Gabe Ginsberg/Getty Images Moneywise and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue through links in the content below. There’s a long list of celebrities who made a fortune and lost it all. Burt Reynolds, Mike Tyson and Curtis “50 Cent” Jackson have all filed for bankruptcy in the past. Francis Ford Coppola has filed for bankruptcy three times. Many believed Robert Van Winkle, better known as Vanilla Ice, would make that list after his music career withered away. However, the rap star has manage ...

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货币政策环境变化 - 美联储启动政策宽松周期 将联邦基金目标利率下调25个基点至4%至4.25%的区间[2] - 此次宽松被广泛预期 并被视为可能延续至明年的宽松周期的开始[2] - 鉴于美国货币政策对全球经济的巨大影响 美联储的决定可能引发其他央行类似的宽松举措[3] 对房地产投资者的核心建议 - 投资者需将政策变化视为临时变量而非恒定不变 不能替代对具体市场和资产的深入研究[1][5] - 投资者需明确投资目标 是获取收入流 资本增长还是采取防御性策略投入安全港市场[5] - 在所有市场进行投资均需深入研究 考虑货币影响 进出场税负 融资 运营成本和流动性[5] 香港及跨境投资者的具体考量 - 对于港元与美元挂钩的香港投资者 必须精明且警惕美国货币政策的任何突然转变[6] - 寻求海外机会的投资者面临的挑战更为显著 需警惕汇率变动导致月供成本上升的货币风险[7] - 海外法律和税务的复杂性可能与中国香港截然不同 是主要关注点之一[7] - 拥有充足现金的投资者可避免国际借贷的复杂性 在房产竞标中具备优势[8]

公司业务模式 - 公司向面临止赎风险的房主提供所谓的“救助”服务，客户在交易中签署保修契约，将房产所有权暂时转移给公司[2] - 公司声称房产所有权的转移是临时性的，待贷款偿还后会将所有权归还给客户[3] 法律纠纷与客户影响 - 一名客户在签署保修契约后，房产所有权似乎被转移至另一家名为Georgia Venture Investment Company的公司[3] - 该投资公司于2024年起诉该客户，声称客户在2023年同意以15万美元出售房产但未履行协议，并获得了法院的缺席判决支持[4] - 投资公司声称已多次向客户提供款项但被拒绝，而客户方则完全否认收到任何资金[5] - 该客户因事件导致严重精神压力而被送入心理健康机构接受治疗，并面临被自己仍认为拥有的房屋驱逐的处境[1] 行业背景 - 联邦存款保险公司此前已发布警告，指出针对弱势老年美国人的止赎骗局确实存在[5]

文章核心观点 - 全国知名的股东权益律师事务所Bragar Eagel & Squire, P C 正在调查Seritage Growth Properties (SRG) 的潜在索赔 调查涉及公司董事会是否违背了对公司的 fiduciary duties [1] - 调查源于一项针对Seritage的集体诉讼 指控其在特定期间内做出 materially false and/or misleading statements 并且未能披露有关公司业务、运营和前景的重大不利事实 [1][7] 事件背景与指控 - 集体诉讼的Class Period为2022年7月7日至2024年5月10日 集体诉讼指控被告在整个Class Period未能向投资者披露 (1) 公司在识别和审查房地产投资减值指标方面缺乏有效的内部控制 (2) 因此 公司高估了某些房地产资产的价值和预计总收益 (3) 因此 被告关于公司业务、运营和前景的积极陈述存在重大误导和/或缺乏合理依据 [7] 具体事件与市场影响 - 2023年8月14日股市收盘后 Seritage披露其财务报告内部控制存在"material weakness" 原因是设计上存在缺陷 涉及未能及时识别开发项目潜在减值指标 此消息导致次日（8月15日）公司股价下跌0.86美元 跌幅9.67% 收于每股8.03美元 成交量异常放大 [7] - 2024年5月10日股市收盘后 Seritage发布2024年第一季度财务业绩 披露正在"调整某些资产的定价预期" 导致公司资产组合的总价值至少减少3.25亿美元 此消息导致后续交易日（5月13日）公司股价下跌2.54美元 跌幅27.3% 收于每股6.78美元 成交量异常放大 [7] 律师事务所信息与行动呼吁 - Bragar Eagel & Squire, P C 是一家在全国范围内得到认可的法律事务所 在纽约和加利福尼亚设有办公室 代表个人和机构投资者处理商业、证券等领域复杂的诉讼 [4] - 律师事务所鼓励在2022年7月7日至2024年5月10日期间持有Seritage股票的长期股东 就其法律权利进行讨论 并提供了直接联系方式 [1][3]

LOS ANGELES (AP) — It pays less and less to buy and flip a home these days. From April through June, the typical home flipped by an investor resulted in a 25.1% return on investment, before expenses. That’s the lowest profit margin for such transactions since 2008, according to an analysis by Attom, a real estate data company. Gross profits — the difference between what an investor paid for a property and what it sold for — fell 13.6% in the second quarter from a year earlier to $65,300, the firm said. A ...

Still, Schiff remains wary. He argues that many owners are staying put only because they locked in ultra-low mortgage rates, limiting the number of homes for sale.Today’s market is different. Lending standards are tighter than during the subprime era, making widespread negative equity less common. Supply constraints are also a factor: Zillow estimates the U.S. is short roughly 4.7 million homes, a gap that has helped keep prices elevated [4].The scenario sounds familiar. During the 2008 bust, many underwate ...

加密货币诈骗现状 - 常见诈骗形式包括虚假首次代币发行和虚假数字钱包，诱使受害者购买无价值货币或泄露私钥 [1] - 2024年有147,127名60岁及以上美国人报告成为诈骗受害者，总损失高达48.85亿美元 [5] - 数字货币诈骗在该年龄组中导致超过33,000起投诉，造成28.39亿美元损失 [5] 传统替代投资方案 - 可考虑黄金等贵金属，作为对冲通胀的潜在工具和稳固的财富储存手段 [7][8] - 通过Goldco开设黄金IRA账户最低购买金额为10,000美元，可获得免费白银匹配高达合格购买额的10% [9] - 房地产投资可通过Arrived平台进行，最低投资额100美元，投资于度假屋或租赁物业份额以获取被动收入 [11][12] - 合格投资者可通过First National Realty Partners投资必要性商业地产，最低资本要求50,000美元 [13] 专业投资研究服务 - Moby投资研究平台近四年约400支股票推荐表现平均超越标普500指数12% [17] - 平台由前对冲基金分析师创立，提供专家选股建议，并提供30天退款保证 [16][17] - 金融顾问可帮助识别合法投资机会，避开可疑或高风险项目，且作为受托人负有法律义务以客户最佳利益行事 [3][4]

文章核心观点 - 2008年金融危机后的政策转变和市场环境变化 促使机构投资者大规模收购丧失抵押品赎回权的房屋并将其转化为出租房源 推动了美国租赁住房市场的金融化进程 [2][3][5] - 这一转变过程与租金上涨和租户居住条件恶化相关联 租户成为住房金融化进程中非自愿的参与者 [2] - 对于个人投资者而言 可通过专业管理的房地产投资工具参与创收型房地产投资 以规避直接持有房产带来的维护和空置风险 [3][4] 政策与市场环境转变 - 联邦住房金融局2012年的REO试点计划 规定房利美持有的丧失抵押品赎回权房屋必须在一定期限内用于出租后才可出售给投资者 [3] - 量化宽松政策提供了充足的资本 同时银行受到约束 使得私募股权和资产管理公司等非银行机构更为灵活 得以在阳光地带市场批量收购不良资产 [5] 机构投资策略与市场影响 - 房地产投资信托和上市房地产运营公司等公开市场结构被大型投资者用于扩大住宅物业所有权规模 为股东提供多元化、流动性强的资产 同时将更多房屋转化为收入来源 [2] - 早期投资策略包括升级房屋以吸引高收入租户 后期较小的投资者转向瞄准可负担物业和升级老旧单元 扩大了对低收入租户的市场覆盖 [5] 个人投资替代方案 - 个人投资者可将居住地与投资策略分离 将盈余资金投入由专业管理、报告透明的创收型房地产工具 以获得稳定收益分配而非将家庭资产负债表押注于单一自住物业 [3] - 现有平台允许个人以小额资金起步 并有顾问可模拟现金流情景和风险 目标是参与现金流房地产投资而不承担维护、空置和集中度风险 [4]

市场背景 - 2025年股市创下新高 但CBOE波动率指数(VIX)在今年某些时候已增长超过两倍[1] 私募股权房地产 - 典型目标回报率为14%至20% 传统上为高净值人士专属投资领域[3] - 目前通过共同投资俱乐部 会员最低投资额可低至5000美元 获得现金流、资产增值和税收优惠等全部收益 且无需承担房东的管理责任[4] - 被动投资可涵盖公寓楼、移动房屋公园、工业地产、零售或办公楼等多种物业类型[4] - 案例显示有项目将空置率高的办公楼改造成微型公寓 并在短时间内完成租赁 表现优于其他办公楼业主[5] 租赁物业 - 典型目标回报率为8%至12% 适合不介意从事副业的投资者直接购买物业[5] - 策略是购买即使在预算空置、维修和保养等不规则费用后仍能保持良好现金流的物业 案例显示在2008年危机和疫情期间双拼公寓保持了稳定的现金流[6] 私募债务 - 典型目标回报率为6%至10% 作为间接房地产投资 可投资由房地产担保的票据(贷款)[6] - 票据提供月度付款 收益率通常为中高个位数 且与股票价值可能一夜蒸发不同 票据有有形抵押品支持[7] - 例如7e Investments基金根据投资金额支付稳定8%至10%的回报 且自成立以来一直如此[7] 石油和天然气生产 - 典型目标回报率为10%至20%[8] - 投资者可购买实际油井的部分所有权 而非能源公司股票 这些油井在其寿命期内支付收益 通常初期流量高 随后逐渐减少[9] - 知名的石油和天然气投资集团包括King Operating和Pecos Valley Partners[9]