行业核心观点 - 美国住宅建筑行业在2026年初面临复杂的逆风与选择性长期支撑因素的混合局面 核心挑战包括严重的可负担性压力、谨慎的买家心理、抬升的土地成本以及即将由关税驱动的材料通胀 这些因素将进一步收紧成本结构并挤压利润率 尽管抵押贷款利率已开始下降 但经济不确定性和就业稳定性担忧阻碍了需求持续转化 此外 建筑成本上升、劳动力短缺和可用地块有限也限制了定价灵活性和盈利能力 [1] - 然而 行业基本面显示出韧性 紧张的住房供应、美联储最终的宽松政策以及稳定的住房自有基础需求 将在长期内为行业提供支撑 建筑商正通过增加使用抵押贷款买断计划 并平衡投机性建造和按订单建造活动来适应市场 领先企业则通过严格的成本控制、运营杠杆、多元化模式、轻资产战略和选择性收购来应对短期逆风并捕捉长期增长机会 [2] 行业描述 - 该行业包括住宅和商业建筑的制造商 部分参与者还提供金融服务 如销售抵押贷款、收取产权保险机构费用以及结算服务 [3] - 行业参与者业务范围广泛 包括建造独栋和联排住宅社区、联排别墅、公寓、双拼及三拼住宅、总体规划的豪华住宅度假式高尔夫社区 以及城市低层、中层和高层社区 公司还涉及住宅用地的购买、开发和销售 并建造和拥有多户租赁物业、住宅房地产以及石油和天然气资产 [3] 塑造行业未来的三大趋势 经济不确定性 - 高利率、飙升的建筑成本和可建地块的严重短缺抑制了行业增长 2025年10月29日 美联储连续第二次会议降息0.25个百分点 将基准利率降至3.75%至4.00%的区间 但美联储主席最近的言论转向更为谨慎 限制了市场对进一步宽松的期望 [4] - 通胀、高抵押贷款利率和可负担性压力持续拖累需求 美联储在2025年9月会议上将2025年GDP增长预测从1.4%上调至1.6% 同时预计通胀将因关税等因素升至3% 对2026年的预测是GDP增长1.8% 通胀2.6% [4] - 尽管今年迄今抵押贷款利率维持在6%中高区间 但市场正承受着材料和劳动力成本上升、可建地块严重短缺以及建筑商财务压力恶化的重压 迫使许多建筑商降价并提供激进的销售激励措施 新政府下进一步加征关税的威胁增加了不确定性 [5] - 行业还面临严重的熟练劳动力短缺 此外 私有化房利美和房地美等政府支持企业的提议可能导致抵押贷款利率上升 影响买家获得融资 [5][6] 供应短缺与抵押贷款买断计划 - 预计的降息、改善的美国就业市场以及对新抵押贷款利率基准日益增长的接受度 有望在2026年稳定住房市场 [6] - 与人口增长相比 过去十多年的建设不足导致新房和现房存在相当大的短缺 低住房库存、拥有住房的愿望以及有利的人口趋势一直在推动新房市场的增长 预计这一势头将长期持续 [7] - 由稳定的就业和收入扩张驱动的经济韧性 加上超过疫情前水平的家庭形成激增 支撑了未来几个月市场基本面支撑的乐观预测 [8] - 抵押贷款利率买断计划（为购房者提供临时利率减免以减轻贷款初期还款压力）的使用增加 一直在推动需求 这更像是一种营销工具 以抵消高抵押贷款利率的显著性 公司还在有效管理投机性建造和按订单建造方法之间的平衡 以推动增长 [9] 成本控制、关注首次购房者、收购与技术应用 - 面对加速上涨的原材料价格 公司一直依赖有效的成本控制 并专注于提高住宅建筑平台的效率 从而带来更高的运营杠杆 建筑商通过高效设计房屋 并以有竞争力的价格获取建筑材料和劳动力来控制建筑成本 部分建筑商还采用动态定价模型 [10] - 大多数公司专注于满足对入门级住宅日益增长的需求 并解决对低价房屋的需求 同时 行业参与者一直在理想的市场收购其他住宅建筑公司 从而改善了销量、市场份额、收入和盈利能力 [10] - 2026年 建筑领域的技术应用为建筑商带来了关键机遇 生成式人工智能、机器人和3D打印的集成可以提高效率、降低劳动力成本并加快项目进度 采用这些创新的建筑商可以简化运营、解决劳动力短缺问题并提高质量 最终在市场上获得竞争优势 [11] 行业排名与市场表现 - Zacks建筑产品-住宅建筑商行业在更广泛的Zacks建筑板块中是一个包含19只股票的群体 该行业目前的Zacks行业排名为第212位 处于250多个Zacks行业中的后12% [12] - 该群体的Zacks行业排名（基本上是所有成员股票Zacks排名的平均值）表明近期前景黯淡 研究表明 排名前50%的行业表现优于后50%的幅度超过2比1 [13] - 该行业处于Zacks排名行业后50%的原因是成分公司整体的盈利前景较低 从整体盈利预测修正来看 分析师正逐渐失去对该群体盈利增长潜力的信心 自2025年8月以来 该行业2025年和2026年的每股收益（EPS）预估已分别从8.92美元下调至8.77美元 以及从9.38美元下调至8.92美元 [14] - 过去一年 该行业股价暴跌了14.8% 而同期更广泛的建筑板块增长了7.8% Zacks标普500综合指数则上涨了15.2% [16] 行业估值 - 基于常用的住宅建筑股估值指标——前瞻12个月市盈率（P/E） 该行业目前交易于12.34倍 而标普500指数为23.44倍 建筑板块为19.2倍 [19] - 过去五年 该行业的市盈率最高为12.52倍 最低为4.20倍 中位数为9.16倍 [19] 重点关注的住宅建筑股 Green Brick Partners - 该公司是达拉斯-沃斯堡地区第三大建筑商 是一家在德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州运营的多元化住宅建筑商和土地开发商 其战略扩张带来增长 特别是在德克萨斯州通过Trophy品牌的势头以及进入休斯顿市场 扩大了在高需求市场的曝光度 [23][24] - 低成本、位置优越的地块储备提供了结构性优势 即使在可负担性受挑战的环境中也能实现定价灵活性 通过更快的建造周期、稳定的劳动力供应和下降的材料成本 公司持续提高运营效率 其抵押贷款业务也在更多市场扩大规模 提升了买家的可负担性并加强了转化 [24] - 过去一年股价下跌0.9% 但过去一个月上涨6.7% 过去60天内 其2025年和2026年每股收益预估分别从6.40美元上调至6.91美元 以及从6.77美元上调至6.89美元 市场普遍预计其2025年和2026年每股收益将分别同比下降18.2%和0.3% 过去四个季度中有三个季度盈利超预期 平均超出幅度为13.2% 其过去12个月股本回报率（ROE）为20.1% [25] Century Communities - 该公司设计、开发、建造、营销和销售单户联排和独栋住宅 公司正在增加社区数量 深化在现有市场的存在 并在消费者谨慎的背景下受益于人口结构驱动的对经济适用新房的强劲需求 [28] - 其严格的成本控制（体现在2025年第三季度直接建筑费用降低、周期时间缩短和效率提升）增强了竞争力 并为未来扩张释放了产能 强大的客户满意度也有助于产生推荐并降低保修相关成本 此外 更稳定的土地储备、有利的供应商合作关系以及可调利率抵押贷款使用率的上升 有助于解决可负担性问题并维持买家兴趣 [28] - 过去一年股价下跌25% 但过去一个月上涨9% 过去60天内 其2025年每股收益预估从5.36美元上调至5.64美元 市场普遍预计其2025年每股收益将同比下降49% 但2026年将增长34% 过去四个季度中有三个季度盈利超预期 一次未达预期 平均超出幅度为20.4% [29] PulteGroup - 该公司的前景具有建设性 得益于其多元化的业务布局、强大的品牌定位和运营纪律 尽管需求趋势充满竞争 但公司继续受益于对多个买家群体的广泛覆盖 其中活跃成人细分市场因对生活方式社区的浓厚兴趣而表现出显著的韧性 [32] - 佛罗里达州和东南部等关键地区的状况稳定提供了有利背景 而土地开发成本趋稳和审慎的土地战略则增强了长期增长潜力 改进的建造周期帮助公司高效管理库存并快速响应需求变化 尽管买家谨慎和可负担性压力持续存在 但其规模、平衡的产品组合和强大的土地储备使其能够很好地利用信心和利率的任何改善 [32] - 过去一年股价上涨1.9% 过去一个月上涨9.1% 过去60天内 其2025年每股收益预估从11.34美元微调至11.35美元 市场普遍预计其2025年每股收益将同比下降22.7% 2026年将下降1% 过去四个季度盈利均超预期 平均超出幅度为4.8% 其过去12个月股本回报率（ROE）为19.6% [33]

公司战略扩张 - 公司计划将其住宅建筑业务扩展至俄亥俄州辛辛那提市场，以进一步巩固其在中西部的市场领导地位 [1] - 此次扩张是基于公司在克利夫兰和哥伦布市的强劲表现，是一个自然的战略推进 [2] - 公司计划在辛辛那提地区为其投资组合中的多个品牌开发社区，服务于首次购房者、改善型购房者和活跃的成年购房者 [2] 公司运营与财务表现 - 公司广泛多元化的运营平台覆盖超过47个主要市场，这持续成为其核心优势 [4] - 自2025年初以来，公司在多个区域需求改善，特别是在中西部、东北部和东南部部分地区，克利夫兰、夏洛特、沿海卡罗来纳州等地表现突出 [5] - 公司持续进行战略性投资，年初至今在土地收购和开发上投入38亿美元，其中第三季度单独投入13亿美元，这使得公司有望实现2025年全年约50亿美元的土地支出目标 [5] - 公司股价在年内上涨3.7%，跑赢了同行行业指数11%的跌幅 [7] 行业与市场前景 - 尽管存在持续的负担能力挑战和消费者信心疲软，但该地区的住房需求依然保持强劲 [2][5] - 公司的积极前景得益于利率温和化以及其平衡的、多市场运营策略的优势 [6] - 公司广泛的地理覆盖和多元化的客户基础提供了显著的灵活性，使其能够在更广泛的住房市场压力下持续产生稳定的现金流和可观回报 [6] - 公司预计将从建订单销售和投机销售之间的有效平衡以及专注于土地投资策略中持续受益 [7]

期权市场信号 - 泰勒莫里森房屋公司2026年1月16日到期的40美元看涨期权隐含波动率极高 表明期权交易者预计公司股价未来将有大幅波动 [1][2] - 高隐含波动率意味着市场预期公司可能因即将发生的事件出现大幅上涨或抛售 [2] 分析师观点与基本面 - 分析师对公司基本面看法悲观 公司Zacks评级为5级（强力卖出）[3] - 公司所处的建筑产品-住宅建筑行业在Zacks行业排名中位列后14% [3] - 过去60天内 没有分析师上调对本季度的盈利预期 而有四位分析师下调了预期 [3] - Zacks对本季度的共识预期每股盈利从2.18美元下调至1.71美元 下调幅度显著 [3] 潜在交易策略 - 基于分析师的观点和高隐含波动率 可能预示着交易机会的形成 [4] - 经验丰富的交易者通常会出售高隐含波动率的期权以获取权利金 这是一种利用时间价值衰减的策略 [4]

行业概况 - 住宅建筑商行业传统上通过规模经济建立竞争优势，包括采购优势和品牌认知度 [2] - 行业近期创新驱动力从美学趋势转向能源效率和节能 [2] - 该行业高度受宏观经济特别是利率影响，是工业领域内周期性最强的子行业之一 [2] 第三季度整体表现 - 追踪的11家住宅建筑商股票第三季度业绩表现不一，整体收入超出分析师共识预期2.8% [3] - 下季度收入指引符合预期，公司股价在财报公布后基本保持稳定 [3] KB Home (KBH) 业绩 - 公司第三季度收入为16.2亿美元，同比下降7.5%，但超出分析师预期1.2% [4] - 尽管收入超预期，但EBITDA和积压订单指标均显著低于分析师预期 [4] - 管理层表示在缩短建造时间和降低建造成本方面取得有意义的进展 [5] - 公司提供了全组中最疲软的全年业绩指引，财报后股价下跌3%至60.50美元 [6] Champion Homes (SKY) 业绩 - 公司第三季度收入为6.844亿美元，同比增长11%，大幅超出分析师预期6.9% [7] - 业绩表现强劲，EBITDA和调整后营业利润均显著超出分析师预期 [7] - 公司在同行中实现了最快的收入增长，财报后股价上涨21.6%至80.97美元 [8]

莱纳公司运营表现 - 第三季度房屋开工和交付量保持稳定，分别约为21,500套和23,000套以上，强调生产与需求匹配以避免库存积压 [2] - 运营周期时间缩短至126天，创历史新低，库存周转率从一年前的1.6倍提升至1.9倍，显示运营效率提升 [2] - 公司土地储备中98%通过期权协议控制，自有地块库存从1.1年降至0.1年，体现了轻资产模式，增强了市场灵活性 [3] 行业环境与同业动态 - 高抵押贷款利率和建筑成本限制了住房可负担性，导致需求疲软和买家情绪谨慎，整个行业销售势头放缓 [1][5] - 美联储近期降息可能为行业提供短期缓解，为稳定活动创造机会 [5] - Toll Brothers第三季度合同活动和积压订单同比下滑，盈利能力因更高激励措施承压，但通过缩短建造时间和增加现货房供应提升灵活性 [6] - D R Horton第四季度平衡定价和激励以支撑需求，同时改善周期时间并降低库存水平，其 disciplined 地块策略和扩大的社区基础提供了调整生产的灵活性 [7] 莱纳公司财务与估值 - 过去三个月股价上涨14.1%，表现优于行业但逊于标普500指数 [8] - 未来30天内2025财年和2026财年每股收益预估分别下调至8.25美元和9.01美元，反映分析师对其增长潜力的担忧 [11] - 2025财年预估收益同比下降40.5%，2026财年预估则显示同比增长9.2% [12] - 当前远期12个月市盈率为14.34，高于行业同行，显示交易存在溢价 [14]

业绩表现 - 第三季度每股收益为1.39美元，低于市场预期的1.71美元，同比去年的2.67美元大幅下降，调整后收益意外为-18.71% [1] - 第三季度营收为14.2亿美元，低于市场预期，同比去年的15.9亿美元下降，营收意外为-6.85% [2] - 在过去四个季度中，公司有两次超过每股收益预期，三次超过营收预期 [2] 市场表现与展望 - 公司股价年初至今下跌约7.2%，而同期标普500指数上涨16.9% [3] - 当前市场对下一季度的共识预期为每股收益1.80美元，营收16亿美元，对本财年的共识预期为每股收益7.26美元，营收61亿美元 [7] - 公司目前的Zacks评级为3级（持有），预计近期表现将与市场同步 [6] 行业比较 - 公司所属的建筑产品-住宅建筑商行业在Zacks行业排名中处于后24%的位置 [8] - 同业公司Beazer Homes预计第三季度每股收益为0.80美元，同比下降52.7%，预计营收为6.7293亿美元，同比下降16.5% [9]

文章核心观点 - 文章重点介绍了Zacks投资研究体系 特别强调其结合Zacks Rank评级和价值评分来筛选被低估的优质股票 [1][3] - 文章提出Century Communities和Persimmon两家公司因其估值指标低于行业平均水平 被认为是当前市场中具有吸引力的价值股 [4][8][10] 估值方法与投资策略 - 价值投资策略旨在通过基本面分析和传统估值指标识别被市场低估的公司 [2] - 常用的估值指标包括市盈率P/E 市净率P/B 市销率P/S和市现率P/CF 这些指标通过与行业平均水平的比较来判断公司是否被低估 [5][6][7] Century Communities (CCS) 估值分析 - CCS获得Zacks Rank 2 (Buy)评级和价值评分A级 [4] - CCS的Forward P/E为9.51 低于其行业平均水平12.02 其52周内P/E最高为10.15 最低为5.33 中位数为7.39 [4] - CCS的P/B为0.76 低于其行业平均水平1.43 其52周内P/B最高为1.36 最低为0.60 中位数为0.81 [5] - CCS的P/S为0.45 低于其行业平均水平0.82 [6] - CCS的P/CF为7.09 低于其行业平均水平8.88 其过去12个月P/CF最高为10.00 最低为4.76 中位数为6.59 [7] Persimmon (PSMMY) 估值分析 - PSMMY获得Zacks Rank 2 (Buy)评级和价值评分A级 [8] - PSMMY的Forward P/E为10.53 低于其行业平均水平12.02 其PEG为1.36 低于其行业平均水平2.12 [8] - PSMMY的52周内Forward P/E最高为17.42 最低为9.54 中位数为11.93 其PEG比率最高为1.50 最低为0.68 中位数为0.87 [9] - PSMMY的P/B为1.03 低于其行业平均水平1.43 其过去一年P/B最高为1.69 最低为0.92 中位数为1.14 [9] 行业比较与投资结论 - 两家公司的各项估值指标均显著低于建筑产品-住宅建筑商行业的平均水平 [4][5][6][7][8][9] - 基于其估值吸引力和强劲的盈利前景 两家公司被认为是当前市场上突出的价值股 [10]

住宅建筑商信心指数 - 10月份全美住宅建筑商协会信心指数读数跃升至4月以来的最高水平[1] - 住房市场指数内部各组成部分显示出更重要的信号[1] - 建筑商对未来销售的预期大幅飙升[1]

伯克希尔哈撒韦的投资策略 - 投资决策聚焦于与消费者健康和前景高度相关的品牌[1][2] - 投资方向避开华尔街热捧的AI股票 转而寻找更广泛的投资灵感[3] - 部分最大投资标的为美国消费者的必需品或反映其长期目标的品牌[3] 房地产行业投资与市场状况 - 增持美国最大住宅建筑商Lennar公司股份至700万股 较此前持股增加265%[4] - Lennar公司目前占伯克希尔投资组合略高于3% 持股总价值超过8.86亿美元[4] - 美国房地产市场面临严重的供应短缺问题 缺口超过470万套住宅[6] - 尽管需求高涨 但成本上升和供应限制减缓了新屋建设速度[7] 能源行业投资与消费趋势 - 第二季度增持雪佛龙股份345万股[7] - 过去12个月中 汽油和燃料油是美国能源商品中仅有的两个出现负通胀数据的品类[8] - 汽油价格稳定 推动消费者支出增长 上月汽油消费约占所有消费者购买增长的三分之一[9] 消费品行业投资调整 - 增持饮料品牌Constellation股份至约1200万股 价值22亿美元 较去年底的560万股增加超过一倍[10] - 同期减持花旗集团等金融机构投资 加倍押注以消费者为中心的品牌[10] - Constellation Brands正扩大其低酒精和无酒精产品组合[10]

股价表现与财务业绩 - 公司股价在公布2025财年第三季度财报后下跌11.3%，表现逊于标普500指数和Zacks建筑板块，但优于Zacks住宅建筑商行业[1] - 第三季度调整后每股收益和总收入分别较Zacks一致预期低5.6%和2.5%，两项指标同比大幅下降48.7%和6.4%[3] - 2025财年每股收益预估在过去30天内被下调至8.58美元，2026财年预估下调至9.22美元，反映分析师对其增长潜力的担忧[13] 住房市场疲软与定价策略 - 当前美国住房市场面临可负担性挑战，高抵押贷款利率影响购房者需求，对公司业务造成负面影响[5] - 为应对市场疲软，公司采取降低平均售价策略，本财年前九个月住宅交付平均售价为39.3万美元，同比下降6.7%，导致住宅销售收入从242.8亿美元降至232.4亿美元[6] - 公司预计第四财季住宅交付平均售价在38万至39万美元之间，低于去年同期的43万美元[6] 盈利能力与利润率压力 - 公司通过价格激励和抵押贷款买断来维持销量，但这严重影响了盈利能力，前九个月住宅销售毛利率收缩430个基点至18%[7][8] - 毛利率下降主要由于每平方英尺收入下降以及土地成本同比上升[8] - 管理层预计第四财季毛利率将维持在17.5%，与上一季度持平，但低于去年同期的22.1%[9] 宏观经济环境 - 美联储于2025年9月17日将基准利率下调25个基点至4%-4.25%区间，并暗示2025年剩余时间可能再次降息[10] - 截至2025年10月9日当周，抵押贷款利率降至6.3%，但持续的可负担性问题、高成本和经济不确定性继续困扰住宅建筑商[11] - 公司预计抵押利率将在高位维持一段时间，因此对2025财年末和2026财年初保持谨慎[12] 估值与同业比较 - 公司股票目前交易于远期12个月市盈率12.92倍，相对于行业同行存在溢价[15] - 在美国大型住宅建筑商中，公司凭借其规模、地域多元化、垂直整合和财务实力占据最强地位之一[17][20] - 同业公司D R Horton倾向于增加激励支出以促进销售，PulteGroup情况好坏参半，NVR则采取资产轻型模式，专注于预售房[18][19]