政策发布与施行时间 - 深圳市于1月23日发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》 [1] - 该《办法》将于2026年3月1日起正式施行 [1] 政策框架与核心定义 - 《办法》共包含5章37条，明确了申请条件、配售流程、封闭管理及使用监管等内容 [4] - 配售型保障性住房是政府提供政策支持，限定面积、价格和处分权利，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房类型 [4] - 该类型住房实行现房配售，并以小户型为主 [4] 定价机制 - 配售价格确定原则为覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，并适当考虑住房供需关系和工薪群体支付能力 [4] - 具体项目的配售价格将在项目配售通告中载明 [4] 申请资格条件 - 申请人需满足深圳户籍、在本市无自有住房且在申请受理日前3年内未在本市转让或离婚分割过自有住房等条件 [4] - 申请人需在本市缴纳社保满5年，具备规定人才引进迁户核准条件的，社保缴纳年限要求为满3年 [4] - 市或区住房主管部门可结合项目具体情况调整部分申请条件，经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明 [4] 封闭管理与流转规定 - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [5] - 签订买卖合同满3年后，购房人可申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由双方协商确定 [5] - 市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [5] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 年折旧系数 × 建筑物已使用年限)，其中年折旧系数取1% [5]

成都住保一码通上线 - 成都市住建局创新推出“成都住保一码通”线上便捷服务，旨在解决市民在住房保障领域关于“符合哪类保障产品、政策哪里查、流程如何走”的核心问题 [1] - 该服务通过手机扫码，提供资格试算、政策查询、申请指引“一键直达”功能，推动住房保障服务向“易查易办”跨越 [1] 服务功能与用户反馈 - “成都住保一码通”搭载资格试算、政策查询、申请指引三大核心功能，构建全流程线上服务闭环 [2] - 系统通过用户勾选年龄、户籍、住房等基本信息，自动比对政策标准，快速判断其符合的保障类型，并在选定产品后同步推送申请材料清单和办理流程指引 [2] - 平台实现“试算—申请—找房”无缝衔接，用户申请成功后可直接跳转至线上找房界面浏览房源、查看户型租金及预约看房 [2] - 用户反馈显示，通过该服务可在不到5分钟内顺利拿到“天府租赁码”，全程手机操作，流程便捷 [2] 成都市住房保障体系现状 - 成都市已形成以公租房、租赁补贴、保障性租赁住房、配售型保障性住房、人才公寓（人才补贴）为主，“租售补”相结合的梯度化多层次住房保障体系 [1] - 截至2025年底，成都已累计筹建公租房10.7万套，保障群众超80万人次 [3] - 累计筹集保障性租赁住房22.38万套（间），其中7.1万套（间）已投运，房源以小户型、低租金为特点 [3] - 专为新就业形态劳动者打造的“彩领之家”保障性租赁住房品牌已提供2659张床位 [3] - 全市累计发放租赁补贴达6.9亿元，惠及6.5万户家庭 [3] - 人才公寓筹建规模达9.9万套 [3] 政策意义与未来展望 - “成都住保一码通”以智慧赋能住房保障工作，旨在让政策红利更精准高效触达有需要的市民，推动住房保障从“住有所居”向“住有优居”迈进 [4] - 未来成都将持续优化“住保一码通”的功能体验，并不断完善住房保障体系 [5]

西安保障房类型及区别 - 公租房：供应对象为本市城镇中等以下收入住房困难家庭、新就业职工及符合条件的外来务工人员，设收入门槛[2] - 保租房：面向新市民、青年人等群体，不设收入门槛，以小户型为主（≤70㎡），租金受政府指导[2] - 配售保障房：针对机关事业单位人员、引进人才及工薪收入群体，解决其住房需求[2] - 共有产权房：面向西安市无自有住房且5年内无住房交易记录的居民及人才，目前资格审核已暂停[3][16] 申请条件差异 公租房 - **城六区户籍家庭**：需满足户籍要求（不含在校生）、未享受其他住房保障、收入/资产/住房符合限额标准[4][5] - **非城六区户籍家庭**：需在城六区稳定就业（1年以上劳动合同）、连续缴纳社保/个税/公积金满1年[6] - **非本市户籍家庭**：需持有城六区居住证、稳定就业（3年以上劳动合同）、连续缴纳社保/个税/公积金满3年，单身需满28周岁[7] 保租房 - 无社保/收入/户籍限制，仅需在申请辖区无自有住房且未享受其他政策性住房保障[8][9][10] 配售保障房 - **机关事业单位人员**：需本市户籍、连续缴纳社保/个税满6个月、人均住房面积<17㎡[11][12][13] - **引进人才**：需被认定为人才、连续缴纳社保/个税满6个月、人均住房面积<17㎡[14][15] 共有产权房 - 需无自有住房且5年内无交易记录，申请人可为本市户籍/持居住证的非户籍/认定的特殊人才[16][17] 申请流程 公租房 1 申请配租资格 → 2 参加摇号或轮候报名 → 3 等待排序或中签 → 4 线下选房[19][21] 保租房 1 网上申请意向房源 → 2 资格审核与公示 → 3 按申请时间或摇号顺序选房[19][21] 配售保障房 1 官网登记报名并提交资料 → 2 公证摇号确定选房顺序 → 3 按顺序依次选房[19][21]