核心观点 - 文章核心观点认为，中国经济当前面临的主要问题并非单纯的有效需求不足，而是供给侧的过度、无序扩张超出了市场承载力，因此必须转变发展方式，从过去重“物”的投资转向“投资于物和投资于人紧密结合” [4][10][18] 商业地产与产业园供需失衡 - 商业地产市场面临严重供过于求，广州天河区某大型商业广场经营十几年，月租金被压制在每平米100多元，而对面新招商的商场定位月租金三四百元，在当前市况下挑战巨大 [6][7] - 一线城市甲级写字楼市场空置率持续攀升，部分已超过20%的国际警戒线，某些板块空置率甚至超过50%，尽管上海市场二季度仍有数万平方米的净吸纳增量，但新增供应量过大导致需求相对不足 [7] - 产业园空置率同样上升，长三角核心城市产业园出租率已降至70%多，存在土地供应与中小企业需求错配的问题，例如中小企业通常需要3-5亩生产空间，但园区土地出让多以20亩、30亩起 [8][35] 行业普遍存在的供给过剩问题 - 多个行业面临需求增长慢于供给增长的困境，以旅游行业为例，国内旅游人数仅“温和增加”，但酒店、景点等供给可能以两位数增长，导致价格下降，行业整体交易额（价×量）几乎无增长 [11][40] - 供给侧的过度扩张导致企业陷入恶性价格竞争，部分企业即使不盈利甚至亏损仍坚持经营，抱有“不相信我会先倒下来”的心态，加剧了行业“内卷” [12][41] 政策导向与财政基调 - 中央经济工作会议强调“必须以苦练内功来应对外部挑战”，并将“投资于物和投资于人紧密结合”作为重要方向，同时首次提出“制定实施城乡居民增收计划” [4][18][46] - 对比2024与2025年中央经济工作会议的财政表述，2025年的口径“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量”较为中性，并非财政大扩张的节奏 [15][44] - 中央对地方债务风险的态度是“积极有序化解”并“多措并举”，但预计不会对地方所有困难（如房地产、隐形负债）进行无条件兜底，意在建立约束机制 [14][16][43] 发展方式转变：从“物本”到“人本” - 当前许多地方的发展思维仍侧重于“物”的投资（如基础设施、大型项目），存在投资过大、过于超前、缺乏合理规划等问题，甚至可能挤出对“人”的投资 [20][48] - “物”的投资过程中存在忽视以人为本的现象，例如城市规划只重表面美观而忽略实际功能（如排水），公共设施缺乏对残障人士的关怀等 [21][49] - 投资于人（教育、培训、医疗、社保等）不仅能激发消费潜力，更能提升人力资本质量，驱动高质量发展，人的全面发展所衍生出的文化、健康、技能培育等细分需求是永不饱和的真需求 [19][23][47][51] - 建议地方政府领导应更下沉，常态化接触普通创业者与困难群体，从真实需求中寻找投资于人的机遇，例如芜湖市通过“畅聊早餐会”形式与普通文旅创业者交流 [24][25][52]

公司活动与营销策略 - 公司在国庆中秋双节期间于吕梁宏泰广场精心打造了一场集文化体验、消费促进、沉浸式互动于一体的双节盛宴 [2] - 公司通过“传统与现代交融”的创意，将广场打造成为吕梁市民和游客打卡的热门目的地 [2] - 公司的营销模式和节日氛围，成为吕梁市推动消费升级、促进文旅融合的典范 [4] 具体场景布置与设计 - 公司在广场南门外设置了红色花束大爱心装置，成为情侣拍照的热门打卡点并象征对祖国的祝福 [2] - 公司在广场东厅悬挂了身着传统服饰的巨型玉兔气模，以邀请顾客共庆中秋 [2] - 公司在广场西厅用红色和金色气球拼出“CHINA”字样，与国旗交相辉映，营造浓厚爱国氛围 [2] 市场反响与社会影响 - 市民表示双节氛围浓厚，特意带孩子前往广场拍照以感受节日喜庆气氛 [4] - 双节期间，公司广场成为吕梁市民休闲娱乐的好去处 [4] - 广场的灯光与国旗在夜幕下交相辉映，构成美丽画卷，见证当地人民对祖国的热爱与对美好生活的向往 [4]

公司股权变更 - 荆州万达广场发展有限公司原股东大连万达锐驰企业管理有限公司（持股99% 认缴出资额5.94亿元）和大连万锐企业管理有限公司（持股1% 认缴出资额600万元）完全退出 新增大连联商贰号商业管理有限公司为唯一股东 持股100% 认缴出资额6亿元 [1][2] - 滁州万达广场投资有限公司原股东大连万达商业管理集团股份有限公司（持股100% 认缴出资额1000万元）完全退出 新增廊坊市泽瑞通科技有限公司为唯一股东 持股100% 认缴出资额1000万元 [1][2] 管理层变更 - 荆州万达广场发展有限公司法定代表人变更为牟舟 财务负责人变更为焦俊韬 同时完成高级管理人员备案调整 [1][2] - 滁州万达广场投资有限公司法定代表人变更为邢莉严 新增常晓东任监事 王璐璐任经理 [1][2] 企业基本信息 - 荆州万达广场发展有限公司成立于2012年12月 注册资本6亿元 经营范围涵盖商业广场运营 房屋设施出租及物业管理服务 [1] - 两家公司均发生市场主体类型变更 荆州公司由"其他有限责任公司"变更为"有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)" [2]