业绩总结 - 截至2025年6月30日累计总签约项目674个[2] - 截至2025年6月30日累计总签约面积8788.83万平方米[2] - 2025年1 - 6月新签物业服务项目41个[2] - 2025年1 - 6月新签约面积约491.64万平方米[2]

港股市场表现 - 恒生指数跌0.45%至25714.91点 恒生科技指数跌0.76%至5780.95点 国企指数跌0.39%至9211.78点 红筹指数跌0.12%至4383.23点 [1] - 大型科技股普遍下跌 阿里巴巴跌2.01% 腾讯控股跌0.41% 京东集团跌1.11% 网易跌1.29% 美团跌0.25% 快手跌0.83% 哔哩哔哩跌1.98% [1] - 黄金及有色金属板块延续涨势 山东黄金涨近2% 新消费概念部分高开 老铺黄金涨超1% 汽车股回调 蔚来跌近8% [1] 企业财务业绩 - 海底捞上半年收入207.03亿元同比下降3.7% 净利润17.6亿元同比下跌13.7% [2] - 时捷集团上半年收入125.94亿港元同比减少7.7% 净利润2.64亿港元同比减少20.2% [2] - 中国软件国际上半年收入85.1亿元同比增长7.3% 净利润3.16亿元同比增长10.4% [2] - 中海物业上半年收入70.9亿元同比增加3.7% 净利润7.69亿元同比增加4.3% [3] - 京东方精电上半年收入66.71亿港元同比增加8% 净利润1.8亿港元同比增加5% [3] - 钧达股份上半年收入36.56亿元同比减少42.5% 净亏损2.64亿元同比扩大58.5% [3] - 颐海国际上半年收入29.27亿元 净利润3.1亿元 业绩同比维持稳定 [4] - 复宏汉霖上半年收入28.2亿元同比增长2.7% 净利润3.9亿元同比增长1% [5] - 猫眼娱乐上半年收入24.72亿元同比增长13.9% 经调净利润2.35亿元同比下跌33.2% [5] - 绿茶集团上半年收入22.9亿元同比增长23.1% 净利润2.34亿元同比增长34% [6] - 合生创展集团预计中期净亏损超16亿港元 同比盈转亏 [7] 机构观点与行业趋势 - 国泰海通认为需重视港股三大因素：AI技术突破催化科技成长 美联储降息背景下外资可能超预期 南下增配力量仍有较大空间 港股市场望持续吸引增量资金 结构上重视恒生科技 [8] - 东北证券指出情绪消费与谷子经济兴起为核心驱动力 2024年Z世代主导的泛二次元人群突破5亿人 相关市场规模约6000亿元 其中谷子经济规模超1500亿元 潮流玩具凭借IP情感联结及社交属性成为重要情感寄托 预计2027年中国潮玩市场规模达1100亿元 行业呈现泡泡玛特领跑的"一超多强"格局 海外品牌乐高万代及国内品牌卡游布鲁可增速迅猛 IP运营深化与海外市场拓展成为关键方向 [8] - 中信建投表示上半年房企业绩分化明显 布局核心城市的开发商及物业公司如滨江集团建发国际绿城服务滨江服务利润增速达两位数 亏损房企仍面临较大压力 看好优质商业地产公司及核心城市布局企业 [9]

绿城服务（2869.HK）业绩表现 - 2025年中期营收93亿元，同比增长6.1% [5] - 核心经营利润10.7亿元，同比增长25.3% [5] - 毛利率19.5%，同比提升0.5个百分点 [5] 赣锋锂业（002460.SZ）业务进展 - 2025年上半年营收83.76亿元，同比下降12.65% [5] - 归母净利润-5.31亿元，同比减亏 [5] - 固态电池领域与无人机及eVTOL企业达成合作 [5] 濮阳惠成（300481.SZ）财务数据 - 2025年上半年营收7.21亿元，同比增长0.36% [6] - 归母净利润0.71亿元，同比下降37.22% [6] - 顺酐酸酐衍生物销量同比增长 [6] 通威股份（600438.SH）经营状况 - 2025年上半年营收405.09亿元，同比下降7.51% [7] - 归母净利润-49.55亿元，亏损同比扩大 [7] - 硅料和电池销量维持行业第一 [7] TCL中环（002129.SZ）业绩表现 - 2025年上半年营收133.98亿元，同比下降17.36% [8] - 归母净利润-42.42亿元，亏损同比扩大 [8] - Q2组件出货量环比增长翻倍 [8] 光威复材（300699.SZ）业务亮点 - 2025年上半年营收12.01亿元，同比增长3.87% [9] - 碳梁业务表现亮眼，新领域应用拓展 [9] - 归母净利润2.69亿元，同比下降26.85% [9] 科大讯飞（002230.SZ）AI驱动增长 - 2025年上半年营收109.1亿元，同比增长17.0% [10] - 归母净利润-2.39亿元，亏损同比缩窄40.4% [10] - AI红利驱动业务健康成长 [10]

核心观点 - 公司2025年上半年营业收入同比下降14.05%至5764.12万元，归母净利润同比下降74.88%至2062.12万元，主要因收缩低毛利装修业务及上年同期物业征迁收益高基数影响[2][6] - 公司聚焦房屋租赁与物业服务核心业务，通过优化运营和新增产业投资布局半导体及智能制造领域，扣非净利润实现4.16%同比增长至1490.89万元[4][5] - 货币资金减少57.51%至6.20亿元，主要因购买大额存单、结构性存款及支付政策性搬迁所得税，但金融资产配置总额达13.3亿元[6][7] 财务表现 - 营业收入5764.12万元（同比-14.05%），营业成本2939.32万元（同比-15.85%），毛利率因业务结构调整有所改善[2] - 销售费用246.06万元（同比-37.01%），管理费用1366.01万元（同比+20.81%），财务费用-546.06万元（主要因存款利息收入变动）[2][6] - 经营活动现金流净额-1.15亿元（同比-264.25%），投资活动现金流净额-6.89亿元（同比-1076.64%），主要因大额金融资产投资[2][6] 业务运营 - 房屋租赁业务采用自营与出租模式，持有上海核心区域低成本物业资产，具备区位优势和抗风险能力[3][5] - 物业服务以郑州"百年德化·风情购物公园"为核心，总建筑面积6万平方米，通过主题活动和新媒体运营提升经营效果[3][4] - 收缩美居装修业务，转向优质商装项目，同步精简组织架构优化人员配置[3][4] 资产与投资 - 货币资金6.20亿元，交易性金融资产1.10亿元（结构性存款），债权投资5.56亿元（大额存单），合计金融资产13.3亿元[6][7] - 长期股权投资1499.10万元（主要投向合营企业天祥健台），投资性房地产8072.20万元[7] - 新增半导体、智能制造等领域产业基金投资，借助专业机构资源布局硬科技领域[5] 公司治理 - 管理层全面变更，选举黄颖为董事长、Dai Zilong为总经理兼财务负责人，并组建新董事、监事及高管团队[10][11][12] - 实施每10股派现1.40元（含税）的分红方案，合计派发现金红利2887.95万元[8][9] - 修订《公司章程》及内部管理制度，提升治理水平和信息披露质量[9] 行业环境 - 房屋租赁行业存在政策审批不确定性，物业改造升级受市政规划影响[8] - 家装市场竞争格局分散，价格竞争激烈，中小型公司通过价格与服务角逐[3] - 2025年上半年社会消费品零售总额24.55万亿元（同比+5.0%），消费意愿指数呈现筑底企稳态势[3]

股息派发 - 公司将于2025年9月30日派发特别股息每股6.6港仙 [1]

股息派发计划 - 公司将于2025年9月30日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股8.7港仙 [1]

核心财务预测 - 维持2025-26年核心经营利润同比增长15% 分别达18.3亿元和21.1亿元[1] - 2025年归母净利润同比增长17%至9.2亿元 2026年达10.7亿元[1] - 若剔除MAG出表因素 2025年核心经营利润实际增速为21.5%[1] 半年度业绩表现 - 1H25收入92.9亿元 同比增长6%[2] - 核心经营利润10.7亿元 同比增长25%[2] - 归母净利润6.1亿元 同比增长23% 超预期[2] 基础物管业务 - 基础物业服务收入占比70% 同比增长10%[3] - 新拓年化饱和合同收入15.2亿元 与去年同期持平[3] - 新拓项目核心城市占比达95% 同比提升5个百分点[3] - 新拓项目平均物业费单价3.7元/平米/月 显著高于存量项目3.2元/平米/月[3] 盈利能力优化 - 物业服务毛利率提升0.4个百分点 园区服务提升3.2个百分点 咨询服务提升0.2个百分点[4] - 综合毛利率同比提升0.5个百分点[4] - 销管费用同比下降9% 费率下降1.3个百分点[4] 现金流与资金状况 - 广义现金54.5亿元 较去年同期增加11.4亿元[5] - 贸易及其他应收款同比增长12%[5] - 经营性现金流出4亿元 较去年同期3.6亿元略有增加[5] 发展战略 - 坚持优质项目拓展与存量项目汰换 近三年年化退盘率4-5%[6] - 持续推动改革提效 利润率提升趋势有望延续[6] 股东回报 - 维持经营性现金流对净利润一倍以上覆盖目标[7] - 过去两年派息比率均超70%[7] - 1H25累计回购金额约6000万元[7] 估值与评级 - 目标价提升8%至6.0港元 对应19倍2025年市盈率[1] - 当前交易于16倍2025年市盈率[1] - 按70%派息比例估算 股息收益率达4.4%[1]

核心观点 - 公司上半年营收1053亿元 销售金额691.1亿元 回款率超100% 通过销售回款 存量资产盘活 经营服务业务强化及大股东协同等多重举措稳步化解风险并探索新发展模式[1] 财务表现 - 合并报表新增融资和再融资249亿元 顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期[3] - 大股东累计提供近240亿元股东借款缓解流动性压力[3] - 房地产开发及相关资产经营业务收入844.4亿元 占比80.2% 扣除税金及附加前毛利率8.7% 同比上升1.5个百分点 开发业务结算毛利率8.1% 扣除税金及附加后营业利润率4.6% 同比上升1.1个百分点[3] - 经营服务类业务全口径收入284.2亿元 同比增长0.6%[12] 销售与交付 - 实现销售面积538.9万平方米 销售金额691.1亿元 在15个城市销售金额排名前三[5] - 按期保质完成超4.5万套房交付[3] - 2022年以来主动获取的70多个新项目已售部分毛利率水平在16%左右[7] 产品力建设 - 迭代"三好"住宅产品标准 首开项目均兑现投资承诺 多个存量盘活项目首开去化率达九成及以上[5] - 形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施 推进好房子标准落地[7] - 新产品线包括拾系 映象系 光年系等 受到客户广泛认可[7] 存量资源盘活 - 上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元 盘活回款57.5亿元[1][8] - 近三年累计盘活项目64个 涉及可售货值约785亿元 累计实现新增销售超200亿元[1][8] - 通过商改住 规划条件优化 存量资源置换等多种方式推动难点项目解题[8] 投资策略 - 上半年新增6个项目 总规划计容建筑面积55.8万平方米 权益计容建筑面积29.6万平方米 权益地价约13.4亿元 平均地价4528元/平方米[10] - 2022年以来所有新项目均纳入全周期投后管理 78个项目实现开盘销售 平均开盘周期6个月 投资兑现度85%[10] - 未结算的待开发项目 在建项目和存量土地合计建面超6000万平方米[11] 经营服务业务 - 万物云收入约181.4亿元 同比增长3.1% 利润约8.4亿元 同比增长5.4% 核心净利润约13.21亿元 同比增长10.8% 开发商关联业务收入占比降至6.5%[12] - 万物云在存量市场中新获取114个住宅服务项目 新签八大行业项目年饱和收入11.1亿元[12] - 租赁住宅业务营收18亿元 同比增长4.1% 新获取1.16万间房源 共运营管理27.3万间长租公寓 开业19.8万间 出租率93.3% 超13万间纳入保障性租赁住房[13] - 商业业务营业收入41亿元 累计开业179个商业项目 建筑面积1034万平方米 出租率93.2%[13] - 物流仓储业务营收20.7亿元 同比增长6.7% 其中冷链收入10.7亿元 同比增长23% 高标库收入10亿元 同比下降6.5% 累计开业项目约150个 可租赁面积1045万平方米[14] 行业环境 - 房地产市场支持政策继续发力 围绕提振需求 优化供给 打造"好房子" 构建新模式等方面展开[4] - "好城市+好房子"支撑重点城市新房市场整体保持平稳 城市分化态势延续[4] - 以产品力为核心竞争力的发展模式成为企业穿越周期的关键[4] 战略合作与创新 - 与大股东深铁集团加强融合发展 在长租公寓领域开展战略合作[15] - 上线全球首例"机器人自主搭乘地铁为商家配送货"试点合作[15] - 加快经营性不动产资产证券化通路建设 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超5% 出租率达98.9%[13] - 成立万新金石(厦门)住房租赁基金 推动业务由重变轻[13]

公司经营策略 - 公司将持续规范运作 [1] - 专注提升经营质量 [1] - 积极推动公司内在价值与长期竞争力的提升 [1]

公司业务范围 - 公司目前主营业务暂不涉及城市更新、改造、房屋检测、新型城镇化领域 [1] 战略发展动态 - 公司将持续关注市场动态与政策导向 [1] - 公司正积极评估各类发展机遇 [1]