报告核心观点 - 恒指受制24,700点，短期或继续整固；中美贸易谈判进展及企业盈利改善情况待观察；部分行业和公司有不同表现及发展动态 [2] 市场回顾 - 中美5月中旬经贸会谈后降低加征关税，互相保留10%关税，90日对等关税宽限期后能否达成长期协议待关注；以伊停火后协议遵循情况待察；中美贸易谈判缺乏进展，内地推经济刺激方案意愿不大，企业盈利改善有限，北水流入速度放缓 [2] - 恒指周一低開88点，尾市跌幅收窄，收报23,887点跌28点，大市成交1,938亿元；美股因关税战下挫，三大指数跌0.8 - 0.9%，美国10年期债息升至4.379厘 [6] 中港股市短期展望 - 恒指阻力见于24,700点，相当于未来12个月预测市盈率11倍，后续关注中美贸易谈判及企业盈利情况 [2] 短期看好板块 - 生科股受内地发布《支持创新药高质量发展若干措施》利好；濠赌股因澳门6月博彩收入按年增19%表现佳；电力股因高温天气增加电力需求受关注 [7] 宏观焦点 - 特朗普对日韩等14国公布关税，8月1日生效，日本、韩国25%，寮国及缅甸40%；美国财长预计未来几周与中国官员会晤推动贸易等议题讨论；传欧美接近达成贸易协议，美或对飞机及烈酒等关税让步 [4][8] - 储局下任主席热门人选沃什认为应减息，关税不会导致通胀；“十五五”规划或重点扩大家庭消费；传人行就美元弱势及人汇等问题向金融机构调研 [8] - 内地到2027年底力争全国大功率充电设施超10万套；中国乘联会数据显示2025年上半年新能源及燃油车降价，6月降幅较上半年收窄；内地6月挖掘机销售按年升13.3% [8] - 许正宇目标今年内发出“个位数”稳定币牌照；债券南向通拟扩至非银行机构；世邦魏理仕指上半年甲级写字楼租赁面积按年跌三成，次季空置率17.4% [9] - 德国养老金委托香港机构投资中资股；欧元区5月零售销售按月跌0.7%；日本5月实际工资创两年最大跌幅；中国央行6月增持7万盎司黄金；OPEC+拟9月额外增产每日约55万桶 [4][9] 企业消息 - 蓝思科技明日挂牌，定价18.18元，较A股折让近28%，引入10名基石投资者；小米否认结束与Leica合作；东北高温使小米空调销量达去年同期20倍 [10] - 东风维持全年销量300万辆目标；传极越大概率不会破产，正与3 - 4家重组方沟通；蔚来合肥新桥园区第三工厂9月投产 [10] - 极兔速递第二季包裹量升23.5%；嘉利国际努力接洽英伟达，预计来年泰国厂房订单增七成；海底捞开放加盟，完成交割仅13家 [10] - 东瀛游预计下月日本团复常；华润医药旗下科技创新平台打造AI驱动药物研发全链条；合景泰富6月预售额按年跌34% [10][11] - 时代中国控股85.67%债权人加入重组支持协议；远东控股配售交易告吹；雅居乐上半年预售额按年降42.5%；山东墨龙料上半年纯利跌最多94.12%，扣非后亏转盈 [11] 本周各地重要经济数据事项 - 包含香港、欧元区、德国、中国、美国、日本、意大利、英国、加拿大等地不同时间段的经济数据及预期值等 [12]

财务数据和关键指标变化 - 集团营业额同比增长6.2% 主要得益于上海利园项目的贡献[17] - 香港零售业务营业额增长9.5%至16.8亿港元 出租率92%[18] - 香港写字楼业务营业额下降1.5%至4.4亿港元 出租率保持90%[19] - 住宅租赁业务营业额增长6.3% 出租率提升至73%[19] - 股东资金和每股净资产下降1.7%和1.8% 主要受投资物业公允价值变动影响[25] - 全年股息维持1.08港元[26] - 负债比率31.4% 有效利率4.3%[27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务租金续约和新租约均实现正增长 高端租户如爱马仕、迪奥、卡地亚等重新开业[20] - 写字楼业务通过引入联合办公(占比超10%)、医疗服务、教育等多元化租户保持韧性[52][53] - 上海利园项目出租率已达70%[15] - 与IWG合资的灵活办公业务在大湾区保持高入驻率[15] - 医疗投资新前沿集团与香港投资公司(HKIC)达成战略合作[15] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港零售市场整体下滑7% 但公司表现优于市场[36] - 2025年前两个月租户销售额实现中个位数增长 客流量增长中双位数[64] - 顶级会员年均消费达160万港元 会员贡献销售额增长3%[22] - 新APP上线两周吸引6万会员 高消费会员数量增长71%[23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 利园8号项目将新增100万平方英尺优质商业空间 包含6万平方英尺绿地[13] - 与香港演艺学院签署5年MOU 将在利园8号运营表演艺术设施[14] - 正在建设连接利园区域的行人步行系统 预计2026年完工[12] - 聚焦年轻化战略 改造Hysan Place打造都市文化中心[11] - 绿色金融占债务组合40% 目标打造香港首个超低能耗建筑[29][75] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对香港经济长期前景保持信心 认为其作为中国特殊经济区的地位稳固[3] - 零售业需创新以应对消费者偏好变化 公司通过多元化活动吸引客流[8][23] - 写字楼市场面临结构性调整 通过租户多元化应对挑战[51] - 利园8号的高效设计(93%使用率)和节能特性(节能30%)将吸引租户[73][74] 其他重要信息 - 获得80亿港元银团贷款 参与银行达20家[29] - 未动用授信额度及现金达189亿港元[29] - 正在评估4.1%次级永续债的赎回选项[94] 问答环节所有的提问和回答 关于香港零售业务 - 2024年下半年零售表现改善 2025年前两个月销售额和客流量均实现增长[37][38] - 租金续约涨幅约高个位数[40] - 2025年35%零售租约到期 部分已完成续约谈判[34] 关于股息和资本支出 - 资本支出预计100-20亿港元 2027年后将减少[57] - 维持稳定股息政策 平衡股东回报与公司财务健康[48] 关于写字楼市场 - 观察到企业整合搬迁需求 而非单纯扩租[66] - 利园8号目标租户包括财富管理、联合办公等服务类企业[55] 关于零售业态表现 - 奢侈品1月销售良好 非奢侈品表现因品牌而异[83] - 通过创意营销活动(如鱿鱼游戏主题)提升客流量[85] 关于财务安排 - 银行融资条款留有充足缓冲空间[94]