文章核心观点 - RWA代币在房地产投融资领域具有显著发展空间，能为行业带来更高流动性、透明度、交易效率和成本优势，但法律监管和风控防范仍是重要挑战 [1] RWA的概念与类型 - RWA是指利用区块链技术对现实世界中的价值创造成果进行数字化处理，从而实现链上交易和管理 [2] - RWA包括支付类、证券类、实用类三种类型 [2] - RWA属于通证经济，是数据资产化的过程，即用区块链技术锁定价值创造产出成果的通证化，将数据转化为财富和资产 [2] - 底层资产为法币资产、加密数字资产和贵金属的RWA属于稳定币，与央行数字货币、其他加密币同属网上数字货币 [2] RWA的特点及对房地产行业的意义 - RWA具备交易的普及性、便利性、可追溯性、成本低廉、效率高等特点，是区块链去中心化金融的基石 [3] - RWA对房地产行业的意义在于：显著提升发行和交易效率并大幅降低中介成本、大幅降低投资门槛、大幅度提升被投资产的透明度 [3] - 房地产RWA代币运作流程包括资产筛选与评估、法律结构设计、估值与分割、合规框架搭建、智能合约部署、代币发行、二级市场交易等环节 [3] - 相比REITs，房地产RWA代币在流动性、透明度、成本效率、投资门槛和可追溯性方面具有优势 [3] 房地产RWA代币的发展趋势与案例 - 全球RWA资产价值已升至254亿美元 [4] - 德勤预计到2035年，房地产RWA代币市场规模将达到4万亿美元，年均复合增长率预计为27% [4] - 典型案例包括：2022年中国香港首只合规房地产投资信托基金STO发行；2025年6月首家中国国企绿地（亚洲）证券将锣湾写字楼RWA的NFT产权凭证在中国香港DigiFT交易所上市交易；2025年二季度Blocksquare与Vera Capital合作启动10亿美元的美国房地产代币计划 [4]