单价地王

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徐汇天价地块20万元一平,浙商“二代”拿下中国新“单价地王”
华夏时报· 2025-07-26 15:13
全国"单价地王"刷新 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得,楼板价达20.03万元/平米,刷新全国涉宅用地单价记录 [2] - 该地块位于衡复风貌区,是十年来首宗新增宅地,出让面积4705.49平米,规划建筑面积6117.14平米,容积率1.3,限高15米 [3] - 地块经过28轮竞价,溢价率达22.38%,击败招商蛇口&徐房、中海等对手 [3] 买家背景分析 - 祺祥旺宇法人叶舒祺为浙商"富二代",其父叶华彪为屹丰集团董事长,在汽车模具与零配件领域做到全球最大 [2][4] - 2025年以来叶舒祺已成立三家带"祺祥"字样的地产公司,显示其加速布局房地产行业 [5] - 叶华彪此前对房地产持谨慎态度,强调专注主业,但目前已将业务交给子女经营,自己转向投资领域 [4][5] 上海土拍市场整体表现 - 上海第六批次集中土拍共成交8宗地块,总金额289.6亿元,其中3宗触发中止价 [2] - 中海斥资119亿元连夺两宗地块,绿城中国以64.72亿元拿下虹口地王,溢价率高达46.33% [6] - 招商&港中旅以27.297亿元竞得浦东新区地块,溢价率40%,成为唐镇"板块地王" [7] 市场影响与趋势 - 徐汇衡复地块高溢价成交为上海下半年土地市场注入信心,显示实力开发商对稀缺地块的关注 [8] - 上海加快优质土地供应,保持多用途组合用地与纯宅地并重的供地方式,支撑市场稳定 [2] - 土拍热度传导至交易层面,区域在售项目将直接受益,高端市场与优质土地关联性增强 [8]
20.03万元/平方米!浙商大佬女儿在上海竞得国内“单价地王”,公司工作人员低调现身土拍大楼,“不好意思,无可奉告”
每日经济新闻· 2025-07-26 00:00
地块交易概况 - 上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11由上海祺祥旺宇置业以总价12.25亿元竞得,成交楼面价200257元/平方米,溢价率22.38%,刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录 [1] - 该地块位于徐汇区衡复风貌区,区域内近十年无新增住宅,起始楼面价163639元/平方米,容积率仅1.3,限高15米 [5] - 第六批次土拍共吸金289.6亿元,8宗地中有3宗触发中止价,1宗溢价率超20%,3宗溢价率超10% [11] 竞拍过程与参与者 - 竞拍过程中,祺祥旺宇置业与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团展开28轮竞价,最终以12.25亿元胜出 [1] - 参与竞拍的祺祥旺宇置业为今年1月新成立企业,注册资本在土拍前从1000万元增至15.5亿元,实际控制人为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺 [6] - 传统房企在报价上相对克制,民企在此次竞价中表现积极 [6][11] 地块开发价值与限制 - 地块原为老上海弄堂义和坊,动迁完成后可开发10余套低密度别墅,开发成本偏高且回款压力大 [7][9] - 需配置不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑,文化活动室装修标准不低于1200元/平方米,商品住宅装修标准不低于5000元/平方米 [11] - 地块技术指标要求较高,可售部分面积缩小可能影响利润 [10] 市场影响与行业动态 - 地王效应迅速传导至其他项目,有开发商借机宣传自家楼盘价值 [4] - 上海加快优质土地供应,采用多用途组合用地方式,增加高品质住房供给,市场稳定态势或将持续 [11] - 地块周边配套成熟,毗邻上海交通大学徐汇校区及新鸿基one ITC商场等商业设施 [5]
20万元/平方米,全国单价地王纪录被刷新
财联社· 2025-07-25 15:35
土地拍卖纪录刷新 - 上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元成交 溢价率22.38% [1] - 该地块起拍价10.01亿元 起拍楼面价163639元/平方米 [1] - 最终成交楼面价200257元/平方米 创全国涉宅用地楼面价新高 [1][2]