报告行业投资评级 - 看好丨维持 [11] 报告的核心观点 - 关注广州地产政策优化，拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，推进老旧小区改造和城中村改造，关注后续其他城市地产政策跟进及城市更新对建材需求的支撑 [6] - 基本面方面，水泥出货环比下降，玻璃库存延续上升，地产高频销售仍偏弱 [7] - 推荐国产替代链、非洲链，存量龙头为全年主线，关注相关企业投资机会 [9] 根据相关目录分别进行总结 本周政策回顾 - 6月13日，广州《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见，拟优化房地产政策，取消限购、限售、限价，降低首付比例和利率，推进老旧小区和城中村改造，利用专项借款购买存量商品房作安置房 [6][20] - 6月9日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》，在住房领域加大保障性住房供给，加大小户型青年公寓供给，推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [20] 本周数据梳理 水泥 - 本周全国水泥市场价格环比回落，上涨区域为华东长三角，幅度20 - 30元/吨，下调区域有华北、华南、西南和西北，幅度10 - 30元/吨 [24] - 六月上旬，受淡季因素影响，全国重点地区水泥企业平均出货率45.5%，环比下滑约2.3个百分点，同比下降约4.0个百分点，部分地区价格探底，推涨区域需求支撑不足 [7][24] - 本周全国水泥均价365.32元/吨，环比降3.23元/吨，同比降29.03元/吨；熟料均价261.08元/吨，环比降3.02元/吨，同比降21.02元/吨；水泥库存66.11%，环比降0.12pct，同比升2.17pct；熟料库存64.85%，环比升0.83pct，同比升1.39pct [25] - 本周全国水泥出货率45.48%，环比降2.26pct，同比降3.97pct；粉磨开工率40.51%，环比降4.17pct，同比降0.95pct [31] - 本周全国水泥煤炭价格差285.50元/吨，环比降1.15元/吨，同比升2.95元/吨 [32] 玻璃 - 本周国内浮法玻璃市场价格稳中偏弱，部分价格重心下移，交投一般，产能基本稳定，浮法厂库存高位难降，刚需一般，行业竞争压力大 [34] - 本周全国浮法玻璃生产线285条，在产222条，日熔量159055吨，较上周减200吨，产能利用率81.56%，新点火1条，复产1条，冷修2条 [34] - 本周重点监测省份产量1242.21万重量箱，消费量1208.41万重量箱，产销率97.28%，库存总量6045万重量箱，环比增34万重量箱，增幅0.57%，库存天数约31.21天，环比增0.34天 [34][36] - 本周全国玻璃均价71.15元/重箱，环比降0.44元/重箱，同比降19.00元/重箱；8省玻璃库存4730万重箱，环比升28万重箱，同比升889万重箱；13省玻璃库存6045万重箱，环比升34万重箱，同比升837万重箱 [37] - 本周全国纯碱均价1414元/吨，环比降20元/吨，同比降857元/吨；玻璃 - 纯碱 - 石油焦价格差28.97元/重箱，环比升1.62元/重箱，同比降18.92元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 重油价格差23.57元/重箱，环比降0.30元/重箱，同比降8.17元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 天然气价格差17.59元/重箱，环比降0.44元/重箱，同比降10.71元/重箱 [40] 玻纤 - 无碱粗纱：本周国内无碱粗纱市场报价主流走稳，个别厂报价调整，北方市场竞争压力大，成交价格灵活，华东、华南大厂价格较高 [43] - 电子纱：本周电子纱市场主流产品G75报价稳定，部分E系列及D系列玻纤纱提涨，因货源供应紧俏，传统G75产品需求支撑有限，供应有压力 [43] 家装建材 - 防水卷材、建筑涂料与防水涂料、石膏板、管材等展示了相关企业成本结构及部分原材料价格走势 [54][60][75][81]

建材是家装消费品"以旧换新"的主要领域，也是改善老百姓居住条件、提升家居生活品质的重要载体。 近年来，建材行业受到房地产市场调整等多重挑战，国家出台"以旧换新"政策，旨在通过补贴和优惠措 施，推动建材行业平稳增长和转型升级。 "以旧换新"政策既利好建材企业，也让消费者得实惠。自"2024年建材行业以旧换新行动"开展至今，行 业内已形成涵盖多品类建材产品的全国联动模式。目前，建材"以旧换新"涉及轻质建材、陶瓷卫浴、家 具地板等多个领域，在加速产业升级和技术创新的同时，也为广大消费者提供价格优惠的优质产品和服 务，让"去旧更容易、换新更愿意"。 挖掘存量市场潜力 "'以旧换新'政策对现阶段建材行业稳增长具有重要意义，能够有效刺激消费需求，激活存量房装修市 场，促进旧房翻新、厨卫等局部改造，对建材行业特别是家装建材产品拉动效应明显。"中国建筑材料 联合会驻会副会长孙星寿说。 2024年3月国务院常务会议审议通过的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》提出，通过 政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改 造，积极培育智能家居等新型消费。 2025年1月，商务部等 ...

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [11] 报告的核心观点 - 百强地产销售偏弱，5月百强房企全口径销售金额和销售面积同比降幅扩大，1 - 5月累计销售同比降幅边际扩大，地产企稳需政策发力；关注中央财政对20个城市超200亿的城市更新补助 [5][6] - 基本面方面，30大中城市商品房和12城二手房成交数据走弱，水泥出货环比持平、价格推涨落实待跟踪，玻璃价格下行、库存增加、毛利亏损扩大 [7][8] - 推荐国产替代链（中材科技、麦加芯彩、濮耐股份）、非洲链（科达制造、华新水泥、西部水泥）和存量链（三棵树、兔宝宝） [9] 根据相关目录分别总结 本周政策回顾 - 财政部公示20个城市入围2025年城市更新行动，中央财政计划补助超200亿，支持样板项目建设（地下管网、污水处理、垃圾分类、片区改造等）和机制建设（项目储备、资金筹措、用地保障审批机制） [21][22] - 住建部介绍《住宅项目规范》，强调通过完善标准体系引领“好房子”建设，解决居住痛点提升住房品质 [23] 本周数据梳理 水泥 - 价格：全国市场价格环比回落，部分地区推涨，幅度10 - 30元/吨，涨价落实待跟踪 [25] - 库存：全国水泥库存66.23%，环比升0.81pct，熟料库存64.01%，环比降2.13pct [26] - 出货与开工率：出货率47.74%，环比升0.14pct，粉磨开工率44.67%，环比降3.99pct [34] - 成本与盈利：水泥煤炭价格差286.65元/吨，环比降1.59元/吨 [35] 玻璃 - 价格与库存：全国玻璃均价71.59元/重箱，环比降1.25元/重箱；8省库存4702万重箱，环比升178万重箱，13省库存6011万重箱，环比升222万重箱 [40] - 成本与盈利：纯碱均价1434元/吨，环比降26元/吨；玻璃 - 纯碱 - 燃料价格差均环比下降 [42] 玻纤 - 电子纱：主流产品G75报价稳定，下游CCL厂家订单饱和 [45] - 无碱粗纱：市场报价稳中局部下调，多数厂观望，深加工订单增量有限，一线企业竞争优势明显 [51] 家装建材 - 展示了防水卷材（科顺股份成本结构、ICE布油结算价走势）、建筑涂料与防水涂料（三棵树、科顺股份、保立佳成本结构及相关原料价格走势）、管材（伟星新材成本结构及HDPE、PPR、PVC价格走势）的成本结构和价格走势相关图表 [59][63][65][85]

政策背景与行业意义 - 建材行业作为家装消费品"以旧换新"主要领域，是改善居住条件和提升生活品质的重要载体[1] - 政策旨在通过补贴和优惠激活存量房市场消费潜力，应对房地产放缓与消费疲软挑战，推动行业平稳增长和转型升级[1] - 2024年3月国务院通过《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，明确支持旧房装修、厨卫改造及适老化改造[2] 政策实施与成效 - 首批43家重点企业参与"2024建材行业以旧换新行动"，覆盖8大品类，提供"送拆装收"一体化服务[2] - 东鹏集团2024年11月广州佛山零售业绩增长60%，参与门店订单数增92%，营业额增189.2%[3] - 红星美凯龙2025年1-5月全国243家商场订单达52.54万单，销售额52.3亿元[3] - 2024年国庆期间红星美凯龙通过政策补贴实现销售额3.2亿元，超9月全月水平[6] 产品与服务创新 - 智能适老化产品需求显著增长，如箭牌卫浴智能马桶提供24小时闪装服务，九牧推出365天不打烊服务[4][8] - 整装定制服务受青睐，箭牌卫浴15天全卫焕新服务涵盖设计、拆除、安装全流程[5] - 绿色建材需求提升，消费者优先选择环保涂料、可再生地板等产品[4] 补贴机制与标准 - 2025年政策将家装建材纳入资金补贴范围，明确补贴标准：普通产品不超售价15%，节能产品不超20%，适老化产品不超30%[5][6] - 红星美凯龙通过政企"双补贴"叠加商场促销券，实现折上折优惠，并配套免费拆解回收服务[7] - 九牧通过4000个服务网点提供坑口移位改造等增值服务，计划深入老旧社区推广卫生间改造[8] 行业未来方向 - 重点推广陶瓷薄砖、智能马桶、整体卫浴、节能涂料等拉动效应明显的产品[6] - 红星美凯龙计划接入电器/3C、智能家居等多品类补贴，打造"以旧换新"综合平台[7] - 推动绿色建材进万家，加强典型案例宣传以形成示范效应[3][6]

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [12] 报告的核心观点 - 货币政策加码，降准降息同步落地，有望拉动购房需求企稳回升，国家助力巩固房地产市场稳定态势 [5] - 建材基本面方面，水泥价格延续下降，玻璃库存环比上行，地产高频成交维持相对平稳 [6] - 推荐非洲链和国产替代链，存量龙头为全年主线 [2][8] 根据相关目录分别进行总结 本周政策回顾 - 5月7日，央行行长潘功胜表示降低存款准备金率0.5个百分点，预计提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [5][21] - 同日，国家金融监督管理总局局长李云泽表示将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，巩固房地产市场稳定态势 [5][22] 本周数据梳理 水泥 - 全国水泥市场价格环比回落，上涨区域为辽宁和吉林，下调区域以华东和中南为主 [25] - 全国重点地区水泥企业出货率为47.9%，环比降1.4个百分点，同比降6.3个百分点 [25] - 全国水泥均价387.42元/吨，环比降4.52元/吨，同比涨25.16元/吨；熟料均价273.19元/吨，环比降4.65元/吨，同比涨22.23元/吨 [26] - 全国水泥库存为61.94%，环比升1.02pct，同比降4.67pct；熟料库存为64.38%，环比升0.96pct，同比降3.40pct [26] - 全国水泥出货率为47.88%，环比降1.44pct，同比降6.30pct；粉磨开工率为46.34%，环比降3.60pct，同比降5.00pct [34] - 全国水泥煤炭价格差为300.97元/吨，环比降4.52元/吨，同比升42.84元/吨 [35] 玻璃 - 国内浮法玻璃整体价格跌多涨少，价格重心小幅下移，下游订单一般，成交不温不火 [37] - 在产产能下降，全国浮法玻璃生产线286条，在产220条，周内产线冷修2条，日熔量减1600吨 [37] - 重点监测省份生产企业库存总量5817万重量箱，环比增191万重量箱，增幅3.39%，库存天数约30.26天，环比增1.19天 [37] - 重点监测省份产量1408.64万重量箱，消费量1217.64万重量箱，产销率86.44% [37] - 全国玻璃均价74.92元/重箱，环比降0.20元/重箱，同比降17.43元/重箱 [40] - 全国玻璃库存（8省，小口径）4513万重箱，环比升159万重箱，同比升449万重箱；（13省，大口径）5817万重箱，环比升191万重箱，同比升309万重箱 [40] - 全国纯碱均价1463元/吨，环比持平，同比降687元/吨 [42] - 全国玻璃 - 纯碱 - 石油焦价格差28.50元/重箱，环比升0.03元/重箱，同比降23.82元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 重油价格差26.47元/重箱，环比升0.16元/重箱，同比降9.03元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 天然气价格差21.29元/重箱，环比降0.12元/重箱，同比降11.28元/重箱 [42] 玻纤 - 无碱粗纱市场报价基本走稳，节前部分中小厂价格松动，节后暂稳观望，刚需订单提货，下游制品出口有影响，深加工备货意向不大 [45] - 电子纱市场价格基本走稳，各池窑厂出货放缓，下游按需采购，产品结构差异化明显 [45] 家装建材 - 报告展示了防水卷材、建筑涂料与防水涂料、石膏板、管材等家装建材产品的成本结构及部分原材料价格走势相关图表，但未作具体数据及情况说明 [57][61][74][78]

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [12] 报告的核心观点 - 政治局会议定调积极财政，重视基建链与存量链，积极的宏观政策对建材的基建链和存量链有望带来明显拉动 [2][6] - 基本面水泥价格小幅下降，玻璃库存基本持平，地产高频成交维持平稳 [2][7] - 重视内需加码下的基建链和存量链，关注非洲链投资机会 [2][9] 根据相关目录分别进行总结 本周基本面回顾 宏观与地产 - 4月25日政治局会议强调持续防范化解重点领域风险，实施化债政策，解决账款问题，推进城市更新和房地产新模式，巩固市场稳定，稳定活跃资本市场 [22] - 4月21日公布2025年4月LPR，1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，较上月维持不变 [23] 本周数据梳理 水泥 - 本周全国水泥市场价格环比回落，下调地区集中在华东、中南和西南，上涨地区主要是辽宁；四月下旬部分地区受降雨影响需求环比减弱，全国重点地区企业出货率约47%，南方回落北方提升；整体供需趋弱，价格震荡下行 [26] - 价格与库存方面，本周全国水泥均价395.00元/吨，环比降2.74元/吨，同比涨33.55元/吨；熟料均价278.53元/吨，环比降0.93元/吨，同比涨23.81元/吨；水泥库存60.56%，环比升0.57pct，同比降6.90pct；熟料库存64.04%，环比升0.74pct，同比降7.47pct [27] - 出货与开工率方面，本周全国水泥出货率为47.19%，环比降1.30pct，同比降2.81pct；粉磨开工率为50.30%，环比降1.28pct，同比升1.01pct [30][33] - 成本与盈利方面，本周全国水泥煤炭价格差为308.55元/吨，环比降1.96元/吨，同比升55.13元/吨 [35] 玻璃 - 本周国内浮法玻璃市场成交不温不火，价格多数走稳，部分成交灵活性增加；需求一般，下游签单转弱，市场有区域性差异和不稳定特点；供应端平稳，局部产能预期小幅增加；产能略增，全国浮法玻璃生产线286条，在产223条，日熔量158705吨，较上周增200吨；重点监测省份生产企业库存总量5618万重量箱，环比降6万重量箱，降幅0.11%，库存天数约28.9天，环比减0.03天；产量1247.12万重量箱，消费量1253.12万重量箱，产销率100.48% [37] - 价格与库存方面，本周全国玻璃均价为75.07元/重箱，环比涨0.08元/重箱，同比降17.90元/重箱；8省玻璃库存4340万重箱，环比降21万重箱，同比升229万重箱；13省玻璃库存5618万重箱，环比降6万重箱，同比升132万重箱 [40] - 成本与盈利方面，本周全国纯碱均价为1463元/吨，环比降7元/吨，同比降619元/吨；玻璃 - 纯碱 - 石油焦价格差为29.29元/重箱，环比降0.85元/重箱，同比降24.19元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 重油价格差为25.58元/重箱，环比降0.10元/重箱，同比降11.59元/重箱；玻璃 - 纯碱 - 天然气价格差为21.02元/重箱，环比升0.11元/重箱，同比降12.60元/重箱 [42] 玻纤 - 无碱粗纱市场报价基本稳定，多数厂报盘暂稳，局部个别厂成交有灵活空间；下游刚需支撑有限，海外不确定性因素使内需市场心态变动，短期市场谨慎观望，深加工按需择低价适量采购 [46] - 电子纱市场价格主流走稳，各池窑厂短期价格调整意向不大；市场产销维持较高水平，下游CCL市场订单相对平稳，备货意向偏淡 [46] 家装建材 - 报告展示了防水卷材、建筑涂料与防水涂料、石膏板、管材等家装建材相关企业的成本结构及部分原材料价格走势 [53][58][74][78]