文章核心观点 - 郑州招商·林屿境项目作为郑州首个完整呈现并实现交付的第四代住宅社区，以超越性的产品理念与兑现品质，重新定义了“好房子”标准，为郑州楼市的品质化升级与信心重建树立了样板 [1] - 项目的成功验证了在行业调整期，通过前瞻性的产品创新、扎实的兑现力和品牌保障，能够创造穿越周期的价值，赢得市场认可，并引领行业回归产品本质的发展逻辑 [15][33] - 该项目不仅是招商蛇口“林屿系”产品从理念到实景的闭环验证，为其全国复制奠定基础，更在郑州激发了行业学习热潮，推动了招商蛇口后续高端产品线的成功落地，并助力公司在当地市场取得领先的销售业绩 [19][23][39] 项目定位与产品创新 - 项目是郑州首个完整落地并交付的第四代住宅社区，开创了中原人居新范式 [1][4][6] - 项目以“森氧式城市旅心住区”为理念，将“空中绿化”转化为约9米宽的双联阳台与私密露台系统 [7] - 社区核心打造了约1100平方米虹夕诺雅酒店式下沉庭院，营造沉浸式自然景观 [7] - 项目配备了全龄儿童游乐区、专业匹克球场、架空层泛会所等空间，精准回应现代家庭对社群与健康生活的需求 [11] 市场表现与客户反馈 - 项目创下“六开六罄”的销售传奇，并提前270余天交付 [4] - 交付后在二手市场呈现房源紧俏局面，网络平台出现“求购林屿境”的热潮 [15] - 克而瑞数据显示，2025年招商蛇口在郑州取得商品房销售面积TOP1、销售金额TOP3的业绩 [39] - 具体数据：招商蛇口以7个项目实现销售面积25.84（单位应为万平方米），位列第一 [42] 行业影响与战略意义 - 项目自建设以来，吸引了全国超30个重点城市、300余家同行单位前来考察研习，并获新华社、央视等权威媒体报道 [23] - 项目的成功为同行树立了品质标杆，激励行业回归产品、尊重客户，推动市场向更健康可持续的方向发展 [23][33] - 项目作为“林屿系”首秀的成功，完成了该产品系从理念到实景的闭环验证，为在全国快速复制奠定基础 [19] - 继林屿境之后，招商蛇口高端产品系“玺序”（招商嵩雲序）及“揽阅”系产品在郑州接连成功落地并热销 [23] 公司战略与发展展望 - 公司立足2026年，将继续以“品质”与“服务”为双轴，推动从“空间营造者”向“生活服务者”的角色深化 [43] - 公司计划以郑州招商·林屿境为范本，持续迭代产品体系，夯实“招商好房子”的标杆内涵 [43] - 公司将围绕客户全周期体验，构建更温暖、更参与式的生活服务生态 [43]

郑州房地产市场表现 - 6月郑州全市商品房销售82 39万平方米 销售均价10977元/平方米 实现量价齐升 [1] - 上半年1-6月郑州商品房销售均价10659元/平方米 同比增长1 42% 新房价格止跌回稳 [2] - 优质楼盘持续入市带动6月市场动能 累计销售面积和均价同比上涨 止跌回稳态势巩固 [2] 热销楼盘案例分析 - 招商嵩雲序首次开盘推出212套房源 去化率92% 销售额5 1亿元 开盘前定存420组 现场超500人参与 [4] - 中海峯境叁號院首次开盘推出132套房源 去化87套 销售额5亿元 案场累计到访超5000组 锁筹117组 [5][7] - 金茂璞逸云湖127套房源首次开盘全部售罄 获购房者高度认可 [7] "好房子"建设趋势 - 行业需从规模化供给转向居民需求导向 "好房子"建设是重要抓手 [1] - 中海峯境叁號院应用Living OS体系 在安全 舒适 绿色 智慧四大维度提升品质 [7] - 电建高新华曦府通过30m²大阳台 源头静音体系等创新设计践行"好房子"标准 [9][11] - 住建部强调"好房子"不等于"贵房子" 为行业提供指导性意见 [11] 下半年市场展望 - 电建高新华曦府样板间开放3天吸引自然到访超1500组 将推出符合新政策背景的定价策略 [9][11] - 金水观萃由双国企开发 配套9大商场及优质教育资源 定位四代住宅改善型需求 [12] - "好房子"概念将推动行业向品质竞争转型 对市场信心修复和需求释放具有积极意义 [14]

郑州楼市销售情况 - 郑州多楼盘在6月倒数第二周迎来热销，售楼部人头攒动，出现"多人抢一房"现象，金茂璞逸云湖、金投天宝府、招商嵩雲序三个项目累计销售412套，累计销售额约19亿元 [1] - 金茂璞逸云湖位于郑东新区北龙湖片区，6月20日开盘127套房源全部售罄，总销售额11.6亿元，开盘前有300多组客户缴纳50万元定金参与摇号，相当于3人抢一套房 [4] - 金投天宝府上周开盘推出188套房源，成交89套，成交金额约2.3亿元，项目由郑州金水投资集团开发，华润置地旗下润地管理代建运营 [6][8] - 招商嵩雲序6月22日开盘推出212套房源，去化196套，去化率92%，开盘前定存420组，现场超过500人参与摇号，累计销售额约5.1亿元 [10] "好房子"市场表现 - 业内人士认为"好房子"聚焦居民对高品质生活的向往，运用绿色环保材料、智能科技系统，实现节能减排，呼应住房需求从"有没有"到"好不好"的转变 [1] - 金投天宝府作为"好房子"代表，定位低密纯住区和宋式美学标杆，超100%得房率和可封窗设计是亮点 [8] - 2025年被郑州地产界称为"好房子元年"，新项目受到多套房持有者和改善型客户青睐，中海峯境叁号院和正弘序即将开盘，蓄客理想 [12] - 部分省份出台政策阳台面积不纳入建筑面积，空中花园露台平民化设计更符合实际需求，助推"好房子"发展 [13] 项目价格调整 - 金茂璞逸云湖8号楼257m²大平层房源自6月22日起单价上调2000元/m²，因房源稀缺 [4]