行业投资评级与核心观点 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1] - 2025年8月传统淡季市场背景下河南省房地产市场整体走弱 [3] - 高品质"好房子"项目仍能赢得良好销售表现 [3] - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势政策发力预期增强 [3] 2025年1-8月河南省房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [3] - 中海地产销售额28.37亿元排名第二 [3] - 正商集团销售额28.25亿元排名第三销售面积31.89万平米排名第二 [3] - 中国合成销售额27.61亿元排名第四 [3] - 招商蛇口销售额25.70亿元排名第五销售面积19.04万平米排名第四 [3] - 保利发展销售额20.44亿元排名第七销售面积15.71万平米排名第七 [3] - 碧桂园销售额17.94亿元排名第八销售面积17.90万平米排名第五 [3] - 万科销售额15.52亿元排名第九销售面积12.47万平米排名第十 [4] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第十五销售面积19.67万平米排名第三 [3][4] 2025年1-8月河南本土房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [5] - 正商集团销售额28.25亿元排名第二销售面积31.89万平米排名第二 [5] - 正弘置业销售额13.78亿元排名第三销售面积10.21万平米排名第十 [5] - 美盛集团销售额13.29亿元排名第四销售面积7.00万平米排名第十二 [5] - 中建七局地产集团销售额11.15亿元排名第五销售面积11.67万平米排名第七 [5] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第六销售面积19.62万平米排名第三 [5] - 信友集团销售额10.80亿元排名第七销售面积15.85万平米排名第四 [5] - 常绿集团销售额9.83亿元排名第八销售面积11.13万平米排名第八 [5] - 华信集团销售额9.42亿元排名第九销售面积15.46万平米排名第五 [5] - 中成集团销售额9.03亿元排名第十销售面积12.51万平米排名第六 [5] 标杆价值楼盘 - 中海峯境叁號院位于郑州主城低密地块四代宅2.0极核新作 [8] - 中海·时光之境位于郑州央企高阶改善国保文脉资源 [8] - 中原华曦府位于郑州二环稀缺央企高端改善 [8] - 高新华曦府位于郑州高新主城四代宅标杆力作 [8] - 招商嵩要序位于郑州全龄生活剧场首创1+N级会所服务 [8] - 绿都·凤启开元位于洛阳l-park智慧住区主题商业街区 [8] - 中成·伊山苑位于洛阳军企613定向开发高科技人才聚集区 [8] - 绿都观天下位于南阳现代东方园林Magic bus儿童游乐 [8] - 周口城投·如意府位于周口高端改善滨河低密墅区洋房 [8] - 常绿林溪宸苑位于平顶山黄金区位高端改善 [8] 2025年1-8月河南省土地市场 - 全省共推出各类用地1798宗规划建筑面积8653.0万平米成交规划建筑面积6583.2万平米 [10] - 全省共推出住宅用地382宗规划建筑面积2063.9万平米成交规划建筑面积1449.0万平米 [10] - 8月许昌市成交14宗住宅用地规划建筑面积127.61万平米成交规模全省第一 [10][11] - 8月周口市成交8宗住宅用地规划建筑面积21.88万平米成交规模全省第二 [11] - 8月郑州市成交3宗住宅用地规划建筑面积21.77万平米成交规模全省第三 [11] - 8月郑州市成交楼面均价3098元/㎡位居全省首位 [11] - 8月济源市成交楼面均价2025元/㎡位居全省第二 [11] - 8月洛阳市成交楼面均价1686元/㎡位居全省第三 [11]

郑州房地产市场表现 - 6月郑州全市商品房销售82 39万平方米 销售均价10977元/平方米 实现量价齐升 [1] - 上半年1-6月郑州商品房销售均价10659元/平方米 同比增长1 42% 新房价格止跌回稳 [2] - 优质楼盘持续入市带动6月市场动能 累计销售面积和均价同比上涨 止跌回稳态势巩固 [2] 热销楼盘案例分析 - 招商嵩雲序首次开盘推出212套房源 去化率92% 销售额5 1亿元 开盘前定存420组 现场超500人参与 [4] - 中海峯境叁號院首次开盘推出132套房源 去化87套 销售额5亿元 案场累计到访超5000组 锁筹117组 [5][7] - 金茂璞逸云湖127套房源首次开盘全部售罄 获购房者高度认可 [7] "好房子"建设趋势 - 行业需从规模化供给转向居民需求导向 "好房子"建设是重要抓手 [1] - 中海峯境叁號院应用Living OS体系 在安全 舒适 绿色 智慧四大维度提升品质 [7] - 电建高新华曦府通过30m²大阳台 源头静音体系等创新设计践行"好房子"标准 [9][11] - 住建部强调"好房子"不等于"贵房子" 为行业提供指导性意见 [11] 下半年市场展望 - 电建高新华曦府样板间开放3天吸引自然到访超1500组 将推出符合新政策背景的定价策略 [9][11] - 金水观萃由双国企开发 配套9大商场及优质教育资源 定位四代住宅改善型需求 [12] - "好房子"概念将推动行业向品质竞争转型 对市场信心修复和需求释放具有积极意义 [14]

地块信息 - 中海地产竞得郑州金水区信息学院路地块，命名为中海峯境叁號院，位于金水区核心地段博颂路与信息学院路交叉口 [1] - 地块173平方米及205平方米样板房将于近期对外开放 [1] - 地块于今年2月8日经过近6小时激烈竞争以10.89亿元成交，溢价率达87.5% [1] - 成交楼面价约13713元/平方米，为今年以来郑州成交单价最高的地块 [1]