The average rate on a 30-year U.S. mortgage fell this week to its lowest level in more than a year, extending a recent trend that’s helped give lagging U.S. home sales a boost. The average long-term mortgage rate fell to 6.19% from 6.27% last week, mortgage buyer Freddie Mac said Thursday. A year ago, the rate averaged 6.54%. This is the third straight weekly decline and it brings the average rate to its lowest level since Oct. 3, 2024, when it was 6.12%. Borrowing costs on 15-year fixed-rate mortgages, ...

抵押贷款利率动态 - 截至2025年10月23日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.19%，较前一周的6.27%有所下降，较去年同期的6.54%亦有所下降 [1][4] - 同期15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.44%，较前一周的5.52%有所下降，较去年同期的5.71%亦有所下降 [4] - 30年期固定利率抵押贷款利率从2025年初的超过7%水平下降近一个百分点，达到一年多以来的最低水平 [2] 抵押贷款市场活动 - 利率下降的动态使得再融资活动保持高位，其占所有抵押贷款活动的比例已连续六周超过一半 [2] - 房地美主要抵押贷款市场调查®专注于评估条件优良的常规合规住房购买贷款，要求借款人支付20%首付且信用极佳 [2] 公司背景 - 房地美的使命是在所有经济周期中为全美家庭提供住房机会，促进住房市场的流动性、稳定性和可负担性 [3] - 自1970年以来，公司已帮助数千万家庭实现购房、租房或保有住房 [3]

Agency Approval, Audit, Agent Targeting, Social Media Compliance Tools; Aggregator and Non-Agency News Economies and strategies impact various groups differently. Remember Mervyn’s, Montgomery Ward, or a dozen other large department stores that are no longer? Saks Fifth Avenue is now rumored to be potentially joining them. Residential lending is obviously impacted by the slowing economy: if you want lower rates, a government shutdown is one way to negatively impact the U.S. GDP. Interest rates were a topic ...

公司管理层变动 - 房利美首席执行官Priscilla Almodovar已离职 [1] 政府持股计划 - 特朗普政府正考虑出售所持房利美股份 [1]

抵押贷款市场 - 抵押贷款利率全面下降，30年期固定利率和可调利率抵押贷款均走低，上周抵押贷款利率从6.42%降至6.37% [2] - 再融资需求显著激增，周环比增长4%，而年同比大幅增长约81%，包括传统再融资和FHA贷款 [3] - 购房申请周环比增长5%，但年同比增长约为20%，显示购房者仍面临市场压力，同时市场供应正在增加 [4] - 抵押贷款利率整体呈下降趋势，再融资是当前市场的主要受益领域，而非新房或现房购买 [5] GE Vernova 公司业绩 - 公司股价在财报公布后下跌约3%，尽管盘前交易曾上涨约4%，该股票买卖价差范围较大，流动性相对较低 [6][7] - 总营收达到99.7亿美元，大幅超过市场预期的91.5亿美元，这是自首次公开募股或分拆以来最大的业绩超预期 [8] - 调整后每股收益为1.64美元，低于市场预期的1.95美元，主要原因是风电业务受到特朗普政府取消一个大型海上项目的负面影响 [9] - 电气化部门本身增长相当迅速，其燃气轮机订单已排产至2027年，订单持续积累 [10] - 当前股价基于市盈率估值显得较为激进，可能遭遇“利好出尽是利空”的抛售事件，若今日交易时段无法回升，未来几个交易日可能面临更剧烈的抛售 [10][11] - 分析师注意到公司拥有相当于三年产量的订单积压，这种能见度非常不寻常，但同时有观点认为股价已大幅高估 [11] 原油市场 - 原油价格追踪上涨，触及约55美元的关键支撑区域后出现买家介入，但周线图仍显示潜在的看跌趋势 [12][13] - 阻力位在64.40美元左右，若本周能以锤子线收盘，可能预示买家真正入场 [14] - 印度可能降低俄罗斯石油进口的进展推高了价格，但印度很难完全实现这一转变，因其大量消费石油并充当俄罗斯石油中转站 [15] - 印度难以找到替代伊朗和俄罗斯的新供应源，美国原油并非其需要的重质含硫原油，而后者才是市场的溢价品种 [16] - 当前走势更多是技术性平衡，资金正从一些高估品种如黄金、白银等金属轮动流出，进入超卖的能量产品如天然气、原油和柴油市场 [17][18] 金属市场 - 黄金今日继续失去动能，但仍努力维持在4000美元关口上方，白银、铜、钯、铂等其他金属今日普遍走高 [19] - 白银在昨日明显回落后，今日正测试自8月以来的上行趋势线这一关键阻力线，黄金也面临类似情况，距离其趋势线约40至50美元 [20] - 过去几个交易日出现激进抛售，特别是在铂和钯方面，可能有一些买家正在回补空头头寸 [21] - 若周五公布的消费者价格指数数据强劲，这些金属可能再次获得上涨动力，工业金属在高通胀、高经济增长且辅以宽松货币政策和潜在财政支持的环境下表现良好 [22] - 金属领域整体存在较多的价格跳空活动，需要非常谨慎 [23]

抵押贷款利率最新动态 - 抵押贷款利率今日再次下滑，30年期固定利率下降5个基点至6.10%，15年期固定利率下降6个基点至5.42% [1] - 当前全国平均抵押贷款利率已四舍五入至最近的百分之一 [2] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.10%，20年期固定利率为5.56%，15年期固定利率为5.42% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.28%，7/1 ARM利率为6.44% [4] - 30年期VA贷款利率为5.53%，15年期VA贷款利率为5.20%，5/1 VA贷款利率为5.64% [4] - 抵押贷款再融资利率方面，30年期固定为6.26%，15年期固定为5.68%，5/1 ARM为6.50% [5] 30年期固定抵押贷款特点 - 30年期固定抵押贷款月付款较低且可预测，因为还款期较长且利率不会逐年变化 [7][8] - 主要劣势在于短期和长期的抵押贷款利息成本较高，因其利率高于较短期限贷款且还款期更长 [9] 15年期固定抵押贷款特点 - 15年期固定抵押贷款利率更低，可提前15年还清贷款，在整个贷款期内可能节省数十万美元利息 [10] - 由于在更短时间内偿还相同金额，其月付款将高于30年期贷款 [11] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [12] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，但当前平均利率并未反映此情况，固定利率实际上更低 [13] - 一旦初始利率期结束，利率存在上行风险，可能导致总体成本增加，且月付款逐年不可预测 [13] - 若计划在初始利率期结束前搬迁，则可享受低利率好处而无需承担未来利率上涨风险 [14] 市场展望与常见问题 - 目前全国平均30年期抵押贷款利率为6.10%，但不同地区存在差异，高生活成本城市利率可能更高 [15] - 抵押贷款利率可能在未来几个月内保持窄幅波动，尽管美联储预计再次降息，但抵押贷款利率可能不会大幅下降 [16][17] - 自政府关门以来，抵押贷款利率总体呈下降趋势，根据房地美数据，目前略低于一年前水平 [18] - 获得最低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比（DTI）以及转向更短期限的再融资 [19]

行业创新与合作 - UWM与Bilt建立战略合作伙伴关系 使UWM抵押贷款客户能够通过按时支付获得Bilt积分并享受专属社区福利 为房主和独立抵押贷款经纪人创造全新价值主张 [1] - 有标题公司特许经营模式出现 贷款官员和经纪人可保留产权费用并拥有自身收入流 例如Proliant Settlement Systems [1] - 三家公司加入Ikenekt AI家族 Oceanview作为所有商业交易的受益方 预计将创造新一批百万富翁 [6] 技术平台与解决方案 - Beeline Loans采用Optimal Blue端到端资本市场平台 实现99.9%正常运行时间和无缝API集成 消除手动工作并降低技术成本 [2] - Gateless推出AI驱动的Smart Underwrite平台 自动读取和理解借款人文件 验证信用和资产 将决策时间从数周缩短至数小时 [6] - First American数据与分析推出新一代自动估值模型Procision AVM 提供全国覆盖和每日更新 支持贷款机构更智能快速地决策 [4] - Total Expert推出AI销售助手 通过语音AI帮助贷款发起人扩大生产力 提高保留率 并专注于提供高价值建议 [7] - FinLocker开发GPT工具包 帮助贷款官员生成社交媒体帖子 电子邮件和联合品牌材料 简化复杂工具以专注于客户关系 [12][13][14] 非合格抵押与房屋净值贷款 - 非合格抵押和非机构贷款市场份额持续增长 机构贷款正在减少并转向私人标签证券 [9] - 许多公司增加非合格抵押贷款生产 主要以最佳努力方式出售给快速聚合并发行证券的公司 贷款机构推动自身指南但密切关注DSCR产品欺诈风险 [10] - 房屋净值贷款和二次抵押贷款领域 贷款机构在投资者选择上权衡关闭速度与利率 通常关闭越快利率竞争力越低 [11] - 美国老年人房屋净值达13.95万亿美元 反向抵押贷款被重新定义为具有独特功能的房屋净值贷款 存在巨大市场机会 [7] 商业贷款市场 - 商业贷款市场蓬勃发展 未来五年内有2.7万亿美元贷款到期 但经纪人短缺无法满足需求 [6] - Oceanview提供一站式经纪人合作计划 住宅经纪人可进入商业贷款市场而不影响现有业务 认证经纪人获得营销支持 AI工具和6000家贷款机构网络访问权 [6] 仓库贷款服务 - PlainsCapital银行国家仓库贷款提供可持续融资来源 拥有30多年经验 不收取非使用费 申请费或更新费 贷款资金当日不收取利息 [5] 资本市场与利率 - 10年期国债收益率上周五曾跌至3.93% 但未能收于4.0%以下 市场预期在9月CPI数据公布前将保持区间波动 [18] - 30年期国债收益率跌至4月初以来最低水平 2年期国债收益率基本保持不变 为3.46% [17][19] - 期限溢价降至4月以来最低 表明市场正在摆脱早前的债券看跌担忧 长期收益率回落增强了对国债作为资产类别的信心 [18]

NEW YORK--(BUSINESS WIRE)-- #creditratingagency--KBRA is pleased to announce the assignment of preliminary ratings to three classes of FREMF Series 2025-K173 mortgage pass-through certificates and three classes of Freddie-Mac structured pass-through certificates (SPCs), Series K-173. FREMF 2025-K173 is a $1.3 billion CMBS multi-borrower transaction. Freddie Mac will guarantee five classes of certificates issued in the underlying Series 2025-K173 securitization and will deposit the guaranteed underlying cert ...

MCLEAN, Va., Oct. 21, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today announced it sold via auction 2,201 deeply delinquent non-performing residential first lien loans (NPLs) from its mortgage-related investments portfolio. The loans, with a balance of approximately $438 million, are currently serviced by Select Portfolio Servicing Inc., NewRez LLC, d/b/a Shellpoint Mortgage Servicing, Selene Finance LP, and Nationstar Mortgage LLC, d/b/a Rushmore Servicing. The transaction is expected to settle in ...

U.S. President Donald Trump's administration is "opportunistically evaluating" a public offering for Fannie Mae and Freddie Mac, possibly as soon as end-2025, Federal Housing Finance Agency Director W... ...