公司资产处置 - 公司近期密集处置核心资产，多项资产被法拍，包括起拍价12.23亿元的上海奉贤富力万达项目，较17.47亿元评估价折价30% [1][4] - 公司旗下多家万达系酒店被折价法拍，例如河北廊坊富力万达嘉华酒店起拍价1.55亿元，较2.77亿元评估价近乎腰斩，福建泉州富力万达文华酒店起拍价3.31亿元，较4.73亿元评估价折让近30% [4] - 公司酒店资产已从2017年收购后的89家大幅缩水至2024年底的22家，并即将跌破20家，资产版图大幅收缩 [3][5][7] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入同比下降近60%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [7] - 公司账上现金及现金等价物仅35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元，面临巨大短期偿债压力 [7] - 公司资产处置旨在缓解现金流压力并避免交叉违约，但面对巨额负债，此举仅能缓解短期压力 [3][8] 行业背景与趋势 - 近年来为缓解杠杆压力，地产企业纷纷剥离非核心资产，仲量联行数据显示2024年末内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商 [7] - 2025年中国酒店市场入住率和平均房价均呈下降态势，行业景气度预期较低，运营商对全年收入预期不乐观 [7] - 宏观经济波动导致部分酒店资产持有者面临现金流压力，折价出售资产为持币观望的投资者创造了以更合理回报水平进行长线投资的机遇 [8]

核心资产处置 - 上海奉贤富力万达项目土地使用权及地上建筑物被拍卖，起拍价定为12.2299亿元，较评估价17.47亿元折价约30% [2] - 该项目规划总建筑面积26.13万平方米，包含14幢楼，目前仅完成土建工程，后续仍需大量资金投入，且商业和办公有大量自持要求 [5] - 项目由法院查封，抵押权人为建设银行上海奉贤支行，债权数额约为7.31亿元 [5] 其他资产拍卖情况 - 河北廊坊富力万达嘉华酒店经历两次流拍后再度拍卖，起拍价1.55亿元，较评估价2.77亿元折价约44% [5] - 福建泉州富力万达文华酒店及宁德富力万达嘉华酒店也将拍卖，起拍价分别约为3.31亿元和待定，均较评估价折价约30% [6] - 因一笔6.14亿美元境外债务未偿还，公司旗下68家酒店及一栋写字楼于2024年9月被债权人整体接管 [6] 资产规模变化与财务状况 - 公司在2017年收购73家万达系酒店后，持有豪华酒店数量达89家，但至2024年底披露的酒店资产数量仅为22家 [7] - 2025年上半年公司营业收入57.65亿元，同比下降近60%，股东应占溢利亏损40.46亿元 [7] - 截至2025年上半年，公司账上现金及现金等价物为35.08亿元，而同期的有息负债合计1141亿元，其中一年内到期债务约1067亿元 [7]