市场趋势 - 2025上半年房地产市场延续止跌企稳弱复苏走势，重点30城新房成交累计同比增长6%，项目平均开盘去化率为39%，与2023年高峰期持平[3] - 产品力较强的四代宅和新规项目集中入市并展现出明显销售优势，政策端加码推动"好房子"建设，居民对居住品质要求持续提升[3] 产品测评机制 - 测评分为两阶段：4月启动初评（六大维度筛选60个项目），6月中旬通过专家评审（线下路演+六维度打分）和网络票选（微信平台公开投票）综合评定[5][6] - 评审维度包括主力客户定位、项目整体规划及设计、单元户型产品规划、景观空间设计、归家路径及节点、户内精装设计[5] 高端作品特征 - 以"科技赋能+文化定制"双轮驱动，植入全周期管家服务体系、低碳技术集成应用、人文精神空间转译，代表项目如广州保利天奕（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江板式大平层）[4][8][17] - 上榜项目包括保利发展、绿城中国、招商蛇口等企业作品，覆盖广州、上海、武汉等核心城市[8] 轻奢作品特征 - 以设计美学与场景体验为核心，融合在地文化元素和轻量化智能系统，代表项目如北京招商序（新改善生活）、苏州蠡棠森屿（垂直森林人居）[4][9][43] - 华润置地、越秀地产等企业项目入围，产品类型涵盖高层住宅、洋房，建筑风格以现代为主[9] 品质作品特征 - 以功能主义为基底，强调空间高效利用、基础科技配置和社区全龄配套，代表项目如广州招商林屿境（城市立体森系四代居）、长沙能建天誉府（新奢风格）[4][10][55][64] - 招商蛇口、华润置地等企业主导，覆盖北京、杭州、成都等城市，产品类型以高层住宅为主[10] 标杆项目展示 - 高端TOP10：上海潮鸣东方（绿城中国西岸生息社区）、成都华发统建·锦宸院（自然与建筑共生）[15][24] - 轻奢TOP10：珠海华发·珠海湾（科技+好房子）、杭州沄璟文华轩（东方雅奢艺术）[41][51] - 品质TOP10：北京越秀·未来科学城（高知青年洋房）、西安招商·梧桐书院（林荫下学习馆）[67][73]

行业趋势与政策背景 - 2025年楼市延续止跌企稳走势，受益于金融政策落实和专项债收储推进，土拍热度、房价、库存去化等指标持续向好，行业供求关系进一步改善[3] - 政府工作报告首次提出"好房子"概念，《住宅项目规范》正式施行，标志着行业从"量"到"质"的转型里程碑[3] - 新一代高品质住宅逐渐成为新增供应主力，满足改善需求，推动企业产品力精研[3] 房企产品测评体系 - 测评工作贯穿全年，2025上半年分为"高端、轻奢、品质"三档，新增"中国好房子"综合奖及单项奖[13] - 围绕六大维度评价体系：单元平面及立面设计、户型居住、室内精装、归家路径、社区空间、项目奖项[13] - 60个入围项目将经过专家评审（线下会议）和网络投票环节，最终于6月下旬发布获奖名单[13][14] 入围项目特征 - 覆盖全国多个城市，包括广州、上海、北京、武汉、成都等，项目类型均为居住类且首次开盘在2024年11月15日后[5][6][7][8][9][10] - 头部房企表现突出：保利发展（7个项目）、招商蛇口（6个项目）、越秀地产（5个项目）、绿城中国（4个项目）[5][7][8][9][10] - 联合开发模式常见，如"华发统建·锦宸院"（华发股份+锦江统建）、"建发金茂·观宸"（建发房产+金地集团）[5][7] 产品力升级方向 - 行业竞争核心转向"卷产品、竞品质"，房企通过增加配置、优化四代宅、应用AI科技提升智慧住宅水平[14] - "全维实景"示范区系统性呈现未来生活场景，覆盖全生命周期的住宅产品力成为长期追求[14] - 测评体系覆盖设计落地（十大作品）、交付阶段（十大交付力作品）及综合视角（好房子测评），更全面客观[14] 行业活动与传播 - "好盘巡礼"活动展开，组织行业专家考察获奖及标杆项目，搭建产品力交流平台[14] - 公众号将陆续发布入围项目详情展示，推动行业产品力持续升级[15]