中国建筑新获重大项目 - 近期获得重大项目总金额372.4亿元，占公司2024年度经审计营业收入的1.7% [1] - 房屋建筑类项目4个，总金额183.7亿元，涵盖医院、智算中心、OLED生产线等类型 [1] - 基础设施类项目4个，总金额188.7亿元，涉及高速公路、生态保护、园区建设等领域 [1] - 体现了公司房建与基建双轮驱动、境内外市场协同、新赛道与传统领域互补的战略格局 [1] 上海土地市场成交情况 - 上海第十一批次集中出让3宗涉宅地，总成交金额40.1777亿元，整体溢价率为0% [2] - 总出让面积239.3亩，总建筑面积20.5万平方米，分别由长江精工、厦门国贸、中交城投摘得 [2] - 此次土拍以0溢价收官，呈现国企主导、低密为主、理性定价的特征，是行业调整期的缩影 [2] 房地产企业债务与重组动态 - 广州富力地产旗下6只公司债券自2026年1月30日起停牌，公司表示将履行信息披露义务 [3] - 华南城披露境外债务整体重组初步方案，旨在保留债权人信贷支持、提供流动性及潜在股权增值，并使其受益于特定境内项目销售收益 [4] - 债务重组范围适用于华南城发行或担保的债务、其他债务和责任，以及未支付股息的索赔 [4] - 富力地产债券停牌是其债务处置进程的关键一步，反映行业信用分化与债务风险化解的复杂性 [3] - 华南城的重组方案是在清盘状态下为恢复持续经营能力和保住上市地位的一次尝试 [4] 万达系公司治理结构变动 - 大连新达盟及珠海万达商管任命赵泽生担任副董事长，负责战略规划、对外合作及连接董事会与管理层 [5] - 同时任命李祯担任首席人力资源官，全面负责珠海万达商管及银翼投资的人力资源工作 [5] - 此次人事变动是太盟系主导下治理结构优化的关键一步，标志平台从控制权转移向战略落地与组织升级过渡 [5]

合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为**17272套**，月均约**1493套**，成交均价约为**21034元/平** [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让**47宗**涉宅用地，总面积**2580亩**（其中住宅用地面积**2387.4亩**），总成交金额**234.42亿元** [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的**1.4万/平**下滑至12月的**1.13万/平**，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - **成交量月度波动显著**：全年最高成交量出现在4月，为**2221套**；最低成交量出现在6月，为**1087套**；12月成交量回升至**1587套**，显示市场年末回稳 [1][2] - **成交均价相对稳定**：全年新房成交均价在**19911元/平**至**22259元/平**之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - **项目表现分化明显**： - **成交总额榜**以改善型项目为主，意禾澄庐以**20.5亿元**位居榜首，绿城锦海棠(**16.53亿元**)、华润城建望雲(**15.18亿元**)紧随其后 [3][4] - **成交套数榜**则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以**740套**位列第一，四川邦泰悦九章(**499套**)、万科悦映青川(**494套**)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - **土地供应节奏稳健**：全年除6月供应**14宗**地块外，多数月份仅供应**2-3宗**地块 [9] - **土地成交高度集中于包河区**：包河区成交宗数(**18宗**)、总面积(**522.3亩**)及总金额(**70.55亿元**)均位列各区县之首 [9] - **地块特征趋向低密度改善**：2025年出让地块容积率普遍低于**2.0**（超过**70%**），部分地块容积率低至**1.3** [10] - **多项指标创年度纪录**： - **单价最高**：庐阳区LY202510号地块，单价达**2430万元/亩** [7][11] - **楼面价最高**：庐阳区LY202510号地块，楼面价达**26036元/平米**，是全年唯一楼面价超**2万/平**的地块 [7][14] - **总价最高**：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价**15.7亿元** [7][13] - **面积最大**：经开区JK202510号地块，面积达**222.514亩** [7][17] 二手房市场情况 - **成交量表现上佳**：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超**3000套**外，其他月份成交量均在**2200套以上**，四季度看房人数有所上涨 [6] - **热门成交小区集中西南区域**：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 3月全国土地市场呈现分化态势，涉宅用地表现较好，成交规模和出让金同环比上涨，流拍率下降；核心24城以价换量，地方国企拿地占比上升 [3][5][23] 各部分总结 全国重点65城土地市场概况 - 3月重点65城涉宅土地成交规模同比上升39%，整体经营性土地成交规模环比小幅回落3%，涉宅用地成交规模同环比显著回暖，一季度涉宅市场止跌企稳 [3][6] - 3月土地出让金规模同环比均上涨，经营性土地出让金总金额达1414.2亿元，环比涨28%，同比涨25%，涉宅用地出让金规模环比涨34%，同比涨35% [3][14] - 3月涉宅流拍率降至6%，总计流拍11宗地，城市流拍主要集中在常州 [3][20] 核心24城土地市场表现情况 - 3月土拍以价换量显著，核心24城成交规模环比上涨50%，成交规划建面约717.8万平方米，出让金总规模1086.3亿元，环比涨29%，同比涨37% [3][23] - 3月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行中，杭州、成都、上海出让金规模超150亿元，平均溢价率超20% [26][27] - 3月地方国企拿地占比上升至45%，央企拿地规模占比下降约10%，联合拿地规模占比上升约10% [3][29]