对于已有信用问题的公司该比例估计已超90%[21][22] 货币与财政支持工具 * 结构性货币政策工具运用：中国人民银行提供了多项再贷款工具，包括3000亿元保障性住房再贷款（利率1.75%）、1000亿元租赁住房贷款支持计划等，但截至2024年9月，保障房和租赁住房工具的使用额度分别为162亿元和127亿元，仅占总额度的5%和6%[71][72] * 地方政府土地回购：截至2025年8月，地方政府已公布通过专项债券回购4338宗地块的计划，金额超556亿元，但执行进度缓慢，且83%的项目针对地方融资平台或地方国企[68][69][70] 人口趋势与城市发展 * 人口向核心都市圈集聚：新型城镇化通过户籍和土地改革引导人口和企业向核心城市集中。预计全国前十名城市在年房地产销售（全国：6万亿元）、土地销售（4万亿元）、房地产投资（7万亿元）、房价和商场租金方面将持续领先[4] * 卫星城市价值重塑：“一小时通勤圈”的政策支持及更便捷的物流（如高铁）有望提升都市圈周边卫星城市的发展前景，优化资源配置，并可能重塑这些城市的土地价值[67] 行业转型与公司前景 * 发展路径转变：房地产公司的发展路径已从高杠杆扩张转向高质量发展。未来具有更大增长空间的公司特点是：业务模式向经常性利润转型、有能力盘活现有资源、以及拥有优质产品以满足升级需求[98] * 风险防范：政策将优先确保行业稳定健康发展，坚守不发生系统性风险的底线，重点有效控制房企债务违约风险（如国家发改委2025年6月要求央企避免公开债务违约），并建立房价地价联动机制，严防违规资金流入房地产市场[99] 户籍与土地改革 * 户籍改革：放宽户籍制度以促进农民工（2.92亿人，占21%）的社会经济融入，有望巩固重点都市圈的基本需求[12] * 土地改革：旨在建立城乡统一的建设用地市场，实现同权同价，使农村居民能分享土地增值收益，避免土地资源浪费。这可能盘活22万平方公里的农村建设用地（含12万平方公里宅基地），若在70年内以5%的比例转化，在乐观 scenario 下每年可带来约1.1万亿元的闲置价值（按每平方米2700元计算），并使年土地出让收入增加19%。该进程自2021年7月以来已加速[12]

交易概述 - Akropolis集团已完成对Galio集团的收购交易 成为其唯一股东 [1] - 公司首席执行官表示 此次交易确保了稳定的收入增长和未来的发展机会 [1] 交易战略意义 - 收购使公司管理的房地产投资组合价值增长约30% 从11亿欧元增至14亿欧元 [1][3] - 收购使公司管理的产生收入的物业数量从5处大幅增加至60处 [3] - 交易实现了投资组合的多元化 购物中心在投资组合价值中的占比从96%下降至73% [3] - 交易增强了公司的房地产开发能力 [1] 被收购方Galio集团背景 - Galio集团是一家房地产开发公司 在波罗的海地区从事商业和住宅房地产项目开发近20年 [2] - 该公司管理的资产价值超过3亿欧元 [2] 收购后业务布局 - Akropolis集团目前管理5个购物娱乐中心 其中3个在立陶宛 2个在拉脱维亚 [4] - 收购后 Galio集团将继续在波罗的海地区积极开发房地产项目 包括正在开发的维尔纽斯reVINGIS和Mosso住宅项目 [4]

公司销售活动 - 在为期两周的开放日活动中，公司在Rancho Costa Verde社区售出3块住宅用地，在Cabo Oasis Resort售出2块住宅用地 [1] 项目进展与里程碑 - 公司在Cabo Oasis社区的BOXABL微型住宅区已开始进行道路施工和场地准备工作 [3] - 公司已交付两套定制独栋住宅 [3] - Rancho Costa Verde社区至今已售出超过1,000块住宅用地，建成超过100套独栋住宅，另有50套正在建设中 [3] - Rancho Costa Verde社区包含一个已完工的精品酒店和会所 [3] Cabo Oasis项目详情 - Cabo Oasis是一个总体规划的海滨社区，占地500英亩，拥有海景和度假村设施 [4] - 该项目于2024年第三季度启动，规划有500个住宅地块 [2] - 项目地块总销售额潜力超过1500万美元，潜在建筑收入约为1.25亿美元 [2] - 项目位于圣费利佩，在Rancho Costa Verde以南约8公里处 [2] Rancho Costa Verde项目详情 - Rancho Costa Verde是一个总体规划社区，占地1,100英亩，规划有1,200块住宅用地 [3] - 社区位于下加利福尼亚州，在Cabo Oasis Resort以北约8公里处，毗邻科尔特斯海 [3] 公司业务与战略 - 公司是一家公开交易的房地产开发商，专注于收购下加利福尼亚州北部和南加州理想的土地和房地产资产 [5] - 公司致力于通过创新设计和技术提供可负担的住房解决方案，为度假、退休和投资买家建造环保社区 [5] - 公司总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，是一家国际土地投资和开发公司 [6] - 公司核心使命是采用技术寻求可持续和社会责任的解决方案，并利用房地产科技和建筑科技应用来实现目标 [6] - 公司专注于收购下加利福尼亚州北部具有吸引力的未开发土地，通常位于南加州驾车可达的距离内 [6]