文章核心观点 - 香港住宅市场在2026年上半年预计将持续向好 一手及二手成交量预计将创多年新高 市场情绪积极 楼价与租金升幅显著 [1][3][4] 市场成交表现与预测 - **整体市场活跃**：2026年第一季度香港整体物业注册量达23，292宗 同比大幅上升约46.4% 创13年同期新高 [3] - **一手住宅市场**： - 2026年第一季度一手私宅成交量录得6，291宗 同比急升43.8% 创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的同期新高 [3] - 预计2026年上半年一手交投有望录得约11，300宗 将创七年同期新高 [1] - **二手住宅市场**： - 2026年第一季度二手住宅成交量预计录得约1.46万宗 同比大涨约41% 创近5年同期高位 [3] - 预计2026年上半年二手住宅成交估计可达约26，600宗 将创五年同期高位 [1] 市场供需与价格动态 - **库存下降**：截至3月底 香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17，589套 创近3年以来的次低 较2025年1月高位约23，121套急跌近24% [1] - **定价关系变化**：新盘定价与二手折让持续收窄 2026年第一季度重现约0.5%的轻微溢价 为时隔3年半以来首次 [1] - **楼价指数上涨**： - “美联楼价指数”2026年第一季度环比上升4.57% 创近三年同期新高 亦为近八年同期次高 [4] - 进入4月 最新报143.37点 年内累升6.43% 升幅已超去年全年5.14%的水平 并创近两年半来的新高 [4] - **租金表现**：楼价与租金升幅均创多年同期新高 [1] 驱动市场的主要因素 - **多重利好因素**：包括人民币持续升值以及租金屡创新高 带动购买力加速涌入住宅市场 买家信心回稳 入市意愿转趋积极 [4] - **本地经济改善**：香港本地经济基本面不断改善 居民置业意愿回升 [4] - **价格反弹与换楼需求**：香港楼价自高位回落后已累计反弹约10% “追涨”心态渐起 不少持有中小型单位的本地业主趁势放售 再换购大单位重新入市 进一步带动成交量放大 [4] 内地买家参与情况 - **成交量与金额激增**：2026年第一季度内地买家在港置业宗数近3，900宗 同比上升逾50% 成交金额突破400亿港元 同比大幅上升逾90% [5] - **参与常态化**：内地买家月度成交量已连续13个月维持在超千宗水平 创有纪录以来最长连续期 反映其参与香港楼市已趋于常态化 [5]

今年以来，爱尔兰、芬兰、英国、德国等欧洲多国领导人陆续访华，掀起新一轮高层交往热 潮。 继年初那一波各国政要密集访华之后，过去一周，中国再次迎来了新一轮的访华热潮，包括西 班牙首相桑切斯，阿联酋阿布扎比王储哈立德，越共中央总书记、国家主席苏林，莫桑比克共 和国总统丹尼尔·弗朗西斯科·查波。 在全球经济复苏乏力、地缘政治冲突持续、美国政策剧烈摇摆的背景下，各国为何纷纷将目光 投向中国？北京外国语大学欧盟与区域发展研究中心主任崔洪建对记者表示，这些访问背后既 有现实的经济需求，也有外交上的战略考量，更折射出欧洲等地在全球变局下的困境与政策调 整。 在中国人民大学国际事务研究所所长、欧盟"让·莫内讲席"教授王义桅看来， 欧盟在安全上依 赖美国，经济上则离不开中国，这种结构性矛盾正迫使欧洲重新思考自身定位，同时全球南方 话语权的提升也为国际秩序变革注入了新的变量。 中国是欧洲重要的贸易伙伴和投资伙伴，在传统商品贸易、货物贸易及服务贸易领域均深度交 织。此外，王义桅强调，在绿色与数字化转型、应对全球性挑战方面，欧盟同样离不开与中国 的合作。 面对更大的不确定性——尤其是来自美国政府的高关税与保护主义压力——欧洲意识到， ...