房价表现 - 5月澳洲五大首府城市房价累计上涨0 5% 所有主要市场均录得稳健增长 [3] - 5月季度房价整体上涨1 2% 布里斯班以1 6%涨幅领跑 珀斯(1 4%)和阿德莱德(1 3%)紧随其后 墨尔本(1 1%)和悉尼(1 0%)涨幅放缓 [5] - 悉尼和墨尔本房价涨幅反弹尤为明显 [11] 拍卖市场动态 - 悉尼拍卖清空率达69% 中位价168万 墨尔本清空率70% 中位价94 3万 布里斯班清空率45% 中位价138万 阿德莱德清空率61% 中位价79 5万 [1] - 各首府城市拍卖清空率创2024年中期以来最高纪录 [12] - 自2024年春季最后一周1539处房产被拍卖以来 清空率表现最佳 [13] - 联邦大选后66%-67%待拍卖房屋通过拍卖售出 [15] 市场驱动因素 - 预期澳大利亚央行降息0 25%推动5月房价大幅上涨 [7] - 期货市场预测2025年将再降息三次(每次0 25%) 官方现金利率或降至3 10% [16] - 降息提升借贷能力 本周末成为买家"黄金周" [14] - 消费者信心回升 增强大额购房意愿 [9] 政策影响 - 澳洲政府5%首付计划将于2026年1月1日生效 预计提振首次购房者需求 [18] - 降息政策与首付计划叠加可能再次推高澳大利亚房价 [18] 市场趋势 - 新房源数量开始回升 [8] - 低利率和信心增强可能延续冬季市场势头 [10] - 价格反弹与拍卖市场表现同步 [12]