劣币驱逐良币的现象正在养老市场上演。 一方面，打着"以房养老""养老补贴"幌子的养老诈骗案频发；另一方面，真正的"以房养老"产品举步维艰。这 是当前养老金融市场之怪现状。 券商中国记者在调研采访中了解到，信托版"以房养老"首单之后遭遇复制难、推广难，推出逾10年的保险 版"以房养老"迄今也不足300单。 住房资产是民众重要的财富组成部分，也是提升老年人生活质量的关键资源。通过机制完善的金融工具推 进"以房养老"，对于盘活万亿级存量住房资产、丰富养老资金来源、激发市场活力均意义深远，但任重道远。 信托版"以房养老"："首单"之后复制难 又如，在上海，年近80岁的李女士膝下无子女，晚年日常生活主要依靠侄子照料。李女士名下仅有一套处于出 租状态的房产，如何在保障自身晚年生活无虞的同时，将房产妥善传承给侄子，成为李女士亟待解决的难题。 通过设立不动产信托，李女士的多重需求得到了系统性解决。 不过，不动产信托首单落地后，普遍遭遇"推广难题"。据券商中国记者了解，不动产信托登记虽然解决了不动 产作为信托财产的独立性问题，实现了"非交易过户"，但在实际操作中按照"交易过户"来执行，导致重复征税 且税负较重。同时，不动产装入 ...