行业背景 - 房地产行业处于销售疲软、资金紧张的深度调整期，企业普遍面临债务重压 [1] - 2025年房企债券到期规模将达5342亿元，较2024年增加513亿元 [2] - 政策端正引导房企从高杠杆、高周转的开发商向稳健经营、重视现金流的运营服务商转型 [5] 公司债务管理 - 公司积极偿债减负，截至2025年6月底有息负债余额约697亿元，较年初下降6% [3] - 债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个百分点 [3] - 五年期"20金地01"债券已于2025年10月13日兑付本息并摘牌，剩余待偿还公开市场债务仅约5.01亿元，预计2026年3月和4月到期偿付 [1][3] - 公司负债率指标持稳，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4% [3] 业务发展与战略 - 公司持续提升产品与服务能力，探索房地产发展新模式，积极培育非住业态以打造第二增长曲线 [1][5] - 在住宅主业上，公司重视产品价值构建，多个项目如丹青隐庐、天津信达金地中山印等揽获"好房子"大奖 [6] - 代建业务2025上半年新增签约规模698万平方米，同比增长52% [7] - 智慧服务板块上半年中标14个千万级项目，并将为cdf三亚国际免税城提供FM及消防安全服务 [7] - 草莓社区作为集中式租赁住宅品牌，近期启幕上海宝山南大保障性租赁住房项目，规模达2500套精装房源 [7] 市场表现与认可 - 公司近20个交易日股价累计涨幅达10.85% [8] - 多家券商机构发布研报，给予公司"增持"评级 [8]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印：小高层住宅，现代风格，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：高层住宅，现代中式风格，由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序：小高层、洋房住宅，现代风格，由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园：高层住宅、叠墅，现代摩登风格，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园：高层住宅，现代风格，由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸：洋房、小高层，风雅宋韵风格，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府：高层住宅，现代风格，由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关：高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：高层住宅，现代雅奢风格，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：高层住宅，现代风格，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日）[2] - 评选主题为"好房子"，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [3][11] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作，2025年新增"中国好房子"测评 [10][11] 评选流程与规则 - 评选流程包括专家评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 采用线上集中展示入围项目的方式 [8] - 三大类别使用同一投票通道，每个微信ID限投一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 最终票数为所有有效投票的累计 [13] 入围项目展示 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [16][18] - 中山保利琅悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [18][20] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层、洋房住宅 [20][22] - 成都招商锦城序：现代风格高层住宅，以川西地域性无界景观为特色 [52][54] 华润置地系项目 - 广州馥香园：现代摩登风格高层住宅、叠墅，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 三亚观岚：现代度假风格高层住宅，由华润置地控股等联合开发 [41][43] 绿城中国系项目 - 嘉兴馥香园：现代风格高层住宅，首创南北双露台空中花园大宅 [26][28] 其他知名房企项目 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房、小高层，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 广州越秀·珑悦西关：广府系高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：现代雅奢风格高层住宅，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：现代风格高层住宅，由中铁置业开发 [54][56]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日) 最终结果将于6月底发布 [2][12] - 评选新增"中国好房子"测评类别 延续八年"产品力100"测评体系 [10][11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型三重机制 最终产生《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目 最终票数为所有有效投票累计值 [13] 参评项目亮点 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅 融合都市海派文化元素 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式高层住宅 以"九鲤跃龙门"为设计主题 [16] - 中山保利琅悦：现代中式高层住宅 强调东方美学表达 [18] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层/洋房 定位新改善生活 [20][22] - 成都招商锦城序：以川西无界景观为特色 打造诗学空间宅邸 [52][54] 绿城/华润系项目 - 嘉兴馥香园：首创南北双露台空中花园大宅 现代风格高层 [26][28] - 广州馥香园：涵盖高层住宅与叠墅 融合岭南文化元素 [24] 特色产品创新 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房 建面110-165㎡ 引入垂直森林概念 [33][35] - 三亚观岚：现代度假风格高层 主打"建筑生长于自然"理念 [41][43] - 天津信达金地中山印：TOD模式高层住宅 整合公园与社区资源 [45] 区域分布特征 - 长三角占比突出：上海(3个)、杭州、嘉兴各1个 [14][26][50] - 粤港澳大湾区密集：广州(2个)、佛山、中山、珠海各1个 [16][18][24][31] - 成渝双城经济圈：成都2个项目入围 [48][52]