亚太区整体市场表现 - 第三季度亚太区商业地产投资总额达395亿美元，同比增长2%，环比大幅上升26% [1] - 年初至今亚太区总投资额达1066亿美元，较去年同期上升11% [1] - 市场在利率变化和地缘政治风险背景下处于缓慢复苏阶段 [1] - 第三季度跨境投资资金流达120亿美元，创历史新高，同比上升60%，年初至今总额同比上升88%至273亿美元 [3] - 区内资金流动日益活跃，日本及韩国写字楼、日本多户型住宅及韩国工业资产吸引大量外资 [3] 香港市场表现 - 香港第三季度商业地产总投资额约12亿美元，同比下跌10%，较第二季略为回落 [1] - 香港年初至今累计成交额达37亿美元，同比上升18% [1] - 写字楼资产表现突出，第三季度成交额约4.6亿美元，年初至今累计约18亿美元，成交以自用业主购入分层单位为主 [1] - 商铺物业第三季度成交额约3.3亿美元，年初至今累计达7.8亿美元 [1] - 工业及物流资产第三季度成交额约2.3亿美元，年初至今累计约5.3亿美元，最大宗交易为建华集团以9500万美元向太古地产购入工业项目 [2] - 部分长线投资者因高回报率和零售销售稳定迹象开始重返市场，但成交仍以本地私人投资者主导 [1] 主要国家/地区市场表现 - 印度第三季度成交额26亿美元，创该国单季最高纪录，同比飙升511%，年初至今增长131%至47亿美元 [2] - 日本第三季度投资额同比上升23%至103亿美元，年初至今总额达316亿美元，较去年同期增长23% [2] - 韩国录得六宗金额超过2.5亿美元的大型交易，日本市场气氛向好促使外资策略性减持 [3] - 澳洲与日本合占近半数私人财富投资交易，澳洲占整体成交量26%，日本占20%，韩国以15%位列第三 [4] 资产类别表现 - 写字楼资产第三季度总成交额同比大幅上升53%至178亿美元，年初至今总额同比上升36%至475亿美元，为最受青睐资产类别 [3] - 工业及物流资产第三季度总成交额为71亿美元，同比下跌38%，但环比回升13% [3] - 住宅市场第三季度成交额同比激增304%至50亿美元，年初至今总额同比上升137%至110亿美元，日本多户型住宅为主要增长引擎 [3] 投资者动态与市场环境 - 第三季度私人财富投资额同比上升35%至60亿美元，年初至今总额同比上升14%至159亿美元 [4] - 澳洲家族办公室市场参与度大幅提升，目前占全国投资者的42%，较2020年的10%显著上升 [4] - 美联储减息为亚洲多国央行提供更大宽松空间，改善区内融资环境，多个市场收益率出现收窄 [4] - 另类贷方的兴起重塑信贷市场格局，为市场注入更多流动性，数据中心、多户型住宅及生命科学等板块持续吸引长线机构投资者 [4]

住宅市场 - 中原CSI住宅售价指数最新报50.78点 较上周52.24点下跌1.46点 连续两周累计下跌1.54点 但仍处于50点好淡分界线上方 预示短期楼价走势回稳 [1] - 上周无大型新盘推售及台风影响香港 导致二手成交受挫 但恒指突破25000点创三年半新高有利市场气氛 [1] - 住宅租金指数报57.63点 按周微跌0.04点 连续三周累计下跌0.29点 仍高于50点分界线 暑期租赁旺季有望推动租金进一步上升 [1] 商铺市场 - 商铺售价指数报42.03点 按周上升1.26点 商铺租金指数报41.3点 按周上升0.67点 [1] - 租售指数连续四周在40点好淡分界线下限反复徘徊 预示买卖及租务市况靠稳但未见回升迹象 [1] 工厦市场 - 工厦售价指数报41.43点 按周大幅上升6.14点 工厦租金指数报44.93点 按周上升5.8点 [2] - 租售指数单周回升至40点水平以上 预示买卖及租务市况略有改善 但政府中止元朗及洪水桥工厦用地招标或带来负面观感 [2] 写字楼市场 - 写字楼售价指数报28.50点 按周下跌1.19点 写字楼租金指数报28.5点 按周同步下跌1.19点 [2] - 指数长期处于睇淡区间 预示买卖及租务市况下行趋势不变 "城中学舍计划"鼓励商厦改学生宿舍 长远对写字楼物业形成正面支持 [2] 外部环境因素 - 中美将进行涉及复杂议题的贸易谈判 美联储下周议息会议 以及多个新盘部署推售 这些因素将影响二手楼价突破可能性 [1]