炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 来源：乐财聚 近几年来，"中建系"凭借着雄厚的资金背景，大举进入上海房地产市场，在各板块中取得惊艳的成绩。 然而，在一路高歌猛进之时部分企业却遭遇了一些问题，中建三局便是其中之一。 近期，由中建三局旗下地产开发平台中建壹品开发的外滩元境虽然销售火爆，但被爆出未获得预售证的 情况下收取意向金。此外，1月初刚交付的另一个楼盘——浦江之星也出现了交付质量问题。 销售破纪录之时被爆违规 1月22日，对于中建壹品来说是值得纪念的一天，其开发的风貌产品外滩元境完成首开，推出112套住 宅，开盘当日销售率突破82%。 按照中建壹品公布的数据计算，首开至少去化了91套，如果属实的话外滩元境将创下上海风貌产品单次 销售的最高纪录。 然而，漂亮销售成绩单之下也有隐忧，近期有消息指出外滩元境在去年底尚未获得预售证的情况下就已 经开始收取意向金。 按照上海房地产规则，这种情况属于违规行为，开发商只有在拿到预售证之后方可收取意向金，并需要 进入监管账户。此举一方面可以保证购房者利益，防止资金被挪用，另一方面也利于监督购房者将资金 用于项目建设。 上海首盘交付质量 ...

核心事件概述 - 中建壹品旗下上海首个楼盘“浦江之星”在2026年1月初集中交付期间，被业主发现存在多项质量问题，包括外立面铝板及围栏掉落、部分墙体泡水、架空层为毛坯状态以及公区质量堪忧 [1][4][9] - 该项目已于2025年12月26日正式获得住宅交付使用许可证，项目名称为“壹品星园”，位于上海市杨浦区，总面积为50739.9平方米 [3][9] 项目开发与销售背景 - 开发商为上海浦展置业有限公司，是中建壹品的全资子公司，而中建壹品是中建三局旗下的地产开发平台 [6][12] - 中建壹品于2023年首次进入上海市场，浦江之星是其在该市开发的首个楼盘 [6][12] - 该项目于2024年5月21日首次开盘，推出428套住宅，备案均价为每平方米10.99万元，当时获得516组客户认筹，认筹率达120.6%，销售表现出色 [6][12] 公司在上海的其他项目情况 - 中建壹品在上海在售的另一楼盘“外滩源著”处于尾盘阶段，网上房地产显示其228套住宅中仅有5套处于可售状态 [6][12] - 公司另一项目“外滩元境”于2026年1月22日首次开盘，推出112套风貌产品，开发商给出的去化数据超过82% [6][12] - 从中建壹品在上海已开发的3个楼盘销售情况来看，其基本都能获得高于市场平均水平的销售表现，但在交付环节存在不足 [7][13]