FirstService (NasdaqGS:FSV) Q3 2025 Earnings Call October 23, 2025 11:00 AM ET Company ParticipantsStephen MacLeod - MDTim James - MD, Head of FICC TechnologySean Jack - Senior Equity Research AssociateJeremy Rakusin - CFOScott Patterson - CEOConference Call ParticipantsStephen Chelton - AnalystDaryl Young - MD and Equity Research AnalystHarmanshu Gupta - Director, Equity Research Analyst REITsOperatorWelcome to the FirstService Corporation third quarter investors conference call. At this time, all particip ...

FirstService (NasdaqGS:FSV) Q3 2025 Earnings Call October 23, 2025 11:00 AM ET Speaker2Welcome to the FirstService Corporation third quarter investors conference call. At this time, all participants are in a listen-only mode. After the speaker's presentation, there will be a question and answer session. To ask a question during the session, you will need to press star 11 on your telephone. You will then hear an automated message advising your hand is raised. To withdraw your question, please press star 11 a ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入14亿美元，同比增长9%，调整后EBITDA为1.571亿美元，同比增长19%，调整后每股收益为1.71美元，较2024年第二季度增长26% [5][16] - 上半年总收入27亿美元，较去年的25亿美元增长9%，调整后EBITDA为2.6亿美元，较去年的2.16亿美元增长21%，利润率为9.8%，同比上升100个基点，上半年调整后每股收益为2.63美元，较上年同期增长30% [16] - 第二季度运营现金流为1.63亿美元，较上一年度季度增长25%，年初至今超过2亿美元，较2024年同期增长67% [19] - 本季度资本支出略超3000万美元，年初至今总额为6300万美元，与年初设定的1.25亿美元年度资本支出目标相符，本季度收购支出约为4000万美元 [20] - 第二季度自由现金流激增，偿还了近7000万美元债务，净债务与EBITDA衡量的杠杆率从第一季度末的2倍降至1.8倍，手头现金和未动用的银行信贷额度使流动性超过8.6亿美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 FirstService Residential - 季度收入5930万美元，同比增长6%，EBITDA为650万美元，同比增长11%，利润率为11%，较去年第二季度的10.6%提高40个基点，上半年部门EBITDA利润率为9.6%，较上年同期提高60个基点 [17] - 净合同赢亏持续改善，有机增长有望逐步向历史中个位数平均水平提升 [6] FirstService Brands - 第二季度收入8.23亿美元，较上年同期增长11%，EBITDA为9500万美元，同比增长23%，本季度利润率为11.6%，较去年第二季度的10.5%提高110个基点 [18] - 旗下两个修复品牌Paul Davis和First On - site收入约增长6%，其中有机增长2%，略好于预期，日常分支机构业务活跃，索赔和工作数量增加 [7][8] 屋顶业务 - 本季度收入增长25%，主要受收购推动，有机收入下降约10%，略低于预期，积压订单稳固且在增加，预计第三季度收入同比增长超10%，有机收入与上年基本持平 [10][12] Century Fire - 本季度收入同比增长超15%，有机增长达两位数，超预期，30多个分支机构表现良好，维修、服务和检查收入增长强劲，宣布收购TST Fire Protection和Alliance Fire and Safety，积压订单持续增加，预计全年剩余时间有强劲表现，有机增长将回落至高个位数范围 [12][13] 家庭服务品牌 - 整体收入与去年持平，好于预期，消费者情绪自年初以来显著下降，本季度潜在客户流量较去年下降近10%，团队提高了成交率，平均订单规模增加，预计第三季度收入持平或略低于上年 [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司坚定地朝着年初设定的年度综合增长目标前进，包括高个位数的收入增长和利润率扩张以实现两位数的EBITDA增长 [21] - 收购方面，认为有机会进行大型收购，活动将聚焦于现有服务领域 [46][47] - 各业务线通过优化资源和运营流程、提高劳动效率、减少促销活动等方式提升利润率 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境存在持续不确定性和消费者情绪疲软，但公司仍取得了良好业绩，各业务线表现稳定，有望实现增长目标 [5] - 预计FirstService Residential部门下半年有机收入增长将恢复到中个位数，FirstService Brands部门收入略高于上年，综合收入增长将稳定在中个位数 [21] - 认为屋顶业务的放缓是暂时的，需求驱动因素依然强劲，预计第三季度会有所改善 [11][12] - 家庭服务品牌业务虽受消费者情绪影响，但相信被压抑的需求正在积累，若今年晚些时候或明年初利率下降，业务活动将增加 [14] 其他重要信息 - 今日电话会议进行录音，讨论内容可能包含前瞻性陈述，实际结果可能与前瞻性陈述中的未来结果、业绩或成就存在重大差异 [2] 问答环节所有提问和回答 问题1: 住宅业务下半年恢复中个位数有机增长的信心如何，社区预算压力是否开始逆转？ - 社区预算压力未逆转，但开始正常化，去年最为严重，从去年底到今年上半年逐渐改善，预计第三季度开始向中个位数增长迈进，虽佛罗里达州部分社区资金不足仍会有干扰，但不影响整体有机增长 [25][26] 问题2: FirstService Brands业务有机增长加速时，长期利润率是否会提高？ - 若业务实现加速增长，将受益于传统运营杠杆，家庭改善业务需宏观条件改善带动收入增长，修复业务的利润率提升是多年努力的结果，但受业务活动水平和收入表现影响，今年下半年若无匹配或更好的天气驱动活动，利润率难提升 [28][29] 问题3: 品牌业务中屋顶业务积压订单推进需要怎样的背景条件？ - 关税不确定性、利率未如预期下降、通胀预期等因素使大型商业客户犹豫，但投标活动一直强劲，近期已开始承接更多工作，预计第三季度会有所改善 [31][32] 问题4: 修复业务持续拓展全国账户后，是否会减少对大型风暴活动的依赖，降低业务波动性？ - 拓展全国账户不仅能在温和天气条件下增加收入，在重大灾害事件中也能承接更多工作，不会减少对大型风暴活动的依赖 [36] 问题5: 品牌业务各细分领域未来几年利润率提升空间最大的是哪里，修复业务能否通过资源优化实现多年利润率扩张？ - 家庭改善业务利润率提升依赖宏观条件改善带来的收入增长，修复业务是多年努力的过程，虽有更多机会，但并非直线上升，受业务活动和收入表现影响 [38][39] 问题6: 消防保护业务连续几个季度表现出色的原因是什么？ - 主要是维修、服务和检查业务的增长，这是多年战略重点，包括投资销售和服务技术人员、与安装团队合作将新安装业务转化为持续服务业务、推动检查销售和工作等 [44][45] 问题7: 鉴于当前杠杆水平，年底是否有机会进行平台收购，还是更专注于小规模收购？ - 认为有机会进行大型收购，杠杆不会影响决策，活动将聚焦于现有服务领域 [46][47] 问题8: 家庭改善业务市场定位如何，高收入和低收入消费者表现差异是否对业务有积极影响？ - 旗下最大品牌California Closets面向广泛消费者，但在富裕客户群体中有较大增长和历史，平均订单规模增加受富裕消费者影响，对业务有帮助 [51] 问题9: 屋顶业务季度业绩波动是否符合尽职调查预期，当前是否处于特殊时期？ - 认为当前环境影响了屋顶业务，但公司表现良好，需求驱动因素强劲，业务受宏观因素影响，对未来发展有信心 [54][55]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收同比增长9%，主要受过去十二个月的小规模收购推动，本季度有机增长为2% [5] - 季度EBITDA增长19%，达到1.57亿美元，综合利润率为11.1%，较上年提高90个基点 [6] - 每股收益同比大幅增长26% [6] - 上半年合并财务业绩与第二季度强劲增长指标相近，营收27亿美元，同比增长9%；调整后EBITDA为2.6亿美元，增长21%，利润率为9.8%，同比提高100个基点；调整后每股收益为2.63美元，同比增长30% [16] - 第二季度运营现金流为1.63亿美元，超过该时期的合并EBITDA，同比增长25%，年初至今超过2亿美元，同比增长67% [20] - 季度资本支出略超3000万美元，年初至今总计6300万美元，符合年初设定的1.25亿美元年度资本支出目标 [21] - 季度收购支出约4000万美元，主要与消防保护业务的小规模收购有关 [21] - 第二季度自由现金流激增，偿还了近7000万美元债务，净债务与EBITDA之比从第一季度末的2倍降至1.8倍，流动性超过8.6亿美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 FirstService Residential - 营收增长6%，有机增长3%，与第一季度相似且符合预期，净合同赢亏情况持续改善，预计有机增长将逐步向历史中个位数平均水平提升 [6][7] - 季度营收5.93亿美元，同比增长6%；EBITDA为6500万美元，同比增长11%，利润率为11%，较去年第二季度的10.6%提高40个基点 [17] - 上半年部门EBITDA利润率为9.6%，较上年同期提高60个基点，预计剩余时间利润率提升幅度将放缓 [18] FirstService Brands - 季度营收增长11%，主要受小规模收购推动，有机增长为低个位数 [7] - 旗下两个修复品牌Paul Davis和First On - site营收增长约6%，有机增长2%，略好于预期 [7] - 第二季度营收8.23亿美元，同比增长11%；EBITDA为9500万美元，同比增长23%，利润率为11.6%，较去年第二季度的10.5%提高110个基点 [19] 屋顶业务 - 季度营收增长25%，主要受收购推动，有机营收下降约10%，略低于预期，部分大型商业屋顶翻新和新建设项目推迟，但近期业务有所回升，积压订单稳固且在增加，预计第三季度营收同比增长超10%，有机营收与上年持平 [10][11][12] Century Fire - 营收同比增长超15%，有机增长达两位数，超预期，30多个分支机构表现良好，维修、服务和检查收入增长强劲，宣布收购两家消防保护公司，积压订单持续增加，预计全年剩余时间业绩强劲，有机增长将回落到高个位数范围 [12][13] 家庭服务品牌 - 整体营收与去年持平，好于预期，消费者信心自年初以来大幅下降，本季度潜在客户流量较去年下降近10%，团队提高了成交率并增加了平均订单规模，预计第三季度营收持平或略低于上年 [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于现有服务领域的业务拓展，通过小规模收购和提升运营效率推动增长，在消防保护业务中，优先发展服务业务，投资销售和服务技术人员，促进安装业务向服务业务转化 [12][45] - 行业竞争方面，公司认为在各业务领域保持了一定的市场地位，如屋顶业务虽受宏观环境影响但表现优于市场，通过提升服务质量和市场份额增强竞争力 [55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对本季度业绩表示满意，在持续不确定和消费者信心疲软的环境中取得了稳健表现，结果与第一季度相近 [5] - 预计全年将实现年初设定的合并增长目标，包括高个位数营收增长和利润率提升带动的两位数EBITDA增长 [22] - 第三季度和第四季度同比增长情况将较为相似，FirstService Residential将回归中个位数有机营收增长和高个位数整体增长，FirstService Brands营收预计略高于上年，若无重大收购，合并营收增长将稳定在中个位数 [22] - 从运营盈利能力来看，FirstService Residential利润率提升幅度将放缓，FirstService Brands利润率与上年大致持平，全年剩余时间合并EBITDA增长将略高于营收增长 [23] 其他重要信息 - 公司在电话会议中提醒，讨论可能包含前瞻性陈述，实际结果可能与预期存在重大差异，相关影响因素信息可在公司提交给加拿大证券监管机构和美国证券交易委员会的文件中查看 [2][3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：关于住宅业务，对下半年回归中个位数有机增长的信心如何，社区预算压力是否开始缓解？ - 回答：社区预算压力开始正常化，去年最为严重，从去年底到今年上半年逐渐改善，预计第四季度、第一季度和第二季度有机增长较难，目前仍有一些干扰，如佛罗里达州部分社区资金不足，但预计不会显著影响未来有机增长，第三季度将开始逐步改善并向中个位数增长迈进 [26][27] 问题2：FirstService Brands业务中，当有机增长加速时，已实施的计划是否会带来长期更高的利润率？ - 回答：如果营收加速增长，这些业务将受益于传统的运营杠杆，家居改善业务取决于宏观因素带动的营收增长，修复业务是一项多年的努力，团队已取得重大进展，但利润率提升并非直线上升，仍取决于业务活动水平和营收表现 [29][40][41] 问题3：品牌业务的屋顶板块，需要怎样的背景条件才能推动积压订单和延迟项目进展？ - 回答：关税不确定性、利率未如预期下降以及通胀预期等因素导致大型商业客户犹豫，但投标活动一直强劲，近期业务开始回升，仍有部分项目延迟，预计第三季度会有所改善 [32][33] 问题4：修复业务随着全国账户业务进展和日常工作份额增加，是否会减少对大型风暴活动的依赖并降低业务波动性？ - 回答：随着全国账户业务的发展，公司在温和天气条件下能获得更多收入，在重大灾害事件中也能承接更多工作，并非会减少对大型风暴活动的依赖 [38] 问题5：品牌业务中，未来几年哪些细分业务利润率提升空间最大，修复业务是否能通过资源优化实现多年利润率扩张？ - 回答：家居改善业务利润率提升取决于宏观条件改善带来的营收增长，修复业务是多年努力，团队已取得进展，未来仍有提升机会，但并非直线上升，受业务活动水平和营收表现影响 [40][41] 问题6：消防保护业务连续几个季度表现出色的原因是什么？ - 回答：主要是维修、服务和检查业务增长推动，这是多年来的战略重点，公司投资销售和服务技术人员，促进安装业务向服务业务转化，过去12 - 18个月大力推动检查业务销售和工作，带动服务业务发展，进而拉动安装业务 [45][46] 问题7：随着杠杆率下降，在当前宏观环境下，是否有平台收购机会，还是更聚焦小规模收购？ - 回答：公司杠杆率一直处于适度水平，不会因杠杆率影响大型收购决策，若有战略契合的大型机会，会解决资产负债表问题，目前不刻意寻求新平台，业务活动将聚焦现有服务领域 [47][48] 问题8：家居改善业务中，市场定位如何，是否受高收入和低收入消费者差异影响？ - 回答：旗下最大品牌California Closets面向广泛消费者，但部分增长来自富裕客户，平均订单规模增加受富裕消费者影响较大 [52] 问题9：屋顶业务的季度业绩波动是否符合尽职调查预期？ - 回答：目前的环境影响了屋顶业务，并非公司独有现象，公司在该业务中表现良好，需求驱动因素强劲，受天气和建筑环境老化影响，公司团队强大、合作伙伴优秀、市场布局稳固，对未来发展有信心 [55][56][57]