（来源：劳动午报） 转自：劳动午报 北京保障房中心所属燕东投资公司针对38个公租房项目、1.4万多租户，始终锚定党建引领工作方向， 深度践行"共建、共治、共享"治理理念，以提升租户生活品质和满足精神文化需求为抓手，持续强化社 区文化引领力与治理效能，用心擦亮"燕东品牌"，以实际行动交上了一份令租户满意的国企答卷。 强化党建引领作用 健全志愿服务体系 针对租户的服务需求，燕东投资公司以志愿服务为切入点，着力构建"租户主体、多方参与"的自治体 系。"一方面精准挖掘志愿服务力量，通过深入分析租户台账，锁定有服务意愿、具备专业技能的潜在 志愿者群体，采取入户走访、定向邀请、活动吸纳等方式，持续扩充志愿者队伍。另一方面强化志愿宣 传引导，依托社区文化活动、宣传橱窗、电子屏等载体，广泛宣传志愿服务理念与成效，充分调动租户 参与社区治理的主动性与积极性。"工作人员表示，与此同时，燕东投资公司不断完善志愿者培训体 系，邀请专业讲师开展应急处置、专业助老、政策解读等专题培训，构建多维度、全覆盖的宣教体系， 提升志愿者专业服务能力。全年先后举办19场通俗易懂、生动直观的安全讲座等活动，将政策精神与安 全知识精准传递至每一位租户。 ...

公租房分配活动概况 - 泰安市市区举行第7批公租房常态配租（总第17批）摇号活动 为208户住房困难家庭确定选房顺序号 [1] - 摇号范围为2025年7月至12月申请审核符合条件的困难家庭 活动按照住房保障资格确定的月份区分优先家庭组和普通家庭组 共计12组 [1] - 优先摇号家庭范围包括城镇最低生活保障、低保边缘、各类优抚优待对象、残疾人、市级以上劳模、计划生育特殊困难、见义勇为、专职消防员、三孩家庭等 其余为普通摇号家庭 [1] 摇号过程与结果 - 摇号活动使用全国公租房管理信息系统 系统基础数据源头真实、操作过程规范透明、摇号结果随机公正 [1] - 工作人员启动系统摇号程序 公租房申请人姓名、序号等信息依次滚动显示在大屏幕上 最终确定了208户家庭的选房顺序号 [1] - 摇号由泰安市泰山公证处的公证员全程公证 并通过泰安房产管理微信视频号同步直播 结果在泰安市房产管理服务中心网站公布 [1] 后续安排与历史成效 - 计划于2026年3月上旬发放选房通知书 3月中旬组织选房工作 以尽快让保障家庭选到公租房 [2] - 泰安市市区已累计组织17批保障房摇号分配活动 为16000余户中等偏下收入、外来务工住房困难群众解决了住房问题 [2]

北京市“十五五”住房保障规划核心要点 - 北京市“十五五”期间将推动住房保障从“住有所居”向“住有宜居”升级，聚焦群众多样化住房需求，深化改革创新 [1][4] - 行业将加快完善住房保障政策体系，加强政策创新与突破，优化公租房、保障性租赁住房政策设计 [4] - 行业目标是构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，以提升精准保障水平 [4] 过往建设成果与未来供应结构优化 - “十四五”期间，北京全市共建设筹集各类保障性住房69万余套(间)，竣工45万套(间) [4] - “十五五”时期，行业将优化保障性住房供应结构，加大存量资源盘活力度 [4] - 行业鼓励将商业办公等非居住建筑改建为保障性租赁住房 [4] - 行业将结合市场需求，增加价格适当、区位适宜、条件适用的“一张床”、“一间房”类保障性租赁住房有效供给 [4] 重点保障人群与支持措施 - 行业着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应 [4] - 政策旨在缓解青年人住房困难，改善城市运行服务保障人员居住条件 [4] - 行业将加大公租房备案家庭保障力度，统筹运用“实物+补贴”保障方式，持续提升公租房备案家庭保障率 [4] - 行业将改善新市民、青年人居住条件，扩大保障性租赁住房覆盖面，开展新毕业大学生专项配租 [4] - 行业将加强对新就业群体等城市运行服务保障人员的住房支持，并搭建对接服务平台 [4]

核心观点 - 报告对房地产板块持乐观态度，认为市场乐观情绪不断发酵，板块行情持续性可期，并指出板块估值处于底部区间，持仓比例为历史底部，在供求关系重塑的环境下，企业盈利能力具备修复空间，26年板块具备全年配置价值，景气度及盈利双拐点值得期待 [1][5] 政策环境 - 中央政策新增举措较少，但表态维持宽松，具体包括：财政部、税务总局延续实施公租房税收优惠政策；央行、国家金融监督管理总局将商业用房最低首付比例由50%下调至30%；自然资源部、住建部推出六方面11项政策支持城市更新；住建部部长倪虹强调将着力稳定房地产市场，并提及将推行项目公司制、主办银行制和现房销售制等基础制度建设 [5][16][17] - 地方政策以一线城市中长期表态为主，上海市“十五五”规划明确坚持租购并举；北京市2026年供地计划首次单列城市更新计划指标，安排商品住宅用地200-240公顷；广东省内20城将商业用房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [5][18][19] 市场成交表现 - **新房市场**：2026年第4周，50城新房成交面积298.91万方，环比上升14.0%，但同比下降29.3%，降幅较上周收窄1.3个百分点；1月前22天，50城新房成交面积同比下降31.3%，降幅较上个月扩张5.1个百分点 [5][20][23] - **二手房市场**：2026年第4周，11城二手房成交面积198.59万方，环比上升13.6%，同比上升14.1%，同比由负转正；1月前22天，11城二手房成交面积同比下降8.6%，降幅较上个月收窄13.6个百分点 [5][32][38] - **二手房认购（中介口径）**：2026年第4周，79城二手房成交套数环比下降2.9%，但同比大幅上升59.8%；1月前22天，79城二手房成交套数同比上升33.1%，为10月以来首次转正 [5][48][50] 市场景气度与价格 - **新房供应与去化**：2026年第4周，重点10城住宅推盘面积47.9万方，环比下降12.2%，同比下降7.5%；10城住宅售批比（MA8）为100%，环比上升7个百分点，但同比下降36个百分点；中指重点城市开盘去化率（MA8）为47%，环比下降5个百分点，同比下降18个百分点 [5][88][98] - **二手房市场热度**：截至2026年第4周，监测的70城二手房日均来访4.6万组，环比下降17.1%，但同比大幅上升63.1%；二手房来访转化率为5.7%，环比上周上升0.8个百分点 [5][108][111] - **二手房价格**：2026年第4周，33城二手房成交价周环比微涨0.1%，但月环比下降1.6%，年初以来同比25年同期下降17.9% [5][113][115] 土地市场 - 2026年第4周，300城宅地出让金为125.6亿元，环比下降14.3%，同比大幅下降67.4%；1月前22天，300城宅地出让金为431.1亿元，同比下降56.1% [5][117][122] - 同期，300城宅地供给建筑面积546.2万方，环比下降13.9%，同比下降51.0%；单周土地去化率为56%，环比下降23个百分点，同比下降20个百分点 [5][117][123] - 土地溢价率（MA4）为3.1%，环比上升0.7个百分点，但同比下降4.5个百分点；成交楼面价（MA4）为3251元/平方米，环比下降1.7%，同比下降23.3% [5][124] 板块行情表现 - 2026年第4周，SW房地产板块环比上涨5.2%，跑赢沪深300指数5.8个百分点，在30个申万一级行业中排名第6（处于20%分位） [5][125] - 板块内，16家主流房企周涨幅为+3.3%，其中绿城、新城、滨江、招商蛇口等企业明显上涨；物业龙头企业和港股主要房地产公司本周也分别上涨0.7%和1.8%，其中港铁公司、嘉里建设单周涨幅超过7% [5] - C-REITs板块本周综合收益指数上涨2.29%，监测的78单REITs中有68单上涨，发布经营数据的REITs涨幅较好 [5]

行业监管与政策动态 - 湖南省衡阳市针对住房保障领域开展专项整治，重点清理公租房违规侵占、分配不公、转租牟利等问题 [2][3] - 衡阳市纪委监委推动市住房保障服务中心修订完善《城区公共租赁住房管理办法及实施细则》等10余项制度，规范准入条件、配租方式、运营服务及监督管理全流程 [4] - 衡阳市全面推广使用公租房管理系统，实现业务管理信息化、电子化，统一申请入口、审批流程、联审联查、房源管理和配后管理 [5] 运营管理与服务改进 - 衡阳市在公租房分配中试点并推广“摇三选一”政策，根据轮候顺序和配租对象意向，通过摇号自动匹配3套房源供选择，提升分配效率和满意度 [4] - 衡阳市推动对公租房小区运营管理服务单位进行考核，从场所、人员配置、维修养护管理、安全管理等11个方面进行规范 [5] - 通过大数据比对等方式清查违规问题，祁东县在清理整顿中移交问题线索7件，给予党纪政务处分5人 [2] 问题发现与整改成效 - 衡阳市委巡察发现全市住房保障系统存在公租房管理宽松软、分配不公、违规换房、转租牟利等问题 [3] - 祁东县开展公租房清理整顿工作，清理清退一批被违规侵占的住房，解决了部分符合条件群众无房可住的问题 [2] - 专项整治聚焦群众反映强烈的敷衍应付、推诿扯皮、吃拿卡要等作风顽疾，并紧盯关键岗位、重点人员滥用职权、优亲厚友、审核把关不严等问题 [3]

国内政策动态 - 央行与金融监管总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，各省级机构可根据城市情况自主确定下限[2] - 财政部与税务总局公告，延续实施公租房税收优惠政策至2027年12月31日，对公租房建设及运营相关用地和印花税予以免征[2] - 证监会召开2026年系统工作会议，强调坚持稳字当头，巩固市场稳中向好势头，加强市场监测预警与逆周期调节，防止市场大起大落，并引导长期投资、理性投资[3] - 金融监管总局召开2026年监管工作会议，要求推动城市房地产融资协调机制常态化运行，并依法合规支持融资平台债务风险化解[3] 国际宏观与政策 - 美联储理事鲍曼表示，若劳动力市场状况没有明显和持续改善，美联储应准备降息，她认为潜在通胀已接近2%的目标，当前货币政策立场为“适度限制性”[4] 大宗商品市场 - 1月16日，WTI 2月原油期货收涨0.42%至59.44美元/桶，布伦特3月原油期货收涨0.58%至64.13美元/桶[5] - 同日，COMEX黄金期货跌0.57%至4597美元/盎司，但本周累计上涨2.12%；NYMEX天然气价格收跌1.11%至3.109美元/盎司[5] 资金面与公开市场 - 1月16日，央行开展867亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，因当日有340亿元逆回购到期，实现单日净投放资金527亿元[6] - 资金面逐渐恢复宽松，主要回购利率下行，其中DR001下行4.73个基点至1.320%，DR007下行5.94个基点至1.443%[7] 利率债市场 - 1月16日债市整体走暖，10年期国债活跃券250016收益率下行1.20个基点至1.8430%，10年期国开债活跃券250215收益率下行0.40个基点至1.9640%[8] - 各期限国债收益率普遍下行，其中1年期国债250019收益率下行1.75个基点至1.2250%，7年期国债250018收益率下行2.00个基点至1.7075%[9] 信用债市场 - 1月16日，3只产业债成交价格偏离幅度超10%，其中“21万科06”涨超10%，“23万科01”涨超21%，“23万科MTN003”涨超39%[10] - 深业集团因市场原因取消发行“26深业MTN001”[10] - 穆迪应公司要求，撤销海隆控股“Ca”公司家族评级[11] - 惠誉下调万达商业和万达香港长期外币发行人评级至“RD”，随后又上调至“CC”[11] - 多家公司发布负面公告：广安爱众预计2025年度归母净利润为负[12]；国美电器被列为失信被执行人，执行标的总额1.16亿元[12]；江苏保千里视像科技因未按时披露中期报告被上交所公开谴责[12]；世茂能源终止筹划控制权变更事项[12]；启迪环境累计诉讼及仲裁事项金额合计50.53亿元，占公司最近一期经审计净资产的210.41%[13]；荣盛发展预计2025年年度经营业绩将出现亏损[14]；京能置业预计2025年归母净亏损为9.86亿元-13.15亿元[15]；华发股份预计2025年度净利润为负值[16] 可转债市场 - 1月16日A股三大股指集体下跌，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.26%、0.18%、0.20%，全天成交额3.06万亿元[17] - 同日转债市场逆势上行，中证转债、深证转债、上证转债分别收涨0.47%、0.59%、0.31%，市场成交额1034.80亿元，较前一交易日放量81.09亿元[17] - 转债个券多数上涨，388支转债中236支收涨，新上市澳弘转债、双乐转债涨停57.3%，存量个券中华医转债涨超16%[17] - 1月17日，长高电新、海天股份发行转债获证监会注册批复[18] - 1月16日，美诺转债公告董事会提议下修转股价格；多只转债公告即将触发转股价格下修条款[18] - 同日，广联转债、嘉美转债、富淼转债公告将提前赎回；华正转债、道通转债公告预计触发提前赎回条款[18] 海外债券市场 - 1月16日，各期限美债收益率普遍上行，2年期美债收益率上行3个基点至3.59%，10年期美债收益率上行7个基点至4.24%[19] - 同日，2/10年期美债收益率利差扩大4个基点至65个基点；5/30年期美债收益率利差收窄1个基点至101个基点；美国10年期TIPS损益平衡通胀率上行4个基点至2.33%[19] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国10年期国债收益率上行3个基点至2.84%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3、1、1和1个基点[20] - 中资美元债方面，新城发展债券日涨幅达13.6%，而蔚来汽车债券日跌幅达7.1%，华住酒店集团债券日跌幅达5.9%[21]

政策核心内容 - 财政部与税务总局发布公告 延续实施公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策至2027年12月31日 [1] 税收优惠具体措施 - 对公租房建设期间及建成后的占地免征城镇土地使用税 配套建设项目按公租房建筑面积比例免征 [2] - 对公租房经营管理单位免征建设及管理公租房涉及的印花税 配套建设项目按建筑面积比例免征 [2] - 公租房经营管理单位购买住房作为公租房 免征契税和印花税 公租房租赁双方免征租赁协议印花税 [2] - 企事业单位等转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的 免征土地增值税 [2] - 企事业单位等捐赠住房作为公租房 其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分准予税前扣除 超过部分准予结转以后三年内扣除 [2] - 个人捐赠住房作为公租房 其公益性捐赠支出未超过申报应纳税所得额30%的部分准予从其应纳税所得额中扣除 [2] - 对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴 免征个人所得税 [3] - 对公租房免征房产税 对经营公租房所取得的租金收入免征增值税 [3] - 公租房经营管理单位需单独核算公租房租金收入 未单独核算的不得享受免征增值税和房产税优惠 [3]

政策核心内容 - 财政部与税务总局发布公告，延续实施公共租赁住房税收优惠政策，实施期限延至2027年12月31日 [1] - 此举旨在培育住房租赁市场，完善住房供应体系，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求 [1] - 公租房税收优惠政策共有七项，涵盖公租房相关主体，并涉及主要税种，政策优惠力度大 [1] 具体税收优惠措施 - 对公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税 [2] - 对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税 [2] - 对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税 [2] - 对公租房免征房产税 [2] - 对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税 [2] - 对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税 [2] 政策影响与专家观点 - 税收优惠政策延续对公租房的建设、运营、承租户来说是一个好消息 [1] - 专家认为，公租房多项税收优惠政策延续，将降低企业公租房建设运营成本，减轻租房人税收负担，促进公租房市场发展 [2] - 从公告具体内容来看，主要是到期政策的再次延续，内容没有新的变化 [1]

北京市保障性住房建设进展 - "十四五"期间北京保障房中心累计建设筹集公租房约16.6万套，其中14.5万套已投入运营，占全市公租房总量的60%以上 [1] 北京市2026年经济发展与投资计划 - 北京将在一季度重点开展六大专项行动，包括优供给促消费、促开工扩投资、强服务促产业、优机制拓增量、稳预期提信心、办实事惠民生 [1] - 2026年北京继续实施"3个100"市重点工程，300项市重点工程项目总投资超1.4万亿元，2026年计划完成投资约3128亿元，支撑全市投资三成以上 [3] 北京市国有企业发展 - 目前北京国资国企旗下共有74家上市公司，总市值约1.7万亿元，"十四五"以来新增12家上市企业、10家挂牌企业，上市公司股权融资近900亿元、资产重组规模累计超千亿元 [7] 北京市基础设施建设与交通 - 1月26日起全国铁路新运行图将首开北京西站与雄安新区白洋淀站的直达高铁列车，最快行程1小时5分钟，运行时刻匹配早晚高峰通勤规律 [2] - 顺于路"断头路"（未来科学城滨河大道至东二旗东路段）近日顺利贯通，打通了区域城市交通微循环 [12] 北京市产业发展与项目动态 - 北京火箭大街项目近日完成竣工备案，提前5个月建成，将成为全国首个商业航天共性试验和科研生产基地 [3][5] - 经中央军委批准，中国人民革命军事博物馆通州分馆已全面启动建设，将在原通州民兵武器装备陈列馆基础上建设，预计2027年建成，与主馆形成"一主一分"新格局 [2] - 蓝岛大厦将于2月28日起正式闭店，开启全面升级改造，涉及硬件改造和业态结构调整，预计2027年前后完成 [8] 北京市公共服务与民生改善 - 2026年朝阳区将实现十一学校朝阳实验学校初中部、人大附中朝阳学校朝阳港校区义教部建成投用，可新增学位4440个，过去五年朝阳区学生整体规模较"十三五"末增长近两成 [7] - 北京市新添两家社会急救培训基地，目前全市共有社会急救培训基地28家，公共场所备案AED数量已超7000台 [10] - 玉渊潭公园冰场时隔六年重新开放，打造近2万平方米冰上乐园 [5] - 第40届龙庆峡冰灯艺术节于1月15日开幕，持续50余天至3月初，期间1987年出生的市民可凭身份证免费入园 [7]

成都住保一码通上线 - 成都市住建局创新推出“成都住保一码通”线上便捷服务，旨在解决市民在住房保障领域关于“符合哪类保障产品、政策哪里查、流程如何走”的核心问题 [1] - 该服务通过手机扫码，提供资格试算、政策查询、申请指引“一键直达”功能，推动住房保障服务向“易查易办”跨越 [1] 服务功能与用户反馈 - “成都住保一码通”搭载资格试算、政策查询、申请指引三大核心功能，构建全流程线上服务闭环 [2] - 系统通过用户勾选年龄、户籍、住房等基本信息，自动比对政策标准，快速判断其符合的保障类型，并在选定产品后同步推送申请材料清单和办理流程指引 [2] - 平台实现“试算—申请—找房”无缝衔接，用户申请成功后可直接跳转至线上找房界面浏览房源、查看户型租金及预约看房 [2] - 用户反馈显示，通过该服务可在不到5分钟内顺利拿到“天府租赁码”，全程手机操作，流程便捷 [2] 成都市住房保障体系现状 - 成都市已形成以公租房、租赁补贴、保障性租赁住房、配售型保障性住房、人才公寓（人才补贴）为主，“租售补”相结合的梯度化多层次住房保障体系 [1] - 截至2025年底，成都已累计筹建公租房10.7万套，保障群众超80万人次 [3] - 累计筹集保障性租赁住房22.38万套（间），其中7.1万套（间）已投运，房源以小户型、低租金为特点 [3] - 专为新就业形态劳动者打造的“彩领之家”保障性租赁住房品牌已提供2659张床位 [3] - 全市累计发放租赁补贴达6.9亿元，惠及6.5万户家庭 [3] - 人才公寓筹建规模达9.9万套 [3] 政策意义与未来展望 - “成都住保一码通”以智慧赋能住房保障工作，旨在让政策红利更精准高效触达有需要的市民，推动住房保障从“住有所居”向“住有优居”迈进 [4] - 未来成都将持续优化“住保一码通”的功能体验，并不断完善住房保障体系 [5]