广州不动产资产管理业态发展政策与规划 - 广州市委市政府全面部署推动“三资盘活”工作 旨在加快推动不动产资产管理业态发展 有效盘活存量资产 [2] - 广州市已发布《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》及建设工作方案 明确了“3+3+N”总体思路 并发布了2025年专项工作方案 擘画了全国一线城市首个不动产资产管理顶层设计蓝图及施工图 [2] - 广州市安排由广州城投集团牵头建设不动产资产管理服务平台 以广州城发基金为具体执行机构 为全市不动产提供全生命周期投融资服务 [2] 广州城投集团的角色与举措 - 广州城投集团作为市属企业 积极融入国家重大区域发展战略 是广州市不动产资产管理服务平台的建设牵头方 [2][3] - 公司已构建“多层次 可转换”的资产证券化体系 并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产 在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [3] - 公司力争打造“城投样本” 为广州市不动产资产管理业态发展提供可借鉴经验 [3] 平台建设与阶段性成果 - 已在建设广州不动产资产管理服务平台 打造广州专业化不动产私募基金机构 成立省不动产私募基金专委会 搭建广州不动产S基金 建设不动产私募基金份额转让交易二级市场及运营管理服务生态等方面取得一系列阶段性突破 [3] - 在交流会上举行了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产S投资基金成立仪式 [4] - 未来将与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版” [5] 行业生态与市场机遇 - 在主题圆桌论坛中 多家投资机构代表一致认为广州政策环境优越 资产类型多元 正在成为全国不动产资产管理新高地 [5] - 广州城投集团将积极开展不动产资产管理行业的“资产+资金+机构”对接工作 营造良好的行业生态 [5] - 交流会旨在推动广州市存量不动产资产的盘活 支持新增投资 助力广州城市高质量发展 [1]

核心观点 - 广州市通过成立不动产资产管理服务平台与S投资基金 正式启动并推动其不动产资产管理业态建设 旨在盘活超4万亿元存量基础设施资产 并支持新增投资以助力城市高质量发展 [1] 政策与总体发展框架 - 自2024年10月出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》以来 广州市在该领域已取得一系列阶段性成果 [1] - 按照“3+3+N”总体思路 广州市打造了不动产私募基金份额交易专板、不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台三大平台 [1] - 同时培育不动产私募基金、资产运营服务和资产证券化运作机构 构建了全方位的不动产资产管理生态 [1] 资产盘活规模与工具 - 在资产盘活方面 广州市运用了CMBS、类REITs、公募REITs等多种金融工具 [1] - 盘活资产涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态 [1] - 广州市26家市属一级国企拥有超4万亿元存量基础设施资产 并已形成超6000亿元的证券化资本储备 [1] 平台运营与核心机构角色 - 广州市不动产资产管理服务平台与广州不动产S投资基金在交流会上正式成立 标志着该平台投入运营 [1] - 广州城投集团作为该服务平台 为全市不动产提供全生命周期的投融资服务 [2] - 广州城发基金作为该平台的具体执行机构 将继续推进业态发展 [2] 广州城投集团的战略与能力 - 广州城投集团已构建“多层次、可转换”的资产证券化体系 并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产 在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [2] - 集团持有“公募基金+私募基金”双牌照 旗下城发基金是华南地区最大的保险资管A类私募管理人 正申请全市首个不动产私募基金试点资格 [2] - 集团正推动PRE-REIT基金、类REITs、机构间REITs 公募REITs等项目落地 [2] - 凭借AAA信用评级 集团积极构建华南区域不动产资管生态圈 与头部机构合作 推进设立百亿级市属国企资产配置基金 [2] 未来发展方向与工具创新 - 下一步将通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具 盘活存量资产并吸引社会资本 为城市更新和高质量发展注入新动力 [2]