何为自操盘？就是此前贝壳专门成立贝好家，单独或联合拿地后进行开发销售，相当于由曾经的乙方转变为甲方。 然而，随着其官宣停做自操盘，甲方的身份也就此终结。不少业界猜测贝壳这次战略调整是因为自操项目销售情况并不好。 对此，贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚回应称放弃自操盘并非被动妥协，而是聚焦核心优势的主动战略选择。 目前，贝好家自操盘主要是成都贝宸S1和上海贝涟C1，作为聚焦上海楼市的自媒体，我们重点来关注上海贝涟C1的销售情况。 近期，中介一哥贝壳一则消息惊动了地产圈，贝壳旗下地产开发平台贝好家将要"停做自操盘"。 近期，贝涟C1二批次房源处于认筹阶段，二批次总计推出112套住宅，略少于一批次，备案均价4.4万每平，比一批次上涨不到500元。 一般而言，单个项目认筹率是随着开盘次数而递减，加之如今市场略冷于两个月前，因此贝涟C1二批次认筹情况大概率不如一批次，如果最终结果是逆 势上涨，那就能说明项目市场接受度优秀。 因此，可以看出贝壳不再自操盘的最大可能性是性价比问题。 自己做开发商，需要投入更多的资金，房地产是资金密集型市场，加之如今市场销售并不快，造成资金使用效率下降。虽然不至于亏本，但周转期较长。 相 ...

贝壳重新解构地产开发。 2025年春节，贝壳所有高管都没能过好新年。新春，Deepseek在AI界扔下一颗深水炸弹，它掀起的浪花 却席卷了国内整个经济领域。 聪明的AI、智能化的跳跃式发展，带给一些敏锐的人一种感觉：自己已经站在了新旧世界的切换点 上。 先一步"召唤"未来的人，大多数都会提前偷偷布局。他们急切去找到解答未来的新方法。 时间再往前，2023年7月，贝壳成立新业务"贝好家"。它与贝壳之前的既有业务都不一样，二手房交 易、新房渠道、租赁都是围绕"交易"建立服务的，而贝好家则直接把"手"伸到了前期开发的拿地、设 计、定位环节，从一块空旷的土地开始为开发商提供服务。 此前，传统的开发模式已经跑了近40年，高效的周转、极致的产品、强大的标准化和产业链把控能力， 使得一家巨头在高峰期跑出万亿规模，整个行业冲到近20万亿。在庞大而成熟的系统面前，贝好家能做 什么？ 数据驱动、用技术改变地产开发是"贝好家"成立的初衷。AI来临，证明技术的世界已经来了，并随着 AI-agent向垂直场景渗透，贝好家真的有改变地产传统模式的能力吗？ 印证技术的作用，这是贝好家面临的第一个迫切需要解决的问题。 在过去一年多，贝好家同 ...

印证技术的作用，这是贝好家面临的第一个迫切需要解决的问题。 在过去一年多，贝好家同时通过多种模式，在全国重点城市落地了十多个项目，合作方包括中国电建地产、招商蛇口、绿城中国、滨江集团、中国金茂、兴 耀房产等开发商，每个项目中均由其提供C2M产品定位服务。 而在Deepseek正式发布的四个月前，贝好家在成都拿下了第一个独立自操盘的项目。作为贝好家"证明自己"C2M模式和用技术、数据重构地产开发链条的最 重点项目，由贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚（人称"阿甘"）亲自带队。 贝壳重新解构地产开发。 2025年春节，贝壳所有高管都没能过好新年。新春，Deepseek在AI界扔下一颗深水炸弹，它掀起的浪花却席卷了国内整个经济领域。 聪明的AI、智能化的跳跃式发展，带给一些敏锐的人一种感觉：自己已经站在了新旧世界的切换点上。 先一步"召唤"未来的人，大多数都会提前偷偷布局。他们急切去找到解答未来的新方法。 时间再往前，2023年7月，贝壳成立新业务"贝好家"。它与贝壳之前的既有业务都不一样，二手房交易、新房渠道、租赁都是围绕"交易"建立服务的，而贝 好家则直接把"手"伸到了前期开发的拿地、设计、定位环节，从一块空 ...

当科技、新能源汽车等行业以"用户思维"重构产品逻辑时，房地产行业却长期受制于另一套惯性体系： 经验主导、节奏优先、以销售效率覆盖产品风险。随着市场进入存量博弈阶段，这套逻辑正在失效，房 地产也从"卖方市场"走向"买方市场"。 2023年7月，贝壳集团启动"一体三翼"战略，贝好家事业线随之成立。经过883天的系统打磨，贝好家已 在全国11座城市落地17个项目，并与中海地产、招商蛇口（001979）、中国电建（601669）地产、越秀 地产、中国金茂、新兴地产、绿城中国、滨江集团（002244）、兴耀房产等优秀开发商建立合作关系。 成都金融城·贝宸S1，是贝好家首个自主操盘项目。在行业普遍强调周转效率和成本控制的背景下，该 项目选择以"建造成本高于地价"的方式，将资源重新配置到产品端。 开盘不足一个月，贝宸S1即跻身成都2000万元以上豪宅网签榜第二，吸引50余家房企高管组团考察； 贝好家其他项目的合作方亦直言"重新理解了好房子的定义"。从理念碰撞到细节落地，从自操盘验证到 合作项目复制，贝宸S1背后，是贝好家对房地产开发新模式的完整探索。 理念落地，打造"新自然主义的时代之作" "非交付标准的内容，最终不卖给客 ...

极目新闻记者 刘闪 贝壳下场做开发一直备受关注。近日，贝壳旗下贝好家在成都打造的高端住宅项目"金融城·贝宸S1"亮相，因先锋设计、未来科技、与众不同的CM2模式、 大数据造房，引发全国房地产行业的广泛关注与热议。 图：金融城·贝宸S1意境创想图 根据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的"金融城·贝宸S1"累计 网签达20套，跻身该市全年累计网签量第二名。 贝壳跨界开发，饱和投入打造"下一代豪宅" 贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标"双子塔"仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合 楼面价27300元/m²，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。 图：金融城·贝宸S1意境创想图 图：贝宸S1全景观架空层实拍图 在375㎡户型中，贝宸S1共接入环境控制、安防感知、影音娱乐、家用电器等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍。据悉，其 中多个国际品牌是通过贝宸S1项目，首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通。 "贝壳的模式让我想到了华为对汽车行业 ...

经过14个月的打磨，贝宸S1于2025年10月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具特色的建筑造型、曲面艺术美学立面、遍布小区各处的全维立体景 观，以及室内外遍布的"超配"科技智能化设计，让108套建面约275-560㎡的住宅宛如108个"智慧生态舱"，充满生态感和未来感，被业内评价为"新自然主义 的时代之作"。 贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标"双子塔"仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合 楼面价27300元/m²，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。 为打造一个面向未来的"样板楼"，贝好家在投入上近乎"不惜成本"。据了解，由于成都金融城三期的发展前景看好，贝宸S1一路之隔的另一地块在半年后便 以41200元/m²出让，成为成都新"地王"，这使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。 "是将价差放入利润，还是转化到产品中？"贝好家产品总设计师郭旌介绍，"管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住 体验。"最终，贝宸S1的建造成本超过了地价，达到3万元/m²以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平方米 ...

"房地产发展30多年，'客户主权'第一次站在了核心位置。"12月12日，在贝宸S1媒体品鉴会暨2025年度 开放日活动上，贝壳找房副董事长、贝好家CEO徐万刚介绍，贝好家"大数据造房"的本质，是对人们美 好居住需求的精准洞察与精细满足。 今年11月，贝好家旗下的成都贝宸S1项目开售，共有108套房源。截止到12月11日，贝宸S1累计网签量 达20套。 值得一提的是，贝宸S1北侧紧邻地块是另一宗曾经的"地王"。在贝好家成都拿地半年后，建发以楼面价 41200元/平方米的地价拿下相邻的48.7亩地块，该项目也在本月召开了产品发布会。 C2M模式开启市场验证 贝好家采用了C2M（Customer to Manufacturer，消费者到制造者）的开发模式，此种模式有何神秘之 处？ 据该公司方面介绍，贝好家推出的C2M定位方案，以大数据和AI算法模型为基础，通过对客户需求的 深度洞察和挖掘，能够实现对目标客户意向的产品类型和价格预期提前预测，并以此精准指引楼盘产品 定位，得到众多合作伙伴的广泛认可。 近两年来，贝好家逐步将C2M理念应用于拿地研判、定位规划、设计营造到营销推广等各环节的精准 决策，并通过多个合作项目、 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 贝好家首次正式对外回应近期市场质疑。 "贝好家并不想成为一家开发商，轻资产模式更有利于公司发挥优势。"12月12日，贝壳集团副董事长、 贝好家CEO徐万刚在成都贝好家C2M（Customer to Manufacturer，消费者到制造者）全链解决方案发布 会上明确解释，这一决策并非源于现有（成都、上海）自操盘项目的市场表现不及预期。 截至12月11日，在成都总价2000万元以上住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的贝宸S1项目累计网签 达20套，为全市全年累计网签量第二名；而10月底首开的上海贝涟C1项目，克而瑞数据显示，11月销 售面积、销售套数均位列上海全市第三名。 作为贝好家首个操盘项目，成都贝宸S1被其视为充分验证C2M模式与全链条开发能力的"样板之作"，因 此自拿地之初就受到了各方关注。 今年11月入市后，关于项目销售情况，外界一直众说纷纭。在当天的媒体会上，贝好家选择了直面市 场。根据其公布的成都市房管局最新网签数据，截至12月11日，在成都总价2000万元以上住宅（含别 墅）中，开盘不足一个月的贝宸S1累计网签达20套，位居全市2025年累计网签量第二名。 值得注 ...

针对此话题，徐万刚表示，做出相关决策的原因并非已有自操盘项目"卖得不好"，目的是为了携手开发 商，打造更多更好的产品。如果，贝好家继续做自操盘项目，那么一年可能也就最多做十个，但是与开 发商合作则可以做一百个。 值得关注的是，成都"金融城·贝宸S1"是贝好家首个自主操盘项目，也是作为验证C2M模式与全链条开 发能力的"样板之作"。 在发布会上，贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚表示，房地产发展30多年，"客户主权"第一次站在 了核心位置。贝好家"大数据造房"的本质，是对人们美好居住需求的精准洞察与精细满足。 在贝壳看来，当前的房地产市场从主要解决"有没有"转向解决"好不好"的阶段，人们希望从"住有所 居"到"住有优居"。 徐万刚解释称，当下房地产市场的供求关系已彻底改变，2021年开始，行业由卖方市场转为买方市场， 客户购房更加谨慎，成交周期变长。当市场下行时，获客变难，房企销售费率也在增长。不过，匹配客 户需求的好房子仍然热销，好房子、好服务仍大有可为。近两年来，贝好家通过对头部10城新开盘的 1350多个项目进行摸排调研发现，高品质项目流速更佳。 由此，以大数据和AI算法模型为基础，贝好家推出C2M定位 ...

人民财讯12月12日电，根据成都市相关部门最新网签数据显示，截至2025年12月11日，在成都总价2000 万以上总价段住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的贝宸S1累计网签达20套，跻身2025年全市全年累 计网签量第二名。资料显示，贝宸S1是贝壳旗下贝好家平台首个自主操盘项目，截至2025年11月，贝 好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地17个项目，涵 盖多种合作模式。 ...