广州不动产资产管理业态发展政策与规划 - 广州市委市政府全面部署推动“三资盘活”工作 旨在加快推动不动产资产管理业态发展 有效盘活存量资产 [2] - 广州市已发布《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》及建设工作方案 明确了“3+3+N”总体思路 并发布了2025年专项工作方案 擘画了全国一线城市首个不动产资产管理顶层设计蓝图及施工图 [2] - 广州市安排由广州城投集团牵头建设不动产资产管理服务平台 以广州城发基金为具体执行机构 为全市不动产提供全生命周期投融资服务 [2] 广州城投集团的角色与举措 - 广州城投集团作为市属企业 积极融入国家重大区域发展战略 是广州市不动产资产管理服务平台的建设牵头方 [2][3] - 公司已构建“多层次 可转换”的资产证券化体系 并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产 在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [3] - 公司力争打造“城投样本” 为广州市不动产资产管理业态发展提供可借鉴经验 [3] 平台建设与阶段性成果 - 已在建设广州不动产资产管理服务平台 打造广州专业化不动产私募基金机构 成立省不动产私募基金专委会 搭建广州不动产S基金 建设不动产私募基金份额转让交易二级市场及运营管理服务生态等方面取得一系列阶段性突破 [3] - 在交流会上举行了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产S投资基金成立仪式 [4] - 未来将与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版” [5] 行业生态与市场机遇 - 在主题圆桌论坛中 多家投资机构代表一致认为广州政策环境优越 资产类型多元 正在成为全国不动产资产管理新高地 [5] - 广州城投集团将积极开展不动产资产管理行业的“资产+资金+机构”对接工作 营造良好的行业生态 [5] - 交流会旨在推动广州市存量不动产资产的盘活 支持新增投资 助力广州城市高质量发展 [1]

广州市不动产资产管理业态发展现状与政策支持 - 广州市在发展不动产资管业态上已初步构建“有政策支撑、有资产基础、有平台服务”的生态体系，吸引力持续提升 [2] - 广州市已出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，并配套《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，大力推动三大主体建设，为业态发展打下基础 [4] 资产盘活工具与成果 - 广州市已通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态 [2][3] - 广州城投集团的流花展贸资产支持专项计划是广东地方国企规模最大、期限最长、利率最低的CMBS项目 [3] - 广州城投集团现已构建“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [3] 平台建设与金融创新 - 广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营，广州城投集团将致力于打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板” [2] - 广州不动产S基金成立，广州城发基金将作为不动产资产服务管理平台具体执行机构，通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具盘活存量资产 [2][4] 资产规模与参与机构 - 广州现有26家市属一级国企涵盖13大类基础设施资产业态类型，拥有超4万亿元存量基础设施资产，已形成超6000亿元的证券化资本储备 [4] - 不动产私募基金专委会成立，由广州市城发投资基金管理有限公司担任主任委员，鼎晖投资、越秀集团等机构代表担任副主任委员，共涵盖22家国内外头部不动产投融资机构 [2]

广州市不动产资产管理业态发展现状与政策支持 - 广州市已初步构建起“有政策支撑、有资产基础、有平台服务”的不动产资产管理生态体系，吸引力持续提升 [1] - 广州市已出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》并配套《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，大力推动三大主体建设，为业态发展打下基础 [3] 资产盘活工具与已实现成果 - 广州市已通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态 [1][2] - 广州城投集团的流花展贸资产支持专项计划是广东地方国企规模最大、期限最长、利率最低的CMBS项目 [2] - 广州城投集团现已构建“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品 [2] 资产基础与资本储备 - 广州市属26家一级国企涵盖13大类基础设施资产业态类型，拥有超过4万亿元存量基础设施资产 [3] - 基于庞大的存量资产，广州市已形成超过6000亿元的证券化资本储备 [3] 平台建设与金融创新举措 - 广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营，并成立了广州不动产S基金 [1] - 广州城投集团致力于打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板” [1] - 广东基金业协会成立了不动产私募基金专委会，由广州市城发投资基金管理有限公司担任主任委员，鼎晖投资、越秀集团等22家国内外头部机构参与，为资产盘活提供全方位专业服务 [2] - 广州城发基金作为平台具体执行机构，将继续通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具盘活存量资产，吸引社会资本 [2]