2025年度中国房企产品力测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布 [11] 评选规则与流程 - 评选分为“全国十大作品”（含高端、轻奢、品质三类）和“中国好房子”奖项 [11] - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众网络票选及测评模型等环节 [3][11] - 大众票选采用同一通道，同一微信ID仅限投票一次，每人每类别最多可选十个项目 [12] - 入围项目将通过线上集中展示，以便公众了解详情 [9] 入围项目展示（部分列举） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目，产品为现代风格高层住宅 [13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2，产品包括现代东方风格的联排、叠墅和洋房 [17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子，产品为现代风格高层住宅 [19][21] - **济南望雲**：城市度假与品质人居典范，产品为现代风格洋房及平墅 [21][23] - **天津金地喜悦里**：以“超级底盘”为概念，产品为现代风格高层住宅及洋房 [24][26] - **北京璟悦长安**：高墙大院设计，产品为现代风格高层住宅及洋房 [26][28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ，产品为游艇度假风住宅（含叠墅、高层等） [30][32] - **长沙龙湖·观萃**：强调自然共生，产品为现代风格高层住宅 [32][34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁，为绿城生活美学作品 [34][36] - **上海保利都汇和煦**：轻奢慢调，产品为新海派风格高层住宅及洋房 [39][41] - **北京越秀国誉星城**：位于海淀北，产品为现代风格洋房及小高层 [47][49] - **深圳越秀星科源启**：都市与自然融合，产品为现代风格高层及超高层住宅 [49][51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心，打造酒店化奢适体验 [54][56]

活动概述 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导行业积极投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [12] 入围项目展示（部分列举） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目，产品为现代风格高层住宅 [13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2，产品包括联排、叠墅、洋房，为现代东方风格 [17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子，产品为现代风格高层住宅 [19][21] - **济南望雲**：城市度假与品质人居典范，产品为现代风格洋房、平墅 [21][23] - **天津金地喜悦里**：以“超级底盘”为概念，产品包括现代风格高层住宅与洋房 [24][26] - **北京璟悦长安**：高墙大院设计，产品为现代风格高层住宅、洋房 [28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ，产品为游艇度假风住宅（叠墅、高层、小高层） [30][32] - **长沙龙湖·观萃**：城市隐奢、自然共生概念，产品为现代风格高层住宅 [32][34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁，为绿城生活美学著品 [34][36] - **上海保利都汇和煦**：轻奢慢调风格，产品为新海派风格高层住宅、洋房 [39][41] - **北京越秀国誉星城**：位于海淀北，产品为现代风格洋房、小高 [47][49] - **深圳越秀星科源启**：都市与自然融合的理想之城，产品为现代风格高层、超高层住宅 [49][51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心，打造自然森屿意境与酒店化奢适体验 [54][56]

2025年度中国房企产品力测评活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众票选及测评模型等环节 [3][11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目，最终票数为所有有效投票的累计 [12] - 入围项目将通过线上进行集中展示，以便公众详细了解 [9] 入围项目案例展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目，产品类型为高层住宅，建筑风格现代 [13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2，产品类型包括联排、叠墅、洋房，建筑风格为现代东方 [17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子，产品类型为高层住宅，建筑风格现代 [21] - **济南望雲**：产品类型为洋房、平墅，建筑风格现代，定位城市度假与品质人居典范 [23] - **北京璟悦长安**：产品类型为高层住宅、洋房，建筑风格现代，由首钢房地产开发 [28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ，产品类型为叠墅、高层、小高层住宅，建筑风格为游艇度假风 [32] - **长沙龙湖·观萃**：产品类型为高层住宅，建筑风格现代，定位城市隐奢与自然共生 [34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁，为绿城生活美学著品 [36] - **上海保利都汇和煦**：产品类型为高层住宅、洋房，建筑风格为新海派，由保利发展开发 [41] - **北京越秀国誉星城**：产品类型为洋房、小高，建筑风格现代，由越秀地产等多家企业联合开发 [49] - **深圳越秀星科源启**：产品类型为高层、超高层住宅，建筑风格现代，定位都市与自然融合的理想之城 [51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心，打造具有酒店化奢适体验的居游项目 [56]

2025年度中国房企产品测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选于12月19日至25日中午12点开启 此前入围项目专家评审已于12月18-19日举行[3] - 测评活动旨在评选“好房子” 引领房企积极投身产品力建设 致力于解决居住痛点、提升住宅品质[11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[11] 大众网络票选规则 - 投票针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别 使用同一投票通道[12] - 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 最终票数为所有有效投票的累计[12] - 为方便了解项目 所有入围项目将通过线上进行集中展示[9] 入围项目展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目 开发企业为邦泰集团 产品为现代风格高层住宅[13][15] - **上海海上原墅**：由国贸地产与松江交投开发 容积率1.2 产品包括现代东方风格的联排、叠墅、洋房[17] - **珠海华发天玺**：由华发股份开发 定位为新一代好房子·南湾全新智慧宅 产品为现代风格高层住宅[19][21] - **济南望雲**：由华润置地开发 定位为城市度假与品质人居典范 产品为现代风格洋房、平墅[21][23] - **天津金地喜悦里**：由侯台集团与金地集团开发 以“超级底盘”承载先锋美学 产品为现代风格高层住宅、洋房[24][26] - **北京璟悦长安**：由首钢房地产开发有限公司开发 定位为高墙大院内境雅奢 产品为现代风格高层住宅、洋房[28] - **上海林屿湖畔**：由招商蛇口开发 位于远香湖CAZ 产品为游艇度假风住宅（叠墅、高层、小高层）[30][32] - **长沙龙湖·观萃**：由龙湖集团开发 定位为城市隐奢、自然共生的理想松弛人居 产品为现代风格高层住宅[32][34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁 为绿城生活美学著品[36] - **长沙能建·天誉府**：由能建城发、湖南火电、天心城投开发 产品为新奢风格高层住宅[37][39] - **上海保利都汇和煦**：由保利发展开发 定位为轻奢慢调精致烟火 产品为新海派风格高层住宅、洋房[39][41] - **天津保利珺璟和煦**：由保利发展开发 定位为天津新政下的全新立体折叠重构全洋房社区 产品为现代风格小高层住宅[41][43] - **广州星河·东悦府**：由星河地产开发 定位为一座东悦府进化一座城 产品为现代风格高层住宅[43][45] - **济南悦章·天城**：由大悦城控股与历城控股开发 定位为千亿新东站芯三地铁接驳央企优教奢宅 产品为现代风格高层住宅[45][47] - **北京越秀国誉星城**：由越秀地产、北京城建、未来科学城、贝好家开发 定位为海淀北首站超级新主场 产品为现代风格洋房、小高[47][49] - **深圳越秀星科源启**：由越秀地产与广州资产管理有限公司开发 定位为都市与自然融合的理想之城 产品为现代风格高层、超高层住宅[49][51] - **北京长安华曦府**：由中国电建地产开发 定位为长安为序山水入府 产品为现代风格高层住宅[52][54] - **三亚招商林屿间**：由招商蛇口开发 以“林屿”为核心 打造自然森屿意境与酒店化奢适体验[54][56]

文章核心观点 - 房地产行业正从“卖方市场”转向“买方市场”，传统以经验主导、节奏优先的开发逻辑在存量博弈阶段逐渐失效 [1] - 贝壳集团旗下贝好家事业线通过“一体三翼”战略，探索并实践以客户为中心的C2M（客户到制造商）房地产开发新模式，旨在通过数据驱动和需求前置来降低项目不确定性、提升成功率 [1][5][8][9] - 贝好家首个自主操盘项目“成都金融城·贝宸S1”是该方法论的验证样板，其通过高于地价的建造成本投入、极致的产品细节和长期运营考量，取得了市场认可，并吸引了行业广泛关注 [1][3][5][10] - C2M模式的核心在于系统性方法，而非单一产品模板，其价值在于将客户需求洞察机制化，并具备跨区域、跨产品线的复制能力，为行业提供了开发逻辑转向的可观察样本 [5][7][9][10] 行业背景与挑战 - 市场进入存量博弈阶段，房地产从“卖方市场”走向“买方市场”，传统开发逻辑（经验主导、节奏优先、以销售效率覆盖产品风险）正在失效 [1] - 行业竞争对象发生变化：头部城市二手房成交占比持续攀升（2025年前后超过70%，核心城市超80%），新房需与大量成熟存量产品竞争 [8][10] - 购房者决策标准转变：从单纯关注价格和资产增值预期，转向对居住舒适度、产品适配度和长期使用成本的综合判断 [8][10] - 开发商核心问题转变：从“如何做大规模”转向“如何降低不确定性”，土地红利与金融杠杆作用弱化 [8] 贝好家战略与模式定位 - 贝壳集团于2023年7月启动“一体三翼”战略，并成立贝好家事业线，经过883天系统打磨 [1] - 定位为“为行业提供C2M全链路能力的服务商”，而非传统开发商，其盈利模式以服务收费为主，不依赖土地增值或销售差价，缓解了与开发商的竞争关系 [9][10] - 业务已覆盖北京、上海、广州、成都等十多个重点城市，在全国设立8个区域公司 [11] - 已与中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、中国金茂、新兴地产、绿城中国、滨江集团、兴耀房产等优秀开发商建立合作关系，在全国11座城市落地17个项目 [1] 核心方法论：C2M模式 - C2M模式是一套贯穿拿地研判、产品设计、建设实施与销售决策的系统方法，而非简单的数据工具或营销手段 [7] - 模式核心：客户需求 > 开发经验，通过对真实交易数据和客户行为的持续分析，将需求判断前置到开发早期，让产品方案在落地前接受市场检验 [3][9] - 模式目标：主要不在于创造更高溢价，而在于提高项目成功率，降低判断误差区间，提升经营确定性 [8][9] - 模式可复制性：建立在持续洞察客户需求结构、并将其转化为开发决策的机制化能力上，而非依赖单一产品形态 [5][7] 标杆项目验证：成都金融城·贝宸S1 - 项目地位：贝好家首个自主操盘项目，承担“方法论验证”角色，是公司的“样板楼” [1][5] - 投入逻辑：选择“建造成本高于地价”的方式，将资源重新配置到产品端，将潜在利润空间全部回馈至产品端 [1][3] - 市场表现：开盘不足一个月，跻身成都2000万元以上豪宅网签榜第二，吸引华润置地、万科、中海等50余家房企高管组团考察 [1][10] - 产品理念：践行“住得好重于卖得好”，所有展示内容严格对标交付标准，客户不愿意买单的“包装式设计”被叫停 [2] - 具体产品创新： - **会所设计**：摒弃“高奢网红”会所思路，结合108户小型社区特点，配备必要功能并提供高端私享服务，确保业主长期使用 [2][3] - **景观视野**：打破“坐北朝南”传统，通过对108户住宅、1006个视野点位的模拟分析，将楼栋偏转30度、40度和50度，确保远眺350米外交子云塔的视野 [3] - **居住细节**：交付老人房泡脚池、卧室弥散式增氧机、三台嵌饮机、六台冰箱、抬高67cm的家政间洗衣机、改良地下车库转弯半径、系统规划外卖快递及垃圾清运方案等 [3] - **长期运营**：建设阶段即提前测算未来20年物业运营成本，优化物业员工工作环境（如开设采光天窗、增设卫生间） [4] - **智能化**：以华为鸿蒙智家系统为基础，打造“六感智能系统”，接入310个信息点位（约为行业批量交付住宅的四倍），并预留机器人配送基础条件 [5] C2M模式的多维度复制验证 - **上海贝涟C1项目（奉贤板块）**： - 通过分析二手房数据，发现客户购买力充足但新房产品不匹配需求 [6] - 通过200组目标客户深度访谈，将97平方米户型确立为主力产品，而非市场主流配置 [6] - 引入“共筑好家”线上社区机制，让潜在客户参与公共空间等决策 [6] - 结果：开盘当天取得区域销售冠军 [6] - **北京长安华曦府项目（高总价）**： - 通过对二手房成交结构分析，提出“78平方米与96平方米可灵活切换”的户型逻辑，适应家庭结构变化 [6] - 结果：开盘两小时内实现16亿元成交，五开五罄、全面清盘 [6] - **西安新兴悦享之城项目（大体量）**： - 面对50余亩土地原有规划与市场需求错位，通过8000份问卷调研进行客户需求分层筛选 [7] - 反复推演总图方案，在不增加土地成本前提下，提升可建设用地效率和住宅面宽 [7] - 结果：首期开盘即取得较为亮眼的销售成绩，验证了C2M在大盘开发中的适用性 [7] 模式的价值与边界 - **价值**：为行业在不确定性中寻找相对确定的路径提供了现实样本，其价值在于流程重构——“以客户需求反推开发逻辑” [9][10] - **边界与挑战**： - 有效性高度依赖数据质量、样本规模及对城市差异的理解深度 [9] - 一旦脱离真实交易数据或过度依赖模型推演，可能产生新的判断偏差 [9] - 更适合作为开发决策的“校准器”，而非替代所有经验判断的“万能解法” [9]

2025年中国房企产品测评活动概览 - 2025年中国房企产品测评工作于2025年9月中下旬启动 收到企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评 初选入围项目已于12月3日揭晓 [2] - 所有入围项目将采用专家评审和网络票选结合的评选方式 最终将评出“全国十大高端/轻奢/品质作品”及“全国好房子”等奖项 相关测评工作正在有序进行中 [3] - 入围项目案例将于2025年12月9日至12月16日期间通过微信公众号“克而瑞产品测评”陆续发布 最终获奖名单计划于2026年1月初公布 [12] 测评机构背景与行业影响 - 自2018年以来 克而瑞已连续八年聚焦房地产行业产品力建设变化 研究范围从“产品力”、“产品系”延伸至“交付力”、“保值力”及“好房子测评” [12] - 产品力100工作组持续聚焦行业产品力建设变化 致力于传递行业优秀企业的先进产品理念与作品 旨在从专业角度为行业提供有价值、可借鉴的产品及理念 推动行业产品力持续升级 [12] 高端作品入围项目详情 - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 [5] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份 被描述为“华发科技+好房子迭代力作”及“国际酒店化智慧住区” 产品类型包括高层/超高层住宅及商业 建筑风格为现代 [5][6] - **上海静安里**：开发企业为华发股份与招商蛇口 产品类型包括风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌 [6][7] 轻奢作品入围项目详情 - **成都绿城·成都润百合**：开发企业为绿城中国 被描述为“绿城公园生活样本” 产品类型包括高层及洋房住宅 建筑风格为现代 [7][8] - **济南绿城·济南凤栖和鸣**：开发企业为绿城中国、保利置业及瑞马集团 项目理念强调与城市开放共融 营造充满礼序友爱与生机活力的尊贵生活境界 产品类型为中高层及小高层住宅 建筑风格为现代 [8][10] 品质作品入围项目详情 - **天津保利珺璟和煦**：开发企业为保利发展 被描述为“天津新政下的全新立体折叠重构全洋房社区” 产品类型为小高层住宅 建筑风格为现代 [10][11] - **北京长安华曦府**：开发企业为中国电建地产 项目理念为“长安为序 山水入府 匠筑人居” 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 [11][12]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 活动设置高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 入围项目需经过专家评审（6月17-18日）、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] 参与房企及代表项目 - 保利发展：上海保利虹桥和著（现代风格高层住宅，定位都市奢宅）[14][16] - 招商蛇口：广州招商林屿境（立体森系四代居）、长沙招商揽阅（全场景住宅）、西安招商·梧桐书院（林荫生活学习馆）[17][42][44][46] - 华润置地：华润·石梅湾九里七期（海岛度假住宅）、成都中环天宸（现代高层）[19][21][48] - 建发房产：厦门建发·阅海（第四代瞰海洋房）[23] - 龙湖集团：重庆龙湖·观萃（四代美学奢宅）[27][29] - 绿城中国：杭州汀岸印月轩（现代高层）、西安绿城熙海棠（低密生态住区）[31][33][35] - 越秀地产：北京越秀·未来科学城（漫奢洋房）、佛山越秀·星汇灯湖（现代高层）[39][40] 行业背景与测评体系 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究，2025年新增"中国好房子"测评 [10][12] - 测评聚焦解决居住痛点、提升住宅品质，响应"好房子"战略号召 [10] - 入围项目涵盖四代住宅、生态住区、度假生活等创新产品类型，体现行业产品迭代趋势 [17][19][23][35]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 时间为6月17-18日 [2] - 投票涵盖高端、轻奢、品质三大类别住宅产品 使用同一投票通道 [3][11] 票选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 入围项目将通过线上集中展示 方便了解项目详情 [9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下 房企积极提升住宅产品品质 [10] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"十大作品"测评并行 [12] 入围项目展示（部分） 保利发展 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅 北虹之星封面之作 [14] - 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 [16] 招商蛇口 - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居 [17] - 长沙招商揽阅：开辟全场景理想生活样本 [42] - 西安招商·梧桐书院：打造"林荫下的生活学习馆" [44] 华润置地 - 华润·石梅湾九里七期：重新定义海岛度假生活 [19] - 成都中环天宸：新迭代的进阶之作 [46] 绿城中国 - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新 [31] - 西安绿城熙海棠：高新核心低密居境四代生态住区 [33][34] 龙湖集团 - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅 南重庆高奢生活样本 [27] 越秀地产 - 北京越秀·未来科学城：朱辛庄高知青年的进阶理想家 [37] - 佛山越秀·星汇灯湖：高层住宅 现代风格 [39][40]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，6月3日公布初选入围项目，采用专家评审与网络票选结合的方式评选最终奖项[1] - 奖项包括"全国十大高端/轻奢/品质作品"和"全国好房子综合奖"，结果将于6月末公布[1][14] - 克而瑞连续八年聚焦行业产品力研究，涵盖产品力、产品系、客户需求及交付力测评，推动行业升级[14] 入围项目案例 高端项目 - 福州保利天瓒：鼓楼内环滨水豪宅，现代风格高层住宅，定位国际艺奢[1][2] - 广州保利天奕：保利发展开发，现代风格高层住宅[2] - 上海潮鸣东方：绿城中国30周年作品，现代风格高层住宅，定位上海西岸生息社区[3] - 余姚臻园：绿城中国开发，新中式风格合院[4][7] 品质项目 - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发，四代美学奢宅，新中式风格合院[7][9] - 北京长安华曦府：中国电建地产开发，现代风格高层住宅，五大亮点构筑产品力[10] - 台州江映云邸：玉环城建与金地集团合作开发，现代风格小高层/高层住宅，定位湖景美学大宅[10][11] 行业动态 - 克而瑞通过微信公众号"克而瑞产品测评"于6月8日-15日陆续发布入围项目案例[12] - 测评旨在传递优秀企业产品理念，为行业提供可借鉴的价值参考[14]