全国豪宅市场趋势 - 2025年上半年全国20个核心城市总价1000万以上商品住宅成交2.1万套，同比增长21% [1] - 其中4个一线城市同比增长15%，16个二三线城市同比增长37%，二三线城市增幅显著超越一线城市 [1] - 同期百城新房成交同比仅微增5%，显示豪宅市场领涨且具备更强韧性 [1] 合肥政务区豪宅市场地位 - 政务区以最小城区面积占据合肥豪宅市场主导地位：2022-2025年贝壳系成交单价前100中占比分别为71%/58%/66%/50% [6] - 2023年占比下滑因滨湖区改善房源成交量激增，2025年下降因伟星T10新房分流客户 [6] - 区域长期供需失衡，高净值客群需求旺盛，新房上市即吸引大量购房者 [8] 政务区核心资源禀赋 - 区域面积仅12.67平方公里，集聚行政中心/广电中心/四大商业综合体（万象城/银泰in77/天鹅湖万达/银泰百货） [10] - 拥有双地铁覆盖/城市主干道环绕/临近绕城高速入口，高效连接高铁南站与新桥机场 [12] - 集中文化设施（大剧院/博物馆/美术馆/图书馆）与商务集群（百利中心/新地中心/蔚蓝商务港）形成资源聚合效应 [10][12] 合肥产业经济支撑 - 2025年上半年GDP增速达6%，居长三角万亿级城市首位 [16] - 战略性新兴产业产值占规上工业比重54.7%，十年间年均增长17.1% [16] - 新能源汽车产量从2020年5.3万辆跃升至2024年137.6万辆，2025年上半年产量55.7万辆（同比增7.6%） [18] 伟星T10项目产品力分析 - 项目均价6万+稳居合肥榜首，外立面设计具丝绸质感与灵动性，呈现"三百六十度无死角"视觉效果 [24] - 规划68米最大楼间距与超4万㎡园林面积，将土地资源向公区及生活体验倾斜 [27] - 融合"老钱味"经典风格与现代审美，通过建筑美感与奢阔尺度构建产品差异化优势 [26][27] 豪宅市场驱动因素 - 实体产业发展注入购买力：伟星T10业主多来自新能源/人工智能/集成电路等战略新兴产业 [20] - 核心区土地稀缺性加剧供需错配，政务区发展饱和导致豪宅供给呈"买一套少一套"特征 [22] - 城市能级提升带动高净值人群增长，2024年新增经营主体31.5万户创历史新高 [18]