又有新盘面临业主"投诉"。 近日，位于杨浦东外滩板块的浦江之星迎来交付，但验房过程中存在的诸多问题，引发业主不满，要求项目整改。 根据业主拍摄的图片信息，在交付当天，浦江之星外立面就发生铝板脱落、围栏掉落现象，且项目架空层仍是毛坯状态、摆满了二手家具，公区还处 于没有建完的状态。 社交平台上，有业主发帖，称其验房验出80多处问题，包括施工地漏里塞垃圾、地板到处空鼓、厨房水池漏水、中央空调不安滤网、阳台吊顶没有检 修口…… 《国际金融报》记者近日实地走访浦江之星发现，正门入口处的栏杆尚未拆除，物料堆放在地，稍显混乱，和平常干净整洁、喜庆欢乐的交房现场形 成较大反差。 有业主反映，浦江之星存在重大设计缺陷，地面水泥摸起来是湿的，预看房的时候没有发现问题，但交房当天已经看到墙壁反碱，湿了半面墙，连厨 房下面瓷砖没有铺到的水泥部分也是湿的。别的地方后续也可能会慢慢泛出来。 回溯来看，2023年7月，中建三局透过旗下子公司中建壹品投资发展有限公司（下称"中建壹品"），以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01 地块、I15-03、I15-02地块。 该项目总投资额近60亿元，总规划用地面积3.1万平方米，总 ...

公司近期销售表现 - 中建壹品开发的外滩元境项目于1月22日首开，推出112套住宅，开盘当日销售率突破82%，至少去化91套，若属实将创下上海风貌产品单次销售最高纪录 [2][16] - 公司另一项目浦江之星于2024年5月21日首次开盘，推出428套住宅，备案均价10.99万元/平方米，获得516组客户认筹，认筹率达120.6% [8][22] 公司运营合规性问题 - 外滩元境项目在去年底尚未获得预售证的情况下，已开始收取意向金，此行为违反上海房地产规则，按规定需在取得预售证后方可收取意向金并进入监管账户 [5][19] - 浦江之星项目在2024年初交付后出现质量问题，业主反映外立面铝板、围栏掉落，部分墙体泡水，架空层为毛坯状态，公区质量堪忧 [6][20] 公司战略布局 - 自2023年进入上海市场以来，中建壹品采取区域深耕战略，其开发的四个住宅项目全部位于杨浦滨江的东外滩板块 [8][22] - 除已提及项目外，公司在东外滩板块还有外滩源著项目处于尾盘销售阶段（228套住宅中剩余5套可售），以及一幅待开发的风貌地块 [8][22] - 去年底，公司开始走出杨浦滨江，联手湖北联投进军浦东前滩板块，一口气拿下五幅包含住宅、商业、办公用途的综合地块 [9][23] 公司未来挑战 - 前滩板块市场环境发生变化，新房不再像两年前那样一房难求，最新开盘的前滩滨江道项目认筹结果销售并不乐观 [11][25] - 前滩地块为综合用地，开发复杂度高，而中建壹品此前在上海并无成功的综合用地开发案例可供延续 [11][25]

核心事件概述 - 中建壹品旗下上海首个楼盘“浦江之星”在2026年1月初集中交付期间，被业主发现存在多项质量问题，包括外立面铝板及围栏掉落、部分墙体泡水、架空层为毛坯状态以及公区质量堪忧 [1][4][9] - 该项目已于2025年12月26日正式获得住宅交付使用许可证，项目名称为“壹品星园”，位于上海市杨浦区，总面积为50739.9平方米 [3][9] 项目开发与销售背景 - 开发商为上海浦展置业有限公司，是中建壹品的全资子公司，而中建壹品是中建三局旗下的地产开发平台 [6][12] - 中建壹品于2023年首次进入上海市场，浦江之星是其在该市开发的首个楼盘 [6][12] - 该项目于2024年5月21日首次开盘，推出428套住宅，备案均价为每平方米10.99万元，当时获得516组客户认筹，认筹率达120.6%，销售表现出色 [6][12] 公司在上海的其他项目情况 - 中建壹品在上海在售的另一楼盘“外滩源著”处于尾盘阶段，网上房地产显示其228套住宅中仅有5套处于可售状态 [6][12] - 公司另一项目“外滩元境”于2026年1月22日首次开盘，推出112套风貌产品，开发商给出的去化数据超过82% [6][12] - 从中建壹品在上海已开发的3个楼盘销售情况来看，其基本都能获得高于市场平均水平的销售表现，但在交付环节存在不足 [7][13]