亚太区资本流动 - 亚太区在全球投资市场占据主导地位 新加坡 日本及中国香港位列全球十大资本输出地 新加坡排名第四 日本第七 中国香港第十位 [1] - 日本跻身全球前五大既有资产投资目的地 澳洲位列第八 日本市场活跃度高于过去五年平均水平 [1] - 亚太区十大市场中七个来自该地区 多数市场活跃度维持或超越五年平均水平 中国在跨境活动中占比高达80% [1] 资产类别偏好 - 多户住宅受美国强劲需求推动成为全球最受青睐资产类别 [1] - 写字楼物业是亚太区最受追捧的投资标的 其次为工业及零售资产 [1] 经济前景与政策 - 亚太区经济前景整体正面但分化 中国内地 中国香港 印度及澳洲经济预测稳定 新加坡 韩国及日本市场情绪转弱 [1] - 日本因核心通胀高企逐步加息 韩国 澳洲及新加坡于第一季开始减息 [1] 香港商业地产 - 东南亚投资者在香港商业地产市场活跃度提升 受资产估值吸引力及教育行业需求驱动 [2] - 今年成交量回升 得益于政府支持政策及更宽松利率环境 [2]

交易概述 - 公司间接全资附属公司北京亦城获嘉兴投资指定为继任的优先收购权人，并于2025年1月22日向华福证券发出优先收购权行权通知，拟行权价格为不超过人民币13.23亿元 [1] - 2025年5月16日，北京亦城与华福证券订立标的资产转让协议，决定行使对标的资产的优先收购权，总对价为人民币13.23亿元 [1] - 标的资产包括华福证券(代表专项计划)持有的标的股权和标的债权(含标的物业)，交易完成后将由公司间接全资持有 [1] 标的资产详情 - 标的股权为鼎茂置业的100%股权 [2] - 标的债权为计划管理人对鼎茂置业享有的债权本金人民币7.50亿元 [2] - 标的物业为鼎茂置业100%持有的金茂广场北塔写字楼物业，位于中国湖南省长沙市湘江新区，可出租面积约为94,395.55平方米，作办公用途 [2] 历史交易背景 - 2022年6月10日，公司间接联属公司鼎茂置业和嘉兴投资与华福证券订立股权转让协议和债权转让及债权债务确认协议 [2] - 2022年6月30日筹备成立金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)，将标的物业证券化，为集团运营和业务发展筹集资金 [2] - 资产支持证券代表专项计划权益的相应份额，为华福证券依据标的资产向投资者发行的受益凭证 [2]