文章核心观点 - 中集集团全资子公司计划斥资约2.93亿元人民币购买188套住宅，主要用于满足集团在东莞员工的居住需求，以吸引和保留核心人才 [1] 交易详情 - 交易主体为公司全资子公司深圳中集创新产业发展有限公司 [1] - 交易标的为深圳市辰宇投资发展有限公司持有的东莞市松山湖中集智荟园188套住宅 [1] - 交易总价款为人民币293,201,100元 [1] 交易目的与背景 - 交易旨在满足公司在东莞产业及企业布局下员工的居住需求 [1] - 主要目的是自用，以吸引并保留集团在东莞企业的核心人才 [1]

公司资产购置 - 中集集团全资子公司深圳中集创新产业发展有限公司拟购买东莞市松山湖中集智荟园188套住宅 [1] - 交易总价款约为人民币2.93亿元 [1] - 交易对手方为深圳市辰宇投资发展有限公司 [1] 交易目的与背景 - 购置资产主要目的为自用，以满足公司在东莞员工的居住需求 [1] - 此举旨在吸引并保留集团在东莞企业的核心人才 [1] - 此次购置基于公司在东莞的整体产业及企业布局 [1]

关联交易概述 - 全资子公司深圳中集创新拟购买关联方东莞菁英公司持有的松山湖中集智荟园188套住宅，交易价款为1.638亿元 [1] - 交易目的为满足集团在东莞产业布局的员工居住需求，吸引并保留核心人才 [1] - 交易构成深交所规则下的关联交易，但不构成港交所关连交易 [2] 交易各方概况 - **深圳中集创新**：注册资本1亿元，主营土地使用权租赁、住房租赁及工程技术服务，由中集集团100%控股 [3] - **东莞菁英公司**：注册资本1000万元，主营公寓管理及物业租赁，由中集产城100%控股（中集集团间接持股45.92%） [4] - 东莞菁英公司2024年营收427.2万元，归母净利润-1,724万元，归母净资产5,023.6万元 [4] 交易标的情况 - 标的为东莞松山湖中集智荟园9100.75平方米住宅，含188套运营中公寓及4套空置房，已取得不动产权证 [5] - 标的当前由辰宇公司整租运营，租金收益权质押给东莞农商行，无其他权利限制 [5][6] - 评估市场价值2.021亿元，实际交易价较评估值折让约20%，单价1.8万元/平方米 [8] 协议核心条款 - **支付安排**：分两笔支付，首笔8500万元于合同生效后1个工作日内支付，尾款7881.35万元在完成过户等条件后支付 [6] - **收益分配**：首笔支付后至交割日，深圳中集创新享有52%租金收益，交割后全部归属买方 [7] - **违约责任**：若逾期过户，卖方需退还已付款项并按LPR利率支付利息 [8] 交易影响与审批 - 交易不影响集团财务状况及独立性，不导致业务依赖关联方 [9] - 过去12个月与中集产城累计关联交易额1.2218亿元（未审计） [9] - 董事会及独立董事专门会议审议通过，关联董事回避表决 [2][10]