全国"单价地王"刷新 - 徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得，楼板价达20.03万元/平米，刷新全国涉宅用地单价记录 [2] - 该地块位于衡复风貌区，是十年来首宗新增宅地，出让面积4705.49平米，规划建筑面积6117.14平米，容积率1.3，限高15米 [3] - 地块经过28轮竞价，溢价率达22.38%，击败招商蛇口&徐房、中海等对手 [3] 买家背景分析 - 祺祥旺宇法人叶舒祺为浙商"富二代"，其父叶华彪为屹丰集团董事长，在汽车模具与零配件领域做到全球最大 [2][4] - 2025年以来叶舒祺已成立三家带"祺祥"字样的地产公司，显示其加速布局房地产行业 [5] - 叶华彪此前对房地产持谨慎态度，强调专注主业，但目前已将业务交给子女经营，自己转向投资领域 [4][5] 上海土拍市场整体表现 - 上海第六批次集中土拍共成交8宗地块，总金额289.6亿元，其中3宗触发中止价 [2] - 中海斥资119亿元连夺两宗地块，绿城中国以64.72亿元拿下虹口地王，溢价率高达46.33% [6] - 招商&港中旅以27.297亿元竞得浦东新区地块，溢价率40%，成为唐镇"板块地王" [7] 市场影响与趋势 - 徐汇衡复地块高溢价成交为上海下半年土地市场注入信心，显示实力开发商对稀缺地块的关注 [8] - 上海加快优质土地供应，保持多用途组合用地与纯宅地并重的供地方式，支撑市场稳定 [2] - 土拍热度传导至交易层面，区域在售项目将直接受益，高端市场与优质土地关联性增强 [8]

地块交易信息 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元总价成交，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米，刷新全国宅地单价纪录 [1] - 地块出让面积4705.49平方米，容积率1.3，起始总价10.01亿元，起始楼板价163639元/平方米 [1] - 地块规划为普通商品住宅，位于徐汇衡复风貌区，紧邻核心商圈，东至天平路、南至广元路、西至华山路 [1] - 地块内需保护保留建筑占地面积2222平方米，建筑面积4649平方米，用途为住宅、商业、公服配套 [3] - 住宅总建筑面积约5200平方米，需配套建设不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑 [5] 竞买方背景 - 竞得方上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，法定代表人叶舒祺 [4][6] - 叶舒祺为浙江台州汽车模具巨头叶华彪之女，其家族企业屹丰集团为全球最大车身冲压件模具制造商 [4][6] - 屹丰集团成立于2000年，在全国12个城市设18个工厂，客户包括奔驰、宝马、大众及国内主流汽车品牌 [6] - 叶华彪曾公开表示不涉足房地产，此次由其女儿打破这一承诺 [7] 关联企业动态 - 屹丰集团副总裁叶舒祥（叶舒祺妹妹）于2025年5月向西湖大学捐赠款项用于人才培养 [7] - 屹丰集团在汽车模具领域持续深耕，与此次地产投资形成业务跨界对比 [6][7]