北京楼市新政核心内容 - 北京于8月8日晚出台新一轮楼市新政，核心内容包括对五环外商品住房限购进行深度松绑，以及优化调整住房公积金政策 [1] 五环外限购松绑 - 新政规定，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房将不再限制套数 [1] - 政策公布后，五环外多个楼盘迎来明显的客流增长，有此前受限于购的客户在新政后立即获得购房资格 [1] - 新政针对性较强，因数据显示今年1至7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，且多数商品房项目位于五环外，预计将有效刺激五环外新建商品房的购买需求 [1] - 市场反应积极，北五环外某楼盘在新政施行后的周六一天即签约3单，一些犹豫客户在新政后立刻行动 [1] 公积金政策优化 - 新政另一重点是推出住房公积金政策“组合拳”，相关咨询量在各楼盘明显增加，对市场需求形成新的拉动 [2] - 政策放宽了公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再次申请也可按首套房认定，这使得使用组合贷款购房时，首付比例相比之前可降低10%或15% [3] - 政策调整了贷款额度计算，例如有购房者因缴存年限短，此前最多只能贷80万元，调整后能申请到120万元的最高额度 [3] 市场反应与销售策略 - 新政为五环外新房市场带来了一定的活力，即使在晚上九点，售楼处仍有购房人咨询看房 [3] - 针对市场回暖态势，不少楼盘计划在延续已有优惠政策的同时，进一步推出更多促销活动，以加快未来一段时间的销售进度 [3]

北京楼市新政核心内容 - 北京于8月8日晚出台楼市新政，核心内容包括对五环外商品住房实施不限套数购买，以及对住房公积金政策进行优化调整 [1] 新政对市场需求的直接影响 - 新政出台后首个周末，五环外多个楼盘客流显著增长，有楼盘单日成交8套，为近2个月最高，另一楼盘周六单日签约3单 [1] - 销售数据显示，今年1-7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，新政针对性刺激五环外新房购买需求 [2] - 有楼盘客户来访量比上周增加30%，销售顾问单日接待客户达12组，为近几个月周末最高，售楼处下班时间因此延迟至晚上九点半到十点 [4][5] 公积金政策调整的具体措施与效果 - 新政放宽公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再次申请也可按首套认定，使用组合贷款时首付比例可降低10%或15% [4] - 公积金贷款额度上限提高，有购房者贷款额度从政策前的最高80万元提升至120万元 [4] - 政策调整使部分购房者资格从“公积金二套”变为“首套”，在贷款金额和利率上受益，从而立即签订意向协议 [4] 行业参与者应对与市场展望 - 为应对客流，有楼盘从兄弟项目借调了三名置业顾问，已接待近百组客户 [1] - 不少楼盘计划在延续现有优惠的同时，进一步推出更多促销活动，以加快未来销售进度 [6]

政策核心调整 - 北京楼市限购政策新一轮调整 满足购房资格者在五环外购房不受限制 [1] 市场即时反应 - 政策发布后周末看房人数显著增加 部分楼盘因看房人太多需从其他项目临时借调销售人员 [2] - 新房市场成为最直接受益者 [2] 新房市场结构分析 - 今年1-7月北京新建商品住宅销售套数中 五环外占比超过80% [2] - 北京多数商品房土地供应位于五环外 [2] - 新政策有利于增加五环外新建商品房购买人群数量 [2] 政策影响分化 - 政策利好并非均匀覆盖五环外所有新房 [2] - 对海淀 朝阳 亦庄等产业企业聚集 潜力群体多的区域影响更明显 [2] - 对低总价 配套好的楼盘影响更大 [2]