市场整体表现 - 8月郑州全市商品房实际备案面积82.06万㎡ 环比增长7.89% 同比增长2.71% [2] - 8月郑州市区商品房实际备案面积61.82万㎡ 环比增长15.66% 同比增长12.38% [2] - 交易市场整体呈现活跃态势 备案面积实现同环比双增长 [1][2] 项目销售亮点 - 高新区电建高新华曦府项目首次开盘推出149套房源 当日去化136套 去化率超91% 累计销售额约2.73亿元 [4] - 项目样板间开放后3天接待近1500组客户 [6] - 金水主城区绿城锦棠天地项目首次开盘去化98套 成交价1.53-1.68万/㎡ [6] - 8月部分平销项目销量超40套 [6] 市场驱动因素与预期 - 改善型住宅产品层出不穷 部分高端楼盘销售状况升温 [1] - 8月部分改善型项目开盘效果不错 平销期项目销售状况也有回暖 [2] - 业内预计中秋国庆连休8天假期将是下半年重要销售节点 开发商或采取以价换量等策略 [8] - “金九银十”传统旺季市场表现值得期待 [1][3]

郑州房地产市场表现 - 6月郑州全市商品房销售82 39万平方米 销售均价10977元/平方米 实现量价齐升 [1] - 上半年1-6月郑州商品房销售均价10659元/平方米 同比增长1 42% 新房价格止跌回稳 [2] - 优质楼盘持续入市带动6月市场动能 累计销售面积和均价同比上涨 止跌回稳态势巩固 [2] 热销楼盘案例分析 - 招商嵩雲序首次开盘推出212套房源 去化率92% 销售额5 1亿元 开盘前定存420组 现场超500人参与 [4] - 中海峯境叁號院首次开盘推出132套房源 去化87套 销售额5亿元 案场累计到访超5000组 锁筹117组 [5][7] - 金茂璞逸云湖127套房源首次开盘全部售罄 获购房者高度认可 [7] "好房子"建设趋势 - 行业需从规模化供给转向居民需求导向 "好房子"建设是重要抓手 [1] - 中海峯境叁號院应用Living OS体系 在安全 舒适 绿色 智慧四大维度提升品质 [7] - 电建高新华曦府通过30m²大阳台 源头静音体系等创新设计践行"好房子"标准 [9][11] - 住建部强调"好房子"不等于"贵房子" 为行业提供指导性意见 [11] 下半年市场展望 - 电建高新华曦府样板间开放3天吸引自然到访超1500组 将推出符合新政策背景的定价策略 [9][11] - 金水观萃由双国企开发 配套9大商场及优质教育资源 定位四代住宅改善型需求 [12] - "好房子"概念将推动行业向品质竞争转型 对市场信心修复和需求释放具有积极意义 [14]