核心观点 - 核心城市二手房市场呈现企稳回升态势 56%小区成交价格环比上涨 市场信心持续提振 暖意从高端改善向刚需客群延伸[2][3][12] 市场整体表现 - 2025年2月重点监测城市中56%小区成交价格环比上升 较1月增加6.7个百分点 同比2024年2月增加16个百分点[3] - 高频成交小区数量同比大幅增长88% 北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频交易小区数量均同比翻番[2][3] - 卖方信心持续回暖 40%小区挂牌价格环比上涨 同比增加4个百分点 连续两个月处于四成以上[3] - 平均议价空间为17.3% 环比下降0.8个百分点 已连续7个月收窄[8][12] 城市分化表现 - 广州74%小区房价环比上涨 北京69%小区上涨 两地二手房成交同比涨幅均超60%[5][12] - 苏州、杭州、天津、南京均有60%左右小区房价上涨 其中杭州二手房交易量同比翻番[5] - 苏州连续两个月出现成交价反超挂牌价现象 1月议价空间-1% 2月进一步降至-5%[9][12] - 苏州、南京、西安等7个城市连续2个月平均议价空间低于15%[9] 产品类型表现 - 刚需类小区56%房价环比上涨 较1月增加8个百分点 自2024年9月以来首次加入上涨行列[11] - 改善类小区52%房价环比上涨 再度突破五成 高端小区44%房价延续涨势[11] - 刚需小区议价空间19% 环比下降4个百分点 是各类小区中唯一收窄的[11] - 市场形成"高端稳、改善进、刚需起"的良性传导链[13] 市场驱动因素 - 土地市场提供支撑 核心城市屡现高溢价地块 苏州、杭州平均溢价率突破20% 杭州城东新城5天内两度刷新板块地价纪录[5][12] - 供需两端信心同步提振 市场从"以价换量"转向"量价共振"[12] - 政策持续发力推动市场进入"预期改善—交易放量—价格企稳"正向循环周期[13]

点击上图 ▲立即了解 中国2月新能源车销量同比增长79.7% 3月10日，乘联会公布2月全国乘用车市场数据，2月全国乘用车市场零售138.6万辆，同比增长26.0%，环比下降22.8%； 今年1—2月累计零售 317.9万辆，同比增长1.2%。 其中，2月新能源乘用车市场零售68.6万辆，同比增长79.7%，环比下降7.8%。1—2月累计零售143.0万辆，增长 35.5%。2025年1—2月份，中国汽车整车出口达到了97万辆，同比增长17%。 当日举行"深圳国资国企10万平低成本优质产业空间供给发布仪式"。现场发布的10万平方米产业空间包括6个园区。除了"零成本入驻"，园区后 续还将发布国资统一产业空间管理平台小程序，集成空间租赁、设备共享、政策申报等功能，实现"一屏管空间、一键配资源"，为入驻企业提供 更加精准、高效、便捷的服务。（21经济网） 生产上，2月乘用车生产173.6万辆，同比增长38.7%，环比下降17.4%。1—2月乘用车生产382.9万辆，累计同比增长16.5%，2月乘用车生产仅 较历史同期高点2017年的179万辆低6万辆。（综合乘联会官网） ｜点评｜ 2月叠加春节假期，乘用车销量出现季 ...

一线城市二手房市场整体表现 - 核心观点：一线城市二手房市场正迅速恢复，北京、广州、深圳均呈现显著回暖态势，市场出现“小阳春”行情，预计3月将延续回稳态势 [1][2][9] 北京二手房市场 - 2025年2月北京二手房网签量达11876套，同比2024年2月大增87.6% [2][3] - 2月下半月市场明显复苏，周末实际日成交量超1000套，出现“小阳春”行情 [3] - 市场呈现分化，约50%二手房价格明显上升，部分房源价格仍在调整；春节后挂牌量从14.6万套左右增至15.3万套左右 [3] - 在政策影响下，暖冬行情自2024年9月延续至2025年一季度，成交量已连续4个月高位运行，预计3-5月市场将保持高位，3月网签量有望达1.8万套左右 [4] 广州二手房市场 - 2025年2月（1月26日至2月25日）广州二手住宅网签6278套，面积62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90% [5] - 春节后市场回温迅速，2月17日-25日日平均网签达381套，预计3月网签量极大概率回升至万宗以上水平 [5] - 多个行政区网签同比大幅增长：南沙区超70%；荔湾区和黄埔区均逾40%；增城、从化、白云和花都区在30%～40%之间；海珠和天河区也有较快增长 [5] - 2025年1-2月累计网签16316套，面积163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02% [5] - 元宵节后市场热度持续回升，经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73，经理人预计3月购房需求将集中释放，网签量有望大幅上涨 [6] 深圳二手房市场 - 深圳二手房录得量已连续3周增长，并基本恢复至节前水平 [2][7][8] - 具体周度数据：第6周（2月3-9日）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10-16日）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17-23日）录得1408套，环比增长11.7% [8] - 春节假期结束后市场快速恢复，单周录得量重回千套以上 [8] 核心城市市场趋势与展望 - 核心城市二手房市场延续回暖势头，价格修复动能较强 [8] - 典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比扩大，二手房议价空间收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度与信心提升 [8] - 随着节后交易回暖、政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情 [9]