直播活动概述 - 杨浦融媒体中心将举办“V聚杨浦・创享未来”优质互联网创作者系列直播 [3] - 直播活动将在杨浦V聚场温情启幕 [3] - 直播核心为“走心分享、真诚交流” [6] 创作生态背景 - 杨浦区根植于科创沃土与人文底蕴的内容创作生态正成为城市文化生长的重要力量 [1] - 该区域聚集高校资源、科创产业与多元生活场景，孕育无数创作灵感 [1] - 这片土地见证了一代代创作者的成长与突破 [1][4] 嘉宾阵容 - 邀请多领域创作达人分享创作路上的酸甜感悟、与杨浦的独家联结以及对青年创作者的真挚期许 [6] - 嘉宾包括千万级科普顶流@不刷题的吴姥姥，为同济退休教授及“感动中国2022年度人物” [7] - 嘉宾包括人文领域深耕者及砍柴书院MCN创始人@李砍柴 [7] - 嘉宾包括科技数码类顶流博主及杨浦V聚场入驻创作者@苏星河牛通，专注软件、AI、智能车机测评 [7] - 嘉宾包括新生代财经作家@进击波财经，著有《瑞幸闪电战》《伟大的复利》等畅销书 [7] - 嘉宾包括房地产新媒体运营领航者@真叫卢俊，深耕城市发展领域 [7]

大会概况 - 2025世界城市文化大会于11月14日至16日在上海举办 [1] - 大会主题为“AI时代城市文化的新质生态与消费动能” [1] - 采用线上线下结合形式 吸引多城市代表、专家学者及产业界人士参与 [1] 核心议题与趋势 - AI时代催生数字文旅、智能文创、文旅商体展深度融合等新文化业态 [1] - 新业态增强体验者对城市文化的感知 为消费增长提供强劲动力 [1] - 大会聚焦AI时代人文反思、Z世代文化消费驱动城市更新、工业遗韵与可持续发展等前沿议题 [1] - 分论坛从人文反思、Z世代消费、工业遗产活化、AI艺术、女性与都市叙事等多角度展开研讨 [1] 合作与成果 - 开幕式举行了全球城市文化视频案例发布 [1] - 开幕式举行了“丝路”城市文化研究合作框架协议签约 [1]

数据时代城市文化发展的新机遇 - 文化保护通过高精度三维扫描、无人机倾斜摄影、数字建模等技术，从抢救性修复转向预防性存续，为文化遗产建立完整数字档案，实现永久性高保真数字化存续 [2] - 文化传承借助AR、VR、MR等技术，从单向灌输转向沉浸体验，使观众能穿越时空与历史互动，实现行走中的阅读，让文物、遗产和古籍活起来 [3] - 文化创新通过公众文化消费偏好和审美趋势的大数据分析，从资源依赖转向创意驱动，并利用AIGC、数字孪生技术催生数字艺术、互动影音、元宇宙展览等新业态 [4] - 文化传播借助互联网平台打破物理空间壁垒，从地域局限走向全域覆盖，通过短视频、直播等方式将城市特色文化瞬间传递全球，提升城市知名度和软实力 [4] 数据时代城市文化发展的新挑战 - 数据鸿沟可能导致文化享有的不平等，不同年龄、收入、教育水平的群体因硬件设备、网络条件和数字素养差异，在文化资源和服务数字化时被边缘化 [5] - 算法偏好可能导致文化内容同质化与信息茧房，商业平台推荐算法将用户束缚在单一重复信息环境，威胁文化多样性，导致城市文化生态扁平化和浅薄化 [5][6] - 数字表象可能导致文化本真消解与历史感剥离，过度依赖数字呈现和虚拟体验，使公众忽略与实体文化遗产进行深度真切的情感连接，消解历史真实感 [6] - 数据安全与文化安全面临新风险，文化遗产数字化数据作为国家重要文化数字资产，遭篡改破坏或泄露将造成不可估量损失，错误不良文化思潮可能传播冲击主流价值观 [6] 数据时代城市文化守正创新的实践路径 - 坚守人民本位以弥合数字鸿沟促进文化共享，保留非数字接口和传统服务方式，开展全民数字素养提升计划，保障所有市民基本文化权益 [7] - 强化价值引领以驾驭算法运用繁荣文化生态，鼓励文化平台在算法设计中融入社会效益评价维度，对传承中华优秀传统文化的优质内容给予流量倾斜 [7] - 坚持守正创新促进数实融合深化文化体验，保护文化遗产历史价值与精神内核，推动数字技术与实体空间深度融合，打造线上虚拟体验加线下实地探访相结合的文化服务场景 [8] - 完善治理体系筑牢安全屏障保障健康发展，建立健全文化遗产数字资源的管理共享利用和安全防护规范，加强对网络文化内容的监测与引导 [8]

西宁市丁香花产业与文化发展 - 西宁市丁香花种植规模达上百万株，占全市花灌木栽植总量的70%，使西宁成为"丁香之城" [7] - 西宁市通过科研攻关将丁香品种从18种增加到88种，种质增加到103份，可繁育69种，花期从5月延长至9月 [10] - 西宁建成全国首个丁香国家林木种质资源库，培育出"丰年"、"乡音"等新品种 [10] 丁香花科研与培育 - 科研团队采用组培、嫁接技术，以暴马丁香和北京丁香为砧木，成功实现羽叶丁香的规模繁殖 [10] - 通过技术改良使单瓣变重瓣、低矮树冠变高大树冠、枝条稀少变繁密 [10] - 科研人员从青海、甘肃等地采集野生品种，提取优质基因培育抗寒抗旱品种 [10] 丁香花文旅融合 - 西宁市推出4条丁香主题旅游精品线路和10项特色赛事活动 [11] - 连续两年举办"寻找五瓣丁香花"活动，吸引市民游客参与 [11] - 丁香花形象登上广州塔，与木棉实现跨地域文化联动 [15] 丁香花文化价值 - 1985年被确定为西宁市花，承载市民情感记忆 [7] - 在塔尔寺等古迹有种植历史，融入各族群众日常生活 [15] - 象征幸福吉祥、繁荣兴盛，契合当地人坚韧朴实气质 [6]

赛事概况 - 2025年度南京市职工技能大赛导游职业技能竞赛"青年学习社线路讲解词创作"分项赛吸引1.8万名导游参与 [1] - 赛事以"真理味、时代味、青年味"为特色，推动青年学习社线路成为传播党的创新理论载体 [1] - 经过理论机考、预赛、复赛等多轮角逐，62名选手进入决赛，30人获"南京市金牌导游"称号，5人作品获优秀奖 [1] 优秀线路案例 - 范敏设计的"城市更新秦淮向新"线路以南京老城南小西湖片区为核心，串联特色点位，融合城市更新与文化传承 [1] - 张琦讲述的"信仰的力量"线路依托雨花台烈士陵园，串联6个点位，通过互动形式引导青年体悟红色基因 [2] 赛事影响 - 赛事为青年导游提供展示平台，同时使党的创新理论获得青春化表达载体 [2] - 通过选手讲解，青年学习社线路在青年群体中传播更广，激发对城市文化和理论学习的热情 [2]

深圳综合改革试点与创新生态 - 《关于深入推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见》发布 将进一步激发深圳改革创新和扩大开放的活力 为城市发展生态带来持续动力 [1] - 深圳的创新生态与民营科技型头部企业如华为 腾讯 比亚迪的创新创造和引领式发展密切相关 [1] - 现代化产业体系及头部科技型企业最重要的根基是创新生态 好的创新生态能够提高试错成功率 降低试错成本 提高试错效率 [1] 深圳城市文化特点 - 深圳作为移民城市 常住人口从1980年33万增长到2024年近1800万 移民和二代三代移民比重高 [1] - 深圳常住人口平均年龄32.5岁 比上海低10岁 比北京低8岁 年轻人口带来更高创新想法和人口红利 [2] - 移民城市文化特点包括更具活力和动力 更崇尚规则和法治 更接受文化融合和包容 [2] 深圳经济发展历程 - 深圳过去40多年最亮眼标志是经济特区和创新之城 特区体制为深圳注入市场经济基因 [2] - 深圳企业经过市场竞争历练 从自主经营 自主投资到自主创新 产生众多头部科技型企业和创新型企业家 [2] - "时间就是金钱 效率就是生命"口号体现了深圳文化力量 [2] 新一轮发展机遇 - 《意见》发布为深圳带来新一轮改革创新和扩大开放机遇 [3] - 创新生态本底是关键 独特文化魅力是支撑 文化优势深刻影响经济要素和机制 [3] - 保持创新之城优势需要弘扬积极向上城市文化 激发更多创新火花 [3]

苏超现象的核心观点 - "苏超"作为江苏城市联赛，通过融合城市特色和文化符号，成功超越足球赛事本身，成为全民狂欢的现象级活动 [1] - 话题江苏城市联赛在社交平台播放量破亿，专业足球网站开辟"苏超"积分榜专区，显示其广泛影响力 [1] - 赛事激活了民众对家乡的归属感和认同感，将足球转化为文化产品，成为继贵州"村超"后的又一爆款平民赛事 [2] 文化融合与城市特色 - 苏超巧妙利用江苏各城市的文化差异，打出个性牌，挖掘足球热情和社区凝聚力 [2] - 网友调侃苏州文化"散装"，实则体现各城市经济发展均衡、历史底蕴独特，形成百花齐放的文化交融 [2] - 赛事将体育激情与城市历史文化融合，扩展了足球比赛的外延和内涵 [3] 赛事传播与网络效应 - 赛场内外联动，通过网络直播和二次传播，形成广泛热度，网友造梗和幽默参与释放民间活力 [3] - 赛事唤醒个体参与公共活动，让普通市民成为主角，推动文化在日常生活中的传承与创新 [3] 体育与文旅融合 - 体育与文旅结合，打造从赛事到旅游、餐饮、零售的流量变现闭环，成为城市营销的新方向 [3] - 苏超经验显示，以文化聚人、竞争求发展、开放找机遇是城市差异化营销的关键 [3]

财务数据和关键指标变化 - 集团营业额同比增长6.2% 主要得益于上海利园项目的贡献[17] - 香港零售业务营业额增长9.5%至16.8亿港元 出租率92%[18] - 香港写字楼业务营业额下降1.5%至4.4亿港元 出租率保持90%[19] - 住宅租赁业务营业额增长6.3% 出租率提升至73%[19] - 股东资金和每股净资产下降1.7%和1.8% 主要受投资物业公允价值变动影响[25] - 全年股息维持1.08港元[26] - 负债比率31.4% 有效利率4.3%[27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务租金续约和新租约均实现正增长 高端租户如爱马仕、迪奥、卡地亚等重新开业[20] - 写字楼业务通过引入联合办公(占比超10%)、医疗服务、教育等多元化租户保持韧性[52][53] - 上海利园项目出租率已达70%[15] - 与IWG合资的灵活办公业务在大湾区保持高入驻率[15] - 医疗投资新前沿集团与香港投资公司(HKIC)达成战略合作[15] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港零售市场整体下滑7% 但公司表现优于市场[36] - 2025年前两个月租户销售额实现中个位数增长 客流量增长中双位数[64] - 顶级会员年均消费达160万港元 会员贡献销售额增长3%[22] - 新APP上线两周吸引6万会员 高消费会员数量增长71%[23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 利园8号项目将新增100万平方英尺优质商业空间 包含6万平方英尺绿地[13] - 与香港演艺学院签署5年MOU 将在利园8号运营表演艺术设施[14] - 正在建设连接利园区域的行人步行系统 预计2026年完工[12] - 聚焦年轻化战略 改造Hysan Place打造都市文化中心[11] - 绿色金融占债务组合40% 目标打造香港首个超低能耗建筑[29][75] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对香港经济长期前景保持信心 认为其作为中国特殊经济区的地位稳固[3] - 零售业需创新以应对消费者偏好变化 公司通过多元化活动吸引客流[8][23] - 写字楼市场面临结构性调整 通过租户多元化应对挑战[51] - 利园8号的高效设计(93%使用率)和节能特性(节能30%)将吸引租户[73][74] 其他重要信息 - 获得80亿港元银团贷款 参与银行达20家[29] - 未动用授信额度及现金达189亿港元[29] - 正在评估4.1%次级永续债的赎回选项[94] 问答环节所有的提问和回答 关于香港零售业务 - 2024年下半年零售表现改善 2025年前两个月销售额和客流量均实现增长[37][38] - 租金续约涨幅约高个位数[40] - 2025年35%零售租约到期 部分已完成续约谈判[34] 关于股息和资本支出 - 资本支出预计100-20亿港元 2027年后将减少[57] - 维持稳定股息政策 平衡股东回报与公司财务健康[48] 关于写字楼市场 - 观察到企业整合搬迁需求 而非单纯扩租[66] - 利园8号目标租户包括财富管理、联合办公等服务类企业[55] 关于零售业态表现 - 奢侈品1月销售良好 非奢侈品表现因品牌而异[83] - 通过创意营销活动(如鱿鱼游戏主题)提升客流量[85] 关于财务安排 - 银行融资条款留有充足缓冲空间[94]