项目阶段与核心战略转变 - 2025年项目核心命题为“建成什么”，而2026年随着11.8万平方米产业办公空间整体交付，项目进入“运营元年” [1] - 园区核心逻辑从“建设思维”全面切换至“服务思维”，从“项目交付”转向“长期运营” [1] - 公司努力实现从“空间交付”向“价值兑现”的跨越，从“项目建设者”向“长期运营者”的转型 [3] 招商进展与产业定位 - 园区已累计招引企业40余家，其中约70%深耕数字经济与人工智能领域 [3] - 2026年招商将重点释放A座整层与D座整栋载体，聚焦数字经济、人工智能、低空经济三大核心领域 [9] - 招商目标为重点引入平台型龙头企业、高成长性科技企业及产业链关键节点企业，以完善产业生态 [9] - 园区现有较高比例的科技企业结构为后续产业协同合作、资源联动共享奠定基础 [10] 运营服务体系：“双管家”模式 - 园区构建了由酒店式物业服务与首席运营官（COO）运营服务共同支撑的“双管家”专业服务体系 [3] - 酒店式管家物业围绕安防巡检、设备运维、环境管理、礼宾接待四大核心环节，保障园区基础运行 [6] - 首席运营官（COO）体系为每家入驻企业建立“一企一档”，提供政策申报、资质培育、人才对接、金融资源匹配、产业协同等全周期定制化支持 [6] - 服务机制承诺“15分钟响应、24小时守护”，确保企业有对接渠道、及时反馈和明确结果 [6] 智慧园区建设与管理 - 智慧化建设是园区长期运营能力的核心，服务于稳定运行、精细化管理和持续为企业赋能三大目标 [7] - 正在搭建统一的智慧园区管理系统，将空间管理、设备运行、能耗监测、安全保障等纳入同一管理框架，通过数据联动与智能调度提升运行可控性 [7] - 园区已引入物流机器人、安防机器人、环境机器人等，在后勤配送、安全巡查、环境维护等场景投入使用，作为人工服务补充以提升稳定性 [9] - 同步推进数字孪生系统与能效管理系统的研究建设，通过实时数据采集与分析，为节能优化和精细化运营提供数据支撑 [9] 规模化招商与综合承载能力 - 新阶段招商是对园区综合承载能力的全面检验，大体量企业选址不仅关注空间面积，更关注园区在企业发展后能否保持运行有序与服务稳定 [10] - 作为国企平台打造的标杆园区，公司在制度稳定性、长期投入能力、组织化服务水平上具备优势，能为大体量企业提供清晰可预期的发展环境 [10] - 依托已成熟的物业、运营及智慧化管理体系，即使在企业集中入驻、高强度使用资源的情况下，园区仍能保障整体运行效率与服务质量 [10]

项目概况与定位 - 壹城集团打造的“壹城.数创未来中心”于2025年12月30日正式开园，并举行了党建联席会议机制发布仪式，活动有近300人参加 [2] - 项目是公司积极探索产业类项目的代表，定位为以“大数据、云计算、人工智能”为核心，以“互联网医疗、数字文化、电子商务”为特色，以“数字经济+低空经济”为产业双主线的4.0产业生态标杆社区 [5] - 项目位于秦淮区广景路9号，通过盘活保障房北侧低效用地建成，包含5幢建筑，总建筑面积11.8万平方米，其中产办空间7万平方米，各类配套空间4.8万平方米 [5] 园区硬件与生态设计 - 园区系统布局了总部办公、产研基地及定制化独栋等多元产业空间，并配备多媒体路演厅、共享会议室等商务配套设施 [8] - 园区配备了智慧食堂、精品公寓、便利商街和运动场馆等生活服务空间，并打造了屋顶花园、景观平台及近2万平方米的绿化景观，将生态理念融入园区 [8] - 园区整体布局呈现出西高东低、富有动感的“数字邮轮”之姿 [5] 运营服务体系与数字化赋能 - 项目构建了“六大产业运营服务体系”，打造了涵盖工商、人才、法律、财税等方面的一站式服务平台，为企业提供从资质申报、知识产权保护到政策匹配的全方位服务 [8] - 项目以数字化赋能重塑运营体验，深度融合数字孪生、产业大数据图谱等前沿技术，建设高标准数字化展厅，构建覆盖全周期的智慧园区管理体系 [10] - 数字化体系旨在提升对行业动态的捕捉能力、招商资源转化能力、园区智慧化运营能力及企业服务能力 [10] 招商进展与企业构成 - 在正式开园前，园区招商工作逆势而上，已成功签约30余家优质企业，累计租赁面积约1.8万平方米，招商完成率近30% [10] - 入驻企业涵盖了数字经济、科技、医疗、文化创意等多个行业领域，吸引了中航集团、普天集团以及浙工大集团等众多国央企区域总部及子公司落户 [10] - 已入驻企业中，高新技术企业及准高新企业有11家，专精特新和瞪羚企业有2家，科技类企业占比达到76% [10] 未来发展计划 - 公司下一步将在产业招引和企业服务两方面同时发力，全力打造“特色鲜明、品质一流、生态完善”的数字产业园区新标杆 [12] - 公司力争在2026年完成大部分载体招商，目标是使园区成为区域经济发展的有力支撑和优秀年轻创业人的圆梦平台 [12]